万科产品打造实例剖析内部培训资料图文.docx
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万科产品打造实例剖析内部培训资料图文
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GARDENCITYVANKE万科城市花园万科城市花园
内部培训资料
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GARDENCITYVANKE万科城市花园第一部分
规划第二部分
景观第三部分
单体第四部分部品
目录
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GARDENCITYVANKE万科城市花园第一部分
规划第二部分
景观第三部分
单体第四部分部品
4
GARDENCITYVANKE万科城市花园第一部分规划城市位置
城市位置万科城市花园
位于武汉市中心城区东
南侧,北侧紧邻规划城
市中环路。
距鲁广商圈直线距离5公
里。
5GARDENCITYVANKE万科城市花园城市发展方向
武昌老城区
科技新城
（光谷
城市发展方向
第一部分规划
第一部分区域位置规划区域位置地块位于东湖高新技术开发区（光谷）东南部。
四至范围•东：
科技园待开发住宅用地及规划中的滨湖大道，•••南：
与武汉大学科技园接壤，西：
江夏大道，北：
武汉市中环线。
用地区域位置及四至VANKEGARDENCITY万科城市花园6
第一部分规划用地面积城市花园总体用地面积：
规划总用地面积：
城市代征地面积：
居住区用地面积：
102.08公顷9.34公顷92.74公顷大一期用地范围城市花园大一期用地面积：
规划用地面积：
城市代征用地面积：
居住区用地面积：
42.03公顷6.21公顷35.82公顷城市花园总用地范围用地面积VANKEGARDENCITY万科城市花园7
第一部分规划总体规划2002年12月初，万科城市花园开始总体概念规划设计，前后共有美国SWA、香港RMJM、奥地利AFC、深圳筑博、中南建筑设计院等多家设计单位参与规划设计。
至2003年5月15日美国SWA提交最后一轮规划方案，历时6个月……VANKEGARDENCITY万科城市花园8
第一部分规划总体规划规划演变——RMJM方案、AFC方案RMJM方案共同特点：
用小区的概念进行规划AFC方案VANKEGARDENCITY万科城市花园9
第一部分规划总体规划规划演变——SWA方案首轮规划草图（2003年2月14日）第二轮规划草图（2003年3月25日）第三轮规划草图（2003年4月10日）VANKEGARDENCITY万科城市花园10
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GARDENCITYVANKE万科城市花园总体规划规划演变——SWA方案
从SWA的第三轮方案开始,采用了新都市主义的规划思想。
主要体现在定义中心道路为都市核心路,在此基础上增加一级对城市开放的城市道路,增加了社区的开放性和公共空间的延展性……
第一部分规划
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GARDENCITYVANKE万科城市花园总体规划规划演变——SWA方案
GREENSPINE绿脊
URBANCORE都市核心路
HIERARCHYOFOPENSPACES多层次开放空间
REGIONAL地域性
COMMUNITY社区
NEIGHBORHOOD邻里
SWA的城市花园印象
舞蹈——都市核心路和绿脊
第一部分规划
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GARDENCITYVANKE万科城市花园总体规划
规划总用地面积ha
102.083含待征道路ha
9.3384居住区用地面积ha
92.7446总建筑面积m2
1062660住宅建筑面积m2
1011660公建建筑面积m2
51000总户数户
7463总人口人
26121户均建筑面积m2
136含待征道路容积率
1.04不含待征道路容积率
1.15建筑密度
23%停车位
3880个地面停车位1380个
半地下架空停车位2500个
停车位/户数51%
绿地率
38%
确定规划方案总体概念规划确定的本项目性质与定位——都市边缘的大型社区（街区
第一部分
规划
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GARDENCITYVANKE万科城市花园总体规划总体规划方案——交通结构
交通结构分析
都市核心路次级城市路
居住区环路
都市核心路、次级城市路、居住区环路均为对城市开放道路。
做为城市街道的延伸,延续了城市交通肌理。
第一部分规划
15GARDENCITYVANKE万科城市花园总体规划35m18.5-21.5m
22-23m
道路断面第一部分规划
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GARDENCITYVANKE万科城市花园大一期规划
5分钟商业
集中商业销售大厅
高层公寓
社区服务中心（会所销售示范区小学
幼儿园产品分布
第一部分规划
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GARDENCITYVANKE万科城市花园大一期规划
绿化景观三个绿化层次:
其一为中部保留的自然坡地及
良好的树木与植被,
二级为组团绿化及都市核心路
的林荫大道,
三级绿化为各Block院落绿化。
在不影响整体布局的前提下,
尽量保留用地内的树木及原有
坡地。
第一部分
规划
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GARDENCITYVANKE万科城市花园大一期规划商业配套:
集中商业（商业中心:
位于用地中部正对江夏
大道主入口。
底层商业:
位于都市核
心路旁,活跃街道功能
与气氛。
5分钟商业:
位于内环
路上,共两处。
5分钟商业5分钟商业集中商业
底层商业
第一部分规划
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GARDENCITYVANKE万科城市花园大一期规划交通结构分析
城市干道规划次级城市道路都市核心路
居住区环路
组团级道路
规划思想之一:
开放的道路结构,注重
与城市的关系
以都市核心路为中心,
形成开放中心;
开放的道路结构,减轻
城市交通压力,延续城市交通肌理——城市向
新社区延伸,融合第一部分规划
25GARDENCITYVANKE万科城市花园大一期规划规划思想之二:
公有空间价值高于私有空
间
拿出最好的地段做公建,
公共中心,创造富有吸引
力的公共中心,体现社区
识别性,归属感。
景观资源共享,形成“开放
绿轴公共空间”。
原生植被保留最好的地方——公园和服务中心
第一部分规划
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GARDENCITYVANKE万科城市花园大一期规划BLOCK
规划思想之三:
社区基本单位—BLOCK
由150-180户（三~四排居住建
筑组合而成左右组成的基本使用、管理单位,形成具有空间识别特性的外部为“街区”、内在即“院落”基本模式。
每个BLOCK均与小区内环路直接相联,内环路又与小区外环路多处相接,共同构成良好的开放式交通体系。
标准的BLOCK尺度:
128mX106m
共184户,644人
第一部分规划
27
GARDENCITYVANKE万科城市花园大一期规划规划思想之四:
街道作为公共空间,注重街道景观设计
公建形成道路路口对景
住宅过街楼形成道路路口对景
街道空间节点
第一部分规划
第一部分规划二期规划
28GARDENCITY
VANKE万科城市花园
29
GARDENCITYVANKE万科城市花园第一部分
规划第二部分
景观第三部分
单体第四部分部品
30GARDENCITYVANKE万科城市花园核心路景观
销售示范区域都市核心路平面
江
夏
大
道销售大厅集中商业
示范组团
第二部分
景观
36
GARDENCITY
VANKE万科城市花园
核心路景观
第二部分景观
核心路卵石排水
37
GARDENCITY
VANKE万科城市花园
核心路景观
第二部分景观
过街楼入口景观
38
GARDENCITY
VANKE万科城市花园
第一部分规划第二部分景观第三部分单体第四部分
部品
39
GARDENCITY
VANKE万科城市花园
产品类型
第三部分
单体
产品分类
产品分类
情景TOWNHOUSE
花园洋房
南梯复式
南梯5层北梯复式
中间单元端头单元拐角单元过街楼单元阁楼单元复式露台单元
40
GARDENCITY
VANKE万科城市花园
楼栋号每栋楼户型套数
Y-316Y-425KL-160KL-460QL-176QL-482LR-144LR-244WX-144WX-244JC-220JC-3
36
花园洋房
组团号
示范组团燕园（特1区首A
康乐园（上西6
区
首B
清乐园（上西5
区
朗润园（上西2
区
蔚秀园（上西3
区
近春园（上西1
区
小计
551
栋号每栋楼户型套数Y-516
Y-620KL-2
16KL-316KL-516KL-6
16QL-216QL-316JC-120JC-4
20
172
南梯复式北梯复式北梯复式南梯复式首A
康乐园（上西6
区
小计
首B
清乐园（上西5
区
近春园（上西1
区
北梯复式南梯复式南梯五层南梯五层
情景TOWNHOUSE部分（均为毛胚交楼
组团号
特性描述示范组团
燕园（特1区
北梯复式（转向
布置南梯五层户型统计
第三部分单体
41GARDENCITYVANKE万科城市花园户型平面
第三部分单体2A（94m2
42GARDENCITYVANKE万科城市花园户型平面
第三部分单体2B（91m2
43GARDENCITYVANKE万科城市花园户型平面
第三部分单体2C（99m2
44GARDENCITYVANKE万科城市花园户型平面
第三部分单体2D（90m2
45GARDENCITYVANKE万科城市花园户型平面
第三部分单体2E（96m2
46GARDENCITYVANKE万科城市花园户型平面
第三部分单体3A（123m2
47GARDENCITYVANKE万科城市花园户型平面
第三部分单体3B（107m2
48GARDENCITYVANKE万科城市花园户型平面
第三部分单体3C（107m2
49GARDENCITYVANKE万科城市花园户型平面
第三部分单体3D（121m2
50GARDENCITYVANKE万科城市花园户型平面
第三部分单体3E（124m2
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