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四、规划布局
1.总平面布局
根据任务书要求，该小区共布置11栋的住宅，同时沿城市道路布置商业，其中城市道路一侧为6栋18~28F多高层住宅，北部沿湖为5栋4+1F叠加别墅。
2.住宅布局
识别性与认同感——住宅布局强调空间塑造，通过住宅单体的造型和空间限定，并结合公共绿地环境，形成内向围合的邻里空间，创造空间丰富、环境丰富且具有人情味的居住环境。
住宅间距尺度适宜，符合相关规范规定，满足日照要求。
地块外围采用通透式栏杆围合，满足景观视线的要求。
3.小区公共服务设施布局
区位性与方便性——小区公共服务设施的设置，结合整个居住小区建设的情况，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。
同时，所配置的内容也避免与周边地区的设施不必要的重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。
在住宅小区沿街布置商业服务用房；
地下车库集中布置于高层区，相关生活与消防水池，水泵房等设备用房结合地下车库设计。
从而使小区公建的配置能最大程度地为小区服务。
小区垃圾实行袋装化管理，住宅院落设地埋式垃圾站，其设置充分考虑了环境因素及便捷的原则。
4、道路交通
（1）道路设计原则：
统一性原则：
遵循组织交通，合理分区，创造观景的三统一原则进行路网规划。
便捷性原则：
以主导性为主的道路尽量直达，以车流为主，适度的曲折，达到减速限速的目的，提高环境的完整性。
舒适性原则：
道路与环境相结合。
领水穿林，曲折幽静，对景生情，营造停留空间。
（2）交通体系：
区内车行系统分为三级：
一级：
车行道宽7M，人行道1M
二级：
车行道宽5M，人行道1M
三级：
宽2.5~3.M
（3）合理确定小区出入口依据现有的交通条件主入口设在基地的西部，通过开敞的广场进入小区。
（4）竖向设计
根据现状地形和地貌，以及水位关系，在设计中区内道路中心标高与对外出入口处的外部干道平滑连接，场地标高均高于周边道路标高，以避免场地积水。
区内道路纵坡主段控制小于等于8%,并有不超过3%的缓坡以利雨水排泄。
5、绿化景观
在空间上以"
点、线、面"
的设计手法，并与水景、水系相结合。
“点”状绿化——院落绿化、节点绿化，分散布置。
是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。
“线”状绿化——道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。
“面”状绿化——广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统，中心水景区更丰富景观系统，达到了多样化的绿化效果。
绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和住宅院落绿地组成。
其中，小区主景观为中心的水景区和广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，依山就水达到了良好的景观效果。
6、建筑设计
1、鹰潭市住宅小区的建筑设计有以下两个特点：
（1）、住宅户型设计采用多种类、多套型的方案设计，结合市场分析结果，合理选择单体建筑形式，做到户型“多样化”、“人性化”，满足各种家庭自身独特的生活方式，可谓“度身订做”。
户内空间分隔充分考虑功能性和舒适性原则，实现了动静分离、主客分离、干湿分离、户户朝南。
各种厅、房均可直接采光通风。
细节处理、观景阳台、飘窗、生活阳台的运用，使户型设计更具特点。
（2）、立面造型采用个性化建筑设计风格，突出现代典雅的特点，充分利用建筑本身的功能构件，如窗台、阳台、空调板、屋顶构架等进行穿插组合，强调细节处理，立面的色彩运用上，局部采用跳跃色彩，既保持了现代主义的简洁明快，又避免其单调和冷漠。
同时运用对比、韵律等原则，力图创造出新颖，独特的现代住宅形象。
2、建筑设计原则——景观与观景、景向与朝向的有机结合。
①、景观与观景：
住宅单体的设计在满足功能需求的同时，力求使建筑本身成为小区和城市中的景观；
同时通过合理规划，使建筑内部空间获得最佳观景效果。
②、朝向与景向
阳光与空气是生态住宅的有机组成部分，规划和建筑设计力图使每个住宅单元均获得良好的朝向，取得良好的日照、通风条件，同时在满足上述基本物理需求的同时，力图使尽量多的住宅获得好的景向，达到朝向与景向的有机结合。
3、建筑户型设计——以现代使用者行为为核心
户型设计从居住活动的客观规律出发，迎合市场需求，力求科学、合理、细致，同时具有一定的超前性和使用弹性。
小区以小三室二厅、二室二厅为主力户型，以满足不同用户的需求。
而强调个性化的设计，使每个住宅单元都具有“亮点“和”亲和力“。
设计注重在满足多样化的市场需求及对居住行为的引导作用。
住宅房型功能流线清晰，动静分区明确，厅堂方正，户内功能齐全，绝大多数户型都对室内玄关、储藏、家政空间、空调器位置等做了充分考虑。
户内以厅为中心，厅和主要卧室全部朝南，采光充足。
根据建筑朝向，加强节能隔热措施。
五、技术经济指标
地块主要技术经济指标
技术指标名称
单位
数值
总用地面积
㎡
35312.1
地上总建筑面积
72624.20
其
中
住宅面积
64955.7
别墅
1519.92
商业
6894.46
配套用房及其他
778.34
2
建筑占地面积
8097.6
建筑密度
%
22.3
绿地率
机动车总停车位数
辆
470
其中
地上停车位
84
地下停车库
386
第二章给水排水
一、设计依据
国家现行的设计规范和标准
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084－2001（2005版）
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
《汽车库、修理库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《住宅设计标准》DGJ08-20-2007
《污水综合排放标准》GB8978－1996
建筑等相关专业及业主提供的资料
国家及成都市现行的其它相关设计规范和标准
设计范围：
该工程红线范围内生活给排水，消防给排水。
二、给水设计
1、水源：
从不同侧市政给水管上各设一路引入管，引入管管径均为DN200，并在基地内成环，供基地内生活、消防用水。
市政给水压力按不小于0.30MPa设计。
绿化浇洒、汽车停车库、办公商业及配套用房等不超过4层的建筑或楼层给水利用市政余压供水。
高层住宅给水采用水池+变频水泵+局部减压阀联合供水方式，共分两个分区，对于超过0.35MPa的楼层采用支管减压阀减压后供给。
每个分区设一组变频加压泵组，整个小区共一座生活泵房及生活水池，生活水池容积按供水范围内用户最高日用水量的20%设计，分两格。
在小区相对居中且最高的一幢楼屋顶每个单元设一个消防专用水箱，水箱总有效容积18m3，储存整个小区的消防初期用水量。
高层住宅热水采用燃气快速式热水器或电热水器。
防止虹吸回流污染：
设计中保证所用管道出水口不得被任何液体或杂质所淹没；
不小于2.5倍出水管管径的空气隔断；
必要的地方设置防止倒流污染装置。
管材：
室外给水管大于DN100时采用给水铸铁管，其它采用塑料给水管，室内加压给水管采用钢塑复合管。
2、排水设计
排水量：
3020m3/d
本建筑采用雨污分流的排水体制，污水接口为地块东北面市政污水管井。
各排水立管根据排水量采用伸顶通气管、专用通气立管或环形通气管。
生活污水需经化粪池处理后排入室外排水管网，餐饮生活排水需经隔油池处理后才可排入排水管网。
消防电梯井底的集水坑容积不小于2m3，潜水泵流量不小于10L/s。
建筑裙房室内采用UPVC排水塑料螺纹管、高层部分采用UPVC排水塑料螺纹管；
室外采用双壁波纹排水管。
3、雨水系统：
采用当地的降雨强度公式q=375.11，屋面雨水排水工程的总排水能力不应小于50年，降雨历时为5~10min。
塔楼屋面雨水立管与裙房雨水立管、阳台雨水立管分开设置，屋面雨水排至室外雨水管网，阳台雨水采用间接排水的方式排至室外雨水系统。
室外道路及场地设雨水口或排水暗沟，其中，雨水口的间距为20~30m。
雨水接口为地块东北面市政雨水管井
室外的雨水口或排水暗沟的做法应与园林设计密切配合。
建筑裙房室内采用钢塑复合管、高层部分采用UPVC排水塑料螺纹管；
4、消防系统
用水量：
室外消火栓给水系统：
15L/s
室内消火栓给水系统：
20L/s
火灾延续时间均为2小时。
系统说明：
室外消火栓系统：
与室外给水系统共用一套管网，并按不大于120m间距设置室外地上式消火栓，在此范围内的市政消火栓不为本建筑所用。
并设置消防水池贮存室外消防用水量。
室内消火栓系统分区：
由于静水压力不大于1.0MPa，因此本建筑消火栓系统为一个供水分区，在地下室及屋顶分别设有水平干管连接各消火栓立管，形成竖向及水平环网，详见消火栓系统图所示。
地下室室内消火栓管道形成水平环管，保证检修管道时每层同时关闭消火栓个数不超过5个。
消防水池及消防水箱：
在地下室水泵房内设有一座396m3消防水池（分成两格）及泵房，满足本建筑火灾延续期间内的全部室内消火栓用水量、喷淋用水量需求；
在最高栋住宅屋顶设有一座消防水箱，容积为18m3，为火灾初期的室内消火栓系统、喷淋系统增压、供水。
消火栓水泵设置及控制要求：
供水中心已建成水池及泵房，其中，消火栓水泵流量为30L/S，扬程90米，泵房地面相对标高为-5.00m，消火栓泵共2台，1用1备。
消火栓泵控制要求：
就地控制启停泵；
消防控制中心控制启停泵；
消火栓箱处按钮启泵；
地下消防水池达低水位时停泵。
各层采用双立管双栓消火栓箱，消火栓型号SN65，水龙带长为25米，水枪喷嘴口径19mm。
室内消火栓每支水枪最小流量为5L/s，每根竖管最小流量为15L/s，充实水柱为10米，并保证室内任何部位都有两股充实水柱同时到达
室内消火栓系统高低区各设有二套地上式水泵接合器，每个流量15L/s。
喷淋系统：
采用湿式自动喷水灭火系统，设计用水量为30L/s，火灾延续时间1小时，火灾危险等级为中危险II级。
分区说明：
由于喷淋系统配水管道工作压力不大于1.2MPa，故本工程喷淋系统为一个供水分区。
本建筑地下室及商业、会所位置设置喷淋系统。
喷淋水泵控制要求：
一用一备；
湿式报警阀处压力开关自动启泵；
在南区现有基础工程水泵房内设有300m3消防水池及泵房，满足本建筑火灾延续期间内的全部室内消火栓用水量、喷淋用水量需求；
在最高建筑屋顶设有一座消防水箱，容积为18m3，为火灾初期的室内消火栓系统、喷淋系统增压、供水。
喷淋系统设计参数：
喷水强度为8L/min.m2，作用面积为160m2，喷头工作压力不低于0.10Mpa，其中系统最不利点处喷头的工作压力不低于0.05Mpa。
喷头的公称动作温度均为68℃，并根据建筑装修要求采用吊顶型或普通型玻璃球闭式喷头。
净空高度大于800mm的闷顶和技术夹层内有可燃物时，应设置上喷喷头。
当梁、通风管道、排管、桥架等障碍物的宽度大于1.2m时，其下方应增设喷头。
在装设通透性吊顶的场所，喷头布置在顶板下。
每层按防火分区设置水流指示器和电磁阀，湿式报警阀前的阀门采用电磁阀。
电磁阀的开关状态显示在消防控制中心。
每个湿式报警阀控制的喷头数不超过800个。
喷淋系统设有2套地上式水泵接合器，每个流量15L/s。
采用内外壁热镀锌钢管，沟槽式连接件（卡箍）或丝扣、法兰连接。
第三章强电
国家、地方、行业相关规范及规定、主要有：
《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010
《建筑物电子信息系统防雷技术规程》GB50343-2004
《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《居住区供配电设施建设标准》DGJ32/J11-2005
二、变、配电系统
负荷等级：
高层民用建筑的消防控制室、火灾自动报警及联动控制装置、火灾应急照明及疏散指示标志、防烟及排烟设施、自动灭火系统、消防水泵、消防电梯及其排水泵、电动的防火卷帘及门窗以及阀门等消防用电，二类高层建筑的消防用电为二级负荷；
二类高层建筑的主要通道及楼梯间照明用电，客梯用电，排污泵、生活水泵用电为二级负荷；
之外的其它用电负荷为三级。
供电电源、电压及系统：
本工程采用一路10kV供电，电源来自附近区域变电站。
变、配电所设置：
根据工程规模及负荷分布情况，设置高、低压变配电室及柴油发电机房，负责本工程区域住宅或商业等的用电，柴油发电机房内拟装设一台自启动柴油发电机组，以保证本期工程区域消防等重要负荷的供电。
变电所低压系统均设置低压静电电容器柜集中补偿无功功率，补偿后功率因数达0.9以上。
三、应急电源系统
为保证一级负荷等的用电，在各变电所的柴油发电机房内设置一台自启动柴油发电机组，要求在所在区域市电停电或故障时，15秒内自动启动，同时也可以手动启动。
柴油发电机电源送至变电所应急母线，再由变电所应急母线段配电至配电箱进行末端双电源切换。
监控设备等配备ＵＰＳ，应急照明及疏散照明、出口指示灯等由应急电源供电外，本身自带30分钟蓄电池供电。
４、配电、照明、防雷接地及智能建筑设计
配电：
采用放射式与干线式相结合的配电方式。
对大堂、会所、商业等需要二次装修设计的区域仅预留配电箱。
线路敷设：
在地下室内的电缆线路主要沿电缆桥架敷设，主体建筑主要在电气竖井内沿电缆桥架敷设，室外照明线路采用电缆直埋方式敷设。
照明设计：
以绿色照明光源为主。
采用太阳能光电系统，满足本工程外部环境、庭院及地下车库使用太阳能光电系统照明。
防雷接地与电气安全：
本工程采用TN－S接地系统。
设总等电位联结，接地电阻≤１欧姆，并在卫生间等部位，做局部等电位联结。
所有电气设备在正常情况下不带电的金属部分均应可靠接地；
所有金属构件、支架等均应可靠接地。
本工程小高层按二类防雷设防，多层按三类防雷设防，利用建筑物基础做接地装置，利用柱内主筋做引下线，屋面设置避雷带，对直击雷、侧击雷及雷电波的侵入分别采取防范措施。
电气节能措施
主要房间、场所和配套设备机房，按《建筑照明设计标准》GB50034-2004及其它规范执行 照度、照明功率密度、显色指数：
房间或场所
参考平面及其高度
照度值（lx）
照明功率密度（W/㎡）
Ra
起居室
一般活动
0.75m水平面
150
7
80
书写、阅读
300
卧室
75
床头、阅读
餐厅
0.75m餐桌面
厨房
操作台
台面
卫生间
门厅
地面
4
60
走廊
50
楼梯
电梯厅
3
储藏室
地下室自行车库
配电室
200
8
电信间
残疾人坡道
6
电梯机房
当上述场所存在分毛坯、精装二次施工的情况，毛坯、精装均应执行上述标准。
配电室、电梯机房、地下自行车库、汽车库等场所的灯具采用T8细管荧光灯时，采用三基色或者一般显色指数（Ra）不应小于80的光源。
走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明等场所的非节能自熄开关控制的灯具采用紧凑型荧光灯（CFL）。
厨房内应使用防潮、防尘灯具，卫生间应采用防潮灯具。
灯具配套的镇流器应当选用电子镇流器或者节能型电感镇流器。
当选用节能型电感镇流器 时，配置电容补偿，其功率因数不应低于0.90。
荧光灯的灯具效率不低于：
灯具出光口型式
开敞式
保护罩（玻璃或塑料）
格栅
透明
磨砂、棱镜
灯具效率
75%
65%
55%
60%
变电所采用低损耗干式变压器。
按照明要求和使用特点，采用分区控制。
住宅公共部位除高层住宅电梯厅和应急照明外，均采用节能自熄开关。
防雷和接地
各单体按计算所得的年预计雷击次数确定相应的防雷等级，设置避雷带和放侧击雷、防雷电感应等防雷措施。
采用联合接地，电气接地与防雷接地共用，利用建筑物内结构钢筋作为接地体和联接体，屋面上沿屋角、屋脊等易受雷击的部位装设避雷网（带）。
在配电线路、弱电线路各个防护区交界处，安装现行《建筑物电子信息系统防雷技术规程》所规定参数的浪涌保护器。
低压配电系统接地型式采用TN－S系统。
建筑物内主要金属物如设备、管道、构架、电缆金属外皮等，与接地装置相联。
住户卫生间需做局部等联结。
第四章 弱电
国家、地方、行业相关规范及规定、主要有：
《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
《安全防范工程技术规范》GB50348-2004
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2008
《住宅小区通信配套设施建设标准》DGJ32/J17-2006
二、设计范围
总则
本工程设计弱电系统,运用通信、计算机和自控等技术通过有效的信息、传输网络、各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能。
单体外弱电主管线排管敷设。
小区内各类弱电管线、监控信号汇集后实行统一管理。
住宅楼核心筒内设置弱电竖井，用于放置楼层分线箱。
室外弱电管道与人孔、手孔统一设计和敷设。
拟在小区设置监控中心兼消防控制室（约45㎡）、有线电视机房（约20㎡）、通信间（约50㎡）各一个。
通信系统
内部管网与公网连接，充分利用公共信息资源，向住户提供话音通信、视频广播、宽带接入等信息服务。
电话系统
小区内部管网均接入集中配线交接间，机房内设置光电转换、交接设备、宽带接入设备。
有线电视系统
与市有线电视网联网，各单元均预留与市有线电视网的接口。
对于住户，有线电视进线均引至家庭信息配线箱，再引至卧室、起居室的各个电视终端。
按每户2门计，
安全防范系统
对小区周界、重点部位、住户室内采取安全防范措施，并由安全中心统一管理。
周界报警系统
在小区周界围墙设置红外报警探测器，以及时发现非法越界者。
闭路监控电视系统
在小区出入口、主要通道、地下汽车库等重点部位设置摄像机，联网至安保中心，通过传输图象进行监视，并记录和存贮监视图象。
巡更系统
小区相应地点设置无线巡更信息点，巡更人员装备电子巡更器，按规定的线路进行值班巡查并记录。
访客系统
在住宅楼单元入口处装置具有电控门锁的安全防盗门和对讲主机，小区主要出入口设置门口机，监控中心设置管理机，电控锁有非接触式智能卡和远程遥控开锁的功能。
家庭安防系统
住户室内具有燃气泄露报警、按钮式家庭紧急求助报警等功能。
一层、二层的住户另加红外幕帘探测器、门磁。
报警时除住户室内发出声、光信号外，并将信号传至监控中心进行实时记录，处理和存贮。
车辆出入管理系统
对出入小区的机动车辆通过智能卡形式进行管理与计费，并将信息实时送至监控中心。
火灾自动报警系统
地下汽车库设火灾自动报警系统。
火灾报警系统形式采用集中报警系统，在消防控制室设置一台集中火灾报警控制器。
集中火灾报警器能显示火灾报警部位信号和控制信号，可进行联动控制，系统消防泵、喷淋泵、防烟排烟风机的启、停、显示工作故障状态能控制，显示消防泵启动按钮，水流指示器、报警阀的状态能控制防火卷下降，停止火灾部位空调风机，并接收其反馈信号。
第五章 环保及卫生防疫
一、给排水及污水处理
1、给排水
a给水采用变频供水系统。
b.水泵吸水管及出水管上均设橡胶隔振器。
2、污水处理
a.小区污水、雨水经管道收集排至周边道路市政污水管。
b.住宅室内采用废污水分流制。
基地室外采用雨水、污水分流制。
二、废气排放
住宅厨房排油烟及不直接采光卫生间排气均设竖井排放至屋顶。
三、噪声控制
1所有空调、通风设备均采用相应的避
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