湖南省2015年房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分依据试题.doc

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湖南省2015年房地产经纪人《经纪实务》：

房地产市场细分依据试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。

A：

总体

B：

计量单位

C：

内容

D：

性质

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产市场的上升期的主要特征是。

A：

新房换手快，交易量大

B：

房屋空置率上升

C：

租金和售价几乎同步上涨

D：

大批房地产开发项目开工

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么。

A：

市场活动影响分析

B：

客户联系时机优化分析

C：

客户分类分析

D：

交叉销售与增量销售分析

E：

客户资金代收代付风险

4、下列关于约看注意事项的表述，错误的是。

A：

房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点，提醒双方带好各种证明文件和资金

B：

房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间

C：

约看房时间与实际看房时间相隔1天以上的，需要在看房前再次与业主客户确定

D：

房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点，以防给业主带来不便

E：

工厂的生产设备

5、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。

A：

经纪

B：

行纪

C：

经销

D：

包销

E：

客户资金代收代付风险

6、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。

A：

以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米10～50元

B：

以县为单位，人均耕地在1～2亩（含2亩）的地区，每平方米7-40元

C：

以县为单位，人均耕地在2～3亩（含3亩）的地区，每平方米6～30元

D：

以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元

E：

权利型房地产投资信托

7、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。

A：

连续梁

B：

简支梁

C：

圈梁

D：

主梁

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。

A：

面层材料

B：

饰面层与龙骨的关系

C：

结构层的显露状况

D：

施工工艺的不同

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、进入后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。

A：

销售筹措期

B：

持续销售期

C：

销售定位期

D：

尾盘销售期

E：

工厂的生产设备

10、个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。

A：

有限

B：

无限

C：

直接

D：

间接

E：

客户资金代收代付风险

11、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。

A：

条形基础

B：

砖基础

C：

箱基础

D：

筏板基础

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。

A：

市场比较法

B：

內部替代法

C：

三级市场比较法

D：

租金反算法

E：

工厂的生产设备

13、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A：

单店经营模式

B：

无店铺经营模式

C：

连锁经营模式

D：

混合经营模式

E：

客户资金代收代付风险

14、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰．其特点是。

A：

造价较低、施工操作简便

B：

自重轻、容易清洗

C：

无湿作业，饰面耐久性好

D：

耐久性好、不易变色

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计的基数。

A：

5％

B：

8％

C：

10％

D：

12％

E：

权利型房地产投资信托

16、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。

A：

独立性指示

B：

固定不变的指示

C：

可以变动的指示

D：

任意性指示

E：

客户资金代收代付风险

17、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。

A：

通知性广告

B：

说服性广告

C：

提醒性广告

D：

访谈性广告

E：

工厂的生产设备

18、工程建设监理能否成功的关键因素是。

A：

控制

B：

管理

C：

协调

D：

经营

E：

权利型房地产投资信托

19、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。

A：

7

B：

10

C：

14

D：

28

E：

权利型房地产投资信托

20、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为元。

A：

4144．54

B：

4544．85

C：

4632．56

D：

4395．36

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。

A：

不得要求委托人支付

B：

可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付

C：

可酌情支付

D：

可根据完成情况按比例支付

E：

客户资金代收代付风险

22、房地产经纪行业管理的侧重点在于。

A：

提供实体性产品

B：

提供具有使用价值的动态过程

C：

保证服务过程的规范性

D：

加强房地产经纪信息的目的性

E：

客户资金代收代付风险

23、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括。

A：

指导企业的文化和方向

B：

确定企业的使命和目标

C：

外部环境分析

D：

内部条件分析

E：

客户资金代收代付风险

24、城市规划的实施管理主要是两部分内容。

A：

报建申请管理和申后管理

B：

报建审核管理和核后管理

C：

报建审批管理和批后管理

D：

报建检验管理和验后管理

E：

权利型房地产投资信托

25、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。

A：

矩阵制组织结构形式

B：

分部制组织结构形式

C：

直线一参谋制组织结构形式

D：

网络制组织结构形式

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30％，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。

A：

1504．5

B：

1507．5

C：

1643．5

D：

1695．5

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。

A：

20％

B：

30％

C：

40％

D：

50％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪人员执业中，承担违约责任的方式主要有。

A：

消除危险

B：

排除妨碍

C：

违约金

D：

强制实际履行

E：

损害赔偿

4、消费者思维的特点包括。

A：

思维的独立性

B：

思维的灵活性

C：

思维的创造性

D：

思维的敏感性

E：

思维的准确性

5、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括。

A：

免责条款具有独立性

B：

免责条款具有约定性

C：

免责条款具有预先性

D：

免责条款具有明示性

E：

免责条款具有免责性

6、下列选项中，是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。

A：

交易达成

B：

议价谈判

C：

供需搭配

D：

市场分析

E：

客户资金代收代付风险

7、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：

信息共享

B：

信息传递

C：

信息反馈

D：

信息交流

E：

客户资金代收代付风险

8、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的特征。

A：

专业

B：

区域

C：

行业

D：

管理

E：

客户资金代收代付风险

9、建设工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，其工程竣工验收报告的内容主要包括等。

A：

工程概况

B：

工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式

C：

工程竣工验收意见

D：

对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价

E：

施工单位执行基本建设程序情况

10、中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人的工作。

A：

执业资格考试

B：

吊销执照

C：

注册

D：

监督管理

E：

继续教育

11、保险合同终止的一种最普遍情形是。

A：

保险公司终止

B：

保险标的灭失

C：

当事人解除保险合同

D：

保险期限届满

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A：

企业章程

B：

营业执照原件

C：

验资证明

D：

企业法定代表人的身份证明

E：

专业技术人员的资格证书和聘用合同

13、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。

A：

贷款风险的可控程度

B：

贷款风险的来源

C：

贷款风险的分析层次

D：

贷款风险的影响范围

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代’价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。

A：

金钱

B：

实物

C：

提供便利

D：

信息

E：

提供劳务

15、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为。

A：

高技派

B：

新洛可可派

C：

洛可可派

D：

超现实派

E：

现代派

16、不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。

A：

调查目的

B：

调查对象

C：

调查单位

D：

调查日期

E：

调查项目

17、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须，否则会被协会开除。

A：

传递信息

B：

共享信息

C：

整理信息

D：

辨别信息

E：

客户资金代收代付风险

18、人际交往的方式，按交往的形态，可分为。

A：

直接交往

B：

宏观交往

C：

间接交往

D：

微观交往

E：

双向交往

19、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决的问题。

A：

交易标的不易识别

B：

交易对象不易被发现

C：

交易对象不易集中

D：

交易程序相对复杂

E：

客户资金代收代付风险

20、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。

A：

共享性

B：

积累性

C：

多维性

D：

消逝性

E：

增值性

21、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用。

A：

《城市房地产管理法》

B：

《城乡规划法》

C：

《土地管理法》

D：

《民法通则》

E：

《合同法》

22、关于房屋登记的时限规定，说法正确的有。

A：

所有权的登记时限为30个工作日

B