天津市公共租赁住房租赁合同Word格式文档下载.docx
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工作单位地址:
备注:
共同承租人姓名:
与承租人关系:
丙方(保证人):
单位名称:
单位地址:
根据《中华人民共和国合同法》、《天津市基本住房保障管理办法》(天津市人民政府令第54号)等国家和本市有关规定甲、乙、丙三方在平等、自愿的基础上就公共租赁住房租赁事项达成如下协议双方共同遵守。
第一条房屋概况
甲方将坐落于区路(道)小区号楼门号居室(一/二)或(一/二)个居住空间(多层/高层)住宅建筑面积平方米的房屋出租给乙方。
第二条房屋用途及使用
房屋用途为居住乙方不得擅自改变房屋用途。
第三条租赁期限及续租
租赁期限为年自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
租赁期限届满乙方要求继续承租的应当在本合同期限届满前3个月向区县住房保障实施机构申请续租。
经审核符合条件且三方同意继续租赁的应当在《公共租赁住房租赁合同续签记录》(附件1)中明示经三方签字、盖章后生效。
第四条租金及支付方式
(一)房屋按建筑面积计算租金按月支付。
租金标准为每月¥元/平方米该套房屋月租金为人民币(大写)元(元以下尾数四舍五入)(小写)元。
租赁不满整月的按照实际租赁天数乘以房屋日租金即人民币(大写)元(小写)元计收。
(二)租赁期内如遇市政府有关部门调整公共租赁住房租金标准三方均应当服从甲方将房屋调整的租金额填写在《公共租赁住房租金变动记录表》(附件2)中乙方应当自租金调整次月起按照调整后的租金额缴纳租金。
(三)乙方应当于每月日前向租金代扣卡里存入需支付的租金同意由银行每月代扣房屋租金。
乙方领取住房租赁补贴的住房租赁补贴款划入租金代扣卡。
(四)乙方缴存住房公积金的同意申请提取住房公积金用于支付房屋租金并委托市住房公积金管理中心和住房公积金业务承办银行按月提取。
第五条租房保证金
本合同签订前乙方应当将人民币(大写)元(小写)元缴存到公共租赁住房管理单位指定的账户作为房屋的租房保证金。
租房保证金及其利息可用于乙方欠缴租金时抵扣按照本合同约定应当由乙方向甲方交纳的费用。
若出现抵扣情况乙方可取得相应金额的租金凭证乙方所持原租房保证金收据作废。
第六条物业管理及其它费用
(一)乙方应当遵守《承租人公约》和物业管理相关规定并在《承租人公约》签字确认享有该公约赋予的权利履行相应的义务。
(二)乙方自行负担物业管理服务费(包含物业管理基本服务费及机电运行费)。
(三)因使用房屋所发生的水、电、燃气、供热、有线电视等费用由乙方自行承担。
第七条房屋验收
在办理入住或腾退手续时甲、乙双方应当对房屋及其附属设施设备进行验收将验收情况在《公共租赁住房入住或腾退房屋设施、设备验收记录表》(附件3)中予以记载并由双方签字确认后存档。
第八条房屋维修
乙方应当爱护并合理使用房屋及其附属设施设备接受甲方的监督检查。
租赁期内房屋及其附属设施设备自然损坏的由甲方负责按有关规定维修。
甲方在维修时乙方应当提供方便并予以配合因乙方原因未能维修或者延误维修造成损失的由乙方承担责任并负责维修或者赔偿。
因乙方不当使用致使房屋及其附属设施设备损坏或者属于乙方自行保养范围的设施设备发生损坏的由乙方自行维修并承担全部费用。
第九条房屋装修
乙方不得对房屋原装修进行拆改。
因私自拆改造成房屋设施设备损坏的由乙方赔偿。
第十条甲方权利和义务
(一)向乙方催收房屋租金。
(二)甲方以及管理部门可以对乙方的社会保险、纳税、公积金缴纳等收入情况以及金融资产、工商注册资本金、车辆等财产状况进行调查可以查询乙方租金代扣卡交易金额、日期及账户余额。
(三)乙方欠缴租金的甲方可以通过司法途径从乙方住房公积金、租房保证金及利息、工资收入中划扣。
(四)检查乙方对房屋及其附属设施设备的使用情况处理不当使用行为;
发现乙方擅自改变房屋使用用途、结构和配套设施圈占楼内过道及小区公共绿地、道路、甬道等共用部位私搭乱建和私拆乱改等行为的进行劝阻并督促整治。
(五)按照本合同约定的期限将房屋交付乙方保证乙方正常使用;
(六)对房屋及其附属设施设备承担正常的维修养护责任一般应在受理乙方报修问题当日解决最长不超过3个工作日。
(七)乙方选择签订履约承诺、提供保证等方式保证本合同履行的甲方有权在乙方不履行或者不适当履行本合同约定时通过法律途径处置乙方名下的私产住房、公有住房或者追究丙方的连带保证责任。
第十一条乙方权利和义务
(一)遵守小区各项管理制度。
(二)按照本合同约定按期足额交纳房屋租金等相关费用。
否则视为自愿解除租赁合同腾退房屋。
(三)合理使用房屋及其共用部位和共用设施设备不得擅自改变房屋使用用途、结构和配套设施不得圈占楼内过道及小区公共绿地、道路、甬道等共用部位不得私搭乱建和私拆乱改;
(四)不得转租、转借、空置房屋或擅自与他人调换;
(五)甲方检查或者维修房屋及其附属设备设施时乙方应当予以配合并提供方便不得阻挠、拒绝;
(六)使用房屋时应当遵守国家有关法律、政策规定不得在房屋内从事非法活动。
(七)乙方选择签订履约承诺方式保证本合同履行的在承租该房屋期间不得将名下的私产住房或公有住房出售、置换、赠与。
第十二条丙方责任
丙方对本合同中乙方的责任和义务承担连带保证责任。
第十三条合同解除
乙方有以下行为之一的甲方有权单方解除合同并收回房屋造成甲方损失的甲方有权要求乙方赔偿:
(一)自租赁合同起租日起1个月内未搬入所选定住房的;
(二)将房屋转借、转租他人或者擅自与他人调换承租公共租赁住房的;
(三)擅自改变房屋居住用途、原有使用功能、内部结构和配套设施拒绝按甲方要求恢复原状的;
(四)在房屋内从事违法活动的;
(五)无正当理由连续6个月以上闲置房屋的;
(六)欠缴租金累计满6个月经催告仍未缴纳的;
(七)购买经济适用住房或限价商品住房且购买房屋已交付使用满2个月的;
(八)购买其他住房、接受赠予或继承房产不再符合承租条件的;
(九)租赁期内经核查乙方不再符合公租房承租条件的;
(十)弄虚作假隐瞒家庭户籍、人口、收入(财产)、住房状况或者伪造相关证明骗取房屋承租权的;
(十一)法律法规或者规章规定的其他情形。
第十四条合同终止
(一)因政府征收、征用公共租赁住房或者因不可抗力情形使该房屋无法继续出租的本合同自动终止由此造成损失的甲、乙、丙三方互不承担责任。
(二)租赁合同期限届满前3个月未提出续租申请或者申请续租经审核不再符合承租条件的合同到期后自动终止。
第十五条房屋腾退
(一)乙方有本合同第十三条、第十四条约定情形之一的应当腾退公共租赁住房。
经核实确无其他住房的甲方也可将乙方腾退至租金标准、租金总额及户型标准均较低的公共租赁住房并重新签订租赁合同。
(二)乙方出现下列情形的甲方应当为乙方安排搬迁期搬迁期内租金按照届时租金标准确定:
1.提出续租申请但经审核不符合续租条件的搬迁期自其租赁合同期满次月起计算期限不超过12个月;
2.承租期间不再符合公共租赁住房承租条件的搬迁期可以至租赁合同期满;
租赁合同期满后确无住房的搬迁期可以延长最长不超过12个月;
3.购买经济适用住房或者限价商品住房的搬迁期自其购买的保障性住房具备交付使用条件次月起计算期限为2个月。
(三)乙方逾期拒不腾房的甲方可向人民法院提起诉讼。
对乙方违约、逾期不腾退住房的行为甲方作如实记录报送公共租赁住房管理单位纳入不良信用记录。
乙方自腾退房屋之日起5年内不得重新申请公共租赁住房。
(四)乙方腾退房屋时欠缴的租金、违约金等可从租房保证金及利息中抵扣若租房保证金及利息不足支付欠缴费用由乙方补齐;
乙方购买经济适用住房或限价商品住房且未补齐欠缴租金及相关费用的不得入住经济适用住房或限价商品住房。
第十六条违约责任
(一)甲方未在3日内解决报修问题的每延长1日向乙方支付月租金1%的违约金。
涉及协调其他部门或第三方的协调时间不计入修复时限。
(二)乙方未按规定日期和金额交纳租金的除应当补缴房租外每日还应当按月租金1%的标准缴纳违约金。
对于欠缴租金累计满6个月的应当自行腾退承租房屋。
(三)乙方逾期未腾退房屋的自解除、终止合同至腾退房屋期间的费用按照届时租金标准的1.3倍收取自计收房屋使用费之日起不再收取违约金。
甲方为乙方安排搬迁期的搬迁期满乙方应腾退房屋逾期未腾退的自搬迁期满至腾退房屋期间的费用按照届时租金标准的1.3倍收取。
第十七条损害赔偿
因乙方违反规定使用房屋给甲方或第三方造成损害的由乙方负责赔偿。
第十八条其他约定
(一)甲乙双方均不得违反本合同任何一方有违反合同的行为按照相关法律承担法律责任。
(二)乙方向甲方反映与房屋相关的配套公共设施问题的甲方应当积极向有关部门反映。
(三)本合同未约定的事项甲乙双方应当按照相关法律规定协商解决。
(四)甲、乙、丙三方往来通知应当采用书面形式并采用直接递交或者邮递方式送达。
(五)合同履行中如发生争议应当协商解决协商不成时可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
(六)本合同一式三份甲、乙、丙三方各执一份自三方签字盖章后生效。
(七)其他补充条款:
附件:
1.共租赁住房租赁合同续签记录表
2.共租赁住房租金变动记录表
3.共租赁住房入住或腾退房屋设施、设备验收记录表4.屋配套公共设施情况
甲方(签章)
_____年_____月_____日
乙方(签字、签章)
承租人:
共同承租人:
共同承租人:
丙方(签字、签章)
保证人:
说明:
带_项目为乙方保管自修项目发生损坏丢失时乙方负责赔偿。
甲方(签章):
乙方(签章):
乙方委托人(签章)入住验房日期_____年_____月_____日
附件4
房屋配套公共设施情况
目前房屋相关配套公共设施运行情况如下:
市政设施配套:
自来水□、电力□、供热□、排水□、燃气□。
公共设施配套:
信报箱□。
交通设施配套:
生活设施配套:
社区居委会□、菜市场□、幼儿园□、小学□、中学□、医院□、银行□、有线电视□。
表内有吨水、度电。
注:
□内划为已有的配套