房地产评估估价师考试题库名师版A版Word文档下载推荐.docx
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D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内
本题考查的是城乡规划的基本概念。
城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
参见教材P54。
5．2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。
A.20%B.25%C.30%D.35%
本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。
2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其它房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
参见教材P92。
6．建筑企业资质分为（）。
A.施工总承包、行业分包和劳务分包
B.施工总承包、专业承包和劳务分包
C.上级主管机关批准
D.企业职工代表大会通过
本题考查的是建筑施工企业的资质管理。
建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。
参见教材P86。
7．同一权利人分割或者合并不动产的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请（）。
A.设立登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记
C
8．下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。
A.房地产价值评估B.房屋登记
C.房屋面积测算D.房地产居间
本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。
房地产中介包括房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。
房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为，经纪就是狭义的中介。
选项A属于评估，选项B、C不属于中介活动。
参见教材P150。
9．固定资产残值率按（）计算;
个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确
定残值率。
A.1%～3%
B.2%～5%
C.3%～5%
D.5%～7%
本题考查的是物业服务定价成本监审。
固定资产残值率按3～5%计算;
个别固定资
产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。
参见教材P199。
10．根据《物业管理条例》的规定，业丰是指（）。
A.房屋的所有权人
B.房屋的使用权人
C.房犀的所有权人或使用权人
D.房屋的所有权人和使用权人
11．房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉，人民法院（）。
A应在5个工作日内立案受理
B应在5个工作日内决定是否立案受理
C应在受理后60日内作出判决
D不予受理
当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。
12．衡量会计信息质量的标准中，（）是对会计工作的基本要求。
A客观性
B相关性
C一贯性
D明晰性
评价会计信息质量的标准主要有客观性、相关性、可比性、一贯性、及时性、明晰性等。
其中，客观性是对会计工作的基本要求。
13．城市房屋拆迁的裁决应当由（）做出。
A仲裁机构
B人民法院
C公安机关
D房屋拆迁管理部门
根据国家有关规定，市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。
14．国有土地所有权由（）代表国家行使。
B、市、县人民政府
C、国务院土地行政主管部门
D、市、县人民政府土地行政主管部门
本题考查的是国有土地。
国有土地所有权由国务院代表国家行使。
参见教材P11。
15．《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。
A国冢
B所在的村民小组
C农民个人
D农民集体
《土地管理法》第八条规定：
“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
16．2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100㎡，套内封闭阳台面积为6㎡。
2007年3月，房屋通过竣工验收。
经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。
2007年5月，房屋交付给刘某。
2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。
2007年7月，刘某将该套住宅转让。
甲房地产开发企业对该套住宅的保修期从（）起计算。
A.2006年12月B.2007年3月
C.2007年5月D.2007年6月
本题考查的是商品房交付使用。
商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。
因此，从2007年5月起计算。
参见教材P98。
17．（）是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。
A银行汇票
B支票
C信用卡
D银行券
支票是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。
与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发。
18．下列不属于一般性货币政策工具的是（）。
A法定存款准备金率
B贷款额度控制
C再贴现利率
D公开市场业务
贷款额度控制是选择性货币政策工具。
19．下列关于工程量清单的表述中，不正确的是（）。
A工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单
B工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则，统一的工程量清单项目编制规则要求，计算的分部分项工程数量的表格
C工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分
D工程量清单中的工程量应作为结算时的依据
工程量清单中的工程量是招标人估算得出的，仅仅作为投标报价的基础，结算时的工程量应以招标人或由其授权委托的监理工程师核准的实际完成量为依据。
20．某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的（）。
A、居住社区
B、居住区
C、居住组团
D、居住小区
B
居住区是特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000～50000人/10000～16000户）相对应，配套建设有整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
参见教材P29。
21．房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。
（2012年试题）
A.按套销售
B.返本销售
C.按房问销售
D.售后包租
：
《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。
22．商品住房预售许可的最低规模不得小于（）。
A.套
B.层
C.单元
D.栋
23．将“房地产开发企业资质按照企业条件分为‘一、二、三、四’四个资质等级”的部门规章是（）。
A.《城市房地产开发经营管理条例》
B.《商品房销售管理办法》
C.《房地产开发企业资质管理规定》
D.《城市商品房预售管理办法》
24．下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。
（2014年试题）
A.质量标准
B.投资限额
C.建设工期
D.投资回报率
监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。
“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的上程进度控制、工程质量控制和上程投资控制。
25．被征收房屋价值评估不考虑被征收房屋的（）因素的影响。
A.区位
B.用途
C.房屋租赁
D.使用年限
26．下列建设项曰中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。
A.部队营房
B.国有企业办公楼
C.国家投资的核电站
D.科技博物馆扩建
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
部队营房、国家投资的核电站、科技博物馆扩建，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权。
27．关于征收土地的说法，正确的是（）。
A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍
B.并非所有的征地都要支付青苗补偿费
C.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金
D.安置补助费只能发放给安置单位
28．房地产的行政法规是以（）颁布的。
A.中华人民共和国主席令
B.国务院令
C.国务院房地产行政主管部门部长令
D.省政府省长令
29．城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（）。
A核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
B核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
C核发建设用地规划许可证、核发建设l丁程规划许可证、核发项目选址意见书
D核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。
30．证券是一种（）。
A、真实资本
B、虚拟资本
C、实际资本
D、能执行资本的职能
本题考查的是证券的一般特征。
证券是一种虚拟资本。
参见教材P255。
31．我国经济体制改革的中心环节是国有企业改革，使国有企业最终成为能够自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的市场竞争主体和独立的法人，要达到这一改革目标，关键是（）。
A.建立科学的企业内部组织结构
B.政企分开，明确企业的权利和责任
C.确立企业的法人财产权
D.在企业内部建立控制机制和约束机制
32．下列表述中正确的是（）。
A.750万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1日未遭受火灾时转让的参考价
B.750万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1日未遭受火灾时缴纳房产税的参考价
C.200万元的评估价值可以作为该商铺在2001年3月1日为抵押贷款评估的公开市场价
D.190万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1日未遭受火灾时缴纳房产税的参考价
本题考查的是评估价值的参考价。
750万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1日未遭受火灾时转让的参考价。
33．关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（
A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息
B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息
C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值题
D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率
本题考查的是名义利率与实际利率。
当每年计息周期大于1时，实际利率大于名义
34．房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。
A.管理费
B.销售费用
C.其他费用
D.前期费用
本题考查的是销售费用。
销售费用是指开发商在銷售房地产产品过程中发生的各项
费用，以及专设销售机构或委托銷售代理的各项费用。
参见教材P262。
35．个人收入经过初次分配以后还要进行再分配，其必要性在于（）。
A.初次分配不公，导致贫富差距悬殊
B.国家要从中分配一部分作为公共国有资产
C.在微观分配领域，主要建立在市场机制自发作用基础上的分配方式，很难实现社会所追求的公平目标，甚至可能引起两极分化，从而影响社会稳定
D.政府管理国家财政的必要手段之一
36．某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（）万元。
A.1250
B.1750
C.2050
D.2150
37．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）
A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让
38．某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/㎡.
A.2350.00
B.2937.50
C.3250.00
D.4062.50
39．在抵押贷款期间需要提供的房地产估价服务是（）。
A.房地产抵押价值评估
B.抵押成数测算
C.抵押房地产价值动态评估
D.房地产贷款项目评价
本题考查的是房地产抵押的需要。
ABD都属于贷款前期的估价服务项目。
参见教材P15。
40．一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。
A高于B低于C等于D高于等于
41．支票属于（）。
A、商品证券
B、货币证券
C、资本证券
D、实物证券
本题考查的是证券的分类。
货币证券是指与货币相互转化的有价证券，如汇票、支票等。
参见教材P254。
42．1994年7月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，房改的基本内容可以概括为（）。
A、二改三建
B、三改四建
C、四改五建
D、五改四建
本题考查的是城镇住房制度改革。
房改的基本内容可以概括为“三改四建”。
参见教材P6。
43．我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取（）列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的（）后可不再提取。
A、5%;
30%
B、10%;
C、10%;
50%
D、20%;
C
本题考查的是股票的基本分类。
我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取10%列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的50%后可不再提取。
参见教材P257。
44．普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。
其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。
A、5%
B、10%
C、15%
D、20%
普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。
内部职工股是指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的10%。
参见教材P259。
45．不仅是国家贸易和国际间其他经济往来的最后支付手段，也是最重要的价值储藏手段描述的是（）。
A、金融市场
B、资金市场
C、外汇市场
D、黄金市场
D
本题考查的是黄金市场。
黄金市场不仅是国家贸易和国际间其他经济往来的最后支付手段，也是最重要的价值储藏手段。
参见教材P249。
46．（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。
A.沉降缝B.伸缩缝
C.温度缝
D.防震缝
本题考查的是变形缝。
变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝。
防震缝的宽度在任何情况下不
得小于50mm。
参见教材P90。
47．阐述客体与主体之间的关系的是指（）。
A、环境
B、生态
C、生态系统
D、景观
本题考查的是与环境相关的几个概念。
环境强调客体对主体的效应，而生态则阐述客体与主体之间的关系。
参见教材P40。
48．统计资料搜集的各种形式中，（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。
A普查
B重点调查
C典型调查
D抽样调查
本题考查的是普查的概念。
49．管理规约由（）制定并修订。
A.业主大会
B.业主委员会
C.一半以上业主
D.全体业主和物业管理企业共同
本题考查的是管理规约制度。
业主大会有权起草、讨论和修订管理规约，业主大会
制定的规约生效时临时管理规约终止。
参见教材P194。
50．下列对经济成本的表述正确的一项是（）。
A经济成本=会计成本（显见成本）+隐含成本
B经济成本=销售收入-会计成本-隐含成本
C经济成本=总成本-会计成本
D经济成本=会计成本（显见成本）-隐含成本
经济成本=会计成本（显见成本）+隐含成本;
经济利润=销售收入-会计成本-隐含成本。
51．下列表述中，正确的是（）。
A.承建单位9月1日领取施工许可证，如第二年5月12日仍未见施工，该施工许可证肯定已自行废止
B.建设工程发生质量事故，有关单位应在12小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
C.商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任
D.工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款
本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。
选项A错误，建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。
因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由：
延期以两次为限，每次不超过3个月。
选项B错误，建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
选项C错误，在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
选项D正确，工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款。
参见教材P84。
52．关于地籍图的测绘要求，下列说法有误的是（）。
A以土地地块边界为主，地物为辅
B带有高程或等高线
C按地块（丘）编号，并量算面积，连同产权人名称注记在图上
D城市地籍图比例一般为1;
500
测绘时不带高程或等高线。
53．商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给（），并由其预付定金或房价款的行为。
A购房者
B承购人
C预买客户
D潜在客户
本题考查的是商品房预售的概念。
54．业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。
A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业服务企业
业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
55．下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。
A.法定存款准备金率
B.再贴现利率
C.公开市场业务
D.贷款额度控制
本题考查的是货币政策及货币政策工具。
排除法，选项ABC都属于一般性货币政策工具，选
项D是选择性货币政策工具之一。
参见教材P233。
56．当公司股本总额超过（）亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。
A、2
B、3
C、4
D、5
当公司股本总额超过4亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。
参见教材P271。
57．下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是（）。
A承租人将承租的房屋擅自转租的
B签订无效合同的
C无正当理由，拖欠房租6个月以上的
D承租人故意损坏房屋的
合法租赁合同的终止有自然终止和人为终止两种情况。
人为终止主要是租赁双方的原因导致的合同终止，除了选项A、C、D的情形外，还包括：
将承租的房屋擅自转让、转借他人、拆改结构、私自调换使用或改变承租房屋使用用途的;
公有住房无正当理由闲置6个月以上的;
承租人利用承租的房屋从事非法活动的;
法律、法规规定的其他可以收回的情形。
这些情况都属于人为因素造成的合同终止。
58．关于城市规划的说法，正确的是（）。
A.人口容量属于规定性指标
B.建筑占地面积为建筑物的垂直投影面积
C.底层为杂物间和停车间的居住建筑，其底层面积全部计入总建筑面积
D.居住区的规模包括人口及用地两个方面，以用地作为规模的标志
本题考查的是控制性详细规划。
选项A错误，人口容量属于指导性指标;
选项C错误，底层
为杂物间和停车间的居住建筑，其底层面积按一半计入总建筑面积;
选项D错误，应以人口数作为规模的
标志。
参见教材P26～28、P30。
59．按照（），环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。
A、污染物发生的时间
B、污染源存在的时间
C、污染物排放的形式
D、污染物排放的
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