河北省房地产经纪人中国现行房地产税种模拟试题.doc

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2015年河北省房地产经纪人：

中国现行房地产税种模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能。

A：

17

B：

18

C：

19

D：

20

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。

A：

实体条款

B：

普通条款

C：

程序条款

D：

明示条款

E：

客户资金代收代付风险

3、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。

A：

确定价格策略

B：

市场调研

C：

推导核心均价

D：

推售安排

E：

工厂的生产设备

4、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执（从）业人员信用档案分为。

A：

公示信息和授权查询信息

B：

限制信息和不限制信息

C：

授权查询信息和保密信息

D：

公示信息和保密信息

E：

权利型房地产投资信托

5、关于房地产经纪人执业资格考试的要求，说法正确的是。

A：

时间定于每年的第一季度

B：

考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理

C：

申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目

D：

参加全部4个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目

E：

权利型房地产投资信托

6、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。

A：

经济适用住房

B：

已购公有住房

C：

国家机关用地

D：

私有住宅

E：

权利型房地产投资信托

7、职工可以提取住房公积金的情形不包括。

A：

与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的

B：

完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系

C：

偿还开店亏本所欠债务的提取

D：

偿还购房贷款本息时的提取

E：

权利型房地产投资信托

8、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。

A：

筛选

B：

整序

C：

编辑

D：

研究

E：

客户资金代收代付风险

9、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。

A：

绿地率

B：

空地率

C：

容积率

D：

绿化覆盖率

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。

A：

不按批准用途使用土地的

B：

国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的

C：

土地使用者自动放弃土地使用权的

D：

未经原批准机关同意，连续3年未使用的

E：

权利型房地产投资信托

11、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。

A：

企业文化

B：

市场定位

C：

项目定位

D：

客户意愿

E：

客户资金代收代付风险

12、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。

A：

老客户推荐

B：

电话访问

C：

直接接触

D：

派发DM宣传单

E：

工厂的生产设备

13、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。

A：

起价

B：

报价

C：

成交价

D：

均价

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。

A：

功能弹性化

B：

信息现代化

C：

附加价值化

D：

差异化

E：

工厂的生产设备

15、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。

A：

产品专业化模式

B：

复合市场模式

C：

复合产品模式

D：

完全市场覆盖模式

E：

工厂的生产设备

16、面向中低收入者提供的普通住房是。

A：

房改房

B：

商品房

C：

经济适用住房

D：

廉租房

E：

工厂的生产设备

17、下列选项中，是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人（如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象）之间的关系。

A：

房地产经纪的企业管理

B：

房地产经纪管理

C：

房地产经纪信息管理

D：

房地产经纪行业管理

E：

客户资金代收代付风险

18、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A：

企业规模

B：

经营效益

C：

房源情况

D：

客源情况

E：

客户资金代收代付风险

19、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A：

不真实

B：

不对称

C：

不共享

D：

不保密

E：

客户资金代收代付风险

20、某商品房在建设过程中总投资4200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。

A：

12．5％

B：

13％

C：

14．3％

D：

14．7％

E：

工厂的生产设备

21、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。

A：

市场细分

B：

市场分析

C：

市场结构分析

D：

市场调查

E：

工厂的生产设备

22、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。

A：

居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

B：

房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人

C：

代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务

D：

居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释

E：

客户资金代收代付风险

23、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。

A：

表达能力

B：

观察能力

C：

社交能力

D：

良好品质

E：

工厂的生产设备

24、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。

A：

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10％～30％）]×1．2％

B：

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+（10％～30％）]×1．2％

C：

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10％～20％）]×1．2％

D：

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+（10％～20％）]×1．2％

E：

权利型房地产投资信托

25、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。

A：

5~15

B：

10~15

C：

5~15

D：

10~20

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。

A：

工资

B：

向有关行业组织交纳的会费

C：

房租

D：

前期考察费

E：

客户资金代收代付风险

2、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。

A：

管理费

B：

住房装修费用

C：

手续费

D：

住房贷款利息

E：

公证费

3、在实际中，开发成本主要包括。

A：

房屋建筑其他工程费

B：

公共配套设施建设费

C：

勘察设计和前期工程费

D：

开发建设过程中的税费

E：

基础设施建设费

4、房地产业可分为。

A：

房地产开发经营业

B：

房地产服务业

C：

房地产咨询业

D：

物业管理业

E：

房地产中介服务业

5、下列指数中，属于数量指数的是。

A：

利润指数

B：

产品产量指数

C：

价格指数

D：

产品成本指数

E：

商品销售量指数

6、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。

A：

日常运作

B：

运作流程

C：

管理程序

D：

运作准则

E：

客户资金代收代付风险

7、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。

A：

针对性的专项服务

B：

委托性的特约服务

C：

非强制性的固定服务

D：

强制性的固定服务

E：

常规性的公共服务

8、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。

A：

企业使命因素

B：

行业因素

C：

客户因素

D：

国际化与政策因素

E：

企业文化因素

9、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。

A：

名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司（分所）”的形式

B：

分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

C：

在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师

D：

有固定的经营服务场所

E：

估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

10、用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度的是。

A：

房地产需求的价格弹性

B：

房地产需求的价格预期弹性

C：

房地产供给的价格弹性

D：

房地产供给的要素成本弹性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、植物生长繁殖所必需的营养素是。

A：

氮

B：

钾

C：

磷

D：

硫

E：

氪

12、物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括。

A：

物业服务成本

B：

物业服务支出

C：

法定税费

D：

物业服务企业的酬金

E：

物业服务企业的利润

13、在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括。

A：

社会条件

B：

人文条件

C：

景观条件

D：

管理条件

E：

地域条件

14、关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。

A：

客户比较分散

B：

业务运作成本较低

C：

业务运作成本较高

D：

房源批量化

E：

客户相对强势

15、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。

A：

债权的种类、数额、履行债务的期限

B：

抵押当事人的姓名、名称、住所

C：

保证的方式

D：

抵押担保的范围

E：

房屋的权属和其他基本情况

16、关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是。

A：

自身的客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流

B：

分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流

C：

派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流

D：

潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流

E：

客户资金代收代付风险

17、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等．

A：

宣传单张

B：

宣传展板

C：

折页

D：

销售导示牌

E：

户型争册

18、特许经营模式的特点有。

A：

特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B：

特许人授权其他人使用其商标、服务标志等

C：

授权合同中包含一些调整和控制条款

D：

受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务

E：

受许人需要支付权利使用费和其他费用

19、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要带客户进行看房，约看时不但要掌握步骤，而且要注意一些重要的细节，下列关于约看说法正确的有。

A：

房地产经纪人在看房前，应与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点

B：

约见的地点最好是在门店，经纪人可以利用带客户到房屋的这段时间，展示自己的专业，获得客户的信任

C：

在看房当天，经纪人出发前与客户确认好联系方式及约定时间、地点

D：

业主尽量不在看