天津房地产经纪人《制度与政策》城镇土地使用税模拟试题.doc

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2017年天津房地产经纪人《制度与政策》：

城镇土地使用税模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。

A：

物业使用人没有对物业的最终处置权

B：

业主没有对物业的最终处置权

C：

物业使用人不拥有物业的所有权

D：

物业使用人不是物业管理服务的对象

E：

权利型房地产投资信托

2、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。

A：

日照标准

B：

建筑密度

C：

日照间距系数

D：

建筑限高

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、封闭式问题的缺点是。

A：

限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息

B：

可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦

C：

无法控制谈话进度和谈话方向

D：

效率低

E：

工厂的生产设备

4、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。

A：

确定价格策略

B：

市场调研

C：

推导核心均价

D：

推售安排

E：

工厂的生产设备

5、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

A：

房地产管理部门

B：

土地管理部门

C：

工商行政管理部门

D：

城市规划行政主管部门

E：

权利型房地产投资信托

6、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。

A：

责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款

B：

责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款

C：

责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款

D：

责令改正，处工程合同价款的2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任

E：

权利型房地产投资信托

7、未扣除价格因素的价格为。

A：

成交价格

B：

市场价格

C：

名义价格

D：

实际价格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是。

A：

按规定提交查询资料

B：

在指定场所查询

C：

保守国家机密、个人隐私和商业秘密

D：

不必缴纳查询费用

E：

权利型房地产投资信托

9、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。

A：

房源保管、服务协议的签订

B：

客户接待、房源保管

C：

实地看房、交易撮合

D：

交易撮合、服务协议的签订

E：

工厂的生产设备

10、房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。

A：

最高额抵押

B：

在建工程抵押

C：

预购商品房贷款抵押

D：

一般房地产抵押

E：

权利型房地产投资信托

11、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。

A：

稳定性和可控性

B：

强制性和可控性

C：

强制性和稳定性

D：

强制性和不可控性

E：

工厂的生产设备

12、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?

”这句话属于提问技巧分类中的。

A：

试探性问题

B：

镜像型问题

C：

开放式问题

D：

指导型问题

E：

工厂的生产设备

13、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。

A：

7

B：

10

C：

15

D：

17

E：

权利型房地产投资信托

14、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。

A：

划拨

B：

出让

C：

租赁

D：

抵押

E：

权利型房地产投资信托

15、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。

A：

印花税

B：

房产税

C：

耕地占用税

D：

营业税

E：

权利型房地产投资信托

16、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。

A：

提供最符合客户要求的房源

B：

帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）

C：

提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系

D：

提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

E：

工厂的生产设备

17、关于房产图的测绘顺序，正确的是。

A：

房产分幅图一房产分户图一房产分丘图

B：

房产分幅图一房产分丘图一房产分户图

C：

房产分丘图一房产分幅图一房产分户图

D：

房产分户图一房产分幅图一房产分丘图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、20世纪80年代到90年代初，中国房地产市场处于阶段，房地产经纪活动随之重新出现。

A：

起步

B：

萌芽

C：

崛起

D：

扩张

E：

客户资金代收代付风险

19、住房公积金缴存基数是。

A：

职工本人津贴和补贴

B：

职工本人上一年度月平均工资

C：

职工本人加班加点工资

D：

职工本人本年度平均工资

E：

权利型房地产投资信托

20、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。

A：

纯粹性风险和风险管理

B：

危害性风险和社会风险管理

C：

危害性风险和金融风险管理

D：

社会风险和风险管理

E：

工厂的生产设备

21、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。

A：

如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源

B：

为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用

C：

如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题

D：

选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势

E：

客户资金代收代付风险

22、卖方独家代理是以为前提的。

A：

确定委托价格

B：

确定委托人需求

C：

不损害卖方利益

D：

适应房地产市场环境

E：

工厂的生产设备

23、房地产产权登记制的理论基础是。

A：

对抗要件主义

B：

强制要件主义

C：

成立要件主义

D：

必要要件主义

E：

权利型房地产投资信托

24、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。

A：

二分之一

B：

三分之一

C：

三分之二

D：

四分之三

E：

权利型房地产投资信托

25、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：

1万元以上3万元以下

B：

5万元以上10万元以下

C：

10万元以上25万元以下

D：

15万元以上30万元以下

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。

A：

一国经济发展状况

B：

资金贬值

C：

国际收支状况

D：

国际政治局势和外汇市场投机活动

E：

利率水平

2、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。

A：

土地取得成本

B：

公共配套设施建设费

C：

勘察设计和前期工程费

D：

房屋建筑安装工程费

E：

开发建设过程中的税费

3、房地产经纪机构内的基础部门主要是指一些常设部门，包括。

A：

人事部

B：

评估部

C：

财务部

D：

办证部

E：

行政部

4、不属于建筑物按照建筑结构分类的是。

A：

砖木结构建筑

B：

钢筋混凝土结构建筑

C：

砖混结构建筑

D：

砌体结构建筑

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。

A：

名称与面积

B：

用途与租赁期限

C：

租金与支付方式

D：

维修服务与物业管理

E：

租金的房地产税率与计税基数

6、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。

A：

成家价格

B：

市场价格

C：

单位价格

D：

实际价格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产电视广告的优点主要有。

A：

传播面广

B：

影响力大

C：

诉求力强

D：

制作成本低

E：

专业适应性强

8、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。

A：

管理

B：

指导

C：

督促

D：

监督

E：

客户资金代收代付风险

9、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。

A：

经济适用住房

B：

商住两用住宅

C：

宾馆

D：

普通住宅

E：

娱乐房地产

10、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续，除了一般应包括的部分外，还应包括等方面的内容。

A：

环境分析

B：

能源消耗

C：

节能措施

D：

市场调研

E：

国民经济评价

11、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。

A：

评估部

B：

研究拓展部

C：

交易管理部

D：

市场调研部

E：

网络信息部

12、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括。

A：

公建面积

B：

居住区户数

C：

高层住宅比例

D：

停车位

E：

拆建比

13、房地产信息传播的主要环节有。

A：

信息保存

B：

信息投放

C：

媒体选择

D：

信息分类

E：

媒体报道

14、中国耕地所具有的明显特点包括。

A：

人均占有耕地少

B：

耕地总体质量差

C：

生产水平低

D：

退化严重，后备资源不足

E：

机械化程度高

15、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。

A：

营业税

B：

城市维护建设税

C：

消费税

D：

教育费附加

E：

土地增值税

16、按照城市的平面几何形状，城市可分为等。

A：

块状城市

B：

放射形城市

C：

棋盘形城市

D：

带状城市

E：

星状城市

17、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。

A：

已订立合法有效的住房购销合同

B：

收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

C：

符合贷款人和担保公司规定的其他条件

D：

有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

E：

在当地有有效居留身份

18、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在。

A：

房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

B：

房地产经纪机构与委托人的权利义务对等

C：

房地产经纪活动当事人的法律地位平等

D：

房地产经纪活动当事人的民事责任平等

E：

房地产经纪活动当事人对自己的行为负责

19、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。

A：

伪造客户签名风险

B：

房源保管风险

C：

签署服务协议风险

D：

产权瑕疵风险

E：

产权转移风险

20、根据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。

A：

倾向性心理

B：

感受性心理

C：

习、惯性心理

D：

敏感性心理

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。

A：

自留与自保

B：

对冲

C：

保险

D：

减少风险行为的程度

E：

信息投资

22、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有。

A：

在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人

B：

在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一

C：

在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金

D：

房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务

E：

房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理

23、具有房地产，不得投入市场进行买卖。

A：

存存产权纠纷的

B：

未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的

C：

司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

D：

国家依法收回土地使用权的

E：

依法领取权属证书的

24、协同的概念所包含的含义中，是核心内容。