建筑通病处理Word文件下载.docx

1、随着走动次数的增多，砂粒逐渐松动或有成片水泥硬壳剥落，露出松散的水泥和砂子。（1） 小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分水磨，直至露出坚硬的表面。也可以用 纯水泥浆罩面的方法进行修补，其操作顺序是:清理基层充分冲洗湿润铺设纯水泥浆（ 或撒干水泥面）12mm压光23遍养护。如表面不光滑，还可水磨一遍。（2） 大面积起砂，可用107胶水泥浆修补，具体操作方法和注意事项如下:1） 用钢丝刷将起砂部分的浮砂清除掉，并用清水冲洗干净。地面如有裂缝或明显的凹痕时 ，先用水泥拌合少量的107胶制成的腻子嵌补。2） 用107胶加水（约一倍水）搅拌均匀后，涂刷地面表面，以增强107胶水泥浆与面层的粘结 力。

2、3） 107胶水泥浆应分层涂抹，每层涂抹约0.5mm厚为宜，一般应涂抹34遍，总厚度为2mm 左右。底层胶浆的配合比可用水泥:107胶:水=1:0.25:0.35（如掺入水泥用量的34%的 矿物颜料，则可做成彩色107胶水泥浆地面）,搅拌均匀后涂抹于经过处理的地面上。操作时 可用刮板刮平，底层一般涂抹12遍。面层胶浆的配合比可用水泥:0.2:0. 45（如做彩色107胶水泥浆地面时，颜色掺量同上），一般涂抹23遍。4） 当室内气温低于+10时，107胶将变稠甚至会结冻。施工时应提高室温，使其自然融化 后再行配制，不宜直接用火烤加温或加热水的方法解冻。107胶水泥浆不宜在低温下施工。5）107胶

3、掺入水泥（砂）浆后，有缓凝和降低强度的作用。试验证明，随着107胶掺量的增多 ，水泥（砂）浆的粘结力也增加，但强度则逐渐下降。107胶的合理掺量应控制在水泥重量的20%另外，结块的水泥和颜料不得使用。6） 涂抹后按照水泥地面的养护方法进行养护，23d后，用细砂轮或油石轻轻将抹痕磨去 ，然后上蜡一遍，即可使用。（3） 对于严重起砂的水泥地面，应作翻修处理，将面层全部剔除掉，清除浮砂，用清水冲 洗干净。铺设面层前，凿毛的表面应保持湿润，并刷一度水灰比为0.40.5的素水泥浆（ 可掺入适量的107胶），以增强其粘结力，然后用1:2水泥砂浆另铺设一层面层，严格做到随刷 浆随铺设面层。面层铺设后，应认真

4、做好压光和养护工作。地面空鼓地面空鼓多出现于面层与垫层之间，或垫层与基层之间，用小锤敲击有空鼓声。使用一段时间后，容易开裂。严重时大片剥落，破坏地面使用功能。（1） 对于房间的边、角处，以及空鼓面积不大于0.1m 2且无裂缝者，一般可不作修补。（2） 对人员活动频繁的部位，如房间的门口、中部等处，以及空鼓面积大于0.1m 2，或 虽面积不大，但裂缝显著者，应予翻修。（3） 局部翻修应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处3050mm ，边缘应凿成斜坡形。底层表面应适当凿毛。凿好后，将修补周围100mm范围内清理干净。 修补前12d，用清水冲洗，使其充分湿润。修补时，先在底面及

5、四周刷水灰比为0.40.5 的素水泥浆一遍，然后用面层相同材料的拌合物填补。如原有面层较厚，修补时应分次进行， 每次厚度不宜大于20mm。终凝后，应立即用湿砂或湿草袋覆盖养护，严防早期产生收缩裂缝 。（4） 大面积空鼓，应将整个面层凿去，并将底面凿毛，重新铺设新面层。有关清理、冲洗 、刷浆、铺设和养护等操作要求同上。预制楼板顺板方向裂缝顺预制楼板的拼缝方向通长裂缝。这种裂缝有时在工程竣工前就出现，一般上下裂通，严重的水能通过裂缝往下渗漏。（1） 如果裂缝数量较少，且裂缝较细，楼而又无水或其它液体流淌时，可不作修补。（2） 如果裂缝数量虽少，且裂缝较细，但经常有水或其它液体流淌时，则应进行修补。

6、修 补的方法如下:1） 将裂缝的板缝凿开，并凿进板边3050mm，接合面呈斜坡形，坡度h/b=1:12。预 制楼板面和板侧适当凿毛，并清理干净。2） 修补前1-2d，用清水冲洗，使其充分湿润，修补时达到面干饱和状态。3） 补缝时，先在板缝内刷水灰比为0.40.5的纯水泥浆一遍，然后随即浇捣细石混凝土 ，第一次浇捣板缝深度的1/2，稍等吸水，进行第二次浇捣。如板缝较窄，应先用1:2 1:2.5水泥砂浆（水灰比为0.5左右）浇23cm，捣实后再浇C20细石混凝土捣至离板面1cm处， 捣实压平，可不要光，养护23d。养护期间，严禁上人。4） 修补面层时，先在板面和接合处涂刷纯水泥浆，再用与面层相同材

7、料的拌合物填补，高 度略高于原来地面，待收水后压光，并压得与原地面平。压光时，注意将两边接合处赶压密 实，终凝后用湿砂或湿草袋等进行覆盖养护。养护期间禁止上人活动。（3） 如房间内裂缝较多，应将面层全部凿掉，并凿进板缝深12cm，在上面满浇一层厚度 不小于3cm的钢筋混凝土整浇层，内配一层双向钢筋网片（ 5 6，150200mm），浇筑 不低于C20的细石混凝土，随捣随抹（表面略加适量的1:1.5水泥砂浆）。有关清洗、刷浆、 养护等要求同前。预制楼板平行于楼板搁量方向裂缝这种裂缝主要发生在大房间，裂缝位置一般均在预制楼板支座搁置位置的正上方。当走廊 用小块楼板作横向搁置时，房间的门口处也发生这

8、种裂缝。这种裂缝出现较早，上宽下窄， 上口宽度达3mm以上。（1） 如裂缝较细，楼面又无水或其它液体流淌时，一般可不作修补。（2） 如裂缝较粗，或虽裂缝较细，但楼面经常有水或其它液体流淌时，则应进行修补。1） 当房间外观质量要求不高时，可用凿子凿成一条浅槽后，用屋面用胶泥（或油膏）嵌补。 凿槽应整齐，宽约10mm，深约20mm。嵌缝前应将缝清理干净，胶泥应填补平、实。2） 如房间外观质量要求较高，则可顺裂缝方向凿除部分面层（有找平层时一起凿除，底面 适量凿毛），宽度10001500mm。用不低于C20的细石混凝土填补，并增设钢筋网片。楼板底面面层不规则裂缝预制板楼地面或现浇板楼地面上都会出现这

9、种不规则裂缝，有的表面裂缝，也有连底裂缝，位置和形状不固定。对楼地面产生的不规则裂缝，由于造成原因比较复杂，所以在修补前，应先进行调查研究 ，分析产生裂缝的原因，然后再进行处理。对于尚在继续开展的“活裂缝”，如为了避免水或其它液体渗过楼板而造成危害，可采用 柔性材料（如沥青胶泥、嵌缝油膏等）作裂缝封闭处理。对于已经稳定的裂缝，则应根据裂缝的 严重程度作如下处理:（1） 裂缝细微，无空鼓现象，且地面无液体流淌时，一般可不作处理。（2） 裂缝宽度在0.5mm以上时，可做水泥浆封闭处理，先将裂缝内的灰尘冲洗干净，晾干 后，用纯水泥浆（可适量掺些107胶）嵌缝。嵌缝后加强养护，常温下养护3d，然后用细

10、砂轮在裂缝处轻轻磨平。（3） 如裂缝涉及结构受力时，则应根据使用情况，结合结构加固一并进行处理。（4） 如裂缝与空鼓同时产生时，则可参照下叙方法进行处理:1 如裂缝较细，楼面又无水或其它液体流淌时，一般可不作修补。2 如裂缝较粗，或虽裂缝较细，但楼面经常有水或其它液体流淌时，则应进行修补。塑料板面层空鼓面层起鼓，手揿有气泡或边角起翘。起鼓的面层应沿四周焊缝切开后予以更换，基层应作认真清理，用铲子铲平，四边缝应切割整齐。新贴的塑料板在材质厚薄、色彩等方面与原来的塑料板一致。待胶粘剂干燥硬化后再行切割拼缝，并进行拼缝焊接施工。塑料板面层呈波浪形目测表面平整度差，呈波浪形现象菱若土地面起鼓；翘边（1

11、） 室内中央或某一部分起鼓，敲击发出空鼓声，起鼓面积及高度逐渐增长。（2） 室内周边翘起并逐渐发展。对已鼓起及翘边的面层，在未扩展前应凿开，将已脱壳部分凿去，如果垫层强度很好，应在上面清洗污迹、凿毛、刷透稀浆后补抹面层。如果垫层强度不足，应彻底凿掉，从垫层开始处理。木地板不平整走廊与房间、相邻两房间或两种不同材料的地面相交处高低不平，以及整个房间不水平等。处理（1） 两种不同材料的地面如高差在3mm以内，可将高处刨平或磨平，但必须在一定范围的顺平，不得有明显痕迹。（2） 门口处高差为35mm时，可加过门石处理。（3） 高差在5mm以上，须将木地板拆开调整木搁栅高度，并在2mm以内顺平。木地板鼓

12、起地板局部隆起，轻则影响美观，重则影响使用。将起鼓的木地板面层拆开，在毛地板上钻若干通气孔，晾一星期左右，待木搁栅、毛地板干燥后再重新封上面层。楼梯台阶跨级宽度和高度不一楼梯或台阶的踏级宽度和高度不一致,使行人走时出现一脚高、一脚低的情况,既不方便,又不舒服,外形也不美观。 处对于踏级宽度和高度偏差较大时,或外观质量要求较高的楼梯或台阶,应作翻修处理,将面层凿后,在侧面墙上弹一道踏级标准斜坡线,并标出踏级的阳角位置,然后进行抹面。理对于踏级宽度和高度偏差较大时,或外观质量要求较高的楼梯或台阶,应作翻修处理,将面层凿后,在侧面墙上弹一道踏级标准斜坡线,并标出踏级的阳角位置,然后进行抹面。卷材屋面

13、开裂卷材屋面开裂一般有两种情况:一种是装配式结构屋面上出现的有规则横向裂缝。当屋面无保温层时,这种横向裂缝往往是通长和笔直的,位置正对屋面板支座的上端;当屋面有保温层时,裂缝往往是断续的、弯曲的,位于屋面板支座两边1050cm的范围内。这种有规则裂缝一般在屋面完式后14年的冬季出现,开始细如发丝,以后逐渐加剧,地下发展到12mm以至更宽。另一种是无规则裂缝,其位置、形状、长度各不相同,出现的时间也无规律,一般贴补后不再裂开。对于基层未开裂的无规则裂缝（老化龟裂除外）,一般在开裂处补贴卷材即可。有规则横向 裂缝在屋面完后的几年内,正处于发生和发展阶段,只有逐年治理方能收效。治理方法有:（1） 用

14、盖缝条补缝盖缝条用卷材或镀锌铁皮制成,如图11.11。补缝时,按图11.12所示的修补范围清理 屋面,在裂缝处先嵌入防水油膏或浇灌热沥青。卷材盖缝条应用玛锑脂粘贴,周边要压实刮 平。镀锌铁皮盖缝条应用钉子钉在找平层上,其中距为200mm左右,两边再附贴一层宽200mm 的卷材条。用盖缝条补缝,能适应屋面基层伸缩变形,避免防水层被拉裂,但盖缝条易被踩坏,故不适用 于积灰严重、扫灰频繁的屋面。（2） 用干铺卷材做延伸层在裂缝处干铺一层250400mm宽的卷材条作延伸层。干铺卷材的两侧20mm处应用玛锑脂粘贴。（3） 用防水油膏补缝: 补缝用的油膏,目前采用的有聚氯乙烯胶泥和焦油麻丝两种。用聚氯乙烯

15、胶泥时,应先切除裂缝两边宽各50mm的卷材和找平层,保证深为30mm。然后清理基层,热灌胶泥至高出屋面5mm以上。用焦油麻丝嵌缝时,先清理裂缝两边宽各50mm的绿豆砂保护层,再灌上油膏即可。油膏配合比（重量比）为焦油:麻丝:滑石粉100:15:60。卷材屋面流淌（1） 严重流淌:流淌面积占屋面50%以上,大部分流淌距离超过卷材搭接长度。卷材大多折皱 成团,垂直面卷材拉开脱空,卷材横向搭接有严重错动。在一些脱空和拉断处,产生漏水。（2） 中等流淌:流淌面积占屋面2050%,大部分流淌距离在卷材搭接长度范围之内,屋面有 轻微折皱,垂直面卷材被拉开100mm左右,只有天沟卷材脱空耸肩。（3） 轻微流

16、淌:流淌面积占屋面20%以下,流淌长度仅23cm,在屋架端坡处有轻微折皱。严重流淌的卷材防水层可考虑拆除重铺。轻微流淌如不发生渗漏,一般可不予治理。中等 流淌可采用下列方法治理。（1） 切割法对于天沟卷材耸肩脱空等部位,可先清除绿豆砂,切开将脱空的卷材,刮除卷材底下积存的 旧胶结料,待内部冷凝水晒干后,将下部已脱开的卷材用胶结料粘贴好,加铺一层卷材,再将上 部卷材盖上。（2） 局部切除重铺对于天沟处皱折成团的卷材（图11.21（a）,先予以切除,仅保存原有卷材较为平整的部 分,使之沿天沟纵向成直线（也可用喷灯烘烤玛锑脂后,将卷材剥离）;然后按图11.21（b） 所示治理。新旧卷材的搭接应按接槎

17、法或搭槎法进行。1） 接槎法: 先将旧卷材槎口切齐。并铲除槎口边缘200mm处的绿豆砂。新旧卷材按槎口分层 对接,最后将表面一屋新卷材搭入旧卷材150mm并压平,上做一油一砂,如图11.22（a）。此法 一般用于治理天窗泛水和山墙泛水处。2） 搭槎法: 将旧卷材切成台阶形槎口,每阶宽大于80mm。用喷灯将旧胶结料烤软后,分层掀 起80150mm,把旧胶结料除净,卷材下面的水汽晒干。最后把新铺卷材分层压入旧卷材下面, 如图11.22（b）。此法多用于治理天沟处。（3） 钉钉子法当施工后不久,卷材有下滑趋势时,可在卷材的上部离屋脊300450mm范围内钉三排50mm长圆钉,钉眼上灌胶结料。卷材流淌

18、后,横向搭接若有错动,应清除边缘翘起处的旧胶结料,重新浇灌胶结料,并压实刮平。卷材起鼓卷材起鼓一般在施工后不久产生。在高温季节,有时上午施工下午就起鼓。鼓泡一般由小到大,逐渐发展,大的直径可达200300mm,小的约数十毫米,大小鼓泡还可能成片串连。起鼓一般从底层卷材开始。将鼓泡剖开后可见,鼓泡内呈蜂窝状,胶结料被拉成薄壁,鼓泡越大,“蜂窝壁”越高,甚至被拉断。“蜂窝孔”的基层,有时带小白点,有时呈深灰色,还有冷凝水珠。（1） 直径100mm以下的中、小鼓泡可用抽气灌油法治理。先在鼓泡的两端用铁钻子钻眼,然 后在孔眼中各插入一支兽医用的针管,其中一支抽出鼓泡内部的气体,另一支灌入纯10号建筑

19、石油沥青稀液,边抽边灌。灌满后拔出针管,用力把卷材压平贴牢,用热沥青封闭针眼,并压上 几块砖,几天后再将砖移去即成。（2） 直径100300mm的鼓泡可用“开西瓜”法治理。先按图11.31（a）铲除鼓泡处的绿豆沙,用刀将鼓泡按斜十字形割开,放出鼓泡内气体,擦干水分,清除旧胶结料,再用喷灯把卷材内部吹干。随后按图11.31（b）编号13的顺序把旧卷材分片重新粘贴好,再新贴一块方形卷材4（其边长比开刀范围大5060mm）,压入卷材5下,最后粘贴覆盖好卷材5,四边搭接处用铁熨斗加热抹压平整后,重做绿豆砂保护层。上述分片铺贴顺序是按屋面流水方向先下再左右后上。（3） 直径更大的鼓泡用割补法治理。先按1

20、1.32用刀把鼓泡卷材割除,按上一作法进行基层清理,再用喷灯烘烤旧卷材槎口,并分层剥开,除去旧胶结料后,依次粘贴好旧卷材13,上铺一层新卷材（四周与旧卷材搭接不小于50mm）,然后贴上旧卷材4。再依次粘贴旧卷材57,上面覆盖第二层新卷材,最后粘贴卷材8,周边熨平压实,重做绿豆砂保护层。山墙 女儿墙部位漏水在山墙、女儿墙部位漏水（1） 清除卷材张口脱落处的旧胶结料,烤干基层,重新钉上防腐木条,将旧卷材贴紧钉牢,再 覆盖一层新卷材,收口处用防水油膏封口。（2） 凿除开裂和剥落的压顶砂浆,重抹1:22.5水泥砂浆,并做好滴水线。最好换上预制 钢筋混凝土压顶板,（在地震地区不宜使用）。（3） 将转角处

21、开裂的卷材割开,旧卷材烘烤后分层剥离,清除旧胶结料,按图11.4的作法处 理。天沟漏水天沟纵向找坡太小,甚至有倒坡现象;天沟堵塞,排水不畅或漏水。（1） 凿掉天沟找坡层,再拉线找坡,然后按下叙方法进行处理。将转角处开裂的卷材割开,旧卷材烘烤后分层剥离,清除旧胶结料,按图11.4的作法处（2） 治理四周卷材裂缝严重的雨水斗时,应将该处的卷材铲除,检查短管是否紧贴板面或铁水盘,如短管系浮搁在找平层上,应将该处的找平层凿掉,清除后安装好短管,再用搭槎法重铺三毡四油防水层,并做好雨水斗附近卷材的收口和包贴。粒状保温层含水率太高保温材料含有大量水分,大大降低了保温效果。而且,由于过多水分的存在和蒸发,还

22、会出现防水层起鼓现象（1） 屋面保温层铺好后如淋雨受潮,应待其充分晒晾干后,方可进行找平层和防水层施工。（2） 屋面找平层已做好后发现保温层含水量过大,可在找平层和防水层上留出排气孔道,做 好排气屋面,给水气留出蒸发的通路。粒状保温层密实度不合适松散保温材料压得太密实,增加了容重,降低了保温效果。松散保温材料未进行适当压实,承载力很小,导致找平层、防水层出现局部沉陷,开裂等现象。对未进行适当压实的保温层,应根据确定的压缩比重新辗压。对压实过分的部分,应将保温 层重新翻松后,按经试验确定的压缩比进行压实。粒料保温层铺设坡度不合适屋面保温层未按设计要求铺出坡度,或未向出水口、水漏斗方向做出坡度,造

23、成屋面积水。屋面已经做完,发现屋面坡度不当而积水时,在结构承载能力允许的情况下,用沥青砂浆适应找垫。如因出水口过高,或天沟坡度倒坡,可降低出水口标高或对天沟坡度进行局部翻修处理。混凝土刚性防水层起壳 起砂屋面防水层出现起壳、起砂现象对于砼轻微起壳和起砂,一般可将表面凿平,扫去杂质,然后加抹厚10mm左右的1:1.52水泥砂浆。有条件时还可以在防水层表面增加保护层。油膏嵌缝涂料屋面开裂屋面有宽度大于0.05mm的可见裂缝和小于0.05mm的不可见裂缝,有的上下贯通,有的不贯通。其中属于施工质量问题的早期裂缝,常在施工过程中或施工后不久发现。有的已引起砼中的钢筋锈蚀。对于危及构件安全的严重裂缝,应

24、按有关规范要求进行更换或加固处理。当裂缝宽度小于0.1mm时,一般可用防水涂料作防护处理。属于下列情况者,则应进行裂缝 的封闭处理:（1） 空气年平均相对湿度大于60%,裂缝宽度大于0.1mm;（2） 空气年平均相对湿度小于60%,裂缝宽度大于0.15mm;（3） 裂缝上下贯通渗水。裂缝封闭处理常用方法有以下几种:（1） 堆缝法: 先将裂缝附近50mm宽处清理干净,吹掉浮灰,再用防水油膏或胶泥堆在裂缝处, 堆缝宽约30mm,高35mm。（2） 贴缝法: 先将无碱玻璃纤维布裁成70100mm宽的布条。清理基层后,做一布二油或二 布三油（用防水涂料粘贴）,用橡皮刮板压实刮平,将裂缝封闭。（3） 闭

25、缝法: 对于板面较小的裂缝,一般用环氧树脂等粘结材料灌缝闭合。油膏嵌缝涂料屋面渗漏屋面出现渗漏水（1） 若槽瓦已滑动,挂钩已不起作用时,可在槽瓦上端外露钢筋上补焊上二只角钢,焊毕涂上 防锈漆。也可在脱钩下滑的槽瓦翘肋下端横放1根 8钢筋做成弯钩,与檩条勾住。（2） 屋面构件搭盖不严引起的屋面渗漏,可采用以下治理方法:1） 将上块板板底搭盖处清理干净（板底粘有细砂时爬水最严重）,涂刷热沥青一道;或在涂沥 青后再嵌沥青麻丝,并用防水油膏封口。2） 嵌油膏并用砖或混凝土块砌筑挡水条;嵌填1:2水泥砂浆,砂浆应从板的滴水（俗称鹰嘴） 缩进1020mm。对于砂浆嵌缝不得法而造成的漏水,可做300mm长二

26、毡三油（或二布三油）封缝。（3） 对于盖瓦坐浆不当引起的爬水,可将原有砂浆凿成缩口（缩进20mm）,或重新坐浆盖瓦。（4） 对于纵缝油膏不满引起的渗漏,可在缝的下侧放一根L505角钢（角钢靠缝一侧刷上废 机油）,再补灌油膏或胶泥,待其冷却后将角钢取出,用刀修边,并用熨半压边粘牢。当横缝上坡油膏不满而出现渗漏时,应用温度稍低、稠度较大的油膏或胶泥徐徐灌入灌满,冷却后进行修边和压边。新补的油膏或胶泥应与原来的嵌缝材料相同。混凝土刚性防水屋面开裂混凝土刚性屋面开裂一般分为结构裂缝、温度裂缝和施工裂缝三种。结构裂缝通常出现在屋面板拼缝上,宽度较大,并穿过防水层而上下贯通。温度裂缝都是有规则的、通长的,

27、裂缝分布比较均匀。施工裂缝一般是不规则的、长度不等的断续裂缝,也有一些是因水泥收缩而产生的龟裂。（1） 属于结构和温度裂缝,应在裂缝处将砼凿开,形成分开缝,然后按规定嵌填防水油膏,防 止渗漏水。（2） 防水层表面若出现一般裂缝,首先应将板面有裂缝的地方剔出缝槽,并将表面松动的石 子、砂浆、浮灰等清理干净,然后再涂刷冷底子油一道,待干燥后再嵌填防水油膏,上面用防 水卷材覆盖。防水卷材可用玻璃布、细麻布等,胶结料可用防水涂料或稀释油膏。砼刚性防水屋面渗漏砼刚性屋面的渗漏有一定的规律性,容易发生的部位主要有山墙或女儿墙、檐口、屋面板板缝、烟囱或雨水管穿过防水层处。1） 属于结构和温度裂缝,应在裂缝处将砼凿开,形成分开缝,然后按规定嵌填防水油膏,防 子、砂浆、浮灰等清理干净,然后再涂刷冷底子油一道,待干燥后