保定市场前期调研Word文档下载推荐.docx
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后期费用
物业管理公司
物业费标准
房地产项目信息调查表
2118888、2121111市调时间：
枫林花溪
保定安信房地产开发有限公司
保定市莲池南大街1731号。
规划总用地面积43.07公顷，45栋纯板式高层，均为南北通透户型。
枫林花溪北距三丰路2公里，东临长城南大街，西临莲池南大街，南至南二环路，交通方便，基础设施和市政设施比较齐全，是市政府列入的2015年前完成改造的城中村之一
长伟企划
毛坯。
2010年10月
2012.12.31
开工
50-134平米，
2、3、5号楼已经售完，现售1号楼、8号楼未售。
4650
4850
二期4750
首付50%每平米优惠30元，首付60%每平米优惠50元，全款每平米优惠150元。
10—15层4780元/平米
房地产项目信息调查表
2111111、3111111市调时间：
瑞祥*华府
河北瑞祥地产
保定市莲池大街南八里庄，项目总占地508亩，总建筑面积100万平方米，共33栋26层高层
交通28路、310路、312路、32路、601路、607路。
教育河北农大、保定一中、第二中学、长城学院
医疗妇幼保健院、古城医院、惠仁医院
石家庄博纳顾问+上达广告（北京）
2011.5
一期2013、12.31.
未开工拆迁一部分正在
90、91、126
现在销售的是11、16号的楼各一个单元，一梯四户。
一万元定金，一周内交首付
23%
3.0
32%
4080
3850
贷款首付40%、一次性、分期首付50%均没有优惠。
80%的配比
博龙正方
1元左右/月/平米
备注
看房的客户比较多，几乎每十分就有一批。
5956566、5956588市调时间：
2010.2.24
水榭花城
河北永昌
复兴路99号（复兴西路与向阳大街交叉口西北角），总建筑面积42万平方米，共27栋高层，约2000多户，
开发商自己
2009.3
一期2011.6.30
一期部分起到6层
140、150、125
一期14栋，共1500来套，一期剩余几十套。
2.7
55%
4400
3900
一次性优惠50，贷款无优惠
1500
80%
电话21120002110888市调时间：
锦绣城
大桥房地产
项目位于莲池南大街与太行路交叉口.
总建筑面积8万平米，共630户。
四栋高层，两栋23层，一栋20层，一栋18层。
振华武校，21中，一中；
公交车310路，312路，32路，7路
飞鸿
2009.9.19
2012.4.30
主体快要封顶
以2室为主，87-103㎡；
三室111-154㎡
全部销售完
3.9
30-50%
4680
4800
4700
一次性付款优惠100元/㎡；
首付50%优惠30元/㎡；
首付60%优惠40元/㎡；
分期付款优惠70元/㎡。
70%的配比率
自己的物业
3223888市调时间：
2010.2.25
晨巍佳欣
保定市晨巍房地产开发有限公司
位于新市区天威西路山外园斜对面（二十六中对面），共10栋，占地80亩。
A区总占地约17亩，总建筑面积约36500平方米。
由两栋27层板式高层组成。
B区总占地约6亩，总建筑面积约8500平方米，由一栋15层板式高层组成，C区占地59亩，总建筑面积约140000平方米，由7栋33层板式高层组成。
1、有线电视入户；
2、燃气管道入户；
3、电话线入户；
4、设单元对讲防盗门；
5、24小时小区外巡逻、红外监控
翰德
2008.10
A区：
2010.12.30；
B区：
2011.5.1
C区：
2012.12.30
A区正在办理交房，B区将要封顶，C区准备开槽
主力户型、面积
65-138
A区、B区已售完，C区未售，正在接受咨询
20.25
38%
现在均价
一次性优惠3%，贷款无优惠，分期优惠1%
1200元/平米
地面停车位和地下停车位，50%以上
按照国家统一标准
开发公司成立
待定
30397773031777市调时间：
农大杏坛小区·
杏坛小区
金潮地产
三丰路与益民街交叉口东南。
一栋32层（一梯四户，四个单元）；
共计四百多户。
总建筑面积14万平米。
农大软件学院，一中，二中，联盟路小学；
公交车310路，33路
君德龙
2010年4月
2011.12.30但是推迟到2012年6月
住宅将要封顶
67㎡，77㎡；
80-94㎡；
100-118㎡。
基本售完，剩下不到十套
25%
2.41
3400
4900
一次性优惠50元，贷款无优惠
地下两层车位
自己聘请
5916222、5917222市调时间：
亢龙*盛景
保定亢龙房地产开发有限公司
天威路与朝阳大街交叉口东北角
4栋32层（一梯四户）。
学校河北农业大学、百花中学、实验小学
交通公交车310路，33路
医疗中西医结合医院、第三人民医院
自己销售
认购中
2013.5
临街两栋十四层，后边两栋挖槽
118㎡、126.
30、31、32层有房源，但是是否销售还没有定，打算搞团购呢
25
5600
5400
一次性优惠80元/平米、分期优惠50元/平米、贷款优惠30元/平米。
50%以上
2030088、2031188市调时间：
尚水河畔
保定市仁和房地产开发有限公司
天威中路阳联盟路小学对过，共1栋26层高层1梯4户，总建筑面积18408平米。
学校农大幼儿园、联盟路小学、八中、十七中
交通3、5、16、26路
休闲动物园
自己
未定
2013年年底
未开工
60、89、90、115平米
销售状况
前期蓄水期
3.28
35%
5300—5500元
第一套首付50%、第二套首付60%优惠未定
；
地上停车位、地下停车场
5090055、5095500市调时间：
隶都景苑
保定隆华房地产开发有限公司
项目位于玉兰大街与三丰路交叉口，（刘守庙城中村改造）总建筑面积15万平米，一期8栋（6-7层多层），二期18栋。
佰川
一期09.5
二期施工中
59-130
一期已销售完，二期正在销售。
现在正在销售C、G号楼
4740
4960
一次性优惠100元、分期优惠50元、贷款优惠30元。
1000—1200
地上停车位
飞机场、烟厂职工团购大部分
5015666、5016333市调时间：
2010.2.27
东郡绿岛
保定昊鑫房地产开发有限公司
项目位于天威东路（烟厂对面，电机厂宿舍旁）共7栋7层多层，200来户，占地约39亩，总建筑面积3500平米
学校六一小学、卫校、红星路小学
医疗三医院、妇幼
交通客运中心
开放商自己
2009.12
主体封顶
110、128、121、145、162。
剩下几套了就
10-15%
1.3
39%
5500
6500
5800
一次性每平米优惠200元，分期、贷款无优惠。
三层6500元/平米
1200
主要客户群体为烟厂、省医院、气象局职工，安新
2258333市调时间：
2010.2.24
向阳茗筑
盛驰金通房地产开发有限公司
位于新市区五四路与向阳北大街交叉口路北，共三栋高层（27层），A栋26层（一梯4户），BC栋27层（一梯7户），共约500户。
占地面积:
17474.21平方米，总建筑面积:
70000平米
4、设单元对讲防盗门；
开发公司自己
2009.8.31
2011.12.31
将要封顶
89.83、88.81、84.3
现剩余将近20套
3
6100左右
6280
6200
分期、贷款，首付30%优惠20元/㎡，首付50%，优惠50元/㎡
君安银通
大部分回迁
3038866、3038877市调时间：
富丽佳园
保定中天房地产开发有限公司
2栋26层
2011.4
2013.12.31
正在施工
115.96平米
现剩余将近200套
5176
5000
购房优惠100元/平米
地下停车场
主要是位置好
3011999、3055999市调时间：
御园
保定泽龙房地产开发有限公司
七一西路（竞秀公园西侧）1栋14层，都是跃层
跃层230—310平米
50%
10000元左右
3011999、3055999市调时间：
阳光绿城
保定青年路幼儿园对面
三栋26层
开发商自己+火车头广告传媒
2011年7月份打算
2013年底
80—130平米
五层以下打算对外销售，六层以上正在谈团购
40%
5700—5800
一次性、分期、贷款优惠没有定。
主要针对学校老师团购
房地产项目
直隶尚都
河北泽汇房地产开发有限公司
保定市长城北大街436号（第一中心医院北行180米路西），1栋33层，地下两层12000平米。
医疗第一中心医院
学校河北大学、二十四中、前卫路小学、三中分校。
精装
现在内部认购
挖槽
84平米的二室，121平米的三室
销售20%左右
22%
7000
7800
7600
现在买房送空调，几室送几个。
定金三万，一周内交首付。
一次性优惠3%，分期优惠2%
分期首付50%、一层封顶30%、主体封顶20%
地下二层6000平米停车场
市政物业
电梯费各楼层一样
看房子的人不多，客户群定位比较高。
2019888/3110888市调时间：
2011。
6
九号国际城
大华房地产开发有限公司
位于新市区天鹅中路98号，共六栋，共计7万多平米，约800来套。
5、集中供暖，地暖
6、游泳馆，活动室
开发公司的销售部
2009.8.8
2012.5
十层左右
户51平，66平，73平，94平，137平，156平，163平
销售情况
一期销售3栋33高层，销售完。
二期在销售C、D、E、H座均价5000元/平米，F座每平米5700至5800元。
购房支持全款和待定，一次性付款优惠3%。
。
12公摊率
20
45
一次性优惠3%；
首付50%优惠2%
3330488、3333499市调时间：
金沃向阳城
保定市伟业金沃房地产开发
保定市向阳大街与天鹅路交口南行100米，共3栋（2栋33层、1栋17层）
交通11、17、38、102、107、306、309、310、311路
2011年5
准备动工
90—136平米
一期销售3栋33高层，现剩余十几套。
22
5336
5666
一次性优惠200元/平米、贷款首付50%无优惠
地下停车位
自己持有物业
5035888/2888市调时间：
东湖一号
保定市磐石房地产开发有限
东湖一号位于复兴路以北，长城大街以东，东二环以西，东湖一号占地面积52.51公顷，总建筑面积70万平方米。
现交通比较便利，但是商业配套不完善在周边
78-290平米
一期销售60%多
价格
多层均价7300元/平米，高层均价4750元/平米，小高层5500元/平米
贷款首付最低40%
3129999、3333361市调时间：
炫彩SOHO
华中地产
腾飞路北侧（民营科技园对过）
1栋三十层公寓,
学校洪金宝影视学校、保定学院、保定十七中。
商业配套设施无。
2011.7
普通住宅,公寓,商铺,高层以50、60小面积为主
50——90㎡
前期咨询，交1000意向金，开盘顶三千元。
24%
6000
具体优惠方式没有，正在前期蓄水
年限
40
自己物业公司
1.2元预计/月/平米
电话：
3157788、3197788市调时间：
2011.6
京南一品
中铁地产
保定市北市区复兴中路999号。
共22栋高层，总建筑面积47万平米，约2
升级会员 