深圳市民用建筑设计技术要求与规定文档格式.docx

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４．1给水………………………………………………３４

４．２排水………………………………………………３７

４．３室外给排水…………………………………………３８

４．４消防…………………………………………………３８

４．５其它…………………………………………………３９

５．采暖通风与空调…………………………………………４１

５．1室外。

室内空气计算参数及冷负荷估算指标……

…………………………………………４１

５．２通风。

空调系统及节能…………………………4２

５．３空调设备的选型…………………………………４４

５．４消声。

隔震及环保………………………………４５

５．５防排烟与通风……………………………………４５

６．电气………………………………………………………４７

６．1强电………………………………………………４７

６．２弱电………………………………………………５２

１总则

１．０１为满足XX市建设现代化国际性城市的需要；

为使XX市民用建筑符合

XX市的气候条件、地理环境及经济发展的要求；

为提高XX市民用建

筑的设计质量和技术水平，结合XX市的实际情况，特制订《XX市民

用建筑设计技术要求与规定》。

１．０２XX市的民用建筑均应按本规定执行。

对本规定未涉及的部分应执行国

家，XX省和XX市现行的有关规X，规程和标准。

国外及国内其它省

市的有关规X，规程和标准可作为设计的参考。

１．０３本规定解释权属XX市规划主管部门。

２建筑

２．１一般规定

２．１．１建筑设计方案应对其环境设计，平面功能。

空间造型，结构选型，技

术经济指标等进行比较分析，优选确定。

２．１．２综合设计

２．１．２．１建筑设计应考虑结构的合理性和经济性。

建筑专业应满足设备专业提

出的合理要求，并为各种设备机房提供合适的位置和面积。

２．１．２．２室外管道，支架等构筑物和室内公共空间的风口，灯具及消火栓等布

置，应由建筑师协调设备工程师进行设计。

２．１．３建筑物退红线

２．１．３．）地上建筑应按《XX市建设用地规划许可证》的规定退足红线。

如无

规定时，按《XX市城市规划标准与准则》第５．２条执行。

建筑退红

线原则上按建筑外围投影线计算。

２．１．３．２地下室退红线距离应满足地下管线，市政设施，建筑物基础及基坑支

护等方面的要求，且最小距离应不小于《XX市城市规划标准与准则》

第５．２．２．４条的要求。

２．１．４建筑间距应满足（XX市城市规划标准与准则）第５．１条和有关消防

规X的规定。

２．１，５民用建筑的室外空间设计应按《XX市建设场地环境设计标准与准则》

的要求作出详细的环境设计。

２．１．６总平面设计

２．１，６．１总平面设计必须对建设场地的地形地貌，水文地质，气象等作深入观

察了解，充分利用地形地貌及自然景观，保持和维护生态平衡，正确

处理与周围建筑的环境、空间，场地，竖向标高等关系。

建筑设计未

经审批之前不得改变原地形地貌。

２．１．６．２位于高压走廊，微波通道，航空线路，文物建筑等管制X围内的建筑

物，设计时应符合有关规定。

２．１．６．３位于低洼处的建筑物，其主人口及地下室应采取防洪措施。

与山体河

道邻近的建筑物应设置截洪沟，防洪堤及防滑坡等设施。

２．１．７可识别性设计

２．１．７．１民用建筑设计应突出场地的特性。

功能的适用性以增强建筑和环境的

可识别性，针对不同功场地和空间制约，进行建筑构思和环境设计，

以创造构思新颖，风格独特的建筑作品。

２．１．７．２住宅小区内各组团的建筑设计既要统一也要变化，应在人口、日台、

女儿墙等处以及体型和色调组合上加强可识别性设计。

２．１．８无障碍设计

　２．１．８．１城市道路，重要公共建筑、住宅区，学校等应按国家《方便残疾人使

　　　用的城市道路和建筑物设计规X》（ＪGＪ5０一８８）做好无障碍设计。

　２．１．８．２方便残疾人使用的建筑物中应有供残疾人使用的相应设施，这些设施

　　　是指为公众设的道路，坡道、人口，楼梯，电梯，厕所、浴室等。

２．１．９建筑物的室外及室内公共空间（包括门厅，中庭，电梯厅等）的二次

　　　装修设计应体现和符合合原建筑设计的构思，风格和特色。

２．１．１０建筑设计应推广应用先进成熟的新技术。

新材料，新工艺、新设备，

提高建筑物的科技含量。

建筑设计不得采用落后，淘汰的技术，材料、

工艺和设备，不得套用落后或已作废的标准图。

２．２建筑设计

２．２．１住宅

２．２．１。

１总平面布局

（１）住宅宜以组团形式布置，组团空间宜适度围合。

大部分住户均应

有好朝向。

组团内应设绿化庭院和休闲活动，儿童游戏等场地。

（２）应采取人车分流和方便入户的措施。

停车库（含自行车）应结合

广场，绿化及活动场地合理布置。

地下停车库宜直接采光和自然通风，

其人行出入口应与建筑及室外绿化，小品等有机结合。

２．２。

１．２平面布置

（１）住宅的平面布置应动静分区明确，紧凑合理，交通路线简捷。

（２）住宅的公共出人口应有识别标志，并按户设置信报箱。

高层住宅

的公共出人口应设门厅。

管理室及信报间。

（３）每户的人口处宜设过渡空间。

（４）客厅与餐厅宜分开或错位布置。

客厅宜设阳台并应有良好的景观

视野，无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。

客厅的开间不宜

小于３．６ｍ，深宽比不宜大于２。

应减少开向客厅的门洞，增加连续墙

面。

（５）应妥善布置阳台，充分发挥阳台的多功能作用。

（６）户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。

（７）应设置贮藏空间和晒衣设施。

（８）厨房，卫生间和洗衣间宜集中或靠近布置。

厨房宜靠近户门且与

餐厅联系方便；

卫生间宜靠近卧室区，门向厅的卫生间宜设前室；

洗

衣间宜单独设置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。

高标准的住宅的

“洗，浴，厕”宜分开设置。

不得设计暗厨。

多层住宅的厨房宜设共用

烟道将油烟集中排放出屋顶。

（９）高层住宅的电梯，楼梯间宜直接采光和自然通风。

　（１０）高容积率（多层大于２.０，高层大于４.０，高层多层混建大于

　３．０）的住宅区，其底层应至少架空１／２面积，作为绿化或居民活动场

　地。

　（１１）宜在楼梯间平台和住户单元人口等处设置邻里交往空间。

　（１２）住宅不宜采用天井式平面布局，当确有困难而采用时，应符合表

　２．２．１．２的要求。

　（１３）平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于２．４ｍ，凹槽

的深宽比不应大于４

天井开口宽度及短边尺寸

表２．２．１．２。

天井形式　

　　天井功能

住宅类别

开口最小宽度（m）

短边最小尺寸（m）

开　　口

天　　井

仅用于厨房，卫生间和楼梯间通风采光

多层住宅

　　　２.５

　　　　４

用于厅和卧室通风采光

东西向６南北向４

东西向８南北向６

内

　　　　３

　　　　６

　　　　８

注：

１．天井开口宽度内不得外挑阳台，楼梯平台等。

　２．内天井应有外接通道和排水设施。

与天井相连的楼梯间不得封闭设置，应

直接对外。

　３．高层住宅的内天井宜从第九层起每隔１～２层前后打通一个开间。

２．２．１．３防水与隔热

　　　　（１）住宅的外墙面。

厨房。

卫生间及屋面（含屋顶露台）均应做好防

　水设计。

　　　　（２）住宅的屋面应做隔热层，隔热层应构造简单。

方便施工和有利防

　　　水。

　　　（３）住宅的东西向外窗宜采取遮阳措施，东西向外墙宜采取隔热措施。

２．２．２办公楼

２．２．２．１多层办公楼不宜与住宅叠建在同一栋楼内，当叠建时，住宅应设单独

出人口和安全疏散楼梯。

２．２．２．２单面布房的走道净宽应不小于１.５ｍ，双面布房的走道净宽应不小于

２ｍ，走道净高应不小于２．２ｍ。

２；

２．２．３五层及五层以上的办公楼应设电梯。

２．２．２．４高层办公搂宜在适当位置设置空中花园。

２．２．２．５新建的办公楼宜考虑智能化设计。

２．２．２．６办公楼不宜采用窗式或分体式空调，以免影响立面美观。

２．２．３中小学校

２．２．３．１总平面

（１）学校主要出人口不宜开向城镇干道，如必须开向于道时，应留出

适当的缓冲空间。

（２）教学区宜采用整体式布局。

即将教室，实验室，活动室，办公室

等做适当组合，辅以连廊贯通，组成若干绿化庭院。

绿化庭院可兼作

地理园和植物园。

（３）食堂餐厅等辅助建筑应放在下风向处。

（４）教学区与运动区的设置，应考虑分隔的可能，以方便节假日运动

区向居民开放。

２．２．３．２教学楼

（１）教学楼应采用外廊或单元组合式布置。

外廊的净宽度，小学不应

小于２．２ｍ，中学不应小于２．４ｍ。

（２）教室设计应适应教学改革的需要，满足开放式教学和电化教育等

的要求。

（３）每个教室宜设置放清洁卫生工具的小贮藏空间。

（４）普通教室内部各表面色彩宜采用高亮度，低彩度的色调，其种类

不应超过２～３种。

教室的前墙应做防眩光措施，并应降低黑板与墙面

周围的亮度比。

（５）公共空间不得采用易伤人的粗糙材料装修墙面。

（６）每层应设饮水间和教师休息室。

（７）师生厕所宜分开设置。

（８）主要楼梯间的开间不应小于３．６ｍ，并不得采用扇形踏步。

（９）教室靠走廊一侧近人尺度内的窗应采用推拉窗或固定窗，以防开

窗时碰伤人。

２．２．３．３休息交住空间

（１）宜将教学楼的底层适当部分架空，并将走廊，楼梯平台，门廊，

门厅等公共场所适当加宽，形成适合师生课余休息和进行各种交往活

动的空间。

（２）应充分利用屋面作为休息活动场地。

２．２．３．４运动场地

　（１）学校应有足够的运动场地。

应最少６个班设一个篮球或排球场，

可根据条件确定设足球场或小足球场，应根据条件设２００ｍ～４００ｍ环形

跑道的田径场，当用地紧X时，至少应设置小学６０ｍ，中学１００ｍ直线

跑道。

（２）球场和田径场的长轴宜为南北向。

（３）应设风雨操场。

（４）利有条件的学校宜设游泳池。

２．２．４托儿所。

幼儿园

２．２．４．１基本要求

（１）四个及四个班以上的托儿所，幼儿园应有独立的建筑用地。

三个

及三个班以下的托儿所，幼儿园可附设在居住建筑三层以下的空间内，

但应有独立的出人口和疏散楼梯，应有直通室外的活动场地，同时应

采取切实可行的防噪声，防污染。

防高空落物等的安全防护措施。

（２）托儿所和幼儿园合建时，托儿所生活部分应单独分区，并设单独

的出人口。

（３）应设置各班专用的室外活动场地，其面积不应小于６０m２；

还应设

置全园共用室外活动场地，其面积不应小于２４０m２。

（４）应有集中绿化用地，绿地内严禁种植有毒、带刺的植物，并采取

防护措施，防止树木伤人。

（５）严禁将托儿所，幼儿园设在地下室或半地下室。

２．２．４．２生活及服务用房

（１）幼儿园的活动室、卧室，卫生间应设计成每班独立使用的生活单

　　元。

卫生间应临近活动室和卧室，厕所和盥洗间应分间或分隔，并应

直接采光和自然通风。

（２）医务室和隔离室宜相邻布置，并应设给排水设施，隔离室应设独

立厕所。

２·

２·

４·

３托儿所和幼儿园建筑的立面造型、环境空间及室内设计应符合幼儿的

生理和心理特点。

４托儿所和幼儿园建筑的细部设计应符合幼儿尺度和安全要求。

（１）墙柱阳角及楼梯扶手应做成园弧形，所有构配件应避免尖角。

（２）栏杆不得设置易于攀登的花格或水平杆件，栏杆垂直杆件净间距

　不应大于０.１１ｍ，楼梯井宽度不应大于０．２ｍ。

（３）疏散通道中不得使用推拉门，弹簧门和转门。

（４）卫生洁具尺度要适合幼儿使用。

（５）卧室的窗宜设下亮子，无外廊时须设防护栏杆。

　（６）卧室的门应为双扇平开玻璃门，玻璃采用安全玻璃，离地１．０ｍ，

并应在离地０．７ｍ处设儿童专用拉手。

（７）浪船、吊箱等摆动类活动器械的周围应设安全围护设施。

　（８）卫生间和盥洗间地面应为易清洗的防滑地面，卧室和活动室地面

宜采用木地板或塑料地板。

２．２．５商业建筑

２．２．５．１购物环境设计原则：

（１）纳入城市系统一一从配置，经营，形式，规模，形态备方面均应

与城市规划，及交通体系相配合。

（２）综合多种功能——将购物与饮食、娱乐，文化、健身，休憩等多

种功能综合配置。

（３）优化步行交通——按照保证步行购物的安全舒适原则处理车流与

步行分流，优化交通空间的设计。

（４）组织环境景观——配置绿化。

水景、路面铺装，雕塑小品、盆栽、

棚架，为城市添景。

（５）完善公用设施——完善从安全，卫生，交通，休息，交谊等行为

所需要的设施配置。

（６）提供信息交换——提供商品交流信息，沟通消费与市场促销渠道。

２．２．５．２商业建筑设计要求

（１）商业街

ａ．保证步行与车行分流：

如架空步行天桥，下沉式车道，地下车道、

隧道等。

b．设计过渡空间：

如骑楼，拱廊，遮阳，出挑等。

ｃ．组织绿化景观：

如行道树，植栽，草坪，花坛，雕塑。

小品等。

ｄ．设置街头公用设施：

如路灯、公共厕所、座椅、垃圾箱，亭等。

ｅ．提供信息标志：

如指路标，标志牌，报时钟，导游图，广告设施等。

（２）商场

ａ．总平面：

大中型百货商场应有不少于两个出人口与城市道路相邻接。

建设用地内应设环形消防车道，并应设相应的集散场地和停车场。

应

妥善组织顾客流线，货运流线，店员流线和城市交通之间的关系，避

免互相干扰。

货物的集散及垃圾清运场地应尽可能设置于地下室。

大型购物中心应根据其服务人口数量确定其规模和营业面积，并配置

相称的附属设施，如咨询服务。

医疗、文化体育，休憩。

餐厅饮食店。

停车场（库）等。

在中心部位、步行街交叉点或其它适宜处应设置供

人们休息，交往的共享空间。

b．净高和层高：

无空调的商场，净高不应小于３．２ｍ，有空调的商场，

净高不应小于２.４ｍ。

底层层高不宜小于５ｍ，楼层层高不宜小于４.５ｍ。

ｃ．营业厅：

　顾客出人口应与橱窗，广告，灯光统一设计，并应设置遮阳，防雨措

施。

　　　大中型商场宜设上下双向自动扶梯。

当只设单向自动扶梯时，邻近应设

　置与之相配合的楼梯。

　供安全疏散用的封闭楼梯间可开设宽大门洞以方便顾客出入，但门洞

应加设复合防火卷帘，并在旁边增设防火门。

ｄ．室内设计：

　应充分结合室内空间特点与结构形式，充分表达现代商场的展示性。

服务性，休闲性和文化性等功能。

应突出商品特色，营造浓厚的商业气氛，引导消费。

２．３建筑分项设计

２．３．１建筑立面

２．３．１．１建筑物的主立面不宜外露未加装饰的管道。

３·

１·

２装于外墙面的空调设备应预留位置、统一设计，井加装饰性遮挡设施

或设在凹槽等隐蔽处。

其凝结水应有组织地收集和排放，收集排放管

道应隐蔽或暗埋，且方便维修。

２．３．１．３外立面设计应有效隐蔽冷却塔。

２．３．１．４居住建筑外墙门窗防盗网的使用限制

（１）住宅原则上不宜设置防盗网，确需设防盗网时，应统一设计，统

一安装。

（２）窗的防盗网应安装在窗的内侧，阳台外露防盗网应采用不蚀材料

制作，并加设应急逃生口。

（３）建筑设计应推广应用防盗卷闸，防盗百页窗等防盗新产品。

５设于建筑物外立面上的广告，招牌、标识等，应综合考虑其位置。

尺

度、式样，文字，图形，色彩等与建筑物立面的关系，并设计报审。

２．３．２屋面

１建筑物的屋面应作为建筑物的第五立面进行专项设计。

不上人屋面应

对其硬质铺装及色调进行统一设计。

上人层面应考虑人的活动与绿化

的有机结合。

２凡突出屋面的电梯机房、楼梯间，水箱，停机坪等应与建筑造型协调。

３高层建筑裙房屋面宜设计成屋顶花园，并配置供人们休息和活动用的

　　　附属设施。

屋面的绿化应考虑喷灌设施，应有切实可行的防水措施，

　　并应与主体结构一次设计施工。

４上人屋面不宜采用架空大阶砖隔热层，当采用架空隔热层时，宜采用

　预制配筋混凝土块。

２．３．３门窗

２．３．３．１门窗的安全使用要求”

（１）门窗的抗风强度、气密性，水密性应符合下列要求：

抗风强度Ｆ≥（３～４）ｗｏ（ｗo为当地基本风压值）；

气密性Ｃ≤１．５m３／ｍ·

ｈ

水密性Ｓ≥０.４Ｗｏ。

（２）门窗型材及玻璃厚度应以计算确定，但不得小于下列规定：

ａ.型材壁厚：

一般铝合金门窗１．５ｍｍ；

铝合金地弹簧门２ｍｍ：

塑料、塑钢门窗２．４ｍｍ。

b．玻璃厚度：

门６～８ｍｍ，窗５ｍｍ。

ｃ。

中空玻璃的空气层厚度：

６～１２ｍｍ。

（３）用于外墙的推拉窗应加设防止窗扇脱落的限位装置，窗扇导轮宜

选用铜或不锈材料制作。

（４）落地窗或窗台高度低于８００ｍｍ的窗必须加设安全防护措施。

（５）位于阳台，走道处的窗宜采用推拉窗或采取其它安全措施以防开

（６）高层建筑的外窗宜采用上悬窗。

２．３．３．２门窗的防水设计：

门窗与外墙接缝处，应采用聚合物水泥砂浆或密封

胶封严。

２．３．３．３除临时建筑外，其它建筑均不得采用普通钢窗。

任何建筑不得采用木

窗。

２．３．３．４有特殊要求的门窗，如隔声，防火。

防爆、密封等门窗应按有关规定

要求设计。

２．３．４建筑幕墙

２．３．４．）建筑幕墙的设计应由建筑设计单位对幕墙的立面，分格尺寸，开启部

位，用料，颜色，反射率等提出设计要求，由具有相应设计资质的专业

幕墙公司进行二次设计，经原建筑设计单位审核出图。

２．３．４．２建筑物主要出人口上方为玻璃幕墙时应采取安全防护措施。

２．３．４．３高层建筑幕墙应设清洗设施。

２．３．４．４玻璃幕墙

　　　　　（１）玻璃幕墙的使用限制

ａ。

住宅。

公寓。

宿舍。

中小学校，托儿所，幼儿园、医院等类型建筑

不宜采用玻璃幕墙。

b．采用玻璃幕墙的建筑，应根据具体环境，对玻璃幕墙的位置。

面积

和高度作出合理设计，符合环保和公共安全的要求。

ｃ．高层建筑的塔楼不得采用全隐框玻璃幕墙。

（２）玻璃反射率的限制

城市于道，立交桥，高速公路两侧的建筑物２０ｍ高度以下，其余路段

的建筑物１０ｍ高度以下的玻璃幕墙，应采用反射率小于１２％的低反射

玻璃，其余部分及其它地段的建筑的玻璃幕墙可采用反射率小于３０％

的反射玻璃。

（３）玻璃幕墙的技术要求

ａ．铝合金型材质量应符合现行国家标准。

b．结构胶，耐候胶必须与相粘结和接触部位的材料相容。

ｃ．金属附件与铝合金构件接触的紧固件应为不锈钢件，其余均应作防

腐处理。

ｄ．必须对玻璃幕墙的各种性能（抗风，抗震，气密性、水密性，保温，

隔声、变形，结构胶与铝型材及玻璃粘结的相容性等）进行试验检测，

确认合格后，才能施工安装。

ｅ。

必须采用预埋件连接，预埋件的钢筋必须和梁板柱结构的主筋焊接。

ｆ．必须采用安全玻璃——钢化玻璃，夹层玻璃，夹丝玻璃以及由上述

玻璃组合成的中空玻璃等。

（４）玻璃幕墙的防火

窗间墙，窗槛墙的填充材料应采用非燃烧材料。

b．无窗间墙和窗槛墙的玻璃幕墙，应在每一层楼板外沿设置高度不低

于８００ｍｍ的非燃烧实体墙裙（包括边梁高度）。

支承玻璃幕墙的金属框架与主体构件的连接点，应有防火保护措施。

ｄ．玻璃幕墙与每层楼板。

隔墙处的缝隙，必须用非燃烧材料严密填实。

２．３．４．５铝板幕墙

（１）铝板幕墙的技术要求

建筑物外围护结构的铝板幕墙，应满足建筑物的抗风，抗震，隔热

　　　　　　　保温。

隔声。

防火。

抗紫外线损害，气密性、水密性等要求。

　b．单层铝板应在铝板后面设置用厚铝带或角铝做成的加强肋。

　ｃ。

铝塑复合板应加铝合金附框和加强肋。

　ｄ．铝板幕墙必须用预埋件连接，预埋件的钢筋必须和梁板柱结构的主

　筋焊接。

　（２）铝板幕墙的厚度应以计算确定，但不得小于如下规定：

　ａ。

单层铝板：

纯铝板３ｍｍ，铝合金板２．５ｍｍ。

b．铝塑复合板：

内层及外层铝板各０．５ｍｍ，中间夹层的热塑性硬塑料

４ｍｍ。

蜂窝铝板：

外层铝板１．２ｍｍ，内层铝板ｌｍｍ。

（３）铝塑复合板不宜在高层建筑的塔楼使用。

铝塑复合板的夹芯层应

　采用耐火的、不含毒素的热塑性塑料。

２．３．４．６石材幕墙及瓷质幕墙

（１）材料选择：

建