如何做到房地产精装修工期提前8个月Word格式.docx

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在改善时代，精装修是一个基本的趋势。

随着各省市全装修、精装修政策陆续出台落地，毛坯房可以说已经进入了退场倒计时。

虽说目前大部分开发商的住宅精装修率仍然很低，60%以上的房企精装修率在40%以下。

但是精装推广正在进入加速通道。

以成都为例，2016年开盘的项目中，精装修项目占比仅为18%，2017年这一比例已经达到45%！

甚至有人预测2020年精装修比例将达到80%以上。

事实上，精装修在现在的市场环境之下，不仅仅是一种产品竞争力提升的手段，甚至成为了房企一个利润增长点。

部分限价地区，精装修成为拓展利润的一种手段。

而对于现房销售的项目，精装修施工做得好还能节省工期，助力快周转。

01

精装修三大尴尬

不赚钱、工期长、施工难

以前精装修对于房企来说是选修课，但是在现在的政策和行业竞争环境之下，房企做精装修已经成为必修课。

一是政策自上而下要求房企做精装修。

从2016年开始，各地方政府纷纷出台政策，新建住宅最高要求100%精装交付。

例如，上海要求自2017年1月1日起，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%。

四川、浙江、山东、河南也都有类似的文件出台。

也就是说，以前你可以选，现在没得选。

二是竞争环境恶化，精装修显然更接近人们心中的“好房子”，也确实不得不做。

随着大型房企的全国布局，除了品牌优势，标准化的产品和人性化精装修，对客户来说也都是必杀技。

中小房企基本上面对的就是“赢家通吃”的局面，不突破精装修很难做到产品力的持续提升。

但是，虽然精装修不得不做，但对于很多房企来说，却面临三个很尴尬的现状。

1、做精装修不赚钱

艾佳生活CEO潘定国告诉明源君，同样是做精装修，大型房企能用装修来赚钱，精装单项毛利可以达到50-100%，但是对于中小房企而言，基本不赚钱。

新浪的数据也基本一致，2017年开发商实行精装修增收利润达到5亿元以上的有14.38%，1-5亿元占17.81%，1亿元以下的则接近七成。

对于绝大部分房企来说，提升精装修的利润率还有很大的空间。