深圳曦城项目资料文档格式.docx

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当人们还在议论当下世界经济风云对楼市影响时，招商华侨城早在五年前，以王者的谋略，携手美国首席规划设计公司DDG，将2.3平方公里的曦城定为十年，或更久的长期成片区运营规划。

这意味着曦城不仅不会受任何外部因素打乱笃定的“生长”步伐，更会因其可十年或更长的持续开发，创造令市场上其他楼盘难以望其项背的顶级人居价值。

2005年全球招标并着手建设；

2006年夏，曦城一期低调入市即引爆全城，推出单位当天售罄，收入十余亿元，被称誉为“曦城模式”；

2008年建筑风格、功能布局和户型设计更高一筹的曦城二期开盘，逆市全数售罄，再续传奇。

五年，只是一个开始。

市场上少有楼盘可以如此自信说出这句话，曦城可以。

无论是建筑技艺、管理服务、人文生活还是商业配套，五年沉淀后的全新三期逐渐成熟，曦城别墅区的升级腾飞即将启幕。

物业类别 

别墅、别墅与城堡式商业中心 

项目特色 

特色别墅,宜居生态地产 

建筑类别 

别墅 

装修状况 

毛坯 

[装修相册][建材卖场] 

环线位置 

暂无资料 

所属商圈 

宝安中心区 

物业地址 

曦城位于宝安区广深高速宝安出口招商华侨城 

[交通图] 

交通状况 

曦城 

深圳西部广深高速北侧，宝安出口处。

周围主要干道为广深高速、西乡大道、10... 

[更多] 

开盘时间 

2009-10 

[本月新开楼盘] 

入住时间 

2009-12-30 

[本月入住楼盘] 

容 

积 

率 

0.50 

[关于容积率] 

绿 

化 

75% 

[关于绿化率] 

物 

业 

费 

7元/平方米·

月 

[点评物业] 

物业公司 

深圳招商华侨城物业管理有限公司 

开 

发 

商 

深圳招商华侨城投资有限公司 

[相关网站] 

预售许可证 

深房许字（2009）宝安022号，深房许字（2008）宝安038号,深房许字（2006） 

[全部预售许可证] 

售楼地址 

广深高速宝安出口招商华侨城项目现场 

07年曦城南区将开发的别墅总建筑面积约为5万平方米，共有150余套，最小的面积为250平方米的联排别墅，最大的为550平方米的独立别墅。

招商华侨城相关人士表示，这些别墅预计年底推出。

曦城商业中心将在8月开工，将建成后将包括山顶会所、社区中心、红酒、海鲜主题餐饮、山地商业街区和国际标准酒店式公寓等。

该商业中心共5万平方米，零售、餐饮等约2万平方米。

商业中心2009年完工，全部招租。

由华侨城地产、招商地产共同斥资50亿元人民币打造的曦城，是深圳顶级别墅区，位于深圳西部，广深高速北侧，宝安出口处，座落于群山环抱的俊秀山谷之中，以海拔202米的曦山为中心，三面环山，与占地72万平方米的宝安公园隔路相望，紧邻4平方公里的铁岗水库、西丽水库。

小镇距离深圳市中心、华侨城仅15公里，香蜜湖、福田、皇岗等多处高速路出入口近在咫尺。

曦城由美国著名建筑设计公司DDG担纲规划，由华森建筑设计公司、深圳建筑设计总院负责设计，将以西班牙建筑风格，以所在片区的罕缺、独有的山地资源为特色，设计联排、双拼和独立式低密度住宅。

小镇拥有配套5万平方米的中心商业街区，建成后将成为深圳唯一一个具有山地特色的集超市、餐饮、娱乐、酒吧和休闲设施于一体的大型商业片区，也将形成与深圳其他商圈完全不同风格和特色的集中体验式山地特色商区。

招华曦城别墅区建成后总占地2.3平方公里，共提供3000套别墅，有独立别墅、双拼别墅、连体别墅三种形式，建筑面积介于212~902平方米之间，地下室面积介于102平方米~350平方米之间，以独立别墅、双拼别墅为主体。

是全国最大的纯别墅住宅区。

同时，位于群山低谷之中的“招华曦城”别墅区也是深圳唯一四周都与深圳基本生态控制线紧挨的小区，拥有占地超过4万平方米的社区山体中央公园的社区。

尖岗山高尚住宅区以海拔202.90米的尖岗山为中心，与占地72万平方米的宝安公园隔路相望。

该区四周环山，有尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽水库等山景、水体自然资源。

2006年6月，曦城一区开盘发售，160余套住宅开盘当天售磬。

2008年曦城二期开盘，实现销售额十余亿元。

目前，曦城二期告罄，全新升级的曦城三期即将面世。

景观设计单位：

一期：

香港雅卓信

二三四五期：

法国埃尔萨景观设计事务所

建筑及园林设计单位：

建筑设计单位：

香港华艺设计顾问（深圳）有限公司

园林设计单位：

城素描

整体规划

美国著名建筑规划公司DDG，在对2.3平方公里规划思考之初，便在全世界范围内，寻找与曦城吻合的小镇，当规划师比量世界地图时，竟发现曦城的土地轮廓与西班牙国土轮廓惊人相似

坐拥深圳30年 

陆空交通精华

空港门户 

城市双中心后花园

纵观国内外著名城市别墅区位，十之八九都处于空港腹地，占据了港口（尤其是空港）的关键位置。

大型城市通往机场的沿线都是高档住宅聚集区，具有优良自然资源的空港腹地更是城市高端别墅集中用地，香港、北京、上海皆此。

曦城别墅区正是深圳空港腹地内，第一、也是唯一的高端资源住宅区。

【详细】

◆曦城别墅区及城堡式商业中心位于城市双中心战略核心交汇处，尽揽城市30年运营精华；

◆周围环绕华侨城洲际酒店、深圳威尼斯皇冠假日酒店、深圳恒丰海悦国际酒店、泰格公寓、大中华喜来登酒店、波托菲诺国际公寓等众多星级酒店；

◆地铁1号线延长线开通以后，即可从华侨城直达。

商业街区域更备市政公交枢纽站。

巨擘携手钜献 

一个城市的山居梦想

招商地产 

绿色地产 

百年招商

招商地产，1984年在深圳成立，是香港招商局集团三大核心产业之一的地产业旗舰公司，也是中国第一批专业地产公司之一。

经过20多年的发展，招商地产已成为一家集开发、物业管理有机配合、物业品种齐全的房地产业集团，形成了以深圳为核心，以珠三角、长三角和环渤海经济带为重点经营区域的市场格局。

招商地产从数十年的地产开发经验中总结出一套注重生态、强调可持续发展的“绿色地产”企业发展理念，以“家在◆情在”为品牌核心，成功开创了国内的社区综合开发模式。

招商地产成功开发招商海月花园、兰溪谷、花园城、城市主场等南中国标杆级地产项目。

深圳顶级别墅区成长史——【2003—2005】——【2006-2008】——【2009】

2003-2005

2003年 

招商地产、华侨城地产首次携手

在政府经济大手的推动下，一块罕有的土地浮出水面。

这片20年来不为人所知的尖岗山，迎来了第一批倾心拜访者。

他们是华侨城地产和招商地产的投资评估人员，一群擅于规划和建设家园的人。

几轮评估考证下来，面对俊美的尖岗山，推动深圳进程的两家决策者们紧握双手：

这块地，我们志在必得！

2003年11月28日 

第一次拍地

一次被载入深圳历史的惊心动魄的拍卖。

经过99次举牌，击败李嘉诚旗下的新中盛地产及众多著名开放商，以5.8亿获得21.3公顷宝安尖岗山地块。

2004年11月11日 

招商华侨城地产成立

招商与华侨城，各有20多年地产运营成熟经验，两家中国一流的地产企业因曦城而强强联手，成立深圳招商华侨城投资有限公司。

实地考察 

宝安尖岗山 

曦城诞生之前，在中国地产界，两大国企开发商合作的新闻，从所未闻。

2004年12月26日 

第二次拍地

众志成城势在必得的第二次拍卖。

再经过148次举牌，招商华侨城从其他国内外知名开发商手中，以16.85亿获得另一块宝安尖岗山地块，两地共计60公顷。

成为深圳三十年以来最昂贵的土地。

2005年初春 

再次考察

万物复苏，花香鸟鸣，绿意盎然。

经历了一番精心“梳理”，尖岗山褪去了身上不和谐的附着物，展现出她原本的秀美。

招华决策人再次踏足尖岗山，站在孖松山顶，现山顶会所所在地，以王者的谋略，打量着脚下的这片即将写入中国别墅史册的原生态土地。

2个月后 

全球招标

曦城的创想，以全球的视野打造国际风情的纯粹别墅区。

全球十余家著名建筑事务所，分别从美国、英国、德国、西班牙、意大利等国家，飞抵深圳，共同参与讨论2.3平方公里尖岗山地块建筑规划。

同时，这也是深圳30年首次开发商就未拍卖土地的规划进行全球性招标。

2005年11月 

美国DDG中标 

并着手建设

经过群雄逐鹿，招华建设者决议采用来自美国马里兰州巴尔地摩，被收入美国教科典范的DDG设计公司提交的整体规划方案。

这个命名为曦城BUENA 

VISTA——“美丽的风景”方案，最大限度保存这片土地原生的地形、地貌，以及千年历史的古树、巨石。

DDG在方案中向招华展示了其最擅长的地中海建筑风格，让在场的人们眼睛为之一亮。

纯净的白墙、红瓦、黄墙、石材、十字窗、木质花栏、珍稀植物，与这座城市难得的蓝天、白云相映，使得建筑成为配角，使观者全然忘记城市喧嚣。

2006-2008

2006年，曦城一期面市并售罄。

2006年，一期别墅低调面世，百余席独立豪宅2小时内全部售罄，创下深圳楼市历史上一大奇迹。

一鸣惊天下，同年，销售总额列深圳年度独立豪宅冠军。

2006-2007年，屡获荣誉

二次荣获最佳人居环境小镇大奖；

荣获中国国际设计商业展最佳别墅设计奖；

荣获华侨城集团最佳别墅创想奖。

2007-2008年，曦城启动三大艺术品牌活动

每两年一届的山地音乐节、每年一届的国家美院雕塑展、葡萄酒品鉴会。

更成功举行了曦城杯东部华侨城云海谷高尔夫邀请赛、007香槟狂欢派对、财经大论坛、许愿植树节、新春品茗等众多高尚、优雅、私密的业主品鉴活动。

2008年初，商业中心规划方案出炉

商业中心开工大典 

耗时三年，美国DDG担纲规划设计的商业中心方案，正式出炉。

作为醇熟小镇生活顶级配套之一，5万㎡城堡式商业中心坐落于纯粹山地小镇曦城入口处，由8000㎡山顶会所、近18000㎡西班牙风情商业街巷、20000多㎡星级酒店式公寓三大功能组团构筑而成，并规划国际幼儿园及优质学府等高端教育配套。

2008年9月12日，商业中心开工大典

深圳30年来商业发展史上的又一次激烈变革，在曦城城堡式商业中心隆隆的开工礼炮声中，一次缔造金字塔顶商业的蓝筹布局，一种改变中国消费体验的创新模式，一个引领国际时尚潮流的时代钜作，一个汇聚精英圈层的生活场所，在百席全球一线品牌代表的见证下，正式拉开了历史性的序幕。

2008年9月20日至2009年第一季度，曦城二期面市、售罄。

2008年楼市整体低迷之际，曦城蓄力两年二期面世，以“顶级别墅区”的核心定位与价值体系引起全市瞩目。

年度及季度独立豪宅成交总额始终名列第一，尽显王者本色。

而曦城利用报纸专题封套的创新推广方式，成为日后包括万科在内众多开发商纷纷效仿的成功案例。

【别墅专家】两大国企深圳30年鼎力钜献

招商华侨城，地产业内的大师级开发商

秉承招商地产、华侨城地产二十余年的豪宅开发经验，用城市运营的手法，致力于将真正的顶级别墅生活带给深圳。

美国DDG，国际建筑大师倾力巨献

力邀国际顶尖的美国DDG整体设计，著名建筑师Ahsin数次亲临曦城担纲规划。

独具匠心的手工细节，每一栋别墅都是单独的奇迹

从白墙、红瓦，到钟楼、铁艺，每一处细节的用料与工艺，原味再现地中海西班牙风情，纯粹质感触手可及。

【四维交通】左右三十年深圳运营精华

空港门户，城市双中心后花园

具有优良自然资源的城市机场沿线是高端别墅集中用地，香港、北京、上海皆此。

曦城别墅区正是坐拥深圳福田、宝安双中心，空港腹地内，第一、也是唯一的高端资源别墅。

纵横路线，坐享高速规划之便捷

南连107国道广深高速，与高速网络对接，能迅速接驳珠三角及国内各大城市。

同时坐拥深圳航空与高速公路多种便捷交通方式的别墅区，仅有曦城。

15分钟生活圈，繁华与宁静之间自由穿梭

距离深圳中心、华侨城仅15公里，可片刻往返于繁华都市与森林风光之间。

地铁一号线延长线开通后，可直接由罗湖及皇岗口岸抵达。

?

东：

15分钟到达福田中心区

20分钟到达中信城市广场

南：

15分钟到达华侨城

20分钟到达蛇口海上世界

西：

6分钟到达宝安中心区

北：

8分钟到达深圳宝安国际机场

【富氧城市】深圳顶级天然活氧基地

三面生态控制线，富氧呵护的一方净土

深圳唯一三面紧贴生态控制线、四周被永久生态用地包围的纯粹别墅区。

一级水源，清新活水天然健康

紧邻铁岗、西丽两大水库与72万㎡的宝安公园，深圳唯一距离国家一级水源最近的纯粹别墅区。

【城堡商业】5万㎡南中国首席商务度假休闲目的地

罕见城堡商业，唯一纯别墅区内的商业中心

拥有5万㎡商业的纯别墅区，深圳30年绝无仅有。

8千㎡的山顶会所为山地商业的中心，以西班牙古城堡的巍峨及姿态，成为曦城的制高点，“城堡商业”因此得名。

商务度假休闲目的地，改写深圳消费新格局

城堡商业主要业态包括8千㎡山顶会所、近1.8万㎡商业街巷及2万多㎡星级酒店式公寓三大部分。

以大规模、创新的商业模式，建成后便是全中国首席、深圳首创的商务度假休闲目的地。

“驻留式”创新消费，令时间不禁驻留

深圳最大地下酒窖、度假式顶级SPA、特色专营店、风情咖啡馆、中西餐厅……在为别墅区居民提供完善生活配套的同时，更是一个诠释深圳顶级主流生活方式的消费圈层。

山地商业建筑设计，极致经典全球欣赏

一丝不苟的建筑信仰，实现了自然与城堡的完美融合。

5万㎡的城堡式商业铺开在高低错落的山体上，原味风情建筑与琳琅满目的异域乐趣体验，令时光优雅地停步。

【国际教育】与五大洲最优秀的孩子一起成长

花园里的国际学府，与真正的自然相伴成长

伴着早晨的鸟鸣，每天孩子骑着单车上学，在课堂里畅游知识的世界，在课堂外辨别花园里自然四季。

深圳唯一被生态保护线包围、花园里的学府，仅在曦城别墅区。

9年制双语教育，家门口的学校令您放心

不仅符合政府制定的省一级教育经营标准，更采用香港英式教育的先进教育理念、国际化办学，为曦城的孩子们创造最安全、最健康的教育环境。

【艺术?

家】营造真正人文场所精神

花园中的家园，艺术气质与生俱来

在招商国际蛇口鲸山、龟山、华侨城波托菲诺后，秉承华侨城地产与招商地产独有的艺术人文气息。

场所精神，塑造顶级别墅区山居灵性

首创山地自行车道、私家无边际山顶泳池、宠物公园、山顶高尔夫球场……独特的场所精神，多元、趣味、运动的环境，深圳别墅健康生活的先行者。

雕塑展、摄影展、红酒会、山地音乐会……

众多艺术品味高尚、氛围私密健康的业主品鉴活动，与国际欣赏水平比肩的“文化的、立体的、新生活概念”的顶级别墅区。

顶级别墅区life系统

深圳最大地下酒窖、度假式顶级SPA、特色专营店、风情咖啡馆、中西餐厅……在为别墅区居民提供完善生活配套的同时，更是一个诠释深圳顶级主流生活方式的消费圈层……【详细】

深圳唯一被生态保护线包围、花园里的学府，仅在曦城别墅区……【详细】

【艺术◆家】营造真正人文场所精神

在招商国际蛇口鲸山、龟山、华侨城波托菲诺后，秉承华侨城地产与招商地产独有的艺术人文气息……【

优雅三期 

唯美风景与山居诗意的无限延伸

续写深圳顶级别墅区传奇，并不断超越升级品质及配套。

令人期待的全新三期，处整个别墅区中央。

127席稀缺珍藏，其中86席联排、41席独栋，共计16种户型，即将发售。

曦城升级六部曲【一】资源升级——墅区中央 

萃取顶级别墅区山水精华

曦城升级六部曲【二】配套升级——主题商业 

5万㎡城堡式商业及国际学府

曦城升级六部曲【三】景观升级——咫尺水域 

非一般的灵动溪流及湖泊

曦城升级六部曲【四】户型升级——户户朝南 

会呼吸的阳光地下室

曦城升级六部曲【五】空间升级——多重露台 

超乎想象的大尺度别墅空间

曦城升级六部曲【六】建筑升级——伊比萨&

帕尔玛&

庄园 

东方美学与西方建筑的诗意交融

280㎡-330㎡纯联排 

品质媲美独栋大宅

【三进院落】前花园、双中庭花园、私家大院子，三进院落设计上独具匠心；

【端头