宁波房屋结构等级评定及重置价格标准表Word格式.docx

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木门窗；

320

木结构

木梁、柱承重（墙体仅为分隔、围护），木屋架；

木楼面；

一般粉刷；

木门窗；

300

简易结构

半砖墙、毛石、杂乱砖墙承重或木柱承重；

较差木楼面，小青瓦、平瓦屋面。

100

备注：

1.房屋结构标准层高按平均2.9米；

层高±

0.1米，重置价±

1.0%。

2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池。

3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。

附件2

房屋成新标准表

分类

成新

条件

分部

完好房

基本完成房

一般损坏房

严重损坏房

危险房

全新

全部符合

大部符合

全部

符合

大部

稍好于

1.0

0.9-1.0

0.8-0.9

0.7-0.8

0.6-0.7

0.5-0.6

0.4-0.5

0.4以下

和

楼

地

面

地基基础

有足够承载能力，无不均匀沉降

有承载能力，有少量不均匀沉降

承载能力不足，有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响

有明显不均匀沉降且有继续发展，严重影响上部结构安全和正常使用

承载能力严重不足，有严重不均匀沉降，已引起结构倾斜、位移、开裂、扭曲、房屋随时有倒坍可能

承重构件

完好坚固，屋架、墙体完好

承重构件，木屋架各部件节点连接基本完好

承重墙体产生下垂变动，有轻微裂缝、木屋架有局部腐朽

承重墙体严重损坏，有明显下垂变形，木屋架端节点腐朽，有明显的下垂或倾斜

构件严重腐朽、开裂变形，已超过极限，丧失稳定性

非承重墙

墙体完好牢固，无破损

砖墙体轻微裂缝，面层破损

部分墙体裂缝，间隔墙、面层局部损坏，失修严重

墙体裂缝、倾斜

墙体严重开裂、倾斜，部分倒塌

屋面

不渗漏，排水设施畅通

局部渗漏，排水设施基本畅通

局部漏雨，局部高低不平

严重漏雨，木屋架严重腐朽，排水设施严重锈烂、断裂不全

普通漏雨，严重破损

楼地面

整体面层完好、平整

整体面层基本完好

整体面层局部空鼓、裂缝

整体面层严重空鼓、裂缝

破烂不堪

装

饰

门窗

完好无损，开关灵活，油漆完好

少量开关不灵，油漆尚完好

部分开关不灵，油漆老化剥落

大部分开关不灵，翘曲变形，部件残缺朽腐，油漆见酥

内外墙抹灰

完整牢固，无空鼓、裂缝

稍有空鼓、裂缝、风化

局部裂缝、空鼓、剥落，勒脚严重侵蚀风化

普通空鼓、裂缝、风化脱落，勾缝砂浆严重酥松、脱落，墙面渗水

顶棚

完整牢固，无破损和下垂脱落

少量面层翘裂、缺损

局部破损，顶棚下垂变形，面层破烂脱落

面层破烂不堪，严重下垂变形，吊筋松动、弯曲、断裂、腐朽、蛀蚀

细木装修

完整牢固，油漆完好

稍有松动、残缺，油漆尚完好

木材部分腐朽、蛀蚀、残缺、油漆老化

木材部分严重腐朽、蛀蚀、残缺、油漆脱落

设

备

水卫

上下水管畅通无阻，各种卫生器具完好，零件整齐

上下水道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损

上下水道不够畅通，卫生器具部分损坏

上下水道严重堵塞、锈蚀、漏水，卫生器具较大部分损失、残缺

电

线路及各种照明装置完好，绝缘良好

线路和各种照明装置基本完好，个别零件损坏

设备陈旧，电线部分老化，少量照明装置有损坏、残缺

设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合要求

注：

评定时以主体结构为主，房屋已使用年份和修缮情况应结合考虑。

附件3

房屋附属物补偿标准表

单位：

元/m2

序号

项　目　名　称

补偿标准

1

室外地坪

水泥地坪

10～20

石板地坪

5～10

2

围墙

实砌一砖墙和

一砖半空斗墙

30～50

一砖空斗墙

25～40

块石墙

15～35

碎石墙

泥墙和篱笆墙

3

门斗

按重置价格结合成新给予适当补偿

4

仓房、牛厩、猪舍、室外厕所

附件4

房屋装修及附属物价格指导标准

（一）

项目名称

计量单位

标准（元）

磨石子

M2

铜条磨石子50

彩色磨石子40

普通磨石子30

花岗石

高档100～250

中档70～100

低档50～60

地砖

40

仿西地砖

5

抛光地砖

中高档70～100

低档40～60

6

马赛克地砖

20

7

腈纶地毯

10

8

塑料地毯

9

木地板

高档120～150

中档70～120

中低档40～60

低档20～35

白瓷砖

25

11

花瓷砖

35

12

墙裙

高档60～80

中档40～50

低档15～30

13

普通油漆

4～6

14

普通墙纸

15

喷塑

16

普通涂料

1～2

17

乳涂

3～5

18

乳胶漆

6～12

19

三夹板顶

15～25

纤维板顶

房屋装修及附属物价格指导标准

（二）

21

宝丽板

22

泡沫板

23

塑料扣板

24

石膏板

阁板

26

吸水顶

30

27

木角线

M

28

窗帘箱

10～30

29

舞台

高档100～150

中档70～90

低档30

三夹板橱

M³

高档500～600

中档300～450

低档100～250

31

宝丽板橱

70～150

32

木纱门窗

33

铝合金纱门窗

34

铝合金门窗

中高档150～250

低档100～120

塑钢门窗

中高档180～250

低档100～130

36

铁拉栅门

60～100

37

不锈钢拉栅门

中高档100～150

低档60～80

38

铁防盗门

80

39

不锈钢防盗门

80～150

不锈钢大门

200～300

房屋装修及附属物价格指导标准（三）

41

钛金板大门

300～400

42

铁防盗窗

43

不锈钢防盗窃

30～80

44

大理石灶板

120

45

花岗石灶板

46

铝合金橱门

中档80

低档50

47

水泥地

48

混凝土地坪

49

石板地

50

乱石墙

51

52

女儿墙

53

架空层

54

隔热板

55

乱石墙基

56

砖头墙基

57

混凝土墙基

58

外墙砖

59

外墙马赛克

60

干粘石

61

白石子

62

琉璃瓦

63

水池（砼）

M3

200

64

坐便器

只

160

65

洗脸盆

66

淋浴器

67

浴缸

350

68

单眼灶

台

150（带瓷+50）

69

双眼灶

250（带瓷+50）

70

三眼灶

350（带瓷+50）

备注:

1.本价格指导标准以2007年1月份市场材料价格为基数，以后市场材料价格调整其价格指导标准也相应调整。

2.三夹板、宝丽板橱为常规式橱（深0.6米、高1.8米），补偿评估时按实际尺寸进行调整，超常规的按重置价结合成新给予补偿。

附件5

住宅楼层差价率标准表

总

层

＋5

＋3

－5

＋10

＋14

-15

+12

+16

四

-22

+8

五

-30

-10

六

-35

1.本表适用于底层为自行车房的房屋，自行车房不计层次。

2.木结构、砖木结构住宅不计楼层差价。

附件6

住宅朝向差价率标准表

结构主方向

部位

差价率

东

南

中、北

+1

-1

东、中

西

-2

-4

北

中、西

-3

1.主方向是指正方向左右各45度范围内的方向；

2.钢混、砖混结构住房，按卧室的主方向，以套为单位计算差价率；

3.工字型点式住房的西侧部位套房，如其东和南方向受本幢房屋阻挡，主方向改作朝西计算。

附件7

非住宅营业性经济补偿标准表

单位:

元/平方米

房屋使用

性质及地段

使用面积分段

营业用房20平方米以下部分,其他非住宅100平方米以下部分

营业用房20-50平方米部分,其他非住宅100-400平方米部分

营业用房50平方米以上部分,其他非住宅400平方米以上部分

营业用房

220

180

办公用房

150

130

90

生产用房

仓库用房

附件8

非住宅设施补偿标准表

房屋使用性质

房屋结构等级

钢混结构

砖混一、二等

砖混三等

砖木、木结构

80—150

60—100

20—40

50—100

40—60

20—30

30—80

20—50

10—20

本表设施补偿标准不包括自动扶梯、中央空调、电信总机、汽车库等，如遇这些设施应按重置价结合成新另行给予补偿。

主题词：

城乡建设房屋拆迁△价格通知

抄送：

市国土资源局，市物价局，党工委各部门，公司各部门，

各子公司。

宁波大榭开发区管委会办公室2007年2月25日印发