湖南省2015年上半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整考试试卷.doc

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湖南省2015年上半年房地产经纪人《经纪实务》：

房地产状况的调整考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产买卖与房屋租赁是房地产交易中交易性质不同的行为，其中买卖是行为。

A：

债权经营

B：

权利转让

C：

债权转让

D：

权利转移

E：

客户资金代收代付风险

2、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。

A：

直角等腰三角形

B：

尖端向下的直角等腰三角形

C：

尖端向上的直角等腰三角形

D：

涂黑的直角等腰三角形

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。

A：

口头确认

B：

签字确认

C：

口头承诺

D：

书面说明

E：

权利型房地产投资信托

4、房地产经纪服务合同的保存期限。

A：

不少于3年

B：

不少于5年

C：

5～10年

D：

10年以上

E：

客户资金代收代付风险

5、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。

A：

互助性

B：

义务性

C：

保障性

D：

公平性

E：

权利型房地产投资信托

6、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。

A：

市场反响调查

B：

行情调查

C：

房地产价格调查

D：

建筑设计及施工企业调查

E：

工厂的生产设备

7、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。

A：

年度计划控制

B：

赢利能力控制

C：

战略控制

D：

效率控制

E：

工厂的生产设备

8、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。

A：

5

B：

7

C：

12

D：

15

E：

客户资金代收代付风险

9、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A：

产权保险制度

B：

房屋质量保证制度

C：

联合销售制度

D：

信息披露制度

E：

客户资金代收代付风险

10、风险中的不确定是指不确定性水平中的不确定。

A：

第1级

B：

第2级

C：

第1级和第2级

D：

第2级和第3级

E：

工厂的生产设备

11、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。

A：

有偿服务制度

B：

国有土地有偿使用制度

C：

行业组织自律管理

D：

资质等级管理

E：

权利型房地产投资信托

12、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。

它是“先平均，再求差，然后再平均”。

A：

修正距

B：

方差

C：

平均差

D：

标准差

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。

A：

总结法

B：

对比法

C：

直接法

D：

善意威胁法

E：

工厂的生产设备

14、一幢6层楼的住宅，属于。

A：

低层住宅

B：

多层住宅

C：

中高层住宅

D：

高层住宅

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。

A：

分期还款

B：

一次性还款

C：

等额本息还款

D：

等额本金还款

E：

工厂的生产设备

16、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。

A：

房地产信托基金

B：

集资信托

C：

房地产特约信托存款

D：

房地产普通信托存款

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。

A：

特点

B：

结构

C：

用途

D：

性质

E：

工厂的生产设备

18、下列选项中，的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。

A：

战略实施

B：

战略分析

C：

战略选择

D：

战略评价和调整

E：

客户资金代收代付风险

19、市场的形成必须具备的要素不包括。

A：

消费主体

B：

消费客体

C：

有效需求

D：

合理交换

E：

工厂的生产设备

20、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。

A：

客户积累情况

B：

完善的销售策略

C：

客户的需求程度

D：

合理的市场趋势

E：

工厂的生产设备

21、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。

A：

县级

B：

县级以上

C：

省级

D：

省级以上

E：

权利型房地产投资信托

22、物业服务费的定价形式通常有。

A：

市场调节价和自主定价

B：

自主定价和政府指导价

C：

参照国外定价和自主定价

D：

市场调节价和政府指导价

E：

权利型房地产投资信托

23、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。

A：

选择性

B：

特殊性

C：

分割性

D：

管理性

E：

客户资金代收代付风险

24、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。

A：

重点培养，不断理解客户特征和需求

B：

重点跟踪，提供周到而专业的服务

C：

应善意的威胁客户，并跟踪调查

D：

重新安排购房计划并经常联系

E：

工厂的生产设备

25、住房公积金缴存基数是。

A：

职工本人津贴和补贴

B：

职工本人上一年度月平均工资

C：

职工本人加班加点工资

D：

职工本人本年度平均工资

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。

A：

购买期货

B：

与供应商等签订合同

C：

提高对给定风险行为水平的预防能力

D：

利用金融衍生品防范风险

E：

房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务，分散经纪业务主业的风险

2、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8％，到期后～次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。

A：

1259712

B：

1347156

C：

1256731

D：

1256983

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为。

A：

考试注册专业委员会

B：

技术培训专业委员会

C：

学术专业委员会

D：

国际交流专业委员会

E：

标准专业委员会

4、风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。

A：

权限的控制与分配

B：

展示标准化的文本

C：

制定标准的对外承诺文本

D：

规范档案与印章的管理

E：

建立监察稽核体系

5、直营连锁模式的优点包括。

A：

由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行

B：

信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高

C：

对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高

D：

完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人

E：

不容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况

6、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。

促销调查的主要内容包括。

A：

房地产商品广告计划和预算的拟订

B：

房地产广告的时空分布及广告效果测定

C：

房地产租售客户对租售代理商的评价

D：

房地产广告代理公司的选择

E：

房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择

7、根据成交客户置业目的的不同，将客户分为等类别。

A：

投资客户

B：

自用客户

C：

大户型客户

D：

别墅客户

E：

小户型客户

8、气质表现在心理过程的上。

A：

稳定性

B：

强度

C：

自由性

D：

速度

E：

灵活性

9、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意。

A：

收集客户的相关信息资料

B：

明确委托期限

C：

详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务

D：

详细说明违约责任

E：

明确卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值

10、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是。

A：

文物古迹用地

B：

社会福利院用地

C：

体育场馆用地

D：

公交站场用地

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。

A：

保障房地产经纪人的利益

B：

提高房地产经纪人收集房源的积极性

C：

房地产经纪人获取更多信息

D：

提高房地产经纪人的工作效率

E：

提高房地产经纪人的佣金水平

12、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。

A：

销售现场管理制度

B：

接待制度

C：

区域整体规划

D：

项目地理位置

E：

付款方式

13、房地产经纪行业管理主要应起到，保证市场机制正常运作的作用。

A：

避免市场机制失灵

B：

增强行业竞争状况

C：

调节市场供求状况

D：

避免用传统思路管理

E：

客户资金代收代付风险

14、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

A：

格式合同

B：

签订合同

C：

声明

D：

通知

E：

店堂告示

15、申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：

商品房预售合同

B：

当事人身份证明

C：

购房业主商品住宅维修基金交款凭证

D：

地籍图

E：

房屋平面图

16、客源和房源的关系体现在。

A：

互为条件

B：

各自独立

C：

相得益彰

D：

主体立场相同

E：

互为目标

17、随着房地产市场的发展，一些国家（地区）会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。

A：

房地产居间合同

B：

联营制合同

C：

独售权共享合同、开放出售权合同

D：

净卖权合同

E：

独售权合同

18、房地产经纪机构的风险管理主要通过等～系列活动来规避和防范风险。

A：

风险评价

B：

风险识别

C：

风险驾驭

D：

风险监控

E：

风险估计

19、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。

A：

规划质量和规划进度

B：

规划质量和综合效益

C：

规划进度和社会效益

D：

规划进度和综合效益

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。

A：

分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任

B：

当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任

C：

分支机构首先以自己的财产对外承担责任

D：

分支机构没有法人资格不能对外承担责任

E：

分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任

21、关于房产税政策，叙述正确的是。

A：

凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税

B：

商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值

C：

工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值

D：

应纳房产税的税额=应税房产原值X[1一（10％～50％）]×1．2％

E：

房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定

22、经济适用房的来源有