天津2015年房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试卷.doc

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天津2015年房地产经纪人：

国家对经纪中介服务的收费标准考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。

A：

查阅相关资料

B：

询问相关专业人员

C：

确定调查地域范围

D：

准备商圈调查表等资料

E：

工厂的生产设备

2、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，内部资源包括。

A：

市场资源

B：

产业资源

C：

信息资源

D：

行业资源

E：

客户资金代收代付风险

3、农业污染源的特点是。

A：

含污染物多、成分复杂

B：

面广、分散、难于治理

C：

在水中不易净化，处理比较困难

D：

含氮、磷、硫高，含有多种微生物

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。

A：

低成本战略

B：

聚焦战略

C：

一体化成长战略

D：

多样化战略

E：

客户资金代收代付风险

5、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。

A：

市场比较法

B：

等额本息还款法

C：

成本逼近法

D：

等额本金还款法

E：

客户资金代收代付风险

6、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。

A：

筛选

B：

整序

C：

鉴别

D：

编辑

E：

客户资金代收代付风险

7、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。

A：

原资质审批部门

B：

城市规划管理部门

C：

房地产开发主管部门

D：

工商行政管理部门

E：

权利型房地产投资信托

8、关于房地产广告的说法，错误的是。

A：

房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B：

房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C：

房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D：

房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

E：

权利型房地产投资信托

9、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。

A：

封闭式

B：

半封闭式

C：

敞开式

D：

混合式

E：

客户资金代收代付风险

10、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。

A：

收益法

B：

市场法

C：

成本法

D：

长期趋势法

E：

客户资金代收代付风险

11、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。

A：

付款金额与付款时限

B：

付款金额与付款方式

C：

付款金额与货币种类

D：

付款金额与贷款利息

E：

工厂的生产设备

12、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是。

A：

楼盘紧邻集贸市场

B：

楼盘南侧100m为城市主干道

C：

楼盘东侧100m有一座加油站

D：

楼盘北侧500m有一所小学

E：

工厂的生产设备

13、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。

A：

实现利润最大化

B：

提高市场占有率

C：

稳定所售商品房价格

D：

快速收回资金成本

E：

工厂的生产设备

14、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。

A：

初审

B：

复审

C：

终审

D：

审批

E：

权利型房地产投资信托

15、在全国会员代表大会闭会期间，为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的领导机构。

A：

董事会

B：

理事会

C：

股东大会

D：

委员会

E：

权利型房地产投资信托

16、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。

A：

宣传展板

B：

销控表

C：

置业计划

D：

户型手册

E：

工厂的生产设备

17、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。

A：

信息查询

B：

勘查评估

C：

核对信息

D：

详细评价

E：

工厂的生产设备

18、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。

A：

客户积累情况

B：

完善的销售策略

C：

客户的需求程度

D：

合理的市场趋势

E：

工厂的生产设备

19、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。

A：

变动成本定价法

B：

盈亏平衡定价法

C：

目标利润定价法

D：

比较定价法

E：

工厂的生产设备

20、损失发生后的第二个风险管理目标是。

A：

维持生存

B：

尽快恢复正常的经营秩序

C：

确定风险处理的组织

D：

保证公司的持续发展

E：

工厂的生产设备

21、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。

A：

居住用地

B：

工业用地

C：

公共设施用地

D：

建筑用地

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益。

A：

可行性

B：

操作性

C：

预期性

D：

价值性

E：

客户资金代收代付风险

23、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A：

佣金制度

B：

薪酬制度

C：

激励机制

D：

生涯规划

E：

客户资金代收代付风险

24、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。

A：

物业使用人没有对物业的最终处置权

B：

业主没有对物业的最终处置权

C：

物业使用人不拥有物业的所有权

D：

物业使用人不是物业管理服务的对象

E：

权利型房地产投资信托

25、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。

A：

政治法律环境

B：

经济环境

C：

社区环境

D：

社会文化环境

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪人在与客户进行沟通时，信息是必须记录清楚的，对于出租客户的信息采集要点是。

A：

基本联系资料

B：

物业面积、内部设施、朝向、建设年代

C：

物业管理情况

D：

出租价位、收款方式

E：

客户工作情况

2、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。

A：

综合了公盘制与私盘制的优点

B：

保证了经纪人收集房源信息的积极性

C：

每位经纪人的“生意面”都比较广

D：

工作效率较高

E：

地产经纪公司确定分区边界比较容易

3、商品价格是消费者比拟的途径。

A：

社会地位

B：

经济地位

C：

文化修养

D：

生活情操

E：

兴趣爱好

4、按照用地构成，居住区用地的类型包括。

A：

公建用地

B：

住宅用地

C：

道路用地

D：

公共绿地

E：

保留的自然村用地

5、房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的．建设用地使用权在某一时点的平均价格称为。

A：

基准地价

B：

标定地价

C：

房屋重置价格

D：

补地价

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房屋买卖合同生效应具备的条件有。

A：

当事人具有相应民事行为能力

B：

家规定的合同文本

C：

不违反法律和社会公共利益

D：

缔约人的效果意思与表示行为相一致

E：

由第三方鉴证

7、视觉不包括的感觉是。

A：

色彩

B：

亮度

C：

色相

D：

灰度

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方式。

A：

30％

B：

50％

C：

60％

D：

70％

E：

客户资金代收代付风险

9、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。

A：

职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款

B：

个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式

C：

住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益

D：

住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债

E：

住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保

10、常用的建筑材料中，的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。

A：

无机材料和再生材料

B：

吸声和隔声材料

C：

合成隔热板材

D：

人造板材及人造板家具

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，说法正确的有。

A：

房地产转让当事人签订书面转让合同

B：

房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

C：

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在10日内作出是否受理申请的书面答复，10日内未做书面答复的，视为同意受理

D：

房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

E：

房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

12、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。

A：

因不可抗拒力造成开工延期

B：

出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的

C：

因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的

D：

出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的

E：

因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的

13、中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在。

A：

宪法的内容不同于其他法律

B：

宪法是制定其他法律的依据

C：

宪法具有最高的法律效力

D：

宪法是由全国人民大会制定的

E：

任何公民都得遵守宪法

14、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。

A：

居住区一小区一组团

B：

小区一组团

C：

居住区一小区

D：

独立式组团

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。

A：

直营连锁经营分店不属于同一公司所有

B：

发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享

C：

直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本

D：

特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益

E：

特许加盟连锁有利于企业的快速扩张

16、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。

A：

信用风险

B：

担保的有效性风险

C：

通货膨胀风险

D：

利率风险

E：

固定风险

17、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确的是。

A：

房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件

B：

房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长

C：

房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境

D：

房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境

E：

房地产业可以增加个人企业的财政收入

18、房地产经纪人所提的问题根据所要获得的信息的不同可分为。

A：

镜像型问题

B：

试探型问题

C：

封闭式问题

D：

指引型问题

E：

开放式问题

19、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。

A：

系统性

B：

精确性

C：

完整性

D：

通用性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。

A：

公开性

B：

真实性

C：

可信赖性

D