房地产估价师历年考试真题.docx
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房地产估价师历年考试真题
房地产估价师历年考试真题
房地产估价师历年考试真题
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房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案
（一）单项选择题（共40题，每题分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1我国土地用途管制的核心是（）A实行土地有偿有限期使用制度B经营土地有偿使用C不能随意改变农用地的用途D不能随意改变建设用地的用途2征收集体土地的补偿费归（）所有A县级以上人民*土地管理部门B乡（镇）人民*C土地使用者D农村集体经济组织
3某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营XX年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年
4房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复
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5超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费
%%%%
6转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）土管部门备案
A规划B土地C房地产开发D建设
7修建性详细规划应当符合（）规划A控制性详细B区域C近期建设D分区
8施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章A注册建筑师B注册结构工程师C注册建造师D注册监理工程师
9商品房预售合同登记备案的申请人是（）A商品房销售代理机构B商品房预售人C商品房购买人
D商品房购买人和商品房预售人
10抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）A不受该抵押权影响
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B应当解除C没有效力D不得对抗抵押权
11人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月
12房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效日个月年年
13下列登记中房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A预购商品房预告B房屋转移C在建工程抵押权D房屋抵押权
18住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（A风险基金B保证金C预留金D周转金
19住宅专项维修资金的使用须经（）同意A房产管理部门B物业服务企业C业主委员会
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）
D业主大会
20实施加成征税，加二成等于加正税的（）%%%
%
21甲公司的自营地下商场原价万元，当地类似物业的年租金为万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元
22耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积A经批准占用的耕地B经批准占用的土地C实际占用的耕地D实际占用的建设用地
23个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳A预交款B预订金C订金D保证金
24关于个人住房公积金的说法，正确的是（）A个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
B住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%C个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D每年的x月x日为职工住房公积金的结息日
25在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）
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A宏观区位B中观区位C微观区位D其他区位
26通常是构成居住区的基本单位是（）A居住小区B居住组团C独幢住宅楼D分户家庭
27根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于（）A疗养区B居住区C工业区D大学区
28框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）A独立基础B条形基础C整体式筏式基础D箱形基础
29在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）A沉降缝B伸缩缝C温度缝D防震缝
30假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：
第一年万元，第二年万元，第三年万元，第四年万元，年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为（）万元
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31在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）A概算指标B概算定额C预算定额D施工定额
32下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是（）A地籍图和房产分户图B宗地图和房产分户图C地形图和房产分户图D宗地图和房产分丘图
33下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）A提高贷款利率
B提高购房最低首付款比例C提高法定存款准备金率D提高房地产交易环节税收
34某国的现金流通量为万亿元，单位和个人的活期存款为万亿元，单位和个人的定期存款为万亿元，其他存款为万亿元，则该国的狭义货币为（）亿元
35下列股东权利中，属于自益权的是（）A*过户的权利B表决权
C查询公司经营状况的权利D出席股东大会的权利
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39张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清5个月后，该住房价格上涨为万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元
40在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A人民法院和拍卖公司B竞买人和买受人
C人民法院和拍卖标的所有权人
D拍卖公司和拍卖标的所有权人
（二）多项选择题（共15题，每题2分每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡涂黑相应的编号全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的每个选项得分）1下列用地，法定出让年限为XX年的有（）A居住用地B工业用地C体育用地D娱乐用地E旅游用地
2建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括（）A当事人的名称和住所B土地界址、面积C宗地平面界址图D开发投资强度
E市县*规划管理部门确定的宗地规划条件
3房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括（）A估价方法选用B估价结果确定方式
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C估价师的职业道德D估价技术路线E估价参数选取
4根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得（）A涉及贷款服务B出现*的内容C承诺为入住者办理户口
D利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E使用建筑设计效果图
5商品房销售中，禁止的行为包括（）A返本销售B实名制购房
C未取得商品房预售许可证收取定金D成套住宅分割拆零销售E预购人将购买的期房再行转让
6关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（）A抵押权末登记的，按照债权先后清偿B抵押权未登记的，按照债权比便清偿C抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿D抵押权未登记的，经过公证的优先清偿E抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿
7根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有（）A预购商品房设定抵押B在建工程设定抵押C房屋所有权转让D房屋所有权设定抵押
E购买预售商品房
8根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有（A缓刑期未满的人员
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）
B现职公务员
C年龄超过65周岁的人员D具有完全民事行为能力的人员E申请在2个房地产估价机构执业的人员
9城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有（）A名胜古迹自用的房产B寺庙出租的经营用房产C校办工厂的房产
D房地产开发企业建造未售但自用的房产E地下停车场
10下列污染类型中，属于辐射污染的有（）A灯光污染B视觉污染C高压输电线污染D垃圾臭气污染E医疗照射
11建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有（）A确定项目合理规模B确定功能分区C选择建设地点D工程变更E设计方案评价
12房产分户图的主要内容有（）A房屋权界线B房屋建筑面积C用地面积
D四面墙体的归属和楼梯走道等部位E房屋边长
13在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有（）
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A众数法B最小二乘法C时距扩大法D中位乘数法E移动平均法
14在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有（）A资产类账户B负债类账户C期间成本费用账户D期间收人账户E所有者权益账户
15拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有（）A委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人B委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错C拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质D买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵
E买受人的误解可能直接导致拍卖标的瑕疵
（三）判断题（共40题，每题分请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣分，本题总分最多扣至0分）
1房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业（）2工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让（）3国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移（）
4城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响（）
5拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价（）6以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得十地使用权证后，房地产开发项目即可转让（）
7房地产开发企业转止房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人（）
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8城市供水设施用地的界线由城市黄线控制（）
9单位建设面积为㎡的健身房，可以不申请办理《施工许可证》（）10地上房地产抵押人不一定就是债权人（）
11地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押（）
12订立房地产抵押合同，未办理抵押权登记的，不影响合同效力（）13公告是房屋登记的必经程序（）
14构筑物登记也属于《房屋登己办法》的调整范围（）
15二、三级资质房地严估价机构不得设立分支机构，但可承接外地业务（）
16王某XX年取得房地产估价师资格，如在XX年申请初始注册时应提供继续教育合格证明（）17注册房地产估价师撤销注册可由利害关系人提出请求（）18物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本（）19加成只对特定的纳税人征收，附加是对所有纳税人征收（）20学校兴办的招待所用房可免征房产税（）
21土地增值税的正税范围包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为（）
22某经营性房地产转让后，出售方获得了现金万元，有价证券若干，计算土地增值税时的房地产所得收入应为万元（）
23住房公积金的缴存基数不包括加班加点工资及特殊情况下支付的工资（）24房租超出家庭工资收入规定的比例，职工可以提取住房公积金支付房租（）25住房层高的确定是否合理，不仅影响建筑工程造价，也和节约用地有关（）26城市生活污水不是酚类污染物的来源（）
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