房租物业二合一合同Word格式文档下载.docx

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委托代理人姓名：

国籍：

联系电话：

乙方（承租方）：

国籍：

[身份证][护照][营业执照编号]：

联系电话：

[身份证][护照]：

丙方（物业方）：

国籍：

根据《中华人民共和国合同法》等法律法规有关规定，甲乙双方本着互惠互利、共同发展的原则，经平等协商，现就甲方向乙方出租其拥有产权的楼宇事项，签订本合同。

第一条租赁标的

（1）、租赁房屋：

房屋坐落于，位于大楼座第层（整层），面积平方米（含公摊面积）。

（2）、乙方承租房屋的用途为：

。

第二条租赁期限

（1）、房屋租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

（2）、甲方同意为乙方提供房屋装修免租期/天。

免租期自双方签订本合同之日起计算，自/年/月/日起计算租金。

（3）、装修期计入本合同约定的租赁期。

在免租期间内，甲方免收乙方租金，但水电费、物业管理费及其他费用由乙方负责。

第三条房屋租金、物业管理费及其他费用

（1）、房屋租金、物业管理费

1.1、租金标准方式：

承租面积按平方米计算。

租金标准详见下表：

租赁期间

租金单价

（元/㎡/月）

每月租金

（元）

1

至

无

房屋租金总额计算方式为：

租赁房屋建筑面积（含公摊面积）×

租金单价。

1.2、根据“”与“”于20年月日签订的《有限公司投资合作协议书》第一条.1.2条款，甲方暂不收取乙方房屋租金。

（协议内容见附件）

1.3、物业管理费标准为元/㎡/月，每月物业管理费为元（实际费用元，元优惠收取）。

乙方承租范围内的公共卫生、安全保全等工作由其自行承担。

（物业管理费收取标准见附件）

1.4、装修垃圾清运费标准为元/㎡，共计元。

乙方自行处理和清理装修垃圾，丙方不收取此费用。

1.5、装修押金标准为元/㎡，共计元。

装修工程完成，甲方确认双方之间不存在争议后，甲方在乙方清场后60天内无息退还装修押金。

1.6、丙方物业管理费不包括乙方租赁物业所产生的生产垃圾清扫及清运费。

1.7、水电费由丙方代收，水费暂定元/吨，电费暂定/度，每月抄表后乙方交纳水电表，收费标准根据物价部门定价进行实时调整（代收水电费开具收据）。

1.8、物业管理费自《房屋租赁（物业管理）合同》签订装修进场之日起按年度支付，不足一年度的，据实计算。

1.9、乙方每个缴费周期的最后一个月20号之前向丙方支付下一个缴费周期的物业管理费。

1.10、乙方应向甲方支付其他有偿服务费用。

（2）、租赁保证金

2.1、乙方应于本合同签订时支付元整（￥元）作为履约保证金（履约保证金为3个月房租）。

2.2、保证金的担保范围包括但不限于乙方欠付的租金、水、电、物业管理费、违约金、赔偿金及甲方为实现债权产生的交通费、诉讼费、律师费等各项费用。

2.3、除本合同另有约定外，在租期内如乙方拖欠甲方房屋租金、物业管理费或前项约定其他费用的，甲方有权用保证金直接进行冲抵。

逾期缴费超过10天，甲方有权解除合同并收回房屋。

2.4、本合同期限届满且乙方不再续租的，甲方确认双方之间不存在争议后，甲方在乙方腾退房屋后60天内无息退还保证金。

（经甲乙双方协商，甲方免收履约保证金、装修押金。

（3）、企业铭牌及广告位

企业铭牌由甲方统一设计制作，费用由乙方承担，标准为元/套，甲方未统一设计制作，不收取该铭牌费用；

未经甲方书面同意乙方不得在公共走道、电梯前室等区域设置铭牌及广告。

（4）、支付方式

乙方应通过转账方式向甲方指定账户支付房屋租金、租赁保证金及物业服务费，租金、物业费开具发票，保证金开具收据。

第四条房屋交付

（1）、甲方应于收到乙方首期租金、物业费及保证金后将房屋交付乙方。

（2）、乙方经查验房屋后如符合交付条件的，在接收房屋时应在《企业入驻交房验收记录表》上签字确认，如房屋存在不符合交付条件的情况的，乙方应及时提出，乙方签署《企业入驻交房验收记录表》视为房屋符合交付条件。

第五条房屋使用及返还

（1）、房屋装饰装修

1.1、乙方在不改变租赁房屋主体结构和外观、不对安全造成影响的前提下，可以根据经营需要对房屋进行装修。

乙方实施装修前，应当将装修方案、设计图纸等相关资料提交甲方审核，甲方应当在三日内书面答复，逾期未答复的，视为同意。

乙方实施影响或可能影响房屋整体供电供水及消防系统的装修工程的，应当先到相关部门办理审批手续，同时征求甲方书面意见。

未经甲方书面同意进行改造、装修或维护，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿相应损失。

1.2、乙方实施装修过程中造成承租房屋及其附属设施损毁或侵犯他人合法权益的，由乙方承担全部责任。

1.3、租赁期限届满，不可拆卸的装饰装修，归甲方所有。

可拆卸的独立物、设备及设施，归乙方所有。

（2）、房屋维护

2.1、《企业入驻交房验收记录表》登记范围内的设施设备发生妨碍安全及正常使用的损坏或故障时，乙方应当及时报告甲方并采取有效措施防止损失扩大。

甲方应当在接到乙方通知后72小时内到现场进行责任确认，并通知有关方面检查维修。

2.2、因乙方装修、改造、加装设施设备或使用不当导致承租房屋设施损坏或发生故障，乙方应当及时维修，甲方不承担维修义务。

乙方不具备维修能力的，甲方可以通知有关方面代为维修，费用由乙方承担。

（3）、转租续租

3.1、乙方无权对租赁房屋转租和分租，不得采取任何方式向第三人作出转租或分租的意思表示。

3.2、乙方有下列情形之一的，均视为转租或分租：

第三人无偿或有偿、全部或部分使用乙方承租房屋的行为；

采取散发传单、张贴广告、或通过互联网、QQ群、微信群、手机短信等方式，对不特定对象作出转让、分租或由其独立经营意思表示的行为；

其他转租或分租的行为。

3.3、本合同期间届满，乙方需要继续租用房屋的，应当在本合同期间届满之日提前四个月向甲方提出书面续租申请并经甲方审核。

甲方有权在租赁期间届满前开展房屋招租活动，包括发布招租广告、与第三方订立租赁意向协议等。

3.4、乙方继续租赁房屋或经营场地的，应当与甲方重新签订《房屋租赁（物业管理）合同》。

（4）、房屋返还

4.1、本合同期间届满或合同解除后，乙方应当在三日内腾退并返还房屋。

每逾期一日，按对应租赁期间的日房屋租金标准的2倍支付场地占用费至返还房屋之日止。

4.2、甲方向乙方发出腾退通知后，乙方未腾退房屋的，甲方可以自行腾退房屋，产生的费用由乙方承担。

乙方应及时将物品搬离，甲方不负保管责任。

如乙方拖欠费用的，甲方有权留置腾退物品并以变卖或折价等方式冲抵乙方应缴纳费用。

4.3、乙方腾退房屋过程中对房屋及附属设施等造成损坏的，由乙方承担赔偿责任。

4.4、乙方腾退房屋不得留有遗留物，甲方清理遗留物所发生的费用由乙方承担。

4.5、乙方腾退时，应当书面通知甲方派员进行现场监督。

双方对腾退房屋及交还的设施设备进行验收，在交接清单上签字。

第六条双方权利义务

（1）、甲方保证房屋符合租赁条件，如因甲方原因导致承租房屋发生权属纠纷，由甲方自行处理并承担相应法律责任。

乙方因经营行为与第三方发生的纠纷，由乙方自行处理并承担相应法律责任。

（2）、乙方应按照合同约定按时支付房屋租金、租赁保证金及物业管理费等费用。

乙方依据本合同载明的用途使用租赁房屋，未经甲方书面同意不做其他用途。

（3）、甲方有权制定园区管理规定。

甲方管理规定一经送达，立即对乙方产生约束效力。

乙方应当遵守甲方制定的园区管理规定，对甲方工作人员指出的违规行为，乙方应当立即改正并承担违规责任。

（4）、甲方可以根据需要对乙方承租房屋进行调整。

乙方承诺依法使用租赁房屋，不作出干扰相邻承租户办公的行为，不在租赁房屋内存放放射、有毒、易燃、易爆等危险物品，不开火做饭、不准住宿，不使用危害供电安全的大功率电器等。

（5）、如乙方向第三方融资时，同等条件下甲方享有优先投资权，甲方以及关联公司可以直接对乙方进行投资或向他方转让优先投资权。

如甲方书面放弃优先投资权，乙方可向第三方进行融资。

（6）、乙方应当在区办理工商、税务等行政手续，不得在其他行政区办理。

第七条合同终止和解除

（1）、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方均不承担违约责任：

1.1、本合同约定期间届满且乙方未续租或甲方不同意续租的；

1.2、协商一致签订解除合同协议的；

1.3、租赁房屋被列入行政征收范围的；

1.4、因地震、火灾等不可抗力致使租赁房屋毁损、灭失的。

（2）、因一方根本性违约，守约方依法通知解除合同的，自违约方收到解除合同通知书之日，本合同解除。

（3）、有下列情形之一的，视为乙方根本性违约，甲方有权通知乙方解除合同，乙方预缴的房屋租金和租赁保证金不予退还，并责令三日内腾退房屋：

3.1、乙方拖欠房屋租金、物业管理费及拖欠租赁保证金补足金额达十日的；

3.2、未经甲方同意，乙方对第三方或不特定人作出转租或分租意思表示，或作出转租分租行为的；

3.3、乙方因违法受责令停产停业、吊销行政许可证、吊销营业执照等行政处罚的；

或乙方法定代表人、主要负责人因涉嫌违法犯罪被采取拘留以上限制人身自由强制措施；

3.4、自本合同签订之日起九十日内，乙方未在区工商、税务机关注册或变更登记的；

3.5、违反园区管理规定，经甲方书面通知整改但拒绝执行的。

（4）、未经甲方同意，乙方擅自对建筑物主体结构、消防设施采取破坏性装修的，应当立即恢复原状，发生的费用由乙方承担。

甲方有权通知解除本合同，乙方预缴的房屋租金和租赁保证金不予退还。

第八条违约责任

（1）、甲方非法定或本合同约定事由解除合同的，甲方应当全额无息返还保证金和预缴的未使用租赁房屋期间的租金、物业管理费，并按乙方缴纳保证金的上限向乙方承担赔偿责任。

（2）、乙方非法定或本合同约定事由解除合同的，甲方对乙方预缴的房屋租金、物业管理费和租赁保证金不予退还，对乙方实施装修的费用不予补偿。

（3）、乙方逾期未缴纳房屋租金及补足租赁保证金的，甲方可向乙方收取违约金，违约金标准为欠缴金额每日1%，违约金总额不超过欠缴金额的30%。

第九条其他事项

（1）、因履行本合同发生争议时，应当通过友好协商解决，若经协商不能达成一致提起诉讼的，由房屋所在地人民法院管辖。

（2）、甲方通讯地址及联系方式（合同首页），乙方通讯地址及联系方式（合同首页）。

任何一方更改通讯地址及方式的，均应书面通知对方，否则对方按照通讯地址及联系方式寄发通知的，视为对方已经收到。

（3）、本合同自双方签章之日起，发生法律效力。

本合同壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，具有同等法律效力。

附件：

《企业入驻交房验收记录表》、租赁房屋户型图。

甲方：

有限公司（印章）

代表签字：

日期：

年月日

乙方（印章）：

有限公司

丙方：

收款票据粘贴栏（复印件）