珠海前期物业管理协议示范文本Word文档下载推荐.docx

珠海前期物业管理协议示范文本Word文档下载推荐.docx

《珠海前期物业管理协议示范文本Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《珠海前期物业管理协议示范文本Word文档下载推荐.docx（6页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

协议签订生效

后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本示范文本中有【】符号的为选择项，选用【】内容

的，以划"

方式表示；

对于实际情况未发生或双方不作约定的，

应在【】中及其它留有空格的部位打X,以示删除。

（编号：

）

第一章总则

协议双方当事人

甲方（物业建设单位）

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：

联系电话：

乙方（业主）

地址：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商致的基础上，双方

就乙方拟购买的，由甲方负责开发建设的

物业（以下简称“本物业”中第

【栋］【座］【单

元］【层】

号房，竣工验收交付使用后提供前期

物业管理有关问题达成致意见,

特签订本协议，双方共冋遵守。

第一条本物业基本情况

物业类型：

坐落位置：

市

区路（街道）

号

四至：

东

南

西

北

占地面积：

方米，其中绿地面积平

方米。

建筑面积：

平方米，其中：

住宅平方米（多层，高

层）；

商场平方米；

写字楼平方米；

停车场平方米;

工业厂房平方米；

O

物业管理区域范围示意图见附件一。

物业管理区域内房屋及配套的设施设备和相关场地构成细目见

附件二。

第二条本合同中涉及的币值，均指人民币。

第二章物业服务事项

第三条甲方按照法律、法规和有关规定，采用【招标】【议标】的方式选聘公司（以下

简称管理公司），在物业竣工验收交付使用后对本物业实施前期物业管理。

第四条本物业竣工验收交付使用后，由管理公司向业主或非业主使用人提供以下服务内容，并达到以下服务质量：

一、基本服务

（一）日常服务

1、公共环境卫生

服务范围：

物业管理区域范围内，业主户门以外

人员配备：

服务要求及质量:

【】有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围；

【】房屋共用部位保持清洁，无乱张贴，无擅自占用和堆放杂物现象；

【】设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾房、池，对垃圾（专用）房、池、箱、道、桶及垃圾进行管理；

【】按政府有关规定在服务范围区域内定期进行卫生消毒灭杀；

【】在雨季应及时对区内主路、干路积水进行清扫；

【】每日对保洁服务范围内的区域进行次清扫，做到服

务范围内无废弃杂物；

【】公共卫生间每天清洁次；

【】对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等日湿拖一次；

【】对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，日进行一次清洁；

【】

2、绿化与建筑小品的维修养护与管理

物业管理区域范围内的中心绿地和房前、屋后、道路两侧区间绿地，包括：

【草地】、【树木】、【色块】、【花卉】、

【园林小品】、【绿篱】等

服务要求及质量：

【】制定绿化维护管理制度并实施；

【】绿地无改变使用用途；

【】无破坏、践踏、占用现象；

【】花草树木长势良好，修剪整齐美观；

【】无病虫害，无折损现象，无斑秃；

【】合理控制水肥，无杂草；

【】应绿化地绿化覆盖率达100%，无黄土裸露现象；

3、治安防范

物业管理区域内，业主户门以外，公共区域的秩序维护和公共财产的看管。

门岗个共人；

巡逻岗个共人；

大堂岗个共人；

‘

【】有专业治安防范队伍，实行24小时值班及巡逻制度；

【】制定突发事件应急方案；

【】相对封闭：

做到小区主要出入口全天有专人值守，车辆行驶通畅，危及人身安全处有明显标志和防范措施；

【】看管公共财产：

小区公共设施、设备的看管；

【］夜间对服务范围内重点部位，道路进行不少于次的防

范检查和巡逻，巡逻不少于人，做到有计划，有记录；

【］发生治安案件，刑事案件，交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理。

【］

4、交通、车辆停放秩序、停车场的管理

物业管理区域内交通秩序的维护及对车辆停放秩序的管理

停车场岗个共人；

巡逻岗个共人。

【】维护交通秩序：

包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向，速度进行管理；

【】有健全的机动车停放管理制度和管理方案；

【】对进出本区的机动车辆进行登记；

【】保证车辆停放有序，定时巡逻；

【】使用固定车位及长期停放的车辆，应当建立车辆档案；

【】车辆被盗的经确认后，协助车主向当地公安机关报案；

【】区内发生交通事故，及时报警并保护好现场；

。

5、装饰装修管理

1、有健全的装饰装修管理服务制度；

2、按国家有关规定在装饰装修工程开工前查验装饰装修当事人提交的各项申报材料，与装饰装修当事人签订装饰装修管理服务协议；

3、按照装饰装修管理服务协议实施管理；

4、装饰装修工程竣工后，按装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，责成当事人纠正，拒不改正的及时报告有关部门，并将检查记录存档。