盐城市新龙广场物业管理服务项目001doc.docx
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盐城市新龙广场物业管理服务项目001doc
新都商务楼、海德邻里之家物业
管理服务项目
招标 文件
招标人：
盐城润都置业有限公司（盖章）
法定代表人
（或授权委托人） （签字或盖章）
招标代理机构：
盐城青蓝管理咨询有限公司
法定代表 人
（或授权委托人） （签字或盖章）
二 O一九年 四 月
招标文件目录
第一卷 商务文件…………………………………４
一、投标人须知及前附表……………………………５
1。
1总则………………………………………………７
1。
2招标文件…………………………………………8
1．3投标文件的编制…………………………………9
1。
4投标文件的提交和处理…………………………1３
1．5合作诚意金和投标资质（资格）审查……………………14
1．6投标文件的答疑…………………………………１５
第二卷 技术条款。
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一、项目基本情况。
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二、物业服务项目内容。
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三、物业服务的内容。
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四、物业服务的要求．...。
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五、服务标准．.。
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六、人员配备与岗位要求。
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七、招标人提供的条件。
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八、其它.。
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第三卷开标和评标．．..。
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一、评标办法制定依据。
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二、评标原则。
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三、评标机构。
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四、评标组织..。
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五、评标程序.．.。
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六、综合评审及评分细则.．．...。
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七、招标、评标工作纪律．.．。
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第四卷投标文件所用文件格式．.。
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一、投标企业概况表.．...．..．．。
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二、承诺书（格式）．.．..。
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三、投标函（格式）。
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四、法定代表人资格证明书（格式）。
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五、授权委托书（格式）．。
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六、投标信息证明（格式）。
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七、企业诚信度证明（格式）．．.．。
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八、项目经理诚信记录证明（格式）．．。
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九、技术、价格标封面格正副（格式）。
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第五卷物业合同格式。
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第一卷 商务文件
投标须知前附表
序号
内容
1
项目名称
新都商务楼、海德邻里之家物业管理服务项目
２
项目位置
新都商务楼项目位于盐城市人民南路３3号；海德邻里之家项目位于盐城市解放南路272—3号
3
发包人
盐城润都置业有限公司
地址
盐城市人民南路33号
电话
邮编
２24000
4
招标代理公司
盐城青蓝管理咨询公司
地址
盐城市华夏路40号—3０1
电话
１7０１8１8８６66
邮编
224000
5
本次招标项目
新都商务楼、海德邻里之家物业管理服务项目
６
项目说明
新都商务楼项目位于盐城市人民南路３３号，总建筑面积约３480０㎡,其中幼儿园２000㎡、地下建筑面积约5360㎡，框剪结构地上19层、地下１层，裙楼五层，局部三层,建筑用地约２2亩（含绿化、停车场地等）.
海德邻里之家项目位于盐城市解放南路2７2—3号,总建筑面积约4５00㎡，层高三层，配备有停车场、游泳池、图书馆、少儿游乐场、羽毛球场地、运动器械区等功能区域。
7
合同期限
服务期限叁年，合同一年一签.
８
资金来源
物业公司负责催缴物业使用人按约定先向招标人缴纳物业服务费用。
物业使用人全部按期将物业服务费缴纳到招标人指定帐户后再由招标人按季度结合考核情况向物业公司支付物业服务费用.
9
投标人资格条件
投标人须是中华人民共和国境内注册具有独立法人资格的经营范围有物业服务的企业。
有健全的质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证等资格，有一定的风险承担能力，信誉良好，实力雄厚,管理科学。
同时在原盐城市区范围内有固定办公经营场所。
注:
盐城市外企业须在本招标公告发布前取得原盐城市住房保障和房产管理局备案,（投标时提供备案证明原件）.
10
标前会议
招标人不组织开标前会，现场踏勘由投标人自行前往，交通工具自备,费用自理.
１１
投标文件获取
盐城市城南新区公共资源交易电子化服务平台（c:
\iknow\docshare\data\cur_work\＂
12
投标保证金
投标保证金：
人民币五万元整,应采用银行汇票方式。
须投标人基本帐户转帐或电汇或网汇形式转到指定帐户,汇转投标保证金是投标文件的一个组成部分。
未按规定交纳投标保证金的，不得参加投标。
保证金收款单位:
盐城润都置业有限公司
开户行：
盐城农商行新都支行
账 户:
3２０00６17853
13
投标文件份数
正本一份，副本四份;标书分为技术标、价格标、商务标（纸质文件）分别单独装订（技术标无标识）
１4
投标文件递交日期及地址
地址:
盐城市城南新区行政服务中心7#楼５楼开标3室（海洋路与人民路交叉口路东、
时间：
2０19年４月26日1５:
３0截止,（截止时间前3０分钟开始接收投标文件）
１5
开标时间、地点
开标时间:
2０19年４月26日１５:
30时
开标地点:
盐城市城南新区行政服务中心7＃楼5楼开标3室（海洋路与人民路交叉口路东、
招标单位联系人:
唐先生 联系电话3：
招标代理机构联系人:
陆先生联系电话：
17０181886６6
1６
注意事项
投标人须注意导致废标的情形
投标人须知
1．1总则
1。
１.1招标范围
盐城润都置业有限公司（以下称招标人或发包人）就前附表新都商务楼、海德邻里之家物业管理服务项目进行公开招标。
1。
１．2本项目的物业服务资金来源和投标人投标报价须考虑的主要因素有:
（1）本项目物管用房招标人仅提供满足物业管理企业的物业管理配套办公用房，不提供经营性用房与车位出租。
（2）由招标人或建设单位等部门人负责的各种公共或公益性活动期间物业服务企业无条件配合,并自行承担费用.
（3）物业公司负责催缴物业使用人按约定先向招标人缴纳物业服务费用。
招标人每月对中标人考核，每季度综合考核,服务要求必须达到市级物业管理行政主管部门规定的良好标准，如季度考核结果有１次达不到，将给予黄牌警告，累计２次将直接清退出场，按实际服务期间进行结算（没有被考核除外）。
物业使用人全部按期将物业服务费缴纳到招标人指定帐户后再由招标人按季度向物业公司支付物业服务费用,每季度末由招标人向中标人一次性支付该季度的物业服务费用的95％,扣留５%作为考核费用.年底招标人根据对中标人提供的物业管理服务质量进行考核，如符合招标人及现行规范标准要求的，将一次性结清当年扣留部分的物业服务费用；中标人应在相应付款5日前向招标人开具完税发票.但物业公司须负责向物业使用人催缴,如因物业服务质量问题导致催缴不到位的责任及损失由物业公司承担,在全年物业服务费中直接扣除。
物业使用人如涉及到装修的，为确保在装修期间物业管理区域内电梯轿厢、楼道墙地面、扶手等共用部位和共用设施设备的完好,在装修期间，中标人须按现行有关规定对装修单位收取装修保证金后转交到招标人帐户。
装修单位对共用部位和共用设施设备造成损坏的,应当由装修单位承担赔偿或进行修复,赔偿或修复后，装修保证金按现行有关规定退还。
（4）公用水电费：
含电梯、泵房、公用照明、公用水费、路灯等运行、维保、检修、检测等费用（其中，如路灯移交路灯所,则不算；如没移交路灯所，统一由中标人依据法律法规规定，中标人的分摊管理办法须合法、合理、及时、准确、透明）。
物业服务企业应当每三个月向业主公示一次代收代交费用及分摊情况，每半年结算一次。
未经公示的,相关业主可以拒绝缴纳相关代收代交费用直至物业服务企业公开公示账目为止。
注：
其他经营性费用与物业公司无关。
１。
1.3投标申请人须具备下列条件：
按照相关法律行规的规定，本项目的物业管理服务招标采取公开竞争的方式进行，择优选定物业服务企业。
条件如下：
（１）投标人须是中华人民共和国境内注册具有独立法人资格的经营范围有物业服务的企业。
有健全的质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证等资格，有一定的风险承担能力,信誉良好，实力雄厚，管理科学。
同时在盐城市区范围内有固定办公经营场所。
注：
盐城市外企业须在本招标公告发布前取得原盐城市住房保障和房产管理局备案，（投标时提供备案证明原件）
（２）授权委托人及项目经理必须为投标单位职工，投标时必须提供开标日期前六个月所在单位向劳动保险部门交纳的社会保险单据.如果提供劳动保险部门的证明,须注名缴费日期及与本单位签订的有效劳动合同。
（3）业绩要求:
投标项目经理２015年元月１日至今须具有承接过单项建筑面积达３00００㎡及以上行政单位或事业单位办公楼物业管理服务项目的业绩.【业绩资料要求:
投标时须提供符合上述业绩要求的物业管理合同原件和该项目甲方出具的业绩证明，同时投标项目负责人姓名和建筑面积指标均须在合同原件中有所体现，投标项目负责人姓名和建筑面积指标如在合同中未能体现的,则投标人也可以出具加盖物业管理主管部门或托管单位公章的相关证明原件，视同有效】.
（４）本次招标招标人一律不接受联合体投标，中标后不得以任何方式进行转包。
物服期限：
物业服务期限为叁年，合同一年一签（开始时间以签订合同日期为准），合同期限届满前一个月，招标人根据对物业服务企业的考核情况，再决定是否续签合同,是否调价另行协商。
中标人在合同服务期限满后按相关规定５个工作日内与新的物业服务公司完成交接工作（中标人应当移交所有的档案资料和电子文档,经招标人验收合格后方可退场）。
预算金额:
最高限价人民币27５886０元（以年度报价）
１。
１。
4投标费用
投标单位应承担其编制投标文件及递交投标文件所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标单位对投标单位为投标发生的任何费用均不承担。
1．1。
5保密
招标双方应分别为对方在招标文件和投标文件涉及的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担责任。
1。
2招标文件
1．2。
１招标文件的组成
卷号
章号
名 称
一
商务文件
1
投标须知及前附表
２
盐城市物业服务合同范本（略）
二
技术条款
1
项目基本情况
2
物业服务项目内容
3
物业服务标准要求
４
物业服务期限
５
物业服务的其他说明
本招标文件下列用语的含义
当事人：
包括招标人、投标人和中标人。
招标人：
是指作为本项
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