湖南省土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试试卷.doc
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湖南省土地估价师《基础与法规》知识：
测量误差考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。
A：
残余法
B：
剩余法
C：
成本法
D：
收益还原法
E：
时间因素
2、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。
A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”
B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标
C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算
D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型
E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算
3、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。
A：
开放型基金
B：
封闭型基金
C：
契约型投资基金
D：
成长型基金
E：
土地
4、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】
A：
4．69
B：
6．11
C：
4．50
D：
5．40
E：
土地
5、正三角形（三角形的一边为临街线）的宗地，以其__为临街深度，按临街深度指数计算其单价。
A．边长的1/2
B．边长的1/4
C．高度的1/2
D．高度的1/4
6、土地产权变动的法定公示方式是__。
A．登记
B．交付
C．占有
D．使用
7、下列对土地估价描述不正确的是。
A：
土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：
同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C：
同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
D：
土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
E：
时间因素
8、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．
A：
2743
B：
2744
C：
2746
D：
2749
E：
时间因素
9、王某自有门面房两间，租赁给李某经营时装店，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，该两间门面房的租金应__。
A．执行政府规定的租金标准
B．执行法定的租金标准
C．由李某和王某共同协商议定
D．由价格评估机构确定
10、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。
A．根据过去的数据水平确定现在的数据
B．根据实际发生的数据水平确定
C．根据统计的数据水平确定
D．根据当前的数据水平确定未来的数据
11、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。
经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。
据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为__元/平方米。
A．3804
B．3850
C．3858
D．4038
12、土地的供给按其性质可分为。
A：
弹性供给和无弹性供给
B：
划拨和转让
C：
有限供给和无限供给
D：
自然供给和经济供给
E：
时间因素
13、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。
A：
年
B：
季
C：
月
D：
旬
E：
土地
14、以下税种属于间接税的是．【2006年考试真题】
A：
所得税
B：
财产税
C：
流转税
D：
遗产税
E：
土地
15、我国土地资源的特点包括__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小
B．后备土地资源有限
C．土地类型多样，平地多于山地
D．森林覆盖率低
E．森林覆盖率高
16、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。
（单选题）
A：
影剧院
B：
饮食部
C：
照相馆
D：
售票处
E：
土地
17、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／平方米，成新率为70％，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。
【2002年考试真题】
A：
1700
B：
2000
C：
2100
D：
2400
E：
时间因素
18、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。
A：
1
B：
1．5
C：
2
D：
3
E：
时间因素
19、影响土地区位的行政因素主要是。
A：
环境监察
B：
城镇规划
C：
交通管理
D：
公共设施管理
E：
时间因素
20、保险利益的成立，必须符合的条件有__。
A．保险利益必须是受法律保护的利益
B．保险利益必须是法律认可的利益
C．保险利益一般为经济上的利益
D．保险利益必须是确定的利益
E．保险利益必须优先考虑投保人的利益
21、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。
【2004年考试真题】
A：
根据过去的数据水平确定现在的数据
B：
根据实际发生的数据水平确定
C：
根据统计的数据水平确定
D：
根据当前的数据水平确定未来的数据
E：
时间因素
22、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。
A：
500
B：
503
C：
675
D：
877
E：
时间因素
23、__被定义为一般价格总水平在一定时期（通常是一年）内的上涨率。
A．投资乘数
B．通货膨胀率
C．国民生产总值
D．国民收入
24、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的。
A：
1％
B：
2%
C：
3％
D：
5％
E：
土地
25、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。
A：
80、70、50
B：
50、30、20
C：
100、60、40
D：
60、40、0
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列关于土地复垦，说法正确的是。
A：
土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动
B：
土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于建设用地
C：
土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则
D：
承包复垦土地，应当以合同形式确定承发包双方的权利和义务
E：
用地单位和个人应当承担土地复垦的义务
2、统计分组的关键在于__。
A．明确统计总体
B．明确总体单位
C．选择分组标志
D．选择统计指标
3、为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则__。
A．签订估价合同
B．争取服务，争取时效
C．提高估价质量
D．适应国际化要求
4、下列房地产经营风险中．属于总体风险的是【2004年考试真题】
A：
政治风险
B：
人事风险
C：
经济风险
D：
经营风险
E：
资本金利润率
5、可以用数值表示的标志种类有。
A：
土地面积
B：
出让价格
C：
土地出让方式
D：
出让年限
E：
出让数量
6、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是__。
A．国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的
B．国家产业政策规定禁止投资的
C．大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的
D．危害国家安全或者损害社会公共利益的
E．对须在全国范围内统筹规划布点的
7、地价管理的内容包括等。
A：
定期公布基准地价制度
B：
定期公布标定地价制度
C：
协议出让土地使用权最低限价制度
D：
开发商行使优先购买权制度
E：
土地成交价格申报制度
8、商业银行管理原则有。
A：
盈利性原则
B：
流动性原则
C：
福利性原则
D：
安全性原则
E：
稳定性原则
9、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列案件不作为争议案件受理。
A：
土地侵权案件
B：
行政区域边界争议案件
C：
土地违法案件
D：
农村土地承包经营权争议案件
E：
土地所有权或者使用权归属争议
10、集体土地使用权的权能包括__等。
A．土地承包经营权
B．宅基地使用权
C．乡镇企业用地使用权
D．乡村公益用地使用权
E．划拨建设用地使用权
11、某项目占用耕地l亩，其粮食生产能力为270公斤／亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300公斤／亩，补充耕地的数量应为亩。
（注：
l公斤=1千克）
A：
0.9
B：
1
C：
1.11
D：
1.2
E：
35％～50％
12、土地估价的供需原则应以等原则为基础。
A：
预期收益原则
B：
变动原则
C：
贡献原则
D：
竞争原则
E：
报酬递增递减原则
13、《限制用地项目目录（2006年本）》规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经__批准。
A．国务院
B．国土资源部
C．省级人民政府
D．省级人民政府国土资源管理部门
14、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是__。
A．按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成
B．已办理租赁建设用地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书
C．经国有土地所有者代表同意
D．租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押
E．租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押
15、估价业务的主要来源是。
A：
政府委托
B：
企业委托
C：
个人委托
D：
自有自估
E：
委托估价
16、根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
A．7
B．10
C．15
D．30
17、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括。
A：
财政预算安排
B：
住房公积金增值收益
C：
当地房地产转让契税收入
D：
土地出让净收益
E：
通过社会各界自愿捐赠等方式
18、下列关于土地使用权租赁，正确的有。
A：
土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为
B：
土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动
C：
土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
D：
土地使用权租赁合同是有偿合同
E：
土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
19、对某市的商业基准地价评估工作中，根据调查情况，拟制订路线价，则关于路线价区段的划分及路线价附设，可能出现的合理情况有。
A：
同一条
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