浙江省2015年上半年房地产经纪人：城镇土地使用税考试题.doc
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浙江省2015年上半年房地产经纪人：
城镇土地使用税考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是。
A：
被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量
B：
城市人口具体安置途径
C：
地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式
D：
安置补助费的标准、数量、支付对象和方式
E：
权利型房地产投资信托
2、市场营销学的核心概念是。
A：
成本
B：
利润
C：
交换
D：
交易
E：
工厂的生产设备
3、城市按照城市的内部结构，可分为。
A：
单中心城市、多中心城市
B：
平原城市、丘陵城市、山地城市
C：
块状城市、带状城市、星状城市
D：
沿海城市、内陆城市
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。
A：
相对数时间数列
B：
绝对数时间序列
C：
平均数时间数列
D：
时点数列
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。
A：
展示房地产
B：
筛选购房客户
C：
营销展示
D：
洽商议价
E：
工厂的生产设备
6、土地使用制度改革的核心内容是。
A：
保证国家建设用地
B：
合理利用土地
C：
妥善安置被征土地
D：
有偿使用土地
E：
权利型房地产投资信托
7、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。
A：
成本租金
B：
商品租金
C：
市场租金
D：
临时租金
E：
权利型房地产投资信托
8、房地产经纪信息的重要性不包括。
A：
房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源
B：
房地产经纪信息是房地产经纪服务的重要内容
C：
房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志
D：
房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容
E：
客户资金代收代付风险
9、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。
A：
城市人民政府组织编制城市总体规划
B：
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批
C：
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批
D：
县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批
E：
权利型房地产投资信托
10、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。
A：
1／6
B：
1／5
C：
1／4
D：
1／3
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、形象楼书是介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的来展现项目卖点。
A：
书面语言
B：
整体语言
C：
风格语言
D：
感性语言
E：
工厂的生产设备
12、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。
A：
土地占有权和房屋使用权发证
B：
土地使用权和房屋收益权发证
C：
土地使用权和房屋所有权发证
D：
土地收益权和房屋所有权发证
E：
权利型房地产投资信托
13、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。
则李某该年度应缴纳房产税元。
A：
432
B：
576
C：
864
D：
1728
E：
权利型房地产投资信托
14、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。
A：
各市级注册管理机构
B：
各省级注册管理机构
C：
各县级注册管理机构
D：
中国房地产估价师与房地产经纪人学会
E：
客户资金代收代付风险
15、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。
A：
国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿
B：
承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权
C：
承租土地使用权期满，承租人可申请续期
D：
未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回
E：
权利型房地产投资信托
16、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。
A：
业务部门
B：
基础部门
C：
客户服务部门
D：
业务支持部门
E：
客户资金代收代付风险
17、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。
A：
第一
B：
第二
C：
第三
D：
第四
E：
权利型房地产投资信托
18、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。
A：
个案解答
B：
个性解答
C：
一对一解答
D：
模拟解答
E：
客户资金代收代付风险
19、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设的暂定期。
A：
3个月
B：
6个月
C：
9个月
D：
1年
E：
权利型房地产投资信托
20、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。
A：
1％以上3％以下
B：
2％以上4％以下
C：
3％以上7％以下
D：
4％以上8％以下
E：
权利型房地产投资信托
21、对于新建商品房，建筑面积90㎡以上的住宅，抵押贷款比例最高为。
A：
50％
B：
70％
C：
80％
D：
90％
E：
工厂的生产设备
22、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。
A：
0．5％
B：
1．0％
C：
1．2％
D：
1．5％
E：
权利型房地产投资信托
23、关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是。
A：
物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分
B：
物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程
C：
物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为
D：
物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系
E：
权利型房地产投资信托
24、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。
A：
30
B：
10
C：
20
D：
40
E：
客户资金代收代付风险
25、下列关于投入式倾听的表述，正确的是。
A：
投入式倾听使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息
B：
房地产经纪人在面对客户时应主要采用投入式倾听
C：
投入式倾听通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标
D：
投入式倾听要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、住房公积金免征所得税的情形有。
A：
按规定比例缴存的住房公积金
B：
超过规定的比例缴存的住房公积金部分
C：
提取存储的住房公积金
D：
住房公积金存储利息
E：
住房公积金购买国债的所得
2、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（％），其中新区建设不应低于。
A：
155
B：
20％
C：
25％
D：
30％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。
A：
了解房屋
B：
发布房屋信息，寻找适合客户
C：
会面
D：
介绍房屋
E：
现场查看
4、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的。
A：
规范性
B：
稳定性
C：
可靠性
D：
安全性
E：
客户资金代收代付风险
5、建设工程的报建内容主要包括。
A：
建设地点
B：
工程名称
C：
投资规模
D：
资金来源
E：
发包日期
6、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1一年内有行为之一的，资质审批部门不予批准。
A：
发生重大责任事故的
B：
将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的
C：
擅自改变物业管理用房用途的
D：
物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的
E：
聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的
7、中速电梯的速度为m／s。
A：
0．5～1．0
B：
1．0～1．5
C：
1．5～2．5
D：
2．5～3．0
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。
A：
申请人的收入证明
B：
申请人的身份证件
C：
服务单位同意书
D：
家庭成员同意书
E：
购房合同
9、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括。
A：
占有权
B：
所有权
C：
使用权
D：
用益物权
E：
担保物权
10、从建筑平面图中可以看出的内容包括。
A：
门、窗的位置、尺寸及编号
B：
走廊、楼梯的位置及尺寸
C：
建筑物的外观特征及凹凸变化
D：
建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚
E：
台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸
11、下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有。
A：
房地产开发与经营
B：
物业管理
C：
房地产经纪
D：
房地产咨询
E：
房地产价格评估
12、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。
A：
稳定性
B：
固定性
C：
周期性
D：
合理性
E：
客户资金代收代付风险
13、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。
A：
房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员
B：
房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象
C：
房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构
D：
房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益
E：
房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
14、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。
A：
统一成交日期
B：
统一房地产范围
C：
统一付款方式
D：
统一价格单位
E：
统一交易方式
15、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。
A：
交易服务
B：
营销策划服务
C：
产品定位
D：
投资咨询
E：
市场调查
16、某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为万元。
A：
10
B：
20
C：
30
D：
40
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、消费者的价格心理表现主要有。
A：
习惯性心理
B：
从众性心理
C：
敏感性心理
D：
倾向性心理
E：
感受性心理
18、从长期使用角度出发，室内顶面应。
A：
吸声
B：
质轻
C：
防潮
D：
隔声
E：
隔热
19、企业信息化包括。
A：
生产、设计、客户服务自动化
B：
管理流程自动化
C：
办公自动化
D：
市场营销自动化
E：
业务处理自动化
升级会员 