广州市社会福利院电梯维修和保养服务文档格式.docx
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维修保养、劳务、管理、利润、保险、税金、特种设备检验检测费用、年审检测费、检验合格证发证费用、设备燃料、政策性文件规定的各项应有费用，但不包括轿厢内饰面和轿厢内天花板、人为损坏零配件、主板、主机、变频器、钢丝绳的更换费用。
服务期内均按上述内容支付费用，不再额外支付及调整。
（4）维保单位须承诺更换或维修的设施设备配件为该电梯品牌原厂正品。
（5）合同期间，如出现维保的电梯及扶梯退出运行、停梯或特殊情况的，应相应减少退出运行、停梯或特殊情况的电梯的维保费用。
3.维修保养范围：
4.
广州市社会福利院龙洞院区内11台电梯（地址：
广州市天河区龙洞龙湖路233号）。
5.电梯基本情况如下：
6.
广州市天河区龙洞龙湖路233号（电梯11台技术参数）
序号
型号
载重（kg）
层站
速度
（m/s）
电梯品牌
备注
1
MCA-B1600-2S90
1600
5/5
1.5
日立电梯
2
GVF-II1000-CO60
1000
6/6
1.0
3
NPH-B1600-2S60
4
GVF-II900-CO60
900
5
XO-OH-B
杭州西奥电梯
6
XO-CONII
1050
7
1350
7/7
1.75
8
9
TWJ250/0.4
250
3/3
0.4
广船电梯
10
11
MCA-1050-C090
维保服务期从厂家保修期结束之起计算
（二）子包2（萝岗院区电梯维修和保养服务）需求
（1）维保单位必须对本项目子包2整体报价，不得拆分。
（2）子包2招标内容及范围：
黄埔区瑞祥路319号广州市社会福利院萝岗院区13台电梯。
（3）子包2承包方式为总价包干，维保单位的总体报价应包含服务期内所有电梯直接或间接产生的费用，其费用包含但不限于：
广州市社会福利院萝岗院区内13台电梯（地址：
黄埔区瑞祥路319号）。
电梯基本情况如下：
广州市黄埔区瑞祥路319号（电梯13台技术参数）
载重
（kg）
KLWZ250/0.4
康力电梯
KLW/VF1000/1.6
1.6
KLB/VF1600/1.6
KLW/VF1600/0.63
2/2
0.63
KLK1-1/VF1000/1.6
12
KLK1/VF1250/1.0
1250
13
（3）维修保养服务要求（适用于子包1、2）：
（4）
1.总体服务要求：
（1）维保单位应按最新的国家、省、市、行业标准和操作规程进行维修保养，电梯维修保养后应达到《电梯维修规范（GB/T18775）》和《电梯制造与安装安全规范（GB7588）》、《广东省特种设备安全条例》、《广东省电梯使用安全条例》等相关规定的标准。
（2）根据广州市质量技术监督局要求，对每台电梯进行维修保养，维保单位应按服务要求内容定期对电梯进行维修保养，并且按照《广州市乘客电梯、载货电梯日常维修保养记录》要求填写记录，为每台电梯建档。
（3）电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保，其维保的基本项目（内容）和达到的要求分别按服务要求执行，维保单位每次维修保养后应提交一份详细的书面维修保养报告，交由采购人相关人员签字确认存档。
（4）维保单位应当依据服务要求，按照各个电梯安装使用维修说明书，根据所保养电梯使用的特点，制订合理的保养计划与方案，对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到安全要求，保证电梯能够正常运行。
（5）须提供24小时的紧急维修应急响应服务，且在工作日（法定节假日除外）上午8点30分至下午17点30分期间接到故障或事故报警后30分钟内到达现场，并能提供正常连续的服务直至故障或事故排除；
在其余时段，接到故障通知后，应当在1小时内抵达现场进行处理；
发生电梯困人故障时在30分钟内抵达现场实施救援。
（6）维保人员到达现场后，一般故障要求2小时内排除，如需更换配件须在48小时内完成，维保单位承诺故障的电梯从报修起至正常运转不超过48小时。
同时采购人有权邀请该故障电梯原厂家或原厂家授权的有资质的公司进行维修，产生的费用由维保单位负责。
（7）指定子包负责人，维修保养管理人员必须有多年施工和保养经验的人员担任；
现场维修保养人员必须技术、经验过硬，同时要求持证上岗，提供服务热线电话及项目负责人电话。
（8）发现轿厢顶部出现污损要及时清理。
（9）协助现场管理人员对电梯进行管理。
（10）根据采购人或管理单位提出的要求，组织配合采购人的各项大型活动及接待工作（各类会展、活动保障与服务），维保单位需在活动前对现场设备设施进行检查，保证设备完好、运行正常，无安全隐患，确保设备、设施运行可靠性。
活动期间，维保单位配备维保人员对现场设备设施进行巡检，确保设备设施安全可靠运行。
（11）维保单位负责代办电梯年检等工作，保证所保养的电梯一次检验合格通过当年的年审检测，年检费用由维保单位负责，但如因维保单位维修保养不当而导致的复检工作及因此而发生的复检费用由维保单位负责。
（12）按国家、省、市及生产厂家有关规定、规范及行业标准进行维修保养工作。
（13）按国家、省、市、行业规范要求维保单位具有定量的备件、备品储备。
（14）在维保范围内,承担因维保原因造成的安全责任和造成的经济损失。
（15）维保单位需定期清理井底，如电梯井底受水淹时，维保单位应及时作出处理，必要时采购人给予配合。
2.各保养项目内容及要求：
按国家、省、市、行业最新标准执行
一、半月保养项目内容及要求
维保项目（内容）
维保基本要求
机房、滑轮间环境
清洁，门窗完好，照明正常
手动紧急操作装置
齐全，在指定位置
曳引机
运行时无异常振动和异常声响
制动器各销轴部位
润滑，动作灵活
制动器间隙
打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦
编码器
清洁，安装牢固
限速器各销轴部位
润滑，转动灵活；
电气开关正常
轿顶
清洁，防护栏安全可靠
轿顶检修开关、急停开关
工作正常
导靴上油杯
吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏
对重块及其压板
对重块无松动，压板紧固
井道照明
齐全、正常
轿厢照明、风扇、应急照明
14
轿厢检修开关、急停开关
15
轿内报警装置、对讲系统
16
轿内显示、指令按钮
齐全、有效
17
轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）
功能有效
18
轿门门锁电气触点
清洁，触点接触良好，接线可靠
19
轿门运行
开启和关闭工作正常
20
轿厢平层精度
符合标准
21
层站召唤、层楼显示
22
层门地坎
清洁
23
层门自动关门装置
正常
24
层门门锁自动复位
用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位
25
层门门锁电气触点
26
层门锁紧元件啮合长度
不小于7mm
27
底坑环境
清洁，无渗水、积水，照明正常
28
底坑急停开关
工作正常
29
其他项目
工作正常，功能有效
二、季度保养项目内容及要求
曳引机
减速机润滑油
油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏
30
制动衬
清洁，磨损量不超过制造单位要求
31
位置脉冲发生器
32
选层器动静触点
清洁，无烧蚀
33
曳引轮槽、曳引钢丝绳
清洁，无严重油腻，张力均匀
34
限速器轮槽、限速器钢丝绳
清洁，无严重油腻
35
靴衬、滚轮
清洁，磨损量不超过制造单位要求
36
验证轿门关闭的电气安全装置
37
层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带
按照制造单位要求进行清洁、调整
38
层门门导靴
磨损量不超过制造单位要求
39
消防开关
工作正常，功能有效
40
耗能缓冲器
电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀
41
限速器张紧轮装置和电气安全装置
42
三、半年度保养项目内容及要求
不小于7mm
电动机与减速机联轴器螺栓
无松动
43
曳引轮、导向轮轴承部
无异常声，无振动，润滑良好
44
曳引轮槽
45
制动器上检测开关
工作正常，制动器动作可靠
46
控制柜内各接线端子
各接线紧固、整齐，线号齐全清晰
47
控制柜各仪表
显示正确
48
井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部
49
曳引绳、补偿绳
磨损量、断丝数不超过要求
50
曳引绳绳头组合
螺母无松动
51
限速器钢丝绳
磨损量、断丝数不超过制造单位要求
52
层门、轿门门扇
门扇各相关间隙符合标准
53
对重缓冲距
54
补偿链（绳）与轿厢、对重接合处
固定、无松动
55
上下极限开关
工作正常
56
四、年度保养项目内容及要求
按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求
57
控制柜接触器，继电器触点
接触良好
58
制动器铁芯（柱塞）
进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求
59
制动器制动弹簧压缩量
符合制造单位要求，保持有足够的制动力
60
导电回路绝缘性能测试
61
限速器安全钳联动试验
62
上行超速保护装置动作试验
63
轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓
紧固
64
轿厢和对重的导轨支架
固定，无松动
65
轿厢和对重的导轨
清洁，压板牢固
66
随行电缆
无损伤
67
层门装置和地坎
无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固
68
轿厢称重装置
准确有效
69
安全钳钳座
固定，无松动
70
轿底各安装螺栓
71
缓冲器
72
其他项目
3.其他要求
（1）维保单位须承诺中标且与采购人签订合同后15日内在广州地区设常驻的服务机构（提供承诺函）。
（2）维保单位自2015年以来具有承担两个或以上的同类维保项目，项目内拥有15台以上电梯，拥有公共场所电梯维修保养项目工作经验，且在广州市范围内在保；
（3）维保单位所派出的维保人员须具备专业电梯维修操作证及两年以上相关工作经验，且与投标文件所列一致，维保人员名单必须报现场管理单位备案，派出维保人员需严格遵守采购人的各项管理制度，服从现场管理工作安排，做好维保工作。
维保单位不得对派出维保人员在维修、保养期间另行安排其他单位的维修任务。
如需更换调整派出的维保人员，必须及时通知采购人并获得同意，并提供更换派出人员的姓名、通迅号码、有效的特种设备作业人员资格证书复印件（须加盖维保单位印章）。
（4）按国家、省、市有关法规文件规定，负责做好员工的计划生育、各种保险、安全等管理工作。
如因管理不善出现违法违规事件，由维保单位负全责，若给采购人或第三方造成损失，维保单位应负责所有赔偿。
（5）维保单位需自行配置本维保项目服务所需设备设施及专业工具等。
三、付款
（1）服务费按一年支付四次（二年共支付八次）。
采购人每个季度第一个月（如遇节假日顺延至第一个工作日）向维保单位支付上季度的服务费。
如维保单位提供服务不足一个季度时按日计算。
维保单位须在采购人办理支付手续前10个工作日内，提供等额正式发票给采购人，
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