工程量清单计价的理论与应用研究Word格式.docx
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3.我国香港地区工程造价计价模式
香港的建筑业被划分为政府工程和私人工程两大部分。
针对政府工程和私人工程，香港政府采取的不同的价格管理方式分别对待：
政府工程由地政事务思下属的各专业署以类似业主的身份组织实施，实行统一建设、统一管理，并对承包商实行严格的注册牌照管理；
对于私人工程，香港政府则实行积极的“不干预”政策，即对各个项目的具体实施过程不加干预，只进行间接管理。
这种管理的间接性体现在以下几个方面：
第一，建立完善的法律体系以制约建筑市场主体的价格行为。
第二，制定和发布各种工程造价信息，对私营建筑业施以间接影响，从而起到指导价格的作用。
第三，与测量师学会及测量师行保持密切联系，间接影响测量师的估价。
二、本文研究的意义
第一，学习国外先进的工程造价管理模式，促进我国工程造价管理理论与实践早日走上国际化的发展轨道。
第二，讨论工程量清单计价模式下，招投标各方编制工程量清单、工程标底及投标报价方法、程序、策略，促进我国工程造价管理由定额计价模式向清单计价模式快速发展。
第三，通过计价模式的改革，进一步深化我国建筑业的改革，间接地调整企业规模，推进技术进步，加快行业发展。
目前，工程量清单计价在我国推广的时间还不长，工程量清单计价仍处于理论与实践相结合的初步阶段，因此在推行过程中不可避免地存在这样或那样的问题。
如今，国内将相关理论应用到实践中的研究成果较少，因此，推行工程量清单计价，是我国工程造价改革的既定目标。
在社会主义建设新时期，我们要增强责任感、使命感和紧迫感，加强对工程量清单计价的市场督导，促进我国建筑市场长期健康、稳固发展。
1工程量清单计价模式概述
1.1工程量清单及工程量清单计价的概念
1.1.1工程量清单
工程量清单（BOQ,BillOfQuantity）是把承包合同中规定的准备实施的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算工程价款的依据。
工程量清单是承包合同的重要组成部分。
1.1.2工程量清单计价
工程量清单计价就是招标人在招标文件中列出拟建工程的工程数量表（也称工程量清单）,投标人按工程量表、招标文件要求自主报价,通过评标竞争确定工程造价的形式。
1.2工程量清单计价的优点
工程量清单计价要求投标单位根据自身实力和市场行情对工程量清单项目进行逐项报价，这样一来就淡化了标底作用，强化了市场竞争，规避了工程招标中暗箱操作等不良行为，有效地控制了工程投资，简化了结算方法从而避免一些不必要的矛盾和冲突。
清单计价与定额计价各有特点，具体区别见表1。
表1清单计价与定额计价主要内容的对比
内容
清单计价
定额计价
项目设置
工程量清单项目的设置是以一个“综合实体”考虑的，“综合项目”一般包括多个子项目工程内容。
《综合定额》的项目一般是按施工工序、工艺进行设置的，定额项目包括的工程内容比较单一。
定价原则
按清单的要求，企业自主报价，市场决定价格。
按工程造价管理机构发布的有关规定及定额中的基价计价。
计价价款构成
工程量清单计价价款是指完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用，它既包含完成每分项工程所含全部工程内容的费用，又包含工程量清单中没有体现的，施工中又必须发生的工程内容所需的费用。
考虑了风险因素而增加的费用。
定额计价价款包括：
直接工程费、措施项目费、间接费、利润和税金。
直接工程费中的子目基价是指完成《综合定额》分部分项工程项目所需的人工费、材料费、机械费。
子目单价是定额基价，它没有反映企业的真正水平，没有考虑风险的因素。
单价构成
工程量清单采用综合单价。
综合单价包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润，且各项费用均由投标人根据企业自身情况并考虑各种风险因素自行编制。
定额计价采用定额子项目基价，定额子项目基价只包括定额编制时期的人工费、材料费、机械费，并不包括利润和各种风险因素带来的影响。
价差调整
按工程承发包双方约定的价格直接计算，除招标文件规定外，不存在价差调整的问题。
按工程承发包双方约定的价格与定额价对比，调整差价。
计价过程
招标方必须设置清单项目并计算清单工程量，同时在清单中对清单项目的特征和包括的工程内容必须清晰完整地告诉投标人，以便投标人报价，故清单计价模式由两个阶段组成：
一是由招标方编制工程量清单；
二是投标方拿到工程量清单后根据清单报价。
招标方只负责编写招标文件，不设置工程项目的内容，也不计算工程量。
工程计价的子目和相应的工程量是由投标方根据设计文件确定。
项目设置、工程量计算、工程计价等工作在一个阶段内完成。
人材机消耗量
工程量清单计价的人工、材料、机械消耗量由投标人根据企业自身情况或《企业定额》自定。
它真正反映企业的自身水平。
定额计价的人工、材料、机械消耗按《综合定额》标准计算，《综合定额》标准是按社会平均水平编制的。
工程量计算规则
按清单工程量计算规则
按定额工程量计算规则
计价方法
按一个综合实体计价，即子项目随主体项目计价，由于主体项目与组合项目是不同的施工工序，所以往往要计算多个子项目才能完成一个清单项目的分部分项综合单价，每一个项目组合计价。
根据施工工序计价，即将相同施工工序的工程量相加汇总，选套定额，计算出一个子项的定额分部分项工程费，每一个项目独立计价。
价格表现形式
主要为分部分项工程综合单价，是投标、评标、结算的依据，单价一般不调整。
指标是工程造价，分部分项工程费不具有单独存在的意义。
适用范围
全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程和需招标的小型工程。
编审标底，设计概算，工程造价鉴定
工程风险
招标人编制工程量清单，计算工程量，数量不准被投标人发现并利用，招标人要承担差量的风险。
投标人报价应考虑多种因素，由于单价通常不调整，故投标人要承担组成价格的全部风险因素。
工程量由投标人计算和确定，价差一般可以调整，故投标人一般只承担工程量计算风险，不承担材料价格风险。
1.3工程量清单计价的意义
工程量清单计价是工程造价的主要形式，有利于发挥企业自主报价的能力，成功实现从政府定价到市场定价的转变；
有利于改变在招标过程中招标单位盲目压价的不良行为；
有利于规范建设市场计价行为，促进建设市场合理发展、有序竞争；
有利于促进技术进步、合理利用资源，从而提高劳动生产率，节约生产成本；
有利于我国工程造价管理政府职能的转变，强化政府对工程造价的宏观调控。
2工程量清单计价的费用组成及基本程序
2.1工程量清单计价的费用组成
工程量清单计价，是投标方完成招标方提供的工程量清单所需的全部费用，其中包括分部分项工程费、措施项目费，以及其他项目费和规费、税金等。
相关费用计算方式如下：
分部分项工程费=∑分部分项工程管理分部分项工程量清单数量╳分部分项工程综合单价
措施项目费=∑措施项目工程量╳措施项目综合单价
单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
单项工程造价=∑单位工程费
工程项目总造价=∑单项工程费
其他项目费按照招标文件规定进行计算。
2.2工程量清单计价的基本程序
工程量清单计价的基本过程如图1所示。
图1工程量清单计价的基本过程
3北京市石景山区某商住楼项目工程量清单的编制
3.1工程概况
本工程是位于北京市石景山区的某商住楼项目，结构类型为混合结构，每栋三层，建筑面积450㎡，建筑高度10.8米。
本项目采用公开招标的形式，计价方式为工程量清单计价，报价依据是《计价规范》、《北京市建设工程预算定额》以及本企业定额资料等。
3.2分部分项工程清单
表2分部分项工程清单
工程名称：
某商住楼3#
序号
项目编码
项目名称
计量单位
工程数量
A.1土方工程
1
平整场地，三类土，填挖找平
㎡
150
2
挖基础土方（墙基）三类土，砖大放脚带形基础，垫层宽度800mm，挖土深度为1.2m，弃土运距为5Km
m³
78.45
3
挖基础土方（柱基）三类土，砖大放脚独立基础，垫层宽度800mm，挖土深度为1.2m，弃土运距为5Km
0.77
4
（墙基、柱基）基础回填土，含砾石粉质粘土，填充密实，分层夯填
33.38
5
室内回填土含砾石粉质粘土，分层夯填
24.67
……
A.2砌筑工程
M5混合砂浆砌砖基础，垫层及厚度200厚
40.66
M5混合砂浆砌砖墙MU7.5标砖，墙厚240mm，墙高10.8m
217.57
M5混合砂浆砌筑MU7.5标砖，截面240mm╳240mm，柱高3.3m
0.19
A.4混凝土及钢筋混凝土工程
现浇C20混凝土矩形梁，拌合料为中砂5-20砾石，截面240mm╳300mm
1.08
现浇C20混凝土圈梁，拌合料为中砂5-20mm砾石，截面240mm╳300mm
2.08
混凝土散水，素土夯实，60mm厚，填塞材料为沥青砂浆
40.48
预应力C30混凝土空心板，接头灌浆C20细石混凝土，尺寸3.9m╳0.6m
11.58
现浇结构钢筋HPB235Ф12，HPBФ6.5，HRB335Ф14，运距2Km
t
0.516
6
先张法预应力钢筋CRB650Ф4
4.02
A.7屋面及防水工程
屋面刚性防水C20混凝土厚40mm，水泥砂浆找平
159.96
砖基础防潮层，厚度20mm，砂浆配合比1:
2,6%防水层
20.5
本页小计
3.3措施项目清单
表3措施项目清单
1通用项目
1.1
环境保护
1.2
文明施工
1.3
安全施工
1.4
临时设施
1.5
夜间施工
1.6
二次搬运
1.7
大型机械设备进出场及安拆
1.8
混凝土、钢筋混凝土模板及支架
1.9
脚手架
1.10
已完工程及设备维护
1.11
施工排水、降水
2建筑工程
2.1
垂直运输机械
3.4其它项目清单
表4其他项目清单
金额/元
招标人部分
预留金
15000
材料购置费
其它
投标人部分
总承包服务费
2.2
零星工作费
2.3
其他
3.5零星工作项目表
表5零星工作项目表
名称
数量
人工
高级技工
工日
24
技工
36
普工
50
小计
材料
周转材料
kg
100
8号铅丝
15
型钢
88
2.4
C10混凝土
17
机械
3.1
混凝土搅拌机
台班
合计
3.6计价工程量计算表
表6计价工程量计算表
单位
计算式
人工平整场地
210
（12.26+0.24）╳
（11.76+0.24）╳1.4=210
人工挖基
础土方（墙基）
115.03
外墙中心线：
48.04m
内墙净长线：
31.84m
[（0.8+0.2╳2）╳48.04+
（0.8+0.2╳2）╳31.84]╳1.2=115.03
础土方（柱基）
1.73
（0.8+0.2╳2）╳（0.8+0.2
╳2）╳1.2=1.73
人工（墙基、柱基）基础回填土
70.92
（115.03+1.73）-13.26
-32.58=70.92
人工室内回填土
[（12.26-0.24）╳（11.76-0.24）
-37.12╳0.24-0.24╳0.24]
╳（0.3-0.06-0.02-0.02-0.01）=24.67
M5水泥砂浆
砌砖基础
C20混凝土垫层：
[（0.8╳48.04）+（0.8╳34.04）]╳0.2+（0.8╳0.8）╳0.2=13.26
砖基础地上部分：
0.24╳48.04╳0.3+0.24╳37.12╳0.3=8.08
砖基础地下部分：
0.24╳48.04╳（1.2+0.394）+0.24╳37.12╳（1.2+0.394）=32.58
M5水泥砂浆砌砖墙
V=0.24╳48.04╳10.8+
0.24╳37.12╳10.8-1.08-2.08=217.57
M5混合砂浆砌砖柱
V=0.24╳0.24╳3.3=0.19
现浇C20混凝土
矩形梁
（2.82+2.12）╳3╳0.24╳0.3=1.08
现浇C20混凝土圈梁
V=48.04╳0.18╳0.24=2.08
混凝土散水
[（12.26+0.24+0.4）+（11.76+0.24+0.4）]
╳2╳0.8=40.48
10412002001
预应力C30
混凝土空心板
YKB39620.164╳27=4.428（m³
）
YKB36620.139╳27=3.753（m³
YKB30620.126╳27=3.402（m³
小计：
11.58（m³
制作：
V=净用量╳1.015=11.58╳1.015=11.75（m³
运输：
V=净用量=11.58（m³
安装、接头灌浆：
现浇结构钢筋
圈梁HPB235Ф12116.8╳27=3153.6（kg）
Ф6.5122.64╳0.26╳3=95.66（kg）
矩形梁：
HPB235Ф1227.06kg
Ф6.526.1kg
HPB335Ф1455.23kg
HPB235Ф123383.22kg
Ф6.5121.77kg
HRB335Ф1455.23kg钢筋运输：
0.516t
先张法预应力钢筋
空心板钢筋：
CRB650Ф4
TKB39626.57╳27=177.39（kg）
YKB36624.50╳27=121.5（kg）
YKB30623.83╳27=103.41（kg）
4023kg
屋面刚性防水
（12.26+0.24+0.2╳2）╳
（11.76+0.24+0.2╳2）=159.96
砖基础防潮层
0.24+48.04+0.24╳37.12+0.24╳0.24=20.50
3.7分部分项工程量清单计价表
表7分部分项工程量清单计价表
计量
工程
综合
单价
合价
10101001001
人工平整场地，
三类土，
填挖找平
1.68
252.00
10101003001
人工挖基础土方（墙基）三类土，
砖大放脚带形基础，
垫层宽度为800mm，
挖土深度为1.2m，
弃土运距为5Km
22.82
1790.23
10101003002
人工挖基础土方（柱基）三类土，
砖大放脚独立基础，
43.24
33.29
10103001001
人工（墙基、柱基）基础回填土，含砾石粉质粘土，填充密实，分层夯填
63.57
2121.97
10103001002
人工室内回填土含砾石粉质粘土，分层夯实
30
740.10
10301001001
M5混合砂浆砌砖基础，垫层及厚度200mm
253.8
10317.88
7
10302001001
233.2
50739.50
8
10301005001
1801
342.25
9
10403002001
现浇C20混凝土矩形梁，拌合料为中砂5-20mm砾石，截面240mm╳300mm
300.2
324.23
10
10403004001
624.44
11
10407002001
27.19
1100.65
12
617.5
7150.07
13
10416001001
4311
2224.24
14
10416005001
5105
20521.58
10702003001
32.79
5245.09
16
10703003001
2,6%防水粉
9.04
185.32
103712.83
3.8措施项目清单计价表
表8措施项目清单计价表
金额（元）
17504.77
2167.16
1000
2365.55
2282.16
大型机械设备
进出场及安拆
混凝土、钢筋混凝土
模板及支架
6997.6
2692.3
已完工程及设备保护
2285.75
18790.52
3.9其它项目清单计价表
表9其他项目清单计价表
15000.00
零星工作项目费
5566.90
20566.90
3.10零星工
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