小区零星维修项目施工项目组织计划样本.docx

1、小区零星维修项目施工项目组织计划样本小区零星维修项目施工项目组织计划华郡、浩丰公司（高层）住宅土建、精装修、室外园林维修整改工程施工组织设计 编制单位：珠海市建安建筑装饰工程有限公司 编制人：黄波 审核人：杜子中第一章编制依据3第二章工程综合说明4第三章施工部署6第四章项目经理部的组成和管理15第五章安全施工措施17第六章文明施工及环保措施25第七章成品保护措施26第八章质量通病的防治措施28第九章质量通病的防治措施47第一章 编制依据依据华郡、浩丰公司（高层）住宅土建、精装修、室外园林维修整改工程合同要求，本工程的施工达到以下现行中华人民共和国、建筑行业及当地的一切有关法规、规范要求，如下述

2、标准及规范要求如有出入则以最新现行国家、行业技术规范的要求为准。类 别工程施工规范、规程名称编号国家规范建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑设计防火规范GBH16-87（2001）民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑材料放射性核素限量GB6566-2001室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-2001室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18583-2001行业规范建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001建筑工程施工安全检查标准JGJ59-99砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-

3、2000建筑分项工程施工工艺标准现行施工规范大全图集建筑构造通用图集88J112，88JX建筑设备施工安装构造通用图集91SB19类 别工程施工规范、规程名称编号材料标准室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB187680-2001室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18681-2001室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18682-2001室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18683-2001室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB18684-2001室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量GB18686-2001第二章工程综合说明序号项 目内 容1工程

4、名称华郡、浩丰公司（高层）住宅土建、精装修、室外园林维修整改工程2工程地址珠海市斗门区珠峰大道南侧3建设单位珠海华郡房产开发有限公司4设计单位5工程性质精装修维修6质量标准合格7计划工期按甲方及客服要求时间完成8工程规模9主要项目防水工程：卷材防水、涂膜防水楼面工程：地砖楼面。内墙面工程：墙面砖、涂料内墙。顶棚工程：纸面石膏板，白色乳胶漆涂饰。玻璃工程：卫生间的镜面玻璃、淋浴隔断水电安装等清单内容本工程是高档次的公寓，我方将投入一支专业的装饰维修施工队伍，负责整个装饰工程维修，始终贯彻“诚信、优质、高效”的宗旨，发挥我们的技术优势，优质、高速、安全、文明地完成承包范围内的全部施工项目，确保达到

5、以下施工目标。在收到甲方（客服部）维修通知后2个日历天内进行维修，做到及时跟进及时维修，工期满足业主（甲方或客服部）要求。以工程质量为重点，贯彻本企业ISO9000质量管理体系，工程质量按中华人民共和国、建筑行业及广东省的装饰施工质量规范及评定标准，保证一次验收达到“合格”标准。以优良的品质、良好的信誉，建一个工程，留一片信誉，创一片名牌。确保不发生重大伤亡事故，杜绝死亡事故，严格按国家安全评分标准，安全操作规程，高空作业规范，施工用电技术规范及工地防火管理等有关制度落实措施，规范施工。认真贯彻ISO14000环境管理体系，确保文明施工目标达到广东省安全文明工地标准。信守合同，密切配合，认真协

6、调与各方的关系，接受甲方、监理单位、客服部的监督，认真贯彻本企业“求质、求效、求卓越”的质量方针。我公司已有和贵公司多年合作经验，长期对贵公司服务，在进行中的维修项目包含华发新城、华发世纪城、华发蔚蓝堡、华发水岸、华发四季等多个高档小区的维修工程，有一套成熟且高效的施工团队，我公司承诺在保证质量一次性验收达到工程质量“合格“标准的前提下，在合同条款下完成本次招标维修工程项目。、难点分析及应对措施：本工程为高档小区维修，维修时间的不确定性，维修项目的不确定性以及突发性，需要不同工种类的工人长期驻守且管理人员驻守，才能保证及时跟进客服（甲方）所分派维修任务。：此维修项目多涉及项目广泛其中包括精装修

7、、防水、室外园林以及电气安装部分，这就要求我公司不得不聘请高技能工人。：本工程为高档小区维修，会为不同业主维修服务，这就要求我公司必须满足业主的合理要求，如遇不合理要求要及时与我司管理人员反应，及时与甲方（客服部）沟通，由甲方（客服部）妥善处理与业主关系，要处处高要求服务，处处维护贵司及我司形象，杜绝给业主甩脸子闹情绪等现象。4安全文明生产要求高：施工现场实行封闭施工，设置标牌规范、统一、齐全。5. 成品保护要求高：由于此工程的特殊性，维修往往是某处或某个点位，这就需要对周边成品保护、地面保护（材料运输通道）等进行保护。第三章 施工部署人员配备齐全，由肚子中担任项目经理，该项目经理常年从事第三

8、方维修服务工作，有一套完善的施工经验，善于与客服部及业主沟通，其中担任过华发新城、华发世纪城、华发水岸、华发四季等多个高档小区的维修工程的项目经理，工人包含油漆工、水电工、木工、泥工等。做好工人技术交底培训工作； 建筑施工临时用电安全技术规范JGJ46-88民用建筑电气设计规范JGJ/T 16-92用电器具特征：动力负荷电以II类手持式及移动式小型电动工具为主。采用总配电箱（AL）和分配电箱（AL1-ALn）二级配电。配电系统为TN-S制。专用PE保护接地线。动力配电采用一机一闸，并加配自动脱扣漏电保护开关。照明由专用回路供电。临时用电总量约45KW（包括照明机施工机具用量）。分配电箱至开关箱

9、线段采用双重聚氯乙烯绝缘型（BVV）铜芯导线穿PVC保护架空铺设。总箱AL外壳及零线应重复接地（与现有的接地干线网可靠连接），接地电阻应不大于10欧姆。周边不得堆放足以妨碍操作、维修的杂物。进出箱体的电气线路口必须设在箱体的下底面。手持式或移动式电动工具电线采用YZ-1000V橡套软电缆。1、由项目部负责施工现场平面使用管理,所有参加施工的作业班组必按施工现场平面的使用进行协调与调整.2、各施工班组必须按施工现场平面布置图的要求进驻,确保平面管理计划的落实.1、 我们首先用先用素质较高的,并有多年装修施工经验的劳动力,利用专业施工队组，以最熟练、最直接的方法做到最佳效果。2、 以合理的工价，严

10、格的达标管理，制订奖罚办法，按工种单价提取一定的奖金额给达到工种优秀标准的工人。由专门成立的临时优秀工种评定小组确认达标即可领到本项目奖金，将目标结果与工人劳动收入直接挂钩，施行激励制度。3、 为工人提供良好的住宿伙食条件。4、 提供数量充足、性能完备的施工机具给予工人发挥技术水平的最大空间。对进场的施工人员进行严格的资格审查，建立适应本项目施工特点、精干、高效的劳动组织形式。5、 对进场的专业分包施工人员实行动态管理，不允许其擅自扩充和随意抽调，以确保分包队组的素质和人员相对稳定。6、 所有工程段各班组实行挂牌施工，责任明确，奖励分明。：从本公司有多年经验的木工中挑选一批精英参与本项目施工，

11、他们大多是四川省籍贯工人，有多年的高级装饰经验，工人施工实施计件和计面积管理法，职责明确，自己对自己工序的全过程负全盘责任，比如石膏板吊顶顶棚由轻钢龙骨吊设、石膏板封装、收口全部做好，均由同一班组负责，自检合格后，交由油漆班验收接收，项目技术组确认达到优良标准；不合格标准者返工自负工资，直至做到合格为止。：油漆工基本是本公司有多年经验的。他们大多是四川省工人，工人施工实施计件和计面积管理法，责任到人，奖罚分明，必须一次验收通过。达到优秀标准，给予奖励，返工自负工料费，直到达到标准。为确保施工质量，减少人为和现场灰尘较多对油漆质量的影响，应尽量减少现场油漆量。现场施工如遇天气潮湿，油漆难干，应加

12、入适当化白水或者用太阳灯辅助施工。：选用一级泥水匠，参与本工程施工，主要负责地面、墙面砖镶贴工艺，从基层的处理到面砖完成均由单人负责一定区域，实施面积管理法，分清界限，明确责任，奖罚分明，必须一次验收达到优秀标准，否则返工材料费、工费均由施工者负责，一次通过给予奖励。、精细五金工，在公司内或从专业供应商中选合格者参与工序的施工，确保专业水平。为确保施工人员的素质，所有专业技术工人必须经过预审程序，经审查合格者可进场施工。附素质审查表。 凭通过的素质审查表，在后勤部正式办理上岗手续，办理工卡，领取统一工作服等。素质审查表为工人资料，由项目部保留。素质审查表中要求的各专业工人技术水平要求；看懂装饰

13、施工图，家具施工图。熟悉常用木材、胶合板的基本性能。熟悉掌握木结构制作安装的技能。熟悉在木结构上的饰面工艺和操作方法。如粘贴各种装饰板面等。掌握使用各种合成革和纺织布料进行包面工艺。掌握各种木结构收边、则口的处理工艺和技艺。掌握玻璃安装的操作方法。掌握常用地毯、墙毡的技能及辅贴与剪裁工艺方法。掌握常用的防火板基本性能，以及木结构的防火处理方法。看懂装饰施工图以及一般建筑施工图。熟练常用水泥、砖、木材、瓷片的基本技能。熟练掌握砖结构的施工工艺。熟练掌握各种石材的贴面铺面施工技能。熟练各种瓷砖片的贴铺工艺与方法。掌握墙面和顶棚抹灰与粉刷操作。看懂装饰施工图以及机械类图纸。懂得普通力学常识和钢结构受

14、力常识。熟悉常用钢材、铝合金材料、铜材、不锈钢材料的基本性能。熟悉常用钢材焊接与安装钢构架的施工方法。熟练掌握轻钢龙骨顶棚、隔墙与铝合金顶棚、隔墙、门窗的施工工艺及方法。掌握各种招牌框架的制作安装方法。掌握各种玻璃的技能性能及安装操作技术。看懂装饰施工图。懂得各种颜料的性能及颜色的调配方法。熟悉各种油漆主辅材料的品种及性能。熟悉各种涂料的品种及性能。熟练掌握油漆施工工艺技能。熟悉各种涂料的施工工艺及操作方法。熟练掌握各种饰面的底层处理工艺及技艺。熟悉装饰、安装施工图纸。熟悉仪器设备的操作和使用。熟悉墨线操作方法。严格按公司质量体系文件的要求控制进场的工程材料，所有进场材料要进行材料质检，并有相关的质量记录。对国家有强制性要求的送第三方检查材料要按要求送检，并做到来一批检一批、不漏检。同时，对材料质检工作要抽查，进行二次检验，以验证质检人员的工作效果。对质检工作配备充分的设备、仪器资源，