技术规格书Word下载.docx
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5.2系统结构38
5.3系统主要技术参数38
5.4主要设备技术参数要求39
第6章信息发布系统42
6.1系统概述42
6.2系统结构42
6.3系统功能42
6.4系统性能要求42
6.5主要设备材料技术要求43
第7章背景音乐及公共广播系统46
7.1系统概况46
7.2系统结构46
7.3系统整体性能要求46
7.4主要设备技术参数要求47
第8章电子会议系统52
8.1系统概况52
8.2多功能厅宴会厅系统功能配置52
8.3大会议室系统功能配置53
8.4小型会议室系统功能及配置54
8.5主要设备技术参数要求55
第9章视频安防监控系统63
9.1系统概述63
9.2系统结构63
9.3系统工作原理63
9.4系统基本要求64
9.5主要设备技术参数要求65
第10章出入口控制系统73
10.1系统概况73
10.2系统结构73
10.3系统基本要求73
10.4主要设备技术参数要求74
第11章入侵报警系统79
11.1系统概述79
11.2系统结构及主要功能79
11.3系统基本要求79
11.4主要设备技术参数要求80
第12章停车场管理系统82
12.1系统概述82
12.2系统结构82
12.3系统功能82
12.4系统基本要求82
12.5系统管理软件要求83
12.6主要设备技术参数要求83
第13章电子巡查系统89
13.1系统概况89
13.2系统主要功能89
13.3主要设备技术参数要求89
第14章无线对讲系统91
14.1系统概况91
14.2系统构成91
14.3系统主要功能91
14.4主要设备技术参数要求91
第15章访客管理系统94
15.1系统概况94
15.2系统结构94
15.3系统使用流程94
15.4主要设备技术参数要求95
第16章建筑设备监控系统（BAS）97
16.1系统概况97
16.2系统总体技术要求97
16.3系统软件技术要求98
16.4主要设备技术参数要求99
第17章智能照明控制系统106
17.1系统概述106
17.2系统结构106
17.3系统总体技术要求106
17.4主要设备技术要求107
第18章电力监控系统109
18.1系统概述109
18.2系统结构109
18.3系统主要功能及性能109
18.4主要设备技术要求110
第19章能源管理系统112
19.1系统概述112
19.2系统结构112
19.3系统总体技术要求113
19.4系统总体功能要求113
19.5主要设备技术要求115
第20章客房环境控制系统117
20.1系统概述117
20.2系统构成117
20.3系统总体技术要求117
20.4主要设备技术要求118
第21章园区信息网络云平台120
21.1系统概述120
21.2系统结构120
21.3主要设备技术要求121
第22章数据集成及联动127
22.1集成概述127
22.2数据集成功能127
22.3集成概述128
第23章智能化系统机房工程130
23.1机房设置130
23.2主要弱电机房工程130
23.3楼层弱电间机房工程133
23.4总体技术要求133
23.5主要设备技术参数要求134
第24章智能化系统的配电、防雷和接地138
24.1概述138
24.2工程内容138
24.3主要设备技术参数要求139
第1章总则
1.1工程概况
1）用地22119平方米，总建筑面积约56925平方米，本次施工图设计包括两栋7-13层的高层办公楼塔楼和1层地下室。
经贸园为7层，主要功能为商业、研发办公楼，建筑高度为37.8米；
行政服务中心为13层，裙房层主要功能为商业、研发多功能厅，建筑高度为21.9米，塔楼主要功能为公寓，建筑总高度为米52.9米；
地下室主要功能为机动车库、设备用房等。
2）本项目建筑为一类高层建筑，高层办公楼耐火等级为一级，裙房耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级；
抗震设防烈度为7级。
3）本工程整个园区两个用地区域统一设置一套智能化系统，以便业主日后进行统一的管理，除仅在2#楼设置的公寓电话通信系统及客房控制系统以外，其他各系统软硬件配置均应预留3#~9#楼扩展的接口。
1.2招标内容
本次招标内容（包括但不限于）：
●本项目所有的智能化各子系统的供应、安装、调试、试运行、验收、培训及维修保养等。
●提供本项目所有的智能化各子系统的软件，应用软件开发，软件升级等技术服务与支持。
●完成本项目智能化工程所必须的全部管路与桥架/线槽的供应及安装。
●负责本项目智能化系统所有设备的运输、装缷及其现场存储。
●本项目智能化系统之有关设备的油漆工程。
●负责智能化系统孔洞和壁坑的所有修复、防火封堵工作。
●所有智能化系统的一切所需的清洁及测试等工作，所有测试所需的仪器和工具由本分包单位提供。
●由施工管理处协助，本分包单位须负责从各有关部门取得与本系统有关的一切所需许可及审批，包括施工图和设备送审﹑施工许可证...等等。
●提供所有设备和材料的技术呈审（包括所需的样本）。
●提供在保养期内的维修及保养。
●提供施工及运输方案。
●提供深化设计施工图、要求土建配合图及竣工图，包括送设计院盖章。
●提供零备件、操作及维修手册。
●提供驻工地工程人员。
●业主员工的培训及指导。
●与总包和其它分包单位合作及协调以按时完成有关工作，协调费用包含在投标总价内。
●提供工程进度时间表。
●提供图纸和所需资料予综合机电分包单位并与其协调以进行综合设备施工图和综合要求土建配合图的制作。
●提供足够及需要的文件、图纸等，去获取有关当地政府机关所需的合格证书及合格文件如报装、报建、报完工及竣工资料等。
●施工期间及竣工后清理及运走所有与本合约有关的废料和垃圾。
本次招标的建筑智能化工程包括以下系统：
1）信息设施系统
（1）综合布线系统（含租户光纤到户系统）
（2）信息网络系统（含无线Wifi局域网）
（3）公寓电话通信系统
（4）有线电视系统（预留卫星接收设备）
（5）信息发布系统
（6）背景音乐及公共广播系统
（7）电子会议系统
2）安全防范系统
（1）视频安防监控系统
（2）出入口控制系统
（3）入侵报警及周界防范系统
（4）停车场管理系统
（5）电子巡查系统
（6）无线对讲系统
（7）访客管理系统
（8）电梯五方通话系统（设备由电梯厂家提供，智能化仅负责电梯井道外管线设计）
3）建筑设备管理系统
（1）建筑设备监控系统（BAS）
（2）智能照明控制系统
（3）电力监控系统
（4）能源管理系统
（5）公寓客房控制系统
4）园区综合信息平台
包括云服务、云存储、云桌面、信息门户、客户服务、一卡通等功能。
5）系统集成
6）配套工程
（1）智能化系统机房工程
（2）智能化系统的配电、防雷和接地
1.3标准与规范
1.3.1投标人提供的设计方案、产品和安装施工必须遵循但不限于以下国家/行业标准和规范，除特别声明，投标人使用的规范必须是最新的现行版本：
●《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）
●《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）
●《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）
●《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
●《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）
●《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2015）
●《综合布线系统工程设计规范》（GB50311－2007）
●《六类布线国际通用标准》（EIA/TIA-568-B.2-1-2002）
●《有线电视系统工程技术规范》（GB50200－94）
●《安全防范工程技术规范》（GB50348－2004）
●《入侵报警系统工程技术规范》（GB50394-2007）
●《视频安防监控系统工程设计规范》（GB50395－2007）
●《出入口控制系统工程设计规范》（GB50396－2007）
●《民用闭路监视电视系统技术规范》（GB50198－2011）
●《建筑设备监控系统工程技术规范》（JGJ/T334－2014）
●《公共建筑节能设计规范》（GB50189－2005）
●《公共建筑节能设计标准》广东省实施细则（DBJ15-51－2007）
●《低压配电设计规范》（GB50054－2011）
●《电子信息系统机房设计规范》（GB50174-2008）；
●《建筑物防雷设计规范》（GB50057－2010）；
●《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343－2012）
●《城市工程管线综合规划规范》（GB50289－98）
●《综合布线系统工程验收规范》（GB50312-2007）
●《建筑电气工程程质量验收规范》（GB50303-2002）
●《智能建筑工程施工质量标准》（ZJQ00-SG-026-2006）
●《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2013）
●《安全防范系统验收规则》（GA308-2001）
●《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》（GB50601-2010）
●《自动化仪表工程施工及验规范》（GB50093-2013）
●《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）
●《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014）
●《有线数字电视系统技术要求和测量方法》（GY/T221-2006）
●《电子信息系统机房设计规范》（GB50174-2008）
1.3.2国家相关部委的其他相关规范与要求；
广东省、珠海市及横琴区相关规定与要求。
1.3.3投标人的施工安装要求除符合以上标准和规范外，还应符合各个设备材料产品技术使用要求，并满足和达到相关职能部门的验收要求。
1.3.4标准和规范的冲突处理
1）标准、规范之间发生冲突时，采用要求最为严格的标准、规范。
2）标准、规范与本技术规格书要求之间发生冲突时，采用其中最为严格的要求。
3）国内外规范标准发生矛盾时，以国内规范标准执行。
1.4系统设备配置标准
1.4.1成熟性：
本工程主要系统设备应选用主流品牌，并在国内已得到成熟应用的产品。
1.4.2先进性：
同一品牌设备应选用新系列产品，不得选用已淘汰或即将淘汰的系列产品。
1.4.3适用性：
系统配置应根据建筑使用功能的实际需求，遵循适用性的原则。
1.4.4可靠性：
所有系统设备应具有较高的可靠性和容错性，具备系统长期稳定工作的能力，同时还应考虑高可靠性和低运行成本两方面的因素。
1.4.5开放性：
所有系统设备应选用标准化产品，设备选型应与技术发展的趋势相适应。
遵循开放性原则，软件、硬件、通信接口、网络操作系统和数据库管理系统等应符合国际标准，使系统具备良好的兼容性和扩展性。
1.4.6可扩充性：
系统配置应考虑到今后技术的发展和使用的需要，具有更新、扩充和升级的可能。
1.4.7高性价比：
在实现系统先进性，可靠性的前提下，系统的配置应具有高性价比。
1.4.8方便性：
应选用较易学习掌握、操作简便和维护容易的系统设备。
1.5质量保证
1.5.1投标人所提供产品的质量、安装施工工艺、测试手段及方法均应符合国际、国内最新颁布的标准和规范要求。
1.5.2投标的全部设备均应经过检验，且备有有效的检验报告和合格证。
检测的内容应参照国家相关标准与信息化项目监理标准。
1.5.3投标人所提供的产品必须是全新的、无破损的，并为原厂包装，并符合招标文件及合同规定的规格、质量。
如不符时，投标人应负全责并免费更换全部不合格产品，所有因产品规格不符、质量不符及因产品损坏而造成的工程延误和由此产生的相关费用由投标人负责，招标人保留终止合同和向投标人索赔的权利。
1.5.4投标人所提供的商业产品应是制造商生产的标准产品系列，必须提供由产品制造商签发的产品品质保证书。
1.5.5投标人所提供的所有软件产品必须为正版软件，并保证业主获得合法有效的使用权和使用周期。
否则，由此引起的法律诉讼、裁决、费用和延误均与业主无关，由投标人承担有关侵权法律责任和经济责任。
1.5.6投标人必须承诺所投标产品中凡列入《中华人民共和国实施强制性产品认证的产品目录》的产品已获得3C认证证书。
1.5.7投标人所选用的设备材料必须符合系统的参数要求，在招标文件中有推荐品牌要求的设备材料必须出具原厂机构包含本项目实施区域相对应的项目授权书。
1.5.8中标人应对系统的正常运行负全责，并提供两年的免费售后保质期。
1.6深化设计要求
1.6.1中标人应在业主规定的时间内，完成本工程的深化设计，深化设计内容及深度应满足第1.6.4条要求。
提交的深化设计资料包括完整的图纸资料和电子文件，提交数量按合同要求执行。
1.6.2中标人应对其提供的图纸和资料负责，由于图纸资料表示不清、不全面造成的损失，由中标人负责。
1.6.3中标人所做的深化设计不得与招标文件、投标方案有实质性改变（如有异议，须在投标答疑时提出，在获得业主认可时方可改变），因深化设计与投标方案的偏差而导致额外费用，由中标人承担全部责任。
1.6.4深化设计内容包括：
1）深化设计说明（说明实施系统的构成、功能、主要软硬件性能指标等）；
2）各系统系统图（按实施系统设备的物理位置和逻辑关系绘制，应表示清楚设备和线缆的型号、规格，包括系统结构图、网络拓扑图）；
3）平面图（表示清楚各系统设备的实际位置、安装方式、编号、线槽/线管的走向与规格等）
4）设备安装大样图（包括各弱电机房设备的平、立、剖面安装图，弱电间设备和竖井管槽布置大样图，各系统主要设备的安装大样图）；
5）主要弱电机房彩色效果图；
6）各系统或设备的监控原理图及电气端子接线图；
7）系统集成功能及软件流程图；
8）设备材料明细表；
9）合同中涉及的所有设备技术资料及使用说明书。
1.6.5所有深化设计图纸文件只有被业主接受的情况下，才可用于工程施工，在实施中如有必要修改，需经业主、设计、监理批准。
1.6.6如果发生技术文件短缺、遗失或损坏，中标人应在收到业主通知后一周内补齐这部分文件。
由于中标人提交了不完整或不正确的图纸及数据引起的制造、安装或调试的延误和造成的损失，应由中标人负责。
1.7工程质量验收
1.7.1工程质量验收包括系统检测及竣工验收。
1.7.2工程验收应在工程施工安装及测试完成后进行。
未被业主及有关管理部门验收通过，工程不被视为完成。
1.7.3各系统的检测、验收应按相关国家现行标准和国家及地方的相关法律法规执行；
有特殊要求的系统还应由相关部门认可的专业检测机构组织实施。
1.7.4检测设备、检测方法应符合相关规定，检测设备应使用在检定有效期内。
1.7.5中标方在执行合同过程中应负责全部设备的保护和清洁工作至项目验收合格，若因中标方对设施、设备的保护措施不当等原因造成本系统设备或其它设备和设施的受污、受损，中标方须负责清洁或给予无偿更换。
如因中标方原因造成其它设备和设施的损坏，中标方须承担修理费用或给予赔偿。
1.7.6中标方提出工程竣工验收申请前，应至少完成如下工程竣工资料：
1）系统竣工图（平面图、系统图、原理图、连接图等）；
2）机柜、机架竖向布置图、平面布置图；
3）系统综合安装图、安装大样图、剖面图；
4）系统阶段施工过程记录及验收记录；
5）系统隐蔽工程记录；
6）系统测试报告（包括测试方法、程序、项目、仪器、测试数据）；
7）系统原理、工艺文字说明；
8）前端设备地图及编号表；
9）线缆端接及设备端口分配对照表；
10）系统初始化配置清单；
11）系统设备、材料清单（包括型号、规格及数量）；
12）系统设备、材料产品说明书及技术资料；
13）系统使用操作及维护手册；
14）备品备件清单；
15）仪器仪表、工具清单；
16）其它有关管理机构和档案管理机构要求的资料。
1.7.7验收合格条件：
1）中标方已完成按合同约定的工程施工安装、测试、调试工作；
2）试运行时性能满足合同要求；
3）性能测试和试运行验收时出现的问题已被解决至业主满意；
4）已提供了合同约定的全部货物和资料；
5）投标方竣工资料齐备完整；
6）符合政府或有关管理机构规定的其他任何竣工条件。
1.7.8如果工程或某部分工程未能通过竣工验收，则中标方应根据验收结果对工程或某部分工程进行整改或修复。
整改修复完毕之后，应重新验收。
整改修复期间承包商应继续承担本规格书中规定的试运行期间的任务。
1.7.9中标方有义务协助业主向政府及有关管理机构办理必要的竣工批准和登记手续。
如果政府及有关管理机构要求对工程进行进一步核验，则中标方应给予配合，对于在这种核验过程中发现的任何缺陷，中标方有义务进行整改和修复并承担相应的费用。
1.8其他要求
1.8.1本建筑智能化工程使用的所有线缆的防火等级均要求达到阻燃以上等级，所有室内敷设的线槽/管必须为金属材质。
1.8.2各系统的部件和材料应符合制造商提供的规格书给定值的电压、电流、温度、应力或任何其他条件。
所有设备均应具有短路保护，包括电源内部的保护。
当由于电源系统切换、线路故障或地电位升高引起电压幅度和相位变化时，设备不致受到损坏且保持正常性能。
1.8.3所有电缆应接至端子排。
所有端子排、电缆、接线及设备应采用业主认可的标签标识，标签采用永久性不沾水、不退色标签。
1.8.4所有未带原厂设备箱的设备均应配备合适的设备箱作为安放及保护之用，设备箱的式样应提供予业主及顾问单位批准。
1.8.5所有智能化设备、电线管及电线槽须提供外层保护和修饰涂漆。
面油颜色须经业主及顾问单位批准。
1.8.6考虑到不同产品的差异性，本次招标要求的设备种类及数量包含但不限于本规格书及招标图纸上的设备材料。
对于规格书、图纸已表示或列明的设备，原则上须包含；
对于未表示或列明但实现本工程所有功能所必需的设备应该在报价清单中详细列出并计入总报价，同时在差异表中列明数量、单价、总价并说明原因。
如果是实现系统功能必需的设备和必需增加的数量，但投标人没有在投标清单列出，将视为漏项。
中标后业主有权要求中标人无偿补足。
1.8.7本招标技术规格书提出的是最低限度的技术要求和指标，投标人应参考此基准，按文件的要求进行详细的系统设备配置。
所选用、配置的系统设备参数不得低于本技术文件提出的技术要求。
1.8.8下文中所提及的主要产品，如有指明推荐品牌的，投标人需以不低于该品牌价格档次的品牌投标。
1.8.9投标人应结合招标图纸（设计说明、系统图、平面图及材料表等）及投标具体产品品牌要求来阅读本招标文件，以明确各智能化系统的架构、配置要求及设备招标数量。
若招标图纸与招标文件有不一致时，需在投标答疑时提出，否则以招标图纸与招标文件间高标准者要求为准。
1.8.10投标人需充分考虑智能化设备外观、软件设置、管槽规格及走向上的不确定性，在中标后应配合业主及设计方要求进行选择及确定，并不得以此为理由增加造价。
1.8.11所有技术文件不清楚、存在疑义的，投标人均应在招标过程中以正式文件的形式向招标人提出，中标后由此产生分歧的，应按高标准、高工程量、高造价执行，不引起工程造价的增加和工期的延误，由此造成的一切损失由投标人承担，技术文件的最终解释权归招标人所有。
1.9技术文件回标内容及格式要求
1.9.1投标人提供的技术文件内容至少应包括三部分：
施工组织方案、主要设备材料技术响应表、主要设备材料原厂产品资料，并装订成册，视文件厚度可分册装订。
1.9.2技术文件1：
施工组织方案。
文件内容需包括项目管理、施工、安装、软件开发、调试、服务等技术措施。
1.9.3技术文件2：
主要设备材料技术响应表。
文件内容需对主要设备材料技术要求逐一予以响应，格式如下表所示：
系统名称
序号
设备材料名称
投标品牌及产地
投标型号
数量
招标要求
投标响应情况
备注
1
2
其余行由投标人根据实际补充
填表说明：
1）“设备材料名称”栏：
若投标设备材料名称与技术规格书不一致，需在“备注”栏予以说明。
2）“投标品牌及产地”栏：
进口产品需写明具体国家，合资或国产产品需写明具体省份；
若投标设备品牌及产地与业主推荐不一致，需在“备注”栏说明原因。
3）“投标型号”栏：
投标型号需与提供的产品彩页一致，若无法提供彩页，需在“备注”栏说明原因。
4）“数量”栏：
投标数量以满足功能为前提，若与招标图不一致，需在“备注”栏说明原因。
5）“投标响应情况”栏：
对招标要求的参数逐条进行回复，回复参数若与产品彩页不一致，需在“备注”栏说明原因。
1.9.4技术文件3：
主要设备材料原厂产品资料。
文件内容需包括原厂授权书、可反映产品技术性能的彩页或其清晰复印件。
第2章综合布线系统
2.1系统概况
本工程综合布线系统主要作为信息网络系统数据通信及电话系统语音通信的传输介质。
其中信息网络系统包括出租网、公共网以及智能专网。
对于电话语音通信，商业及办公出租部分通过光纤到户系统，由电话运营商直接向商铺租户提供语音语音电话服务，公共区域仅设综合布线系统，后期用户根据需要与运营商直接对接服务，行政服务中心设置电话交换系统。
系统应预留接口以便日后业主申请国际数据专线接入租户。
2.2系统结构
1）出租网综合布线系统
对于出租办公及商业区域采用全光纤布线系统，系统主要由租户弱
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