江西省房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系模拟试题.doc
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江西省房地产经纪人：
不动产登记簿与证书关系模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。
A：
不利于保障收集房源信息的经纪人利益
B：
不利于提高经纪人收集房源信息的积极性
C：
经纪人会存在“留盘”行为
D：
经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败
E：
工厂的生产设备
2、房地产经纪业是房地产的润滑剂。
A：
开发经营
B：
市场运行
C：
管理交易
D：
设施建设
E：
权利型房地产投资信托
3、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。
它是“先平均，再求差，然后再平均”。
A：
修正距
B：
方差
C：
平均差
D：
标准差
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、有资格承接房地产经纪业务的主体是。
A：
房地产经纪人员
B：
房地产经纪机构
C：
房地产经纪机构的法定代表人
D：
房地产经纪门店的店长
E：
客户资金代收代付风险
5、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。
A：
实体条款
B：
普通条款
C：
程序条款
D：
明示条款
E：
客户资金代收代付风险
6、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。
该项目的预期投资收益率为。
A：
6％
B：
10％
C：
12％
D：
20％
E：
工厂的生产设备
7、根据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。
A：
消费者的特点
B：
市场效益的趋势
C：
市场战略的方法
D：
消费水平的增长
E：
工厂的生产设备
8、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。
A：
矩阵制组织结构形式
B：
分部制组织结构形式
C：
直线一参谋制组织结构形式
D：
网络制组织结构形式
E：
客户资金代收代付风险
9、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。
A：
合同管理和质量管理
B：
质量管理和进度管理
C：
合同管理和信息管理
D：
信息管理和进度管理
E：
权利型房地产投资信托
10、根据外观效果，壁纸可分为。
A：
织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸
B：
装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸
C：
印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸
D：
现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。
A：
人口统计因素
B：
地理因素
C：
心理因素
D：
购买行为因素
E：
工厂的生产设备
12、下列不属于信用风险的是。
A：
交易资金保管的风险
B：
资金流向监控的风险
C：
输出价格风险
D：
客户资金代收代付的风险
E：
工厂的生产设备
13、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。
A：
《城市房地产管理法》
B：
《城市房地产开发经营管理条例》
C：
《城市商品房预售管理办法》
D：
《房地产开发企业资质管理规定》
E：
权利型房地产投资信托
14、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。
A：
可信度低
B：
占用时间太多
C：
不利于经纪人展示专业技能
D：
容易遭受拒绝，客户印象不深刻
E：
工厂的生产设备
15、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
A：
管理技术
B：
信息技术
C：
硬件技术
D：
软件技术
E：
权利型房地产投资信托
16、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。
A：
老客户推荐
B：
电话访问
C：
直接接触
D：
派发DM宣传单
E：
工厂的生产设备
17、雇员福利属于企业风险类型中的。
A：
价格风险
B：
纯粹风险
C：
信用风险
D：
利润风险
E：
工厂的生产设备
18、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。
A：
代书
B：
媒介
C：
咨询
D：
议价
E：
客户资金代收代付风险
19、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。
A：
县级以上人民政府及其城乡规划主管部门
B：
市级以上人民政府及其城乡规划主管部门
C：
省级人民政府及其城乡规划主管部门
D：
国务院有关城乡规划主管部门
E：
权利型房地产投资信托
20、住房公积金不具备的特点是。
A：
义务性
B：
无偿性
C：
互助性
D：
保障性
E：
权利型房地产投资信托
21、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。
A：
15
B：
30
C：
40
D：
60
E：
权利型房地产投资信托
22、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。
A：
政治法律环境调查
B：
经济环境调查
C：
社会文化环境调查
D：
社区环境调查
E：
工厂的生产设备
23、不属于控制性详细规划内容的是。
A：
详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标
B：
规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型
C：
规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等
D：
规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、关于拆迁实施的表述中，错误的是。
A：
大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁
B：
房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托
C：
拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书
D：
拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁
E：
权利型房地产投资信托
25、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。
A：
房地产经纪合同是劳务合同
B：
房地产经纪合同是有偿合同
C：
房地产经纪合同可以是不要式合同
D：
房地产经纪合同是单务合同
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是。
A：
房地产项目的位置
B：
房地产项目的总面积
C：
房地产项目的价格
D：
房地产项目的容积率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于个。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
10
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、正确对待风险的态度为。
A：
转移
B：
合理承担风险
C：
回避
D：
风险与收益对等
E：
自留
4、让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程。
A：
发现需求内涵
B：
了解受益人
C：
与律师友好沟通
D：
了解出资人
E：
能力判断
5、具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有。
A：
提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B：
监督业主委员会的工作
C：
遵守管理规约、业主大会议事规则
D：
执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
E：
按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
6、商圈经营的工作内容包括。
A：
建立大楼名称档案（楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准……）
B：
互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分（新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境……）
C：
区域的人文背景
D：
区域的重要公共设施调查统计（公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等）
E：
布告栏类型的统计
7、房地产客户信息管理原则包括。
A：
有效原则
B：
记录和更新原则
C：
合理使用原则
D：
保持联系原则
E：
重点突出原则
8、房地产经纪机构的设立应符合等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。
A：
《中华人民共和国公司法》
B：
《中华人民共和国合伙企业法》
C：
《中华人民共和国个人独资企业法》
D：
《中外合资经营企业法》
E：
《中外合作经营企业法》
9、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在。
A：
由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将部分呈现
B：
主要生产要素由劳动密集型转向知识密集型转变
C：
资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱
D：
主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变
E：
以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展
10、关于国有土地的租赁表述中，正确的有。
A：
对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式
B：
国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式
C：
租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
土地租赁合同可以转让
D：
承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有
E：
承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期
11、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。
A：
直营连锁经营分店不属于同一公司所有
B：
发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享
C：
直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本
D：
特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益
E：
特许加盟连锁有利于企业的快速扩张
12、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到媒体的因素。
A：
触及面
B：
品质
C：
频率
D：
影响
E：
效应
13、下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定替代关系的有。
A：
经济适用住房
B：
商住两用住宅
C：
宾馆
D：
普通住宅
E：
娱乐房地产
14、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原则。
A：
针对性
B：
可靠性
C：
准确性
D：
及时性
E：
完整性
15、项目楼书包括形象楼书和功能楼书，其中形象楼书的主要构成要素有。
A：
小区交通组织
B：
完整的户型资料
C：
项目形象扉页
D：
建筑要点说明
E：
项目整体效果图
16、下列选项中，即居间人向委托人报告订约的机会。
A：
媒介居间
B：
指示居间
C：
商事居间
D：
委托居间
E：
客户资金代收代付风险
17、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有。
A：
购房需求强烈
B：
购房能力较强
C：
对房屋要求较高
D：
了解市场行情
E：
出价合理
18、信息的主要特性包括方面。
A：
可量度性、可识别性
B：
可利用性、可共享性
C：
可转换性、可存储性
D：
可压缩性、可增值性
E：
可再生性、可传递性
19、为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命财产安全，根据我国《建筑法》，国务院于2000年1月发布了《建设工程质量管理条例》，建设工程包括。
A：
土木工程
B：
设备安装工程
C：
管线工程
D：
装修工程
E：
线路管道
20、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是。
A：
甲醛
B：
高苯底的镭
C：
一氧化碳
D：
二氧化氮
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有。
A：
房地产开发与经营
B：
物业管理
C：
房地产经纪
D：
房地产咨询
E：
房地产价格评估
22、选择地理性目标市场的操作要点主要包括。
A：
调查该区域其他房地产经纪人的开发情况
B：
向本店经理了解本店的市场情况
C：
对该区域十分熟悉，知晓近期的
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