建筑通病处理Word文件下载.docx

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随着走动次数的增多，砂粒逐渐松动或有成片水泥硬壳剥落，露出松散的水泥和砂子。

（1）小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分水磨，直至露出坚硬的表面。

也可以用

纯水泥浆罩面的方法进行修补，其操作顺序是:

清理基层→充分冲洗湿润→铺设纯水泥浆（

或撒干水泥面）1～2mm→压光2～3遍→养护。

如表面不光滑，还可水磨一遍。

（2）大面积起砂，可用107胶水泥浆修补，具体操作方法和注意事项如下:

1）用钢丝刷将起砂部分的浮砂清除掉，并用清水冲洗干净。

地面如有裂缝或明显的凹痕时

，先用水泥拌合少量的107胶制成的腻子嵌补。

2）用107胶加水（约一倍水）搅拌均匀后，涂刷地面表面，以增强107胶水泥浆与面层的粘结

力。

3）107胶水泥浆应分层涂抹，每层涂抹约0.5mm厚为宜，一般应涂抹3～4遍，总厚度为2mm

左右。

底层胶浆的配合比可用水泥:

107胶:

水=1:

0.25:

0.35（如掺入水泥用量的3～4%的

矿物颜料，则可做成彩色107胶水泥浆地面）,搅拌均匀后涂抹于经过处理的地面上。

操作时

可用刮板刮平，底层一般涂抹1～2遍。

面层胶浆的配合比可用水泥:

0.2:

0.

45（如做彩色107胶水泥浆地面时，颜色掺量同上），一般涂抹2～3遍。

4）当室内气温低于+10℃时，107胶将变稠甚至会结冻。

施工时应提高室温，使其自然融化

后再行配制，不宜直接用火烤加温或加热水的方法解冻。

107胶水泥浆不宜在低温下施工。

5）107胶掺入水泥（砂）浆后，有缓凝和降低强度的作用。

试验证明，随着107胶掺量的增多

，水泥（砂）浆的粘结力也增加，但强度则逐渐下降。

107胶的合理掺量应控制在水泥重量的20%

另外，结块的水泥和颜料不得使用。

6）涂抹后按照水泥地面的养护方法进行养护，2～3d后，用细砂轮或油石轻轻将抹痕磨去

，然后上蜡一遍，即可使用。

（3）对于严重起砂的水泥地面，应作翻修处理，将面层全部剔除掉，清除浮砂，用清水冲

洗干净。

铺设面层前，凿毛的表面应保持湿润，并刷一度水灰比为0.4～0.5的素水泥浆（

可掺入适量的107胶），以增强其粘结力，然后用1:

2水泥砂浆另铺设一层面层，严格做到随刷

浆随铺设面层。

面层铺设后，应认真做好压光和养护工作。

地面空鼓

地面空鼓多出现于面层与垫层之间，或垫层与基层之间，用小锤敲击有空鼓声。

使用一段

时间后，容易开裂。

严重时大片剥落，破坏地面使用功能。

（1）对于房间的边、角处，以及空鼓面积不大于0.1m2且无裂缝者，一般可不作修补。

（2）对人员活动频繁的部位，如房间的门口、中部等处，以及空鼓面积大于0.1m2，或

虽面积不大，但裂缝显著者，应予翻修。

（3）局部翻修应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处30～50mm

，边缘应凿成斜坡形。

底层表面应适当凿毛。

凿好后，将修补周围100mm范围内清理干净。

修补前1～2d，用清水冲洗，使其充分湿润。

修补时，先在底面及四周刷水灰比为0.4～0.5

的素水泥浆一遍，然后用面层相同材料的拌合物填补。

如原有面层较厚，修补时应分次进行，

每次厚度不宜大于20mm。

终凝后，应立即用湿砂或湿草袋覆盖养护，严防早期产生收缩裂缝

。

（4）大面积空鼓，应将整个面层凿去，并将底面凿毛，重新铺设新面层。

有关清理、冲洗

、刷浆、铺设和养护等操作要求同上。

预制楼板顺板方向裂缝

顺预制楼板的拼缝方向通长裂缝。

这种裂缝有时在工程竣工前就出现，一般上下裂通，严

重的水能通过裂缝往下渗漏。

（1）如果裂缝数量较少，且裂缝较细，楼而又无水或其它液体流淌时，可不作修补。

（2）如果裂缝数量虽少，且裂缝较细，但经常有水或其它液体流淌时，则应进行修补。

修

补的方法如下:

1）将裂缝的板缝凿开，并凿进板边30～50mm，接合面呈斜坡形，坡度h/b=1:

1～2。

预

制楼板面和板侧适当凿毛，并清理干净。

2）修补前1-2d，用清水冲洗，使其充分湿润，修补时达到面干饱和状态。

3）补缝时，先在板缝内刷水灰比为0.4～0.5的纯水泥浆一遍，然后随即浇捣细石混凝土

，第一次浇捣板缝深度的1/2，稍等吸水，进行第二次浇捣。

如板缝较窄，应先用1:

2～

1:

2.5水泥砂浆（水灰比为0.5左右）浇2～3cm，捣实后再浇C20细石混凝土捣至离板面1cm处，

捣实压平，可不要光，养护2～3d。

养护期间，严禁上人。

4）修补面层时，先在板面和接合处涂刷纯水泥浆，再用与面层相同材料的拌合物填补，高

度略高于原来地面，待收水后压光，并压得与原地面平。

压光时，注意将两边接合处赶压密

实，终凝后用湿砂或湿草袋等进行覆盖养护。

养护期间禁止上人活动。

（3）如房间内裂缝较多，应将面层全部凿掉，并凿进板缝深1～2cm，在上面满浇一层厚度

不小于3cm的钢筋混凝土整浇层，内配一层双向钢筋网片（5～6，@150～200mm），浇筑

不低于C20的细石混凝土，随捣随抹（表面略加适量的1:

1.5水泥砂浆）。

有关清洗、刷浆、

养护等要求同前。

预制楼板平行于楼板搁量方向裂缝

这种裂缝主要发生在大房间，裂缝位置一般均在预制楼板支座搁置位置的正上方。

当走廊

用小块楼板作横向搁置时，房间的门口处也发生这种裂缝。

这种裂缝出现较早，上宽下窄，

上口宽度达3mm以上。

（1）如裂缝较细，楼面又无水或其它液体流淌时，一般可不作修补。

（2）如裂缝较粗，或虽裂缝较细，但楼面经常有水或其它液体流淌时，则应进行修补。

1）当房间外观质量要求不高时，可用凿子凿成一条浅槽后，用屋面用胶泥（或油膏）嵌补。

凿槽应整齐，宽约10mm，深约20mm。

嵌缝前应将缝清理干净，胶泥应填补平、实。

2）如房间外观质量要求较高，则可顺裂缝方向凿除部分面层（有找平层时一起凿除，底面

适量凿毛），宽度1000～1500mm。

用不低于C20的细石混凝土填补，并增设钢筋网片。

楼板底面面层不规则裂缝

预制板楼地面或现浇板楼地面上都会出现这种不规则裂缝，有的表面裂缝，也有连底裂缝

，位置和形状不固定。

对楼地面产生的不规则裂缝，由于造成原因比较复杂，所以在修补前，应先进行调查研究

，分析产生裂缝的原因，然后再进行处理。

对于尚在继续开展的“活裂缝”，如为了避免水或其它液体渗过楼板而造成危害，可采用

柔性材料（如沥青胶泥、嵌缝油膏等）作裂缝封闭处理。

对于已经稳定的裂缝，则应根据裂缝的

严重程度作如下处理:

（1）裂缝细微，无空鼓现象，且地面无液体流淌时，一般可不作处理。

（2）裂缝宽度在0.5mm以上时，可做水泥浆封闭处理，先将裂缝内的灰尘冲洗干净，晾干

后，用纯水泥浆（可适量掺些107胶）嵌缝。

嵌缝后加强养护，常温下养护3d，然后用细砂轮在裂缝处轻轻磨平。

（3）如裂缝涉及结构受力时，则应根据使用情况，结合结构加固一并进行处理。

（4）如裂缝与空鼓同时产生时，则可参照下叙方法进行处理:

[1]如裂缝较细，楼面又无水或其它液体流淌时，一般可不作修补。

[2]如裂缝较粗，或虽裂缝较细，但楼面经常有水或其它液体流淌时，则应进行修补。

塑料板面层空鼓

面层起鼓，手揿有气泡或边角起翘。

起鼓的面层应沿四周焊缝切开后予以更换，基层应作认真清理，用铲子铲平，四边缝应切

割整齐。

新贴的塑料板在材质厚薄、色彩等方面与原来的塑料板一致。

待胶粘剂干燥硬化后再行切割拼缝，并进行拼缝焊接施工。

塑料板面层呈波浪形

目测表面平整度差，呈波浪形现象

菱若土地面起鼓；

翘边

（1）室内中央或某一部分起鼓，敲击发出空鼓声，起鼓面积及高度逐渐增长。

（2）室内周边翘起并逐渐发展。

对已鼓起及翘边的面层，在未扩展前应凿开，将已脱壳部分凿去，如果垫层强度很好，应

在上面清洗污迹、凿毛、刷透稀浆后补抹面层。

如果垫层强度不足，应彻底凿掉，从垫层开始处理。

木地板不平整

走廊与房间、相邻两房间或两种不同材料的地面相交处高低不平，以及整个房间不水平等。

处理

（1）两种不同材料的地面如高差在3mm以内，可将高处刨平或磨平，但必须在一定范围的顺平，不得有明显痕迹。

（2）门口处高差为3～5mm时，可加过门石处理。

（3）高差在5mm以上，须将木地板拆开调整木搁栅高度，并在2mm以内顺平。

木地板鼓起

地板局部隆起，轻则影响美观，重则影响使用。

将起鼓的木地板面层拆开，在毛地板上钻若干通气孔，晾一星期左右，待木搁栅、毛地板

干燥后再重新封上面层。

楼梯台阶跨级宽度和高度不一

楼梯或台阶的踏级宽度和高度不一致,使行人走时出现一脚高、一脚低的情况,既不方便,

又不舒服,外形也不美观。

处对于踏级宽度和高度偏差较大时,或外观质量要求较高的楼梯或台阶,应作翻修处理,将面层凿后,在侧面墙上弹一道踏级标准斜坡线,并标出踏级的阳角位置,然后进行抹面。

理

对于踏级宽度和高度偏差较大时,或外观质量要求较高的楼梯或台阶,应作翻修处理,将面

层凿后,在侧面墙上弹一道踏级标准斜坡线,并标出踏级的阳角位置,然后进行抹面。

卷材屋面开裂

卷材屋面开裂一般有两种情况:

一种是装配式结构屋面上出现的有规则横向裂缝。

当屋面

无保温层时,这种横向裂缝往往是通长和笔直的,位置正对屋面板支座的上端;

当屋面有保温

层时,裂缝往往是断续的、弯曲的,位于屋面板支座两边10～50cm的范围内。

这种

有规则裂缝一般在屋面完式后1～4年的冬季出现,开始细如发丝,以后逐渐加剧,地下发展到1～2mm以至更宽。

另一种是无规则裂缝,其位置、形状、长度各不相同,出现的时间也无规律,一般贴补后不再裂开。

对于基层未开裂的无规则裂缝（老化龟裂除外）,一般在开裂处补贴卷材即可。

有规则横向

裂缝在屋面完后的几年内,正处于发生和发展阶段,只有逐年治理方能收效。

治理方法有:

（1）用盖缝条补缝

盖缝条用卷材或镀锌铁皮制成,如图11.1—1。

补缝时,按图11.1—2所示的修补范围清理

屋面,在裂缝处先嵌入防水油膏或浇灌热沥青。

卷材盖缝条应用玛锑脂粘贴,周边要压实刮

平。

镀锌铁皮盖缝条应用钉子钉在找平层上,其中距为200mm左右,两边再附贴一层宽200mm

的卷材条。

用盖缝条补缝,能适应屋面基层伸缩变形,避免防水层被拉裂,但盖缝条易被踩坏,故不适用

于积灰严重、扫灰频繁的屋面。

（2）用干铺卷材做延伸层

在裂缝处干铺一层250～400mm宽的卷材条作延伸层。

干铺卷材的两侧20mm处应用玛锑脂粘贴。

（3）用防水油膏补缝:

补缝用的油膏,目前采用的有聚氯乙烯胶泥和焦油麻丝两种。

用聚氯乙烯胶泥时,应先切除裂缝两边宽各50mm的卷材和找平层,保证深为30mm。

然后清理基层,热灌胶泥至高出屋面5mm以上。

用焦油麻丝嵌缝时,先清理裂缝两边宽各50mm的绿豆砂保护层,再灌上油膏即可。

油膏配合比（重量比）为焦油:

麻丝:

滑石粉＝100:

15:

60。

卷材屋面流淌

（1）严重流淌:

流淌面积占屋面50%以上,大部分流淌距离超过卷材搭接长度。

卷材大多折皱

成团,垂直面卷材拉开脱空,卷材横向搭接有严重错动。

在一些脱空和拉断处,产生漏水。

（2）中等流淌:

流淌面积占屋面20～50%,大部分流淌距离在卷材搭接长度范围之内,屋面有

轻微折皱,垂直面卷材被拉开100mm左右,只有天沟卷材脱空耸肩。

（3）轻微流淌:

流淌面积占屋面20%以下,流淌长度仅2～3cm,在屋架端坡处有轻微折皱。

严重流淌的卷材防水层可考虑拆除重铺。

轻微流淌如不发生渗漏,一般可不予治理。

中等

流淌可采用下列方法治理。

（1）切割法

对于天沟卷材耸肩脱空等部位,可先清除绿豆砂,切开将脱空的卷材,刮除卷材底下积存的

旧胶结料,待内部冷凝水晒干后,将下部已脱开的卷材用胶结料粘贴好,加铺一层卷材,再将上

部卷材盖上。

（2）局部切除重铺

对于天沟处皱折成团的卷材（图11.2—1（a））,先予以切除,仅保存原有卷材较为平整的部

分,使之沿天沟纵向成直线（也可用喷灯烘烤玛锑脂后,将卷材剥离）;

然后按图11.2—1（b）

所示治理。

新旧卷材的搭接应按接槎法或搭槎法进行。

1）接槎法:

先将旧卷材槎口切齐。

并铲除槎口边缘200mm处的绿豆砂。

新旧卷材按槎口分层

对接,最后将表面一屋新卷材搭入旧卷材150mm并压平,上做一油一砂,如图11.2—2（a）。

此法

一般用于治理天窗泛水和山墙泛水处。

2）搭槎法:

将旧卷材切成台阶形槎口,每阶宽大于80mm。

用喷灯将旧胶结料烤软后,分层掀

起80～150mm,把旧胶结料除净,卷材下面的水汽晒干。

最后把新铺卷材分层压入旧卷材下面,

如图11.2—2（b）。

此法多用于治理天沟处。

（3）钉钉子法

当施工后不久,卷材有下滑趋势时,可在卷材的上部离屋脊300～450mm范围内钉三排50mm长圆钉,钉眼上灌胶结料。

卷材流淌后,横向搭接若有错动,应清除边缘翘起处的旧胶结料,重新浇灌胶结料,并压实刮平。

卷材起鼓

卷材起鼓一般在施工后不久产生。

在高温季节,有时上午施工下午就起鼓。

鼓泡一般由小

到大,逐渐发展,大的直径可达200～300mm,小的约数十毫米,大小鼓泡还可能成片串连。

起

鼓一般从底层卷材开始。

将鼓泡剖开后可见,鼓泡内呈蜂窝状,胶结料被拉成薄壁,鼓泡越

大,“蜂窝壁”越高,甚至被拉断。

“蜂窝孔”的基层,有时带小白点,有时呈深灰色,还有

冷凝水珠。

（1）直径100mm以下的中、小鼓泡可用抽气灌油法治理。

先在鼓泡的两端用铁钻子钻眼,然

后在孔眼中各插入一支兽医用的针管,其中一支抽出鼓泡内部的气体,另一支灌入纯10号建筑

石油沥青稀液,边抽边灌。

灌满后拔出针管,用力把卷材压平贴牢,用热沥青封闭针眼,并压上

几块砖,几天后再将砖移去即成。

（2）直径100～300mm的鼓泡可用“开西瓜”法治理。

先按图11.3—1（a）铲除鼓泡处的绿豆

沙,用刀将鼓泡按斜十字形割开,放出鼓泡内气体,擦干水分,清除旧胶结料,再用喷灯把卷

材内部吹干。

随后按图11.3—1（b）编号1～3的顺序把旧卷材分片重新粘贴好,再新贴一块方

形卷材4（其边长比开刀范围大50～60mm）,压入卷材5下,最后粘贴覆盖好卷材5,四边搭接处

用铁熨斗加热抹压平整后,重做绿豆砂保护层。

上述分片铺贴顺序是按屋面流水方向先下

再左右后上。

（3）直径更大的鼓泡用割补法治理。

先按11.3—2用刀把鼓泡卷材割除,按上一作法进行基

层清理,再用喷灯烘烤旧卷材槎口,并分层剥开,除去旧胶结料后,依次粘贴好旧卷材1～3,上

铺一层新卷材（四周与旧卷材搭接不小于50mm）,然后贴上旧卷材4。

再依次粘贴旧卷材5～7,上面覆盖第二层新卷材,最后粘贴卷材8,周边熨平压实,重做绿豆砂保护层。

山墙女儿墙部位漏水

在山墙、女儿墙部位漏水

（1）清除卷材张口脱落处的旧胶结料,烤干基层,重新钉上防腐木条,将旧卷材贴紧钉牢,再

覆盖一层新卷材,收口处用防水油膏封口。

（2）凿除开裂和剥落的压顶砂浆,重抹1:

2～2.5水泥砂浆,并做好滴水线。

最好换上预制

钢筋混凝土压顶板,（在地震地区不宜使用）。

（3）将转角处开裂的卷材割开,旧卷材烘烤后分层剥离,清除旧胶结料,按图11.4的作法处

理。

天沟漏水

天沟纵向找坡太小,甚至有倒坡现象;

天沟堵塞,排水不畅或漏水。

（1）凿掉天沟找坡层,再拉线找坡,然后按下叙方法进行处理。

将转角处开裂的卷材割开,旧卷材烘烤后分层剥离,清除旧胶结料,按图11.4的作法处

（2）治理四周卷材裂缝严重的雨水斗时,应将该处的卷材铲除,检查短管是否紧贴板面或铁

水盘,如短管系浮搁在找平层上,应将该处的找平层凿掉,清除后安装好短管,再用搭槎法重铺三毡四油防水层,并做好雨水斗附近卷材的收口和包贴。

粒状保温层含水率太高

保温材料含有大量水分,大大降低了保温效果。

而且,由于过多水分的存在和蒸发,还会出

现防水层起鼓现象

（1）屋面保温层铺好后如淋雨受潮,应待其充分晒晾干后,方可进行找平层和防水层施工。

（2）屋面找平层已做好后发现保温层含水量过大,可在找平层和防水层上留出排气孔道,做

好排气屋面,给水气留出蒸发的通路。

粒状保温层密实度不合适

松散保温材料压得太密实,增加了容重,降低了保温效果。

松散保温材料未进行适当压实,

承载力很小,导致找平层、防水层出现局部沉陷,开裂等现象。

对未进行适当压实的保温层,应根据确定的压缩比重新辗压。

对压实过分的部分,应将保温

层重新翻松后,按经试验确定的压缩比进行压实。

粒料保温层铺设坡度不合适

屋面保温层未按设计要求铺出坡度,或未向出水口、水漏斗方向做出坡度,造成屋面积水。

屋面已经做完,发现屋面坡度不当而积水时,在结构承载能力允许的情况下,用沥青砂浆适

应找垫。

如因出水口过高,或天沟坡度倒坡,可降低出水口标高或对天沟坡度进行局部翻

修处理。

混凝土刚性防水层起壳起砂

屋面防水层出现起壳、起砂现象

对于砼轻微起壳和起砂,一般可将表面凿平,扫去杂质,然后加抹厚10mm左右的1:

1.5～2

水泥砂浆。

有条件时还可以在防水层表面增加保护层。

油膏嵌缝涂料屋面开裂

屋面有宽度大于0.05mm的可见裂缝和小于0.05mm的不可见裂缝,有的上下贯通,有的不贯

通。

其中属于施工质量问题的早期裂缝,常在施工过程中或施工后不久发现。

有的已引起

砼中的钢筋锈蚀。

对于危及构件安全的严重裂缝,应按有关规范要求进行更换或加固处理。

当裂缝宽度小于0.1mm时,一般可用防水涂料作防护处理。

属于下列情况者,则应进行裂缝

的封闭处理:

（1）空气年平均相对湿度大于60%,裂缝宽度大于0.1mm;

（2）空气年平均相对湿度小于60%,裂缝宽度大于0.15mm;

（3）裂缝上下贯通渗水。

裂缝封闭处理常用方法有以下几种:

（1）堆缝法:

先将裂缝附近50mm宽处清理干净,吹掉浮灰,再用防水油膏或胶泥堆在裂缝处,

堆缝宽约30mm,高3～5mm。

（2）贴缝法:

先将无碱玻璃纤维布裁成70～100mm宽的布条。

清理基层后,做一布二油或二

布三油（用防水涂料粘贴）,用橡皮刮板压实刮平,将裂缝封闭。

（3）闭缝法:

对于板面较小的裂缝,一般用环氧树脂等粘结材料灌缝闭合。

油膏嵌缝涂料屋面渗漏

屋面出现渗漏水

（1）若槽瓦已滑动,挂钩已不起作用时,可在槽瓦上端外露钢筋上补焊上二只角钢,焊毕涂上

防锈漆。

也可在脱钩下滑的槽瓦翘肋下端横放1根8钢筋做成弯钩,与檩条勾住。

（2）屋面构件搭盖不严引起的屋面渗漏,可采用以下治理方法:

1）将上块板板底搭盖处清理干净（板底粘有细砂时爬水最严重）,涂刷热沥青一道;

或在涂沥

青后再嵌沥青麻丝,并用防水油膏封口。

2）嵌油膏并用砖或混凝土块砌筑挡水条;

嵌填1:

2水泥砂浆,砂浆应从板的滴水（俗称鹰嘴）

缩进10～20mm。

对于砂浆嵌缝不得法而造成的漏水,可做300mm长二毡三油（或二布三油）封缝。

（3）对于盖瓦坐浆不当引起的爬水,可将原有砂浆凿成缩口（缩进20mm）,或重新坐浆盖瓦。

（4）对于纵缝油膏不满引起的渗漏,可在缝的下侧放一根L50×

5角钢（角钢靠缝一侧刷上废

机油）,再补灌油膏或胶泥,待其冷却后将角钢取出,用刀修边,并用熨半压边粘牢。

当横缝上坡油膏不满而出现渗漏时,应用温度稍低、稠度较大的油膏或胶泥徐徐灌入灌满,

冷却后进行修边和压边。

新补的油膏或胶泥应与原来的嵌缝材料相同。

混凝土刚性防水屋面开裂

混凝土刚性屋面开裂一般分为结构裂缝、温度裂缝和施工裂缝三种。

结构裂缝通常出现在

屋面板拼缝上,宽度较大,并穿过防水层而上下贯通。

温度裂缝都是有规则的、通长的,裂缝

分布比较均匀。

施工裂缝一般是不规则的、长度不等的断续裂缝,也有一些是因水泥收缩而产生的龟裂。

（1）属于结构和温度裂缝,应在裂缝处将砼凿开,形成分开缝,然后按规定嵌填防水油膏,防

止渗漏水。

（2）防水层表面若出现一般裂缝,首先应将板面有裂缝的地方剔出缝槽,并将表面松动的石

子、砂浆、浮灰等清理干净,然后再涂刷冷底子油一道,待干燥后再嵌填防水油膏,上面用防

水卷材覆盖。

防水卷材可用玻璃布、细麻布等,胶结料可用防水涂料或稀释油膏。

砼刚性防水屋面渗漏

砼刚性屋面的渗漏有一定的规律性,容易发生的部位主要有山墙或女儿墙、檐口、屋面板

板缝、烟囱或雨水管穿过防水层处。

1）属于结构和温度裂缝,应在裂缝处将砼凿开,形成分开缝,然后按规定嵌填防水油膏,防

子、砂浆、浮灰等清理干净,然后再涂刷冷底子油一道,待干燥后