安徽省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题.doc
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安徽省房地产经纪人：
个人住房贷款的抵押物模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、企业内部岗位设置的基本原则是
A：
根据实际需要设岗
B：
因事设岗、因岗设人
C：
根据公司业务流程设岗
D：
根据主要工作职责设岗
E：
客户资金代收代付风险
2、物业服务收费应当遵循的原则。
A：
合理、公开以及费用与服务水平相适应
B：
详细、公开以及费用与服务水平相适应
C：
详细、透明以及费用与服务水平相适应
D：
合理、透明以及费用与服务水平相适应
E：
权利型房地产投资信托
3、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。
A：
成熟型
B：
试探型
C：
引导型
D：
加强型
E：
工厂的生产设备
4、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。
A：
10
B：
30
C：
40
D：
50
E：
权利型房地产投资信托
5、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑。
A：
企业目标市场定位
B：
企业财务状况
C：
企业人力资源状况
D：
企业管理现状
E：
客户资金代收代付风险
6、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。
A：
2～5
B：
3～7
C：
4～8
D：
5～10
E：
权利型房地产投资信托
7、关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是。
A：
存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务
B：
交换价格符合买卖双方的利益要求
C：
存在着房屋中介公司
D：
存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。
A：
接待水平
B：
专业能力高低
C：
与客户进行沟通的能力
D：
形象气质
E：
工厂的生产设备
9、根据《北京房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。
A：
30
B：
50
C：
60
D：
80
E：
工厂的生产设备
10、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。
A：
市场比较法
B：
内部替代法
C：
成本法
D：
三级市场比较法
E：
工厂的生产设备
11、以下不属于业主委员会应履行的职责是。
A：
代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
B：
决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
C：
监督管理规约的实施
D：
召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
E：
权利型房地产投资信托
12、物业服务合同的签订采用的原则。
A：
宜细不宜粗
B：
经营与管理相分离
C：
分步实施
D：
信息共享
E：
权利型房地产投资信托
13、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。
A：
成交价
B：
保留价
C：
标价
D：
均价
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。
A：
10
B：
15
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
15、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。
A：
佣金制度
B：
薪酬制度
C：
激励机制
D：
生涯规划
E：
客户资金代收代付风险
16、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。
A：
时间和精力
B：
成本和时间
C：
成本和收益
D：
收益和时间
E：
工厂的生产设备
17、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。
A：
课税对象
B：
加成
C：
违章处理
D：
减免
E：
权利型房地产投资信托
18、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
19、某项目固定总成本为50万元，总面积为200㎡，销售税费率为15％，单位变动成本为4000元／㎡，则目标销售价格为元／㎡。
A：
5454
B：
6218
C：
6871
D：
7647
E：
工厂的生产设备
20、在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担责任。
A：
连带
B：
违约
C：
赔偿
D：
有限
E：
客户资金代收代付风险
21、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。
A：
居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B：
房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同
C：
房地产居间合同属于商事代理合同
D：
房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
E：
客户资金代收代付风险
22、商业地产项目购买客户的特征不包括。
A：
理财观念成熟
B：
对市场具有较高的前瞻性
C：
有一定的投资或经商经验
D：
高收入群体、有资金实力
E：
工厂的生产设备
23、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。
A：
房源情况的分析
B：
市场状况的判断
C：
客源情况的分析
D：
目标区域的选择
E：
客户资金代收代付风险
24、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。
A：
佣金制
B：
比例制
C：
分红制
D：
市场制
E：
客户资金代收代付风险
25、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。
A：
违约造成的损失
B：
实际损失
C：
相对损失
D：
雨期利益损失
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。
A：
善意与恶意
B：
积极与消极
C：
违法与合法
D：
有利与无利
E：
客户资金代收代付风险
2、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，情况应采取土地出让或出租方式处置。
A：
国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
B：
国有企业兼并非国有企业的
C：
国有企业改组为股份合作制的
D：
非国有企业兼并国有企业的
E：
国有企业租赁经营的
3、房地产定价目标有．
A：
利润为中心的定价目标
B：
过渡定价目标
C：
提高市场占有率的目标
D：
非竞争定价目标
E：
企业声誉目标
4、房地产抵押担保的范围包括。
A：
主债权及利息
B：
违约全
C：
定金
D：
损害赔偿金
E：
实现抵押权的费用
5、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循原则。
A：
合法
B：
合理
C：
平等
D：
自愿
E：
诚信
6、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有
A：
所有权
B：
使用权
C：
占有权
D：
收益权
E：
处分权
7、全面理解和正确认识中国现行土地基本制度，需要把握的内容有。
A：
全部土地都为社会主义公有制
B：
土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种
C：
土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式
D：
土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式
E：
对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于村农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权
8、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：
同时为提供基础。
A：
协同办公
B：
信息汇总
C：
协同管理
D：
信息传递
E：
客户资金代收代付风险
9、我国现行房地产业的税种主要包括。
A：
房产税
B：
耕地占用税
C：
营业税
D：
土地增值税
E：
城镇土地使用税
10、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租（或月房租）有一个合理的倍数，一般为倍左右。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
20
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、消费者的基本消费能力中，指消费者在选择商品时做出正确决策，购买到让自己满意的商品的能力。
A：
购买决策能力
B：
分析评价商品的能力
C：
记忆力和想象力
D：
感知和辨别商品的能力
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则包括。
A：
无偿使用土地的原则
B：
保证国家建设用地的原则
C：
依法征地的原则
D：
妥善安置被征地单位和农民的原则
E：
珍惜耕地，合理利用土地的原则
13、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。
A：
部分房屋拆除
B：
法人名称改变
C：
交换房屋
D：
继承房屋
E：
赠与房屋
14、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。
A：
123．6
B：
1120
C：
1123．6
D：
1220
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、根据权利的，民事权利可分为财产权和人身权。
A：
内容和性质
B：
范围和作用
C：
作用和性质
D：
特点和形式
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、售楼处的选址必须注意的事项包括。
A：
保证售楼处的可视性
B：
保证进出售楼处人员的安全性
C：
保证售楼处的通达性
D：
保证售楼处工作的连贯性
E：
保证售楼处与项目之间的便捷性
17、要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好方面的基础工作。
A：
资源优化配置
B：
培养复合型人才
C：
重塑企业文化
D：
建立流程管理信息系统
E：
建立有效的组织保障
18、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。
A：
工程名称、建设地点
B：
投资规模、资金来源、当年投资额
C：
投资计划与销售计划
D：
开工、竣工日期
E：
工程规模
19、生态美学的原则是。
A：
观察、体验自然的愉悦原则
B：
最大绿色原则
C：
历史性原则
D：
活力、健康原则
E：
独特性与吸引力原则
20、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自已的的方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。
A：
资金运作
B：
条件
C：
经营成本
D：
技能
E：
信用程度
21、客源和房源的关系体现在。
A：
互为条件
B：
各自独立
C：
相得益彰
D：
主体立场相同
E：
互为目标
22、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。
A：
抑郁质
B：
多血质
C：
胆汁质
D：
黏液质
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、写字楼项目代理销售的特性体现在。
A：
与宏观经济负相关
B：
客户非个体属性
C：
产品技术性
D：
销售商务性
E：
项目运作专业性
24、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。
A：
公示原则
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