住宅楼工程施工组织设计Word格式.docx
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《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
8
《建筑工程施工现场供用电安全规范》
GB5014-93
9
行业
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-86
10
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
11
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
12
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2002
13
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002
14
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
GB50210-2001
1.3主要法规
法规名称
代号
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国环境保护法》
《建筑工程质量管理条例》
建设部
工程建设标准强制性条文
1.4、其他文件
ISO质量管理体系文件
GB/T9001-2000
企业
《质量手册》
《管理制度》
施工图
第二卷工程概况
2.1工程简介：
序
项目
内容
工程名称
XX花园4号住宅楼
工程业主
XXXX房地产开发有限公司
设计单位
XXXX建筑设计工程有限公司
建筑面积
30803.6m2
工程地点
XX市解放路23号原燃料公司
质量目标
合格
结构形式
全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构
基础形式
钢筋混凝土梁筏基础
2.2建筑设计概况：
项目
功能
住宅楼
建
筑
规
模
建筑总面积（m2）
30803.6m2
建筑
层数
地上
18层
地下
1层
层高
地下一层
1～18层
3.15m
2.9m
高度
室内外高差
0.40m
建筑总高
55.1m
屋面
上人屋面
钢筋混凝土屋面板、1:
6水泥焦渣找坡、85厚EPS板保温、20厚1:
3水泥砂浆找平层、2厚非焦油聚氨酯防水涂膜一道、1.2厚氯化聚乙烯合成高分子防水卷材一道、3厚麻刀灰隔离层、25厚1:
3水泥砂浆找平层板、面层铺地砖。
不上人屋面
3水泥砂浆找平层、2厚非焦油聚氨酯防水涂膜一道、1:
2厚氯化聚乙烯合成高分子防水卷材一道、25厚1:
2.5水泥砂浆保护层。
外墙面
20厚混合砂浆、200厚钢筋混凝土墙体或加气混凝土砌块砖、3厚聚合物水泥砂浆粘结层、8厚面砖
内墙面
地下室一层
均为水泥砂浆墙面
底层
管道井为水泥砂浆墙面；
其余为乳胶漆墙面。
二至十八层
管道井、电梯机房为水泥砂浆墙面；
卫生间、厨房为釉面砖墙面；
共余房间为乳胶漆墙面。
顶棚
楼梯间、管道井为板底刮腻子喷涂顶棚；
其余房间为粘贴聚苯板顶棚。
管道井为板底刮腻子喷涂顶棚；
其余为板底喷乳胶漆顶棚。
管道井、电梯机房为板底刮腻子喷涂顶棚；
卫生间、厨房为PVC条板吊顶；
门窗
框料为墨绿色90系列塑钢型材，玻璃为无色中空玻璃，外窗开启扇处均设纱窗。
防水
地下室底板
3：
7灰土加25%碎石褥垫层、100厚C15混凝土垫层、DPS渗透型防水溶剂三道、C35S6抗渗钢筋混凝土底板。
地下室侧墙
素土分层夯实、60厚聚苯板、DPS渗透性防水溶剂三道、20厚1:
2.5水泥砂浆找平层、钢筋混凝土墙体。
地下室顶板
面层、20厚1:
2.5水泥砂浆找平层、钢筋混凝土顶板板底做65mm厚EPS板保温、钢筋混凝土楼板。
节能
保温
屋面保温层为85mm厚EPS保温板、外墙为钢筋混凝土剪力墙及加气混凝土砌块砖外贴40厚XPS保温板。
外窗为中空玻璃塑钢窗，飘窗顶板及底板附加保温层为25厚EPS保温板。
与非采暖房间相邻的内墙为钢筋混凝土剪力墙或加气混凝土砌块砖填充墙、两面粉20厚混合砂浆，与非采暖地下室接触的楼板及与室外空气接触的楼板下部保温层为65mm厚EPS保温板。
2.3结构设计概况：
基础类型
全现浇钢筋混凝土剪力墙结构
抗震等级
剪力墙
二级
抗震设防烈度
八度
混凝土强度等级
基础垫层为C15，基础C35，地下室剪力墙至四层C35,梁板C30，四层至十八层剪力墙和梁板C30，屋面装饰架及女儿墙C25，楼梯砼同各层梁板，各层构造柱及其他零星构件为C25，基础、地下室外墙和顶板采用防水砼，抗渗等级S6。
砌体隔墙
地下室所有墙体采用非承重粘土大孔空心砖，地上各层墙体用加气砼砌块，卫生间120mm厚隔墙用实心粘土砖，粘土砖和加气砼砌块强度等级不低于MU7.5，砌筑砂浆用M5混合砂浆。
钢筋接头
型式
当d≥Φ20时，采用焊接接头
当d＜Φ20时，采用搭接接头
钢筋类别
φ表示HPB235级钢筋，B表示HRB335钢筋，C表示HRB400级钢筋。
2.4水暖专业设计概况：
系统
名称
管材
连接方式
防腐
给水
立管采用PSP钢塑复合压力管
丝扣或法兰连接
40mm聚氨酯硬质泡沫保温
支管采用PPR管
热熔连接
排水
采用HDPE高密度聚乙烯管
沟槽式卡箍连接
外包玻璃丝布两道防结露
消火栓
内外热镀锌钢管
DN<
100丝扣连接，DN>
100沟槽式卡箍连接
外壁刷银粉两道
采暖
水平管采用铝塑复合管
铝塑复合管件连接
立管采用焊接钢管
焊接
2.5电气专业设计概况：
系统介绍
低压变配电系统
二级负荷：
消防设施用电、消防电梯及应急照明等；
三级负荷：
其它用电
配电室配电柜采用XL-21
电力照明系统
1.配电系统：
电力、照明电源由室外箱变引来，电压采用380/220V，照明使用电压220V。
消防设备采用两路电源供电，在末端配电箱处自动切换。
2.设备及安装：
落地安装的配电柜、控制柜均应作100mm的基础抬高安装。
采用高效光源和灯具，照明灯具的功率因素均不低于0.9。
3.线路敷设：
正常电力、照明干线采用交联YJV-1KV电缆，消防电力供电线路均采用耐火电缆。
正常电力、照明分支配线除注明外，均采用BV-300/750V-2.5平方毫米导线窗管暗敷。
未注明根数的线路导线均为二根，灯具安装高底低于2.4m的线路及插座线路导线均为三根。
应急照明分支配线除注明外，均采用BV-300/750-2.5平方毫米导线窗钢管暗敷。
防雷、接地及安全系统
1.建筑物防雷：
本工程按三类防雷建筑物设计，在屋面沿女儿墙明敷A12镀锌圆钢避雷带作为接闪器，屋面避雷网格不大于20*20m或16*24m，利用钢结构钢管柱作引下线，利用建筑物基础钢筋做接地体，防雷装置钢筋之间的连接均应焊接。
架空和直接埋地的电缆、金属管道在进出建筑物处应就近与防雷接地装置相连。
安装在屋面上的金属物体及垂直敷设的金属管道及金属物体的顶端和底端均应与防雷装置可靠连接，应设有A12,长12米的外甩钢筋。
在引下线距地面0.5米处设测试连接板供测试用，建筑物周边引下线在室外地坪下0.8米处。
利用桩基、承台及地基梁内钢筋作为接地体，要求所有地基梁内的二根主筋均应焊接成网格并与防雷引下线焊接。
所有人工防雷装置铁件均应作热镀锌处理。
2.接地：
低压配电系统的接地形式采用TN-S系统，所有配电回路设专用保护线PE线，凡正常不带电而绝缘损坏时可能带电的电气设备的金属外壳、金属支架等物体均应与PE线可靠联接。
本工程采用联合接地系统，防雷接地、电子信息系统接地等均与总等电位端子连接。
在地下室设有总等电位接地干线，接地干线通过不少于二处与接地装置可靠连接。
接地电阻不应大于1欧，当实测不能满足要求时，利用外甩钢筋，加设人工接地极，总等电位联结应将保护干线、接地干线、各种公用电话设施的金属管道工、建筑物金属结构、钢筋混凝土基础钢筋等可靠连接。
设有洗浴设备的卫生间作局部等电位联结，等电位端子箱下端距地下端距地0.3米，将卫生间内金属管道及联接件、PE线、地板内钢筋与端子板连接。
电气竖井内，从底部至顶端，明敷一根接地镀锌扁钢供接地用，其上、下端均与接地装置连接。
机房局部等电位端子板，电气竖井内接地干线，总等电位端子板，用接地干线相互可靠连接。
综合布线系统及电话系统
1.本工程综合布线系统用于支持建筑物内语音、数据和图文信息的传输。
2.设备安装：
楼层配线架在弱电竖井内挂墙明装，信息插座明装，安装高度距地0.3米，与电源插座净距200mm。
有线电视系统
1.系统设计：
系统前端信号由市有线电视网引入，电视信号采用SYKV-75-12同轴电缆穿SC4管埋地引来。
信号分配采用分配-分支方式，用户终端电平设计要求为64±
4DB，信噪比不得低于43DB。
分配、分支器箱在弱电竖井内挂墙明装，电视插座均为暗装。
3.线路规格及敷设：
干线选用SYKV-75-9/7同轴电缆，在电气竖井内的桥架上敷设。
分支线均采用SYKV-75-5同轴电缆，穿PVC20管暗敷。
4.同轴电缆屏蔽层、各放大器及分支分配器的金属外壳应进行可靠连接，并在前端箱处进行接地。
楼宇对讲系统
1.每栋住宅每单元设有楼宇对讲系统。
2.来客在防户门外传呼主机上的数字按钮，按下要找的住房，该房内分机马上发出传呼音乐铃声，住房拿起话筒可与客人通话，愿意接待按下分机上开门按钮，防盗门打开，客人即可入内，闭门器自动闭门。
3.各户户内家用分机上设有紧急呼叫按钮，可通过手动报警按钮向安防值班室报警。
4.对讲系统电源由单元应急电源引来，火警时自动开启所有防盗对讲门。
火灾自动报警及联动控制系统
1.火灾自动报警系统的保护对象等级为二级。
2.系统设计：
采用区域火灾报警联动控制系统。
系统配置有区域火灾报警和专用消防联动控制台并设置应急广播及消防专用电话，系统通过火灾探测器和手动报警按钮相结合的方式进行火灾自动报警，并对消火栓、水喷淋、防排烟等系统进行监控。
3.设备安装：
火灾报警控制器挂墙或落地安装，探测器吸顶安装；
手动报警按钮、电话塞孔、声光报警器墙上暗装；
扬声器挂墙或嵌顶安装，控制、监视模块配合所控对象设置安装。
点式探测器至墙壁、梁边水平距离不应小于0.5米，至空调送风口边的水平距离不应小于1.5米。
第三卷本工程施工重点、难点和对策
3.1施工重点、难点：
3.1.1本工程两侧居民较多且距离较近，必须加强文明安全施工措施，降低施工噪音，以防扰民。
3.2施工重点、难点对策：
3.2.1施工重点、难点对策之一：
本工程两侧居民较多，为保证不扰民，做到文明施工，施工过程中我们将采取如下措施：
（1）选择低噪音机具进行施工。
（2）严格遵守市建委夜间施工作业时间规定，合理安排施工时间。
早7∶00至晚22∶00施工。
（3）夜间照明用的镝灯和碘钨灯采取低照，并且在施工操作层满挂密目安全网，形成遮光带，以最大限度降少夜间对居民楼的光污染。
夜间不作业时关闭所有大型照明设施。
（4）必要时,在建筑物操作层的外脚手架上满挂吸声隔音布降低噪音。
（5）现场木工棚和搅拌站采用吸音材料进行封闭降噪处理。
（6）振捣混凝土时严禁振捣钢筋和模板，必要时采用无声振捣棒，以降低噪音污染。
（7）教育职工不得敲打钢管、钢模板，尽量减少噪音。
（8）加强对操作人员的教育，早晚施工不大声暄哗，建筑物资轻拿轻放，不从上往下扔东西，并做好施工中的计划调控。
（9）装修期间尽量采用定尺材料，减少现场切割。
（10）用声级计随时测现场噪音级数，控制噪音不超过国家规定范围。
第四卷施工部署
4.1工程目标：
4.1.1质量目标：
实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格率达100%，分部工程优良率达到80%以上。
观感质量得分率90%以上。
4.1.2安全目标：
（1）无因工死亡、重伤和重大机械设备事故；
（2）无火灾事故；
（3）无严重污染扰民；
（4）无重大交通行车事故。
4.1.3工期目标：
根据我公司的技术能力，我公司完全能在保证质量的前提下，在甲方要求的300日历天内完成工程全部施工任务，计划开工时间为2010年11月26日，竣工日期为2011年12月15日（正式开工日期以监理工程师批准的开工报告为准）。
4.1.4现场管理：
（1）管理目标：
创建XX市文明安全工地。
（2）管理办法：
采用CI管理体系
1）业主、监理、施工单位之间计算机局域联网信息共享技术：
微机成本分析、网络计划、资料管理等，将技术交底、施工日志等技术、施工资料通过信息管理系统发布，使之传递迅速、及时。
2）施工现场闭路监视系统：
在施工现场各个部位设摄像探头，对所有施工工序进行全程电视监控，通过现代化管理手段，将图象集中于各主管部门，便于集中管理。
3）电视闭路监视系统组成：
系统由前端摄像设备、中间信息传输线和控制中心组成。
①前端设备：
由彩色低照度CCD摄像机，各种规格的镜头，云台，解码器，防护罩等组成。
②控制中心的设备组成：
控制中心有中心控制图象切换矩阵，各种规格的监视器，画面分割器，长时间录象机，交流稳压电源等组成。
③主控室设在项目经理办公室，甲方现场领导办公室，监理现场领导办公室，现场派出所设分控。
4.2管理组织机构：
4.2.1组织机构：
本工程按项目法组织施工，项目经理选派承担过大型工程项目管理，并具备丰富施工管理经验的国家一级项目经理担任；
项目总工选派具有较高技术业务素质和技术管理水平、管理经验的工程技术人员担任。
项目经理部对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织，统一布置，统一计划，统一协调，统一管理，并认真执行ISO9002质量标准，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责，确保本项目质量体系持续、有效的运行。
通过我们科学、严谨的工作质量和项目管理经验，确保实现合同规定的工期和质量目标，现场管理创XX市文明安全工地。
项目部班子主要成员及各主要部室的职责：
（1）领导班子：
由项目经理、项目副经理、项目总工程师组成，负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜，对工程进度、成本、质量、安全和创优及现场文明施工等负全部责任。
（2）技术部：
负责编制工程施工组织设计，对特殊过程编制作业指导书，对关键工序编制施工方案，对分项工程进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更，及时收集整理工程技术档案，组织材料检验、试验、施工试验和施工测量，检查监督工序质量，调整工序设计，并及时解决施工中出现的一切技术问题。
（3）工程部：
负责组织施工组织设计实施，制定生产计划，组织实施现场各阶段的平面布置，安全文明施工及劳动组织安排，工程质量等施工过程中各种施工因素管理;
负责各劳务分包和工程分包的协调管理。
（4）安全部：
负责施工现场安全防护、文明施工、工序质量日常监督检查工作。
（5）材料部：
负责工程材料及施工材料和工具的购置、运输，监督控制现场各种材料和工具的使用情况等。
（6）财务部：
负责劳资管理，工程款的回收，工程成本核算，工程资金管理，编制工程预算、决算，验收及统计等工作。
（7）资料办公室：
负责文件管理，后勤供应及与地方政府管理部门的对外工作联系及接待工作。
以上各部在经理部领导班子的领导下，统一协调，各尽其责，及时解决施工过程中出现的各种问题，确保优质、高效的完成施工任务。
4.2.2管理体系：
管理机制采用CI管理模式。
质量体系经认证并符合GB/T19002—1994idtISO9002：
1994标准。
4.2.3主要施工技术工人配备：
木工：
40人钢筋工：
30人架子工：
15人
混凝土工：
20人电工：
2人水暖、安装工：
10人
总计：
117人，高峰期：
167人。
4.2.4项目经理部下设作业队及分工：
（1）钢筋施工队：
负责主体结构工程的钢筋制作与绑扎。
（2）水电安装工程作业队：
负责管道预埋、管线敷设、电气设备安装调试工作，水暖安装、配件预埋，孔洞预留及管线敷设、水暖及通风设备的安装调试工作。
（3）外架工程作业队：
负责施工过程中的外架及安全网搭设和室内满堂架的搭设。
（5）混凝土工程作业队：
负责混凝土的浇筑与振捣和扫毛及收光作业。
（6）模板工程作业队：
负责模板的制作与安装保证混凝土的浇筑。
4.3施工部署：
本工程工程量大，质量目标高，工期计划为300天，为保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，必须充分考虑到各方面的影响因素，合理安排任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。
4.3.1总施工顺序上的部署原则
按照先地下，后地上；
先结构，后装修；
先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。
4.3.2施工工艺总流程：
土方开挖→基础底板垫层→基础底板防水层→基础底板→地下室结构→地下室外防水→回填土→地上部分主体结构→墙体砌筑→专业安装→屋面工程→内外装修→室外工程→清理收尾→竣工报验
4.3.3施工工期上的部署原则——季节施工的考虑
根据总施工进度的安排，基础结构及地下防水工程完毕后，及时进行回填土施工，以保证边坡的稳定；
外立面错开冬期施工，以确保外装修的施工质量。
为保证冬期施工室内的装修质量，在冬施之前完成外门窗的封闭和采取必要的供暖措施，以保证室内装饰施工所必须的温度。
4.3.4为了确保工期和时间连续、实施立体交叉作业，本工程结构验收均分三次进行，第一次验收地下部分，第二次验收一至十层；
第三次验收十层至顶层。
砌筑工程及装修在结构验收后分阶段、分层进行，二次结构、装修及水电管道安装工程采取交叉作业，合理安排穿插进行。
4.3.5垂直运输：
本工程垂直运输设备按如下考虑：
在建筑物西南侧设置一台QTZ5008（塔臂长50m）固定式塔吊，负责基础及主体结构模板、钢筋及零星混凝土的垂直运输；
主体施工至六层时，在建筑物北侧设两座双笼电梯负责砌筑、装修材料垂直运输。
安装平面位置详见平面布置图。
。
4.3.6本工程结构混凝土主要采用商品混凝土，混凝土罐车运输到工地，标准层层以下由混凝土泵车输送至浇筑部位。
标准层层以上采用地泵输送。
4.3.7本工程模板体系：
剪力墙采用大钢模，电梯井、顶板、梁采用木模体系，由防水竹胶合板配木方构成，地下室外墙采用木模。
4.3.8脚手架工程：
结构施工及外装修采用双排脚手架，墙体砌筑及室内装修采用工具式脚手架。
4.3.9现场设一栋木工加工间，负责模板及配件的制作。
4.3.10现场设一钢筋加工间，负责钢筋的加工制作。
4.3.11进行施工安排的时候，充分考虑各种因素，如高考期间施工时间的限制和季节施工的影响。
4.4施工准备工作：
4.4.1技术准备工作：
（１）项目总工组织各专业技术人员认真学习设计图纸，领会设计意图，做好图纸会审。
（２）根据《质量手册》和《程序文件》要求，针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定特殊工序、关键工序、重点工序质量控制措施。
（３）依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。
（４）做模板设计图，进行钢模板加工。
（５）认真做好工程测量方案的编制，做好测量仪器的校验工作，认真做好原有控制桩的交接核验工作。
（６）编制施工预算，提出主要材料用量计划。
4.4.2劳动力及物质、设备准备工作：
（１）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。
（２）落实各部室人员，制定相应的管理制度。
（３）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。
（４）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。
4.4.3施工现场及管理准备工作：
（１）做施工总平面布置（土建、水、电）并报有关部门审批。
按现场平面布置要求，做好施工场地围墙和施工三类用房的施工，做好水、电、消防器材的布置和安装。
（２）按XX市要求做好场区施工道路的路面硬化工作。
（３）抓紧与地方政府各有关部门接洽，疏通关系，办理开工前各项手续，保证施工顺利进行。
（４）完成合同签约，组织有关人员熟悉合同内容，按合同条款要求组织实施。
4.5施工现场平面布置：
4.5.1给水：
（１）从建设单位指定位置接入水源，管径DN100，并做水表井。
（2）从环线引支管，枝状分布。
分供办公生活区、大门冲洗用水。
（3）从环线引两根管径DN40立管，供３层以下低区生产消防用水，各层从立管引管径为DN32支管，加截门。
用软管引至施工作业面，供施工生产用水。
（4）现场设蓄水池，供给３层以上高区生产消防用水。
（5）从竖管引管径DN40支管，加截门。
4.5.2排水
（１）施工现场地面硬化，并形成一定坡度。
雨废水有组织排至沉淀池。
（２）在大门处设冲洗水槽，负责车辆清洗。
（３）施工现场设沉淀池。
现场污废水经沉淀处理后排出。
（４）沉淀池定期清掏。
4.5.2施工临时用电：
根据施工现场的实际情况来布置施工临时用电的线路走向、配电箱的位置及照明灯具的位置。
电源电缆引下根据现场用电负荷确定电缆截面。
现场布置，均按三级配电，二级保护。
本工程临时用电均从甲方指定的地点引入，并进入本施工现场的红线内，在红线内设总配电箱，从甲方提供电源位置采用三相五线制配线引入总配电箱。
施工现场内配电方式采用TN-S系统，并在总配电箱处做重复接地一组，接地电阻小于4Ω。
消防水泵的电源由总配电箱的上口接，不得经任何开关控制。
其他内容严格执行《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88。
4.5.3临时
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