小区零星维修项目施工项目组织计划样本.docx
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小区零星维修项目施工项目组织计划样本
小区零星维修项目施工项目组织计划
华郡、浩丰公司（高层）住宅土建、精装修、室外园林维修整改工程
施
工
组
织
设
计
编制单位：
珠海市建安建筑装饰工程有限公司
编制人：
黄波
审核人：
杜子中
第一章．编制依据…………………………………………………………………………3
第二章．工程综合说明……………………………………………………………………4
第三章．施工部署…………………………………………………………………………6
第四章．项目经理部的组成和管理………………………………………………………15
第五章．安全施工措施……………………………………………………………………17
第六章．文明施工及环保措施……………………………………………………………25
第七章．成品保护措施……………………………………………………………………26
第八章．质量通病的防治措施……………………………………………………………28
第九章．质量通病的防治措施……………………………………………………………47
第一章编制依据
依据《华郡、浩丰公司（高层）住宅土建、精装修、室外园林维修整改工程合同》要求，本工程的施工达到以下现行中华人民共和国、建筑行业及当地的一切有关法规、规范要求，如下述标准及规范要求如有出入则以最新现行国家、行业技术规范的要求为准。
类别
工程施工规范、规程名称
编号
国
家
规
范
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
《建筑设计防火规范》
GBH16-87（2001）
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2001
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002
《建筑材料放射性核素限量》
GB6566-2001
《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》
GB18582-2001
《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》
GB18583-2001
行
业
规
范
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
建筑工程施工安全检查标准
JGJ59-99
砌筑砂浆配合比设计规程
JGJ98-2000
《建筑分项工程施工工艺标准》
《现行施工规范大全》
图
集
建筑构造通用图集
88J1～12，88JX
建筑设备施工安装构造通用图集
91SB1～9
类别
工程施工规范、规程名称
编号
材料
标准
室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量
GB187680-2001
室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量
GB18681-2001
室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量
GB18682-2001
室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量
GB18683-2001
室内装饰装修材料木家具中有害物质限量
GB18684-2001
室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量
GB18686-2001
第二章工程综合说明
序号
项目
内容
1
工程名称
华郡、浩丰公司（高层）住宅土建、精装修、室外园林维修整改工程
2
工程地址
珠海市斗门区珠峰大道南侧
3
建设单位
珠海华郡房产开发有限公司
4
设计单位
5
工程性质
精装修维修
6
质量标准
合格
7
计划工期
按甲方及客服要求时间完成
8
工程规模
9
主要项目
防水工程：
卷材防水、涂膜防水
楼面工程：
地砖楼面。
内墙面工程：
墙面砖、涂料内墙。
顶棚工程：
纸面石膏板，白色乳胶漆涂饰。
玻璃工程：
卫生间的镜面玻璃、淋浴隔断
水电安装等清单内容
本工程是高档次的公寓，我方将投入一支专业的装饰维修施工队伍，负责整个装饰工程维修，始终贯彻“诚信、优质、高效”的宗旨，发挥我们的技术优势，优质、高速、安全、文明地完成承包范围内的全部施工项目，确保达到以下施工目标。
在收到甲方（客服部）维修通知后2个日历天内进行维修，做到及时跟进及时维修，工期满足业主（甲方或客服部）要求。
以工程质量为重点，贯彻本企业ISO9000质量管理体系，工程质量按中华人民共和国、建筑行业及广东省的装饰施工质量规范及评定标准，保证一次验收达到“合格”标准。
以优良的品质、良好的信誉，建一个工程，留一片信誉，创一片名牌。
确保不发生重大伤亡事故，杜绝死亡事故，严格按国家安全评分标准，安全操作规程，高空作业规范，施工用电技术规范及工地防火管理等有关制度落实措施，规范施工。
认真贯彻ISO14000环境管理体系，确保文明施工目标达到广东省安全文明工地标准。
信守合同，密切配合，认真协调与各方的关系，接受甲方、监理单位、客服部的监督，认真贯彻本企业“求质、求效、求卓越”的质量方针。
我公司已有和贵公司多年合作经验，长期对贵公司服务，在进行中的维修项目包含华发新城、华发世纪城、华发蔚蓝堡、华发水岸、华发四季等多个高档小区的维修工程，有一套成熟且高效的施工团队，我公司承诺在保证质量一次性验收达到工程质量“合格“标准的前提下，在合同条款下完成本次招标维修工程项目。
、难点分析及应对措施
：
本工程为高档小区维修，维修时间的不确定性，维修项目的不确定性以及突发性，需要不同工种类的工人长期驻守且管理人员驻守，才能保证及时跟进客服（甲方）所分派维修任务。
：
此维修项目多涉及项目广泛其中包括精装修、防水、室外园林以及电气安装部分，这就要求我公司不得不聘请高技能工人。
：
本工程为高档小区维修，会为不同业主维修服务，这就要求我公司必须满足业主的合理要求，如遇不合理要求要及时与我司管理人员反应，及时与甲方（客服部）沟通，由甲方（客服部）妥善处理与业主关系，要处处高要求服务，处处维护贵司及我司形象，杜绝给业主甩脸子闹情绪等现象。
4．安全文明生产要求高：
施工现场实行封闭施工，设置标牌规范、统一、齐全。
5.成品保护要求高：
由于此工程的特殊性，维修往往是某处或某个点位，这就需要对周边成品保护、地面保护（材料运输通道）等进行保护。
第三章施工部署
人员配备齐全，由肚子中担任项目经理，该项目经理常年从事第三方维修服务工作，有一套完善的施工经验，善于与客服部及业主沟通，其中担任过华发新城、华发世纪城、华发水岸、华发四季等多个高档小区的维修工程的项目经理，工人包含油漆工、水电工、木工、泥工等。
做好工人技术交底培训工作；
《建筑施工临时用电安全技术规范》JGJ46-88
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
用电器具特征：
动力负荷电以II类手持式及移动式小型电动工具为主。
采用总配电箱（AL）和分配电箱（AL1-ALn）二级配电。
配电系统为TN-S制。
专用PE保护接地线。
动力配电采用一机一闸，并加配自动脱扣漏电保护开关。
照明由专用回路供电。
临时用电总量约45KW（包括照明机施工机具用量）。
分配电箱至开关箱线段采用双重聚氯乙烯绝缘型（BVV）铜芯导线穿PVC保护架空铺设。
。
总箱AL外壳及零线应重复接地（与现有的接地干线网可靠连接），接地电阻应不大于10欧姆。
。
周边不得堆放足以妨碍操作、维修的杂物。
进出箱体的电气线路口必须设在箱体的下底面。
手持式或移动式电动工具电线采用YZ-1000V橡套软电缆。
1、由项目部负责施工现场平面使用管理,所有参加施工的作业班组必按施工现场平面的使用进行协调与调整.
2、各施工班组必须按施工现场平面布置图的要求进驻,,确保平面管理计划的落实.
1、我们首先用先用素质较高的,并有多年装修施工经验的劳动力,利用专业施工队组，以最熟练、最直接的方法做到最佳效果。
2、以合理的工价，严格的达标管理，制订奖罚办法，按工种单价提取一定的奖金额给达到工种优秀标准的工人。
由专门成立的临时优秀工种评定小组确认达标即可领到本项目奖金，将目标结果与工人劳动收入直接挂钩，施行激励制度。
3、为工人提供良好的住宿伙食条件。
4、提供数量充足、性能完备的施工机具给予工人发挥技术水平的最大空间。
对进场的施工人员进行严格的资格审查，建立适应本项目施工特点、精干、高效的劳动组织形式。
5、对进场的专业分包施工人员实行动态管理，不允许其擅自扩充和随意抽调，以确保分包队组的素质和人员相对稳定。
6、所有工程段各班组实行挂牌施工，责任明确，奖励分明。
：
从本公司有多年经验的木工中挑选一批精英参与本项目施工，他们大多是四川省籍贯工人，有多年的高级装饰经验，工人施工实施计件和计面积管理法，职责明确，自己对自己工序的全过程负全盘责任，比如石膏板吊顶顶棚由轻钢龙骨吊设、石膏板封装、收口全部做好，均由同一班组负责，自检合格后，交由油漆班验收接收，项目技术组确认达到优良标准；不合格标准者返工自负工资，直至做到合格为止。
：
油漆工基本是本公司有多年经验的。
他们大多是四川省工人，工人施工实施计件和计面积管理法，责任到人，奖罚分明，必须一次验收通过。
达到优秀标准，给予奖励，返工自负工料费，直到达到标准。
为确保施工质量，减少人为和现场灰尘较多对油漆质量的影响，应尽量减少现场油漆量。
现场施工如遇天气潮湿，油漆难干，应加入适当化白水或者用太阳灯辅助施工。
：
选用一级泥水匠，参与本工程施工，主要负责地面、墙面砖镶贴工艺，从基层的处理到面砖完成均由单人负责一定区域，实施面积管理法，分清界限，明确责任，奖罚分明，必须一次验收达到优秀标准，否则返工材料费、工费均由施工者负责，一次通过给予奖励。
、精细五金工，在公司内或从专业供应商中选合格者参与工序的施工，确保专业水平。
为确保施工人员的素质，所有专业技术工人必须经过预审程序，经审查合格者可进场施工。
附素质审查表。
凭通过的素质审查表，在后勤部正式办理上岗手续，办理工卡，领取统一工作服等。
素质审查表为工人资料，由项目部保留。
素质审查表中要求的各专业工人技术水平要求；
看懂装饰施工图，家具施工图。
熟悉常用木材、胶合板的基本性能。
熟悉掌握木结构制作安装的技能。
熟悉在木结构上的饰面工艺和操作方法。
如粘贴各种装饰板面等。
掌握使用各种合成革和纺织布料进行包面工艺。
掌握各种木结构收边、则口的处理工艺和技艺。
掌握玻璃安装的操作方法。
掌握常用地毯、墙毡的技能及辅贴与剪裁工艺方法。
掌握常用的防火板基本性能，以及木结构的防火处理方法。
看懂装饰施工图以及一般建筑施工图。
熟练常用水泥、砖、木材、瓷片的基本技能。
熟练掌握砖结构的施工工艺。
熟练掌握各种石材的贴面铺面施工技能。
熟练各种瓷砖片的贴铺工艺与方法。
掌握墙面和顶棚抹灰与粉刷操作。
看懂装饰施工图以及机械类图纸。
懂得普通力学常识和钢结构受力常识。
熟悉常用钢材、铝合金材料、铜材、不锈钢材料的基本性能。
熟悉常用钢材焊接与安装钢构架的施工方法。
熟练掌握轻钢龙骨顶棚、隔墙与铝合金顶棚、隔墙、门窗的施工工艺及方法。
掌握各种招牌框架的制作安装方法。
掌握各种玻璃的技能性能及安装操作技术。
看懂装饰施工图。
懂得各种颜料的性能及颜色的调配方法。
熟悉各种油漆主辅材料的品种及性能。
熟悉各种涂料的品种及性能。
熟练掌握油漆施工工艺技能。
熟悉各种涂料的施工工艺及操作方法。
熟练掌握各种饰面的底层处理工艺及技艺。
熟悉装饰、安装施工图纸。
熟悉仪器设备的操作和使用。
熟悉墨线操作方法。
严格按公司质量体系文件的要求控制进场的工程材料，所有进场材料要进行材料质检，并有相关的质量记录。
对国家有强制性要求的送第三方检查材料要按要求送检，并做到来一批检一批、不漏检。
同时，对材料质检工作要抽查，进行二次检验，以验证质检人员的工作效果。
对质检工作配备充分的设备、仪器资源，
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