中央空调设备保养内容及价格Word文档格式.docx
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3.定期紧固轴系、联轴器防护罩固定螺栓；
检查防护罩无明显变形、锈蚀现象，定期做防腐处理。
4.冷热水盘管、沉水盘保养
通过冷热水盘管清洗可以去除附着在表冷器翅片表面的大量尘埃、纤维等物质，提高热交换效率，降低设备运行成本。
配合使用消毒药剂，消灭大量有害病菌，霉菌等，室内空气品质得到充分改善。
有利于员工身体健康，生产环境也得到充分改善。
5.加湿系统保养
1.定期清理加湿器，加湿均匀，喷嘴无堵死现象;
2.加湿器疏水器工作正常。
3.管路、阀件、软接头联接件保养
6.风管路\风阀\软接头联接件
1.定期完成保养范围内风管路、风阀清洁，防锈、油漆处理；
2.定期检查风阀动作状态：
手柄动作灵活，转动无明显死角、卡死现象;
发现问题,及时修理解决,无法修理的及时提出合理建议并及时更换;
3.定期检查软接头联接件状态，无明显漏风、老化现象，发现问题，及时提出合理建议，必要时予以更换；
7.冷、热水管路\阀件\软接头联接件
1.定期完成保养范围内冷、热水管路\水阀清洁，防锈、油漆处理；
2.定期检查水阀阀杆动作状态：
手柄动作灵活，转动无明显死角、卡死现象；
阀杆无漏水。
发现问题，及时提出合理建议；
3.定期检查软接头联接件状态，无明显漏风、老化现象，发现问题，及时提出合理建议；
8.机组过滤器保养
1.定期更换机组过滤器
2.日常检查过滤器无异常变形、破损
9.箱体保养
1.机组密封检查：
箱体密封良好,整机漏风量小于额定风量的5%（机组原有质量问题引起除外）；
2.机箱保养：
箱体螺丝坚固，维修门等附件开关灵活,减震块检测，箱体防锈处理。
二、冷却塔的保养内容
1年度及半年度保养工作内容
1.风机检修、减速箱油润滑、皮带更换
2.冷却塔清洗
3.检查紧固电机、减速箱、风扇联接螺丝及销键
4.阀门加润滑油脂，检查阀门动作是否灵活，无漏水现象
5.风机接地电机绝缘、运行电流、运行噪音测试
6.紧固电机接线端子，检查端子有无氧化，电线有无老化，并及时更换
7.电控箱元件保养，必要时更换相关元件
8.检查调整设备各设定值
9.浮球阀的检查和更换
10.定期检查布水器布水是否均匀
11.设备的防锈、防腐处理
2.运行季节的月度维护与巡检
1.定期检查风机运行电流，冷却水进水温度及温差
2.定期清理扰流板、散热胶片、布水器污垢及藻类
3.定期紧固冷却电机及电控箱内接线端子
4.定期检查布水器布水是否良好
5.定期调整皮带张紧度，必要时予以更换
6.浮球阀动作检查
7.定期清洗冷却塔
8.定期巡检，发现问题及时响应，采取有效措施予以解决
三、水泵的保养
1.电动机的保养
定期检测三相电流
定期检测电机线圈绝缘，电机绝缘>
Ω
定期紧固电机螺栓及接线端子，无氧化，锈蚀现象
定期做防锈、防腐处理
2.泵体
定期加注润滑脂，风机运行无异常；
如有需要及时更换轴承
定期清洁泵体表面，保证散热良好
定期检查泵体，底座无严重磨损，锈蚀现象，定期做防锈、防腐处理
定期检查轴封密封情况，必要时更换密封效果差的部件
定期检查运动部件磨损情况，必要时更换
3.阀件、压力表
定期检查水阀动作是否灵活，转动无明显死角，卡死现象
定期检查阀件、压力表是否完好
定期防锈，防腐处理
4.其它
定期巡检，发现问题及时处理
4、风冷螺杆保养内容
1、每年开停机前的保养内容
开机前的保养内容
●清洗冷凝器，采用翅片专用清洗药剂，对冷凝器进行清洗，达到机组正常散热要求，防止机组出现高温、高压报警。
清洗所采用的药剂对翅片绝对没有伤害，不影响翅片的使用寿命。
●清洗蒸发器，达到机组运行正常水压，确保出水水温。
（注：
要求在水管网通畅的情况下）
●更换冷冻油，使油量达到要求，并清洗冷冻油过滤网。
（冷冻油选用约克C号油）
●根据机组实际情况确定是否添加制冷剂，补给量以规定工况下制冷压缩机吸入压力表所示压力和电流达到机组规定的数值为适合。
●清洗水系统、风系统所有过滤器和冷冻水系统。
●检查制冷系统和水系统中所有阀门是否操作灵活，无泄漏或卡死现象。
水泵运转部分是否运转自如，旋转方向是否正确，有否不正常的振动，轴封是否漏水。
同时，还需检查冷冻水管道系统是否存在泄漏，水量是否充足，水质是否清洁干净。
检查所有管路连接、保温等是否完好；
压力表、温度计等装置是否完整。
●检查动力设备绝缘电阻是否达到规定要求；
动力电缆、控制线路接线端子是否紧固。
●压缩机、风机、水泵等避震弹簧的压紧螺栓应该松开。
确认末端设备等运转正常。
●在对主机按预定要求预热后，按照正常程序启动机组，并确认压缩机转向正确。
●检查系统高低压开关、水流量开关、油压开关、低水温保护等装置是否正常工作。
热泵机组内若有电加热器，检查电加热器是否牢固连接，检查其性能是否完好和安全性。
停机保养
●停机后为防止制冷剂的流失,应将制冷剂抽取至冷凝器和储液器,并将进、出液阀关闭.
●停机后应将蒸发器内的积水全部放净,防止产生锈浊.水室端盖应密封住.
●在停机期间,应将机组全部遮盖,防止积灰.
●在停机期间,与机组无关的人员不得接触机器.
2、日常保养
除每年春、秋两季定期保养外，若冷冻油油色发黑，不同与正常状态下的淡蓝色，必须将冷冻油更换。
保养期内，将冷媒水放尽，并用清水反复清洗。
保养期内，对机组散热片清洗，对所有电气接线端子检查并紧固。
运行中若发现吸气压力小于应观察视液镜，若发现有气泡，表明制冷剂不够，应该加R22，若无此现象，检查干燥过滤器是否阻塞。
膨胀阀、电磁是否失灵，吸气过滤网是否阻塞，需要修理或更换
3、保养项目见下表
项目
保养内容
保养周期
一、空调机组
1、压缩机组
检查压缩机油压以及油量；
运转机组检查操作状况以及机组躁声、震动情况；
检查运动部分的润滑情况
每季
压缩机组
检查压缩机电机绝缘；
检查各部件的磨损情况，必要时更换
检查调整转子与排气端面间隙、清洗检查轴封，
检查同轴度更换减振橡胶圈
每年
2、冷凝器
检查进出口水温、水压
冷凝器
清洗翅片
4次/年
3、蒸发器
蒸发器
清洗
半年
4、送风系统
检查风管接口的严密性，有无漏风现象；
检查风管的保温是否良好；
检查风道调节阀的动作以及锈蚀情况；
并根据实际情况维修保养
每季
5、循环水源
水质确认、表面处理
6、管道、阀门
检查管道的密闭性、阀门的密闭性以及管道阀门的锈蚀情况
7、电控部分
检查电线的老化程度以及电控的灵敏度
8、油冷却器
清洗水垢、检漏
9、油压调节阀
清洗、动作检查
10、压力表、继电器、
安全阀、吸排气阀
油管吹污、动作检查、密封实验
11、干燥过滤器
更换（4个）
12、制冷剂
检查及正常补充（大修除外）
按时
13、压缩机
密封垫片更换
14、润滑油
清洗油过滤元件，更换冷冻油
13、过滤网
清洗或更换
二、气体过滤器的清洗，能量调节装置的清洗及动作检查
5、地源螺杆机组保养内容
1.检查冷冻水通过蒸发器,冷凝器的流量是否符合要求；
2.检查冷冻水,冷却水供水温度的设定值，如有需要可改变此设定值；
3.检查补水系统的补水是否达到要求。
4.检查确认润滑阀门控制开关是否设在"
自动"
的位置上；
5.测量油过滤器油温，超温时应进行油冷却器的检查；
6.检查机组内的油位高度，油量不足时应立即补充；
7.检查油泵是否正常，油压差是否符合说明书的规定要求；
8.检查油加热器是否处于"
加热状态，油箱内的油温是否控制在规定温度范围，如果达不到要求，应立即查明原因进行处理；
9.定期检查机组油路系统，清洗油过滤器元件；
10.根据油质情况，决定是否更换新冷冻油.
11.检查主电机过电流保护器的设置，定期启动保护器查看是否正常.
12.检查电线是否发热，接头是否有松动；
13.检查各接线端子并加强紧固；
14.检查电路中的随机熔断管是否完好无损，对主电机的相电压进行测定；
15.清洁控制柜；
16.清理各接触器触点；
紧固各接线点螺丝；
17.测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合机组规定的数值；
18.检查电源交流电压和直流电压是否正常；
19.校准各电流表和电压表，校正压力传感器；
20.查测温度探头；
21.定期检测制冷剂,记录机组运行压力、电流.
22.根据压力电流结合机组运行时的情况，判定机组运行是否缺少制冷剂,如果表明系统内制冷剂不足，应及时予以补充；
23.检查制冷剂过滤器，如有堵塞，应进行清理。
定期更换干燥过滤器的滤芯.
24.检查各安全保护装置的整定值是否符合规定要求;
25.膨胀阀、电磁阀是否正常工作.
26.如系统发生泄漏现象，对制冷系统进行抽真空、加氮气压、打压、检漏；
27.在停机过冬时，如果有可能发生水冻结的情况，则要将蒸发器中的水全部排空。
六、维保报价书
序号
维保内容名称
数量
单价
金额
1
水源热泵主机
4台
2000元
8000元
2
风冷热泵主机
6台
1500元
9000元
3
循环水泵
25台
1200元
30000元
4
新风机组
60台
300元
18000元
5
风机盘管
1600台
65元
104000元
6
净化系统设备
20台
700元
14000元
合计
183000元
备注：
以上报价已包括应急抢修的费用，但不包含税金、零配件及耗材的价格，如发生零配件损坏或耗材更换需另行报价。
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