万科产品打造实例剖析内部培训资料图文Word文件下载.docx
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第一部分规划
第一部分区域位置规划区域位置地块位于东湖高新技术开发区（光谷）东南部。
四至范围•东：
科技园待开发住宅用地及规划中的滨湖大道，•••南：
与武汉大学科技园接壤，西：
江夏大道，北：
武汉市中环线。
用地区域位置及四至VANKEGARDENCITY万科城市花园6
第一部分规划用地面积城市花园总体用地面积：
规划总用地面积：
城市代征地面积：
居住区用地面积：
102.08公顷9.34公顷92.74公顷大一期用地范围城市花园大一期用地面积：
规划用地面积：
城市代征用地面积：
42.03公顷6.21公顷35.82公顷城市花园总用地范围用地面积VANKEGARDENCITY万科城市花园7
第一部分规划总体规划2002年12月初，万科城市花园开始总体概念规划设计，前后共有美国SWA、香港RMJM、奥地利AFC、深圳筑博、中南建筑设计院等多家设计单位参与规划设计。
至2003年5月15日美国SWA提交最后一轮规划方案，历时6个月……VANKEGARDENCITY万科城市花园8
第一部分规划总体规划规划演变——RMJM方案、AFC方案RMJM方案共同特点：
用小区的概念进行规划AFC方案VANKEGARDENCITY万科城市花园9
第一部分规划总体规划规划演变——SWA方案首轮规划草图（2003年2月14日）第二轮规划草图（2003年3月25日）第三轮规划草图（2003年4月10日）VANKEGARDENCITY万科城市花园10
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GARDENCITYVANKE万科城市花园总体规划规划演变——SWA方案
从SWA的第三轮方案开始,采用了新都市主义的规划思想。
主要体现在定义中心道路为都市核心路,在此基础上增加一级对城市开放的城市道路,增加了社区的开放性和公共空间的延展性……
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GREENSPINE绿脊
URBANCORE都市核心路
HIERARCHYOFOPENSPACES多层次开放空间
REGIONAL地域性
COMMUNITY社区
NEIGHBORHOOD邻里
SWA的城市花园印象
舞蹈——都市核心路和绿脊
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GARDENCITYVANKE万科城市花园总体规划
规划总用地面积ha
102.083含待征道路ha
9.3384居住区用地面积ha
92.7446总建筑面积m2
1062660住宅建筑面积m2
1011660公建建筑面积m2
51000总户数户
7463总人口人
26121户均建筑面积m2
136含待征道路容积率
1.04不含待征道路容积率
1.15建筑密度
23%停车位
3880个地面停车位1380个
半地下架空停车位2500个
停车位/户数51%
绿地率
38%
确定规划方案总体概念规划确定的本项目性质与定位——都市边缘的大型社区（街区
第一部分
规划
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GARDENCITYVANKE万科城市花园总体规划总体规划方案——交通结构
交通结构分析
都市核心路次级城市路
居住区环路
都市核心路、次级城市路、居住区环路均为对城市开放道路。
做为城市街道的延伸,延续了城市交通肌理。
15GARDENCITYVANKE万科城市花园总体规划35m18.5-21.5m
22-23m
道路断面第一部分规划
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GARDENCITYVANKE万科城市花园大一期规划
5分钟商业
集中商业销售大厅
高层公寓
社区服务中心（会所销售示范区小学
幼儿园产品分布
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绿化景观三个绿化层次:
其一为中部保留的自然坡地及
良好的树木与植被,
二级为组团绿化及都市核心路
的林荫大道,
三级绿化为各Block院落绿化。
在不影响整体布局的前提下,
尽量保留用地内的树木及原有
坡地。
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GARDENCITYVANKE万科城市花园大一期规划商业配套:
集中商业（商业中心:
位于用地中部正对江夏
大道主入口。
底层商业:
位于都市核
心路旁,活跃街道功能
与气氛。
5分钟商业:
位于内环
路上,共两处。
5分钟商业5分钟商业集中商业
底层商业
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GARDENCITYVANKE万科城市花园大一期规划交通结构分析
城市干道规划次级城市道路都市核心路
组团级道路
规划思想之一:
开放的道路结构,注重
与城市的关系
以都市核心路为中心,
形成开放中心;
开放的道路结构,减轻
城市交通压力,延续城市交通肌理——城市向
新社区延伸,融合第一部分规划
25GARDENCITYVANKE万科城市花园大一期规划规划思想之二:
公有空间价值高于私有空
间
拿出最好的地段做公建,
公共中心,创造富有吸引
力的公共中心,体现社区
识别性,归属感。
景观资源共享,形成“开放
绿轴公共空间”。
原生植被保留最好的地方——公园和服务中心
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GARDENCITYVANKE万科城市花园大一期规划BLOCK
规划思想之三:
社区基本单位—BLOCK
由150-180户（三~四排居住建
筑组合而成左右组成的基本使用、管理单位,形成具有空间识别特性的外部为“街区”、内在即“院落”基本模式。
每个BLOCK均与小区内环路直接相联,内环路又与小区外环路多处相接,共同构成良好的开放式交通体系。
标准的BLOCK尺度:
128mX106m
共184户,644人
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GARDENCITYVANKE万科城市花园大一期规划规划思想之四:
街道作为公共空间,注重街道景观设计
公建形成道路路口对景
住宅过街楼形成道路路口对景
街道空间节点
第一部分规划二期规划
28GARDENCITY
VANKE万科城市花园
29
30GARDENCITYVANKE万科城市花园核心路景观
销售示范区域都市核心路平面
江
夏
大
道销售大厅集中商业
示范组团
第二部分
景观
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GARDENCITY
VANKE万科城市花园
核心路景观
第二部分景观
核心路卵石排水
37
过街楼入口景观
38
第一部分规划第二部分景观第三部分单体第四部分
部品
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产品类型
第三部分
单体
产品分类
情景TOWNHOUSE
花园洋房
南梯复式
南梯5层北梯复式
中间单元端头单元拐角单元过街楼单元阁楼单元复式露台单元
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楼栋号每栋楼户型套数
Y-316Y-425KL-160KL-460QL-176QL-482LR-144LR-244WX-144WX-244JC-220JC-3
组团号
示范组团燕园（特1区首A
康乐园（上西6
区
首B
清乐园（上西5
朗润园（上西2
蔚秀园（上西3
近春园（上西1
小计
551
栋号每栋楼户型套数Y-516
Y-620KL-2
16KL-316KL-516KL-6
16QL-216QL-316JC-120JC-4
20
172
南梯复式北梯复式北梯复式南梯复式首A
北梯复式南梯复式南梯五层南梯五层
情景TOWNHOUSE部分（均为毛胚交楼
特性描述示范组团
燕园（特1区
北梯复式（转向
布置南梯五层户型统计
第三部分单体
41GARDENCITYVANKE万科城市花园户型平面
第三部分单体2A（94m2
42GARDENCITYVANKE万科城市花园户型平面
第三部分单体2B（91m2
43GARDENCITYVANKE万科城市花园户型平面
第三部分单体2C（99m2
44GARDENCITYVANKE万科城市花园户型平面
第三部分单体2D（90m2
45GARDENCITYVANKE万科城市花园户型平面
第三部分单体2E（96m2
46GARDENCITYVANKE万科城市花园户型平面
第三部分单体3A（123m2
47GARDENCITYVANKE万科城市花园户型平面
第三部分单体3B（107m2
48GARDENCITYVANKE万科城市花园户型平面
第三部分单体3C（107m2
49GARDENCITYVANKE万科城市花园户型平面
第三部分单体3D（121m2
50GARDENCITYVANKE万科城市花园户型平面
第三部分单体3E（124m2
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