湖南省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成(掌握)试题.doc

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湖南省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：

物业服务收费的费用构成（掌握）试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。

A：

业态定位

B：

业态组合

C：

功能定位

D：

规模定位

E：

工厂的生产设备

2、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是。

A：

根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B：

根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C：

根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D：

根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款

E：

客户资金代收代付风险

3、房地产经纪服务合同的保存期限。

A：

不少于3年

B：

不少于5年

C：

5～10年

D：

10年以上

E：

客户资金代收代付风险

4、物业管理实施的原则是相结合。

A：

业主的自我约束、自我管理与日常综合服务与管理

B：

业主的法制约束、自我管理与日常综合服务与管理

C：

业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理

D：

业主的法制约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理

E：

权利型房地产投资信托

5、物业管理活动的依据是。

A：

物业服务合同

B：

物业交易合同

C：

物业经纪合同

D：

物业咨询合同

E：

权利型房地产投资信托

6、外墙涂料应有的特性不包括。

A：

耐水性

B：

耐污染性

C：

耐酸性

D：

耐久性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、询问调查法不包括。

A：

访问调查

B：

邮寄调查

C：

座谈会

D：

实验法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。

A：

电话铃声响过三声再接听

B：

要及时做好客户记录，并邀约看房

C：

通话过程注意语速和缓、语气亲切

D：

通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断

E：

工厂的生产设备

9、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。

A：

确定价格策略

B：

市场调研

C：

推导核心均价

D：

推售安排

E：

工厂的生产设备

10、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。

A：

委托拆迁和代理拆迁

B：

自行拆迁和代理拆迁

C：

他人拆迁和自行拆迁

D：

自行拆迁和委托拆迁

E：

权利型房地产投资信托

11、商业地产项目开发只有遵循，才能做到准确定位，规避商业地产投资和运营的风险。

A：

符合商业发展规律

B：

坚持差异化原则

C：

适合商业模式发展态势

D：

与城市发展方向一致

E：

工厂的生产设备

12、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。

A：

1％

B：

3％

C：

5％

D：

7％

E：

权利型房地产投资信托

13、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。

A：

宏观或微观

B：

直接或间接

C：

正向或逆向

D：

动态或静态

E：

客户资金代收代付风险

14、物业管理定义的表明内容不包括。

A：

物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的

B：

物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

C：

物业管理活动的依据是物业服务合同

D：

物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值

E：

权利型房地产投资信托

15、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。

A：

商圈经营

B：

聚焦经营

C：

取向经营

D：

单一经营

E：

客户资金代收代付风险

16、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

权利型房地产投资信托

17、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。

A：

收费标准

B：

管理规则

C：

售楼处签约程序

D：

公共管理合约

E：

工厂的生产设备

18、有资格承接房地产经纪业务的主体是。

A：

房地产经纪人员

B：

房地产经纪机构

C：

房地产经纪机构的法定代表人

D：

房地产经纪门店的店长

E：

客户资金代收代付风险

19、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。

A：

向单位提供担保

B：

向个人提供担保

C：

购买国债

D：

发放职工个人住房贷款

E：

权利型房地产投资信托

20、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易的减少。

A：

税金

B：

成本

C：

手续

D：

要件

E：

权利型房地产投资信托

21、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A：

15

B：

25

C：

28

D：

30

E：

权利型房地产投资信托

22、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。

A：

科学技术的发展

B：

自然环境

C：

消费者购买力

D：

社会环境

E：

工厂的生产设备

23、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。

A：

个别风险

B：

意外风险

C：

经营风险

D：

总体风险

E：

客户资金代收代付风险

24、房地产经纪人员的天职就是。

A：

抬高市场价格

B：

保障交易成本

C：

降低交易成本

D：

加速房地产流转，提高房地产资源配置效率

E：

客户资金代收代付风险

25、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。

A：

美国

B：

德国

C：

法国

D：

英国

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、古典主义风格建筑的外立面崇尚古典柱式，，通过度量和比例体现了建筑美。

A：

讲求对称

B：

大量采用直线条和尖塔装饰

C：

力求中心突出

D：

外形端庄雄伟

E：

强调建筑的主从关系

2、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途。

A：

居间

B：

买卖

C：

租赁

D：

代理

E：

客户资金代收代付风险

3、在房地产经纪市场中，住宅绝大多数是。

A：

集资房

B：

商品房

C：

经济适用房

D：

房改房

E：

私房

4、房地产经纪门店产品研究中，通常衡量接近度应考虑的因素包括。

A：

同业门店的情况

B：

邻居类型

C：

道路的特性

D：

人流的结构及行为特点

E：

周围环境状况

5、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。

A：

未向当事人出示房地产经纪人注册证书

B：

与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息

C：

采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围

D：

将自己的注册证书供给朋友使用

E：

以低价租赁、高价转租等方式赚取差价

6、生活污染源具有等特点。

A：

排放速度快

B：

排放污染物量大

C：

分布广

D：

排放高度高

E：

排放高度低

7、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。

A：

房屋所有权初始登记

B：

房屋预告登记

C：

地役权登记

D：

因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

E：

在建工程抵押权登记

8、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。

A：

10％～20％

B：

10％～30％

C：

30％～40％

D：

20％～50％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。

A：

I

B：

Ⅱ

C：

Ⅲ

D：

Ⅳ

E：

Ⅵ

10、加强房地产经纪机构财务管理的途径包括。

A：

建立健全以财务管理为核心的管理体系

B：

建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理

C：

各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行

D：

加强风险管理

E：

加强资源优化管理

11、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。

A：

城市规划设计的条件

B：

房地产开发项目的性质、规模和开发期限

C：

公共设施建成后的产权界定

D：

基础设施和公共设施的建设要求

E：

项目拆迁补偿、安置要求

12、写字楼项目现场展示要点包括。

A：

外围包装

B：

售楼处展示

C：

样板层层示

D：

看楼动线包装

E：

活动营销

13、在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应。

A：

收取租赁定金

B：

保存一份房屋租赁合同

C：

核实租赁双方身份证件

D：

在房屋租赁合同涂改之处单方签字

E：

为租赁双方代办租赁合同登记备案

14、售楼处的选址必须注意的事项包括。

A：

保证售楼处的可视性

B：

保证进出售楼处人员的安全性

C：

保证售楼处的通达性

D：

保证售楼处工作的连贯性

E：

保证售楼处与项目之间的便捷性

15、货币的职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

A：

价值尺度

B：

流通手段

C：

支付手段

D：

世界货币

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、直线一参谋制组织结构形式的缺点有。

A：

高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

B：

只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标

C：

职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性’

D：

不利于培养高层管理者的后备人才

E：

职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

17、提高房地产经纪业生产效率的途径有。

A：

完善市场结构

B：

加强人员培训

C：

广泛采用信息技术

D：

适度扩大企业规模

E：

提高佣金制定的自由度

18、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。

A：

善意行为

B：

合法行为

C：

恶意行为

D：

违法行为

E：

积极行为

19、房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，其具体内容叙述错误的是。

A：

企事业单位筹集待用的房地产信托基金

B：

具有自然人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置的信托基金

C：

代理发行房地产业有关单位的股票、债券等有价证券筹措的资金

D：

商品房开发企业筹集待用的信托资金存入银行后形成的部分

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、关于品牌特点的表述有误的是。

A：

特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性

B：

品牌具有品牌价值

C：

品牌具有丰富的内涵

D：

品牌塑造需要一个过程

E：

客户资金代收代付风险

21、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。

A：

新建建筑物的朝向

B：

该建筑场地的位置、大小及形状

C：

建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系

D：

新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、物业管理方面的培训内容主要包括等。

A：

收费期限

B：

物业管理服务的内容

C：

收费标准

D：

公共管理合约

E：

管理规则

23、房地产经纪行业的专业性管理主要体现在。

A：

对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理

B：

对房地产经纪人员的职业风险进行管理

C：

重视房地产经纪管理的地域性

D：

房地产经纪业执业规范

E