房地产住宅报告市场背景二季度Word文件下载.docx

房地产住宅报告市场背景二季度Word文件下载.docx

《房地产住宅报告市场背景二季度Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产住宅报告市场背景二季度Word文件下载.docx（16页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

分产业看，第一产业增加值318.79亿元，增长4.2%；

第二产业增加值3325.38亿元，增长11.5%，其中工业增加值2679.84亿元，增长10.8%；

第三产业增加值3593.73亿元，增长11.0%。

二、房地产政策分析

2015年上半年，房地产政策层面的利好消息不断释放,今年“两会”上,中央释放了“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号，在两会稳增长的基调下，继续保持宽财政、松货币、加投资、做创新、稳地产等方针，相继出台下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，放宽公积金贷款政策，加大对棚户区和保障房的改造和建设，对二套房首付比例及二手房税费做出调整，通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。

三、房地产市场分析

1、重庆市房地产开发投资及销售情况

1.1二季度房地产开发投资情况

2015年二季度，重庆房地产开发投资953.90亿元，同比名义增长10.5%,增速比1-5月上涨0.71个百分点。

其中，住宅投资589.27亿元，增长2.20%，比1-5月上涨2.30个百分点,占房地产开发投资的比重为62%。

数据来源：

汇集源数据公司

1.2二季度房地产施工面积

2015年二季度，重庆房地产开发企业房屋施工面积25125.16万平方米，同比增长1.40%，增速比1-5月回落0.8个百分点。

其中，住宅施工面积17116.40万平方米，下降4.30%；

办公楼施工面积1040.19万平方米，增长20.3%；

商业营业用房施工面积3289.26万平方米，增长18.1%。

1.3二季度房地产新开工面积

2015年二季度，重庆房地产开发企业房屋新开工面积1819.85万平方米，下降9.22%。

其中，住宅新开工面积1132.69万平方米，下降16.82%；

办公楼新开工面积90.54万平方米，上涨18.29%；

商业营业用房新开工面积308.09万平方米，增长27.63%。

数据来源：

1.4二季度房地产竣工面积

2015年二季度，重庆房地产开发企业房屋竣工面积978.23万平方米，上涨72.43%。

其中，住宅竣工面积740.13万平方米，上涨76.24%；

办公楼竣工面积32.46万平方米，上涨131.79%；

商业营业用房竣工面积84.13万平方米，上涨127.30%。

1.5二季度房地产销售面积

2015年二季度，重庆市商品房销售面积1306.50万平方米，同比增长12.07%。

其中，住宅销售面积1134.08万平方米，增长11.73%，办公楼销售面积23.18万平方米，下降46.27%，商业营业用房销售面积85.75万平方米，增长19.24%。

1.6二季度房地产销售金额

2015年二季度，重庆市商品房销售金额736.76亿元，同比增长8.43%。

其中，住宅销售金额593.98亿元，增长11.31%，办公楼销售金额23.78亿元，下降53.53%，商业营业用房销售金额97亿元，增长19.31%。

1.7二季度房地产销售单价

2015年4月份，重庆市商品房销售单价环比增长22.49%，5月份环比下降6.69%，6月份环比增长1.44%；

4月份商品住宅销售单价环比增长14.43%，5月份环比下降1.68%，6月份基本持平。

2、重庆市主城各区房地产销售情况

2.1主城区二季度商品房住宅销售面积

2015年二季度，重庆市商品房住宅成交面积为4873722㎡，同比上涨19.22%。

其中沙坪坝区累计成交面积736066㎡，占比15.1%，为成交量最大的区域，九龙坡区居于其次，累计成交面积724522㎡，占比14.9%；

大渡口区累计成交面积130506㎡，占比2.68%，为成交量最小的区域。

2.1.1二季度渝中区商品房住宅成交面积

2015年6月份，渝中区商品房住宅共计成交492套，成交面积为53805㎡，环比上升7.66%，同比上升108.61%。

2.1.2二季度江北区商品房住宅成交面积

2015年6月份，江北区商品房住宅共计成交1578套，成交面积为166695㎡，环比下降27.84%，同比下降47.21%。

2.1.3二季度沙坪坝商品房住宅成交面积

2015年6月份，沙坪坝商品房住宅共计成交2124套，成交面积为200226㎡，环比下降32.11%，同比上升5.22%。

2.1.4二季度九龙坡商品房住宅成交面积

2015年6月份，九龙坡商品房住宅共计成交2796套，成交面积为247651㎡，环比上升18.41%，同比上升52.67%。

2.1.5二季度南岸区商品房住宅成交面积

2015年6月份，南岸区商品房住宅共计成交1812套，成交面积为189166㎡，环比上升49.96%，同比上升28.60%。

2.1.6二季度渝北区商品房住宅成交面积

2015年6月份，渝北区商品房住宅共计成交1671套，成交面积为161173㎡，环比下降9.80%，同比上升34.26%。

2.2主城区二季度二手房住宅销售面积

2015年二季度，重庆市二手房住宅累计成交面积为1782776㎡，同比上涨16.24%。

其中九龙坡区累计成交面积357796㎡，占比20.1%，为成交量最大的区域，沙坪坝区居于其次，累计成交面积281112㎡，占比15.8%；

巴南区累计成交面积38896㎡，占比2.18%，为成交量最小的区域。

2.2.1二季度渝中区二手房住宅成交面积

2015年6月份，渝中区二手房住宅共计成交766套，成交面积为62588㎡，环比上升8.94%。

2.2.2二季度江北区二手房住宅成交面积

2015年6月份，江北区二手房住宅共计成交922套，成交面积为83842㎡，环比上升8.05%。

2.2.3二季度沙坪坝二手房住宅成交面积

2015年6月份，沙坪坝二手房住宅共计成交1231套，成交面积为103902㎡，环比上升13.81%。

2.2.4二季度九龙坡二手房住宅成交面积

2015年6月份，九龙坡二手房住宅共计成交1364套，成交面积为116502㎡，环比下降2.25%。

汇集源数据公司

2.2.5二季度南岸区二手房住宅成交面积

2015年6月份，南岸区二手房住宅共计成交691套，成交面积为62429㎡，环比上升18.86%。

2.2.6二季度渝北区二手房住宅成交面积

2015年6月份，渝北区二手房住宅共计成交173套，成交面积为16419㎡，环比下降35.09%。