存量房网上合同备案签订操作手册0715版Word格式文档下载.docx
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一)、存量房合同签订--------------------------------------------5
(减少了密码设置环节)
二)、存量房合同查看--------------------------------------------9
三)、存量房合同变更--------------------------------------------10
四)、存量房合同撤销--------------------------------------------10
三、操作常见问题及解决建议-------------------------10
四、IE浏览器设置-----------------------------------11
五、系统配置要求-----------------------------------17
六、QQ技术交流群-----------------------------------17
操作流程及常见问题解答
登录“存量房合同网上备案系统”流程
1、插入KEY
(1)各经纪企业需提交资料和网签人员信息到房管处,由房管处进行用户注册和人员备案,需提交资料的要求详见“台州市经纪企业KEY制作委托书”。
(2)新申请入网经纪企业在申请开户注册及从业人员备案的同时需提交KEY制作申请。
每个经纪企业至少需申办两个KEY,一个为企业KEY,用于给从业人员账号权限分配等操作,其余为从业人员KEY。
2、打开IE浏览器,输入透明售房网网址http:
//122.226.168.163:
9090/
点击“网签备案”,打开网页输入VPN帐号密码,登录到内网后输入备案系统的帐号密码进入系统。
经纪企业的账号录入和KEY制作完成后将在透明售房网和QQ群里进行通知,届时到房管处来领取KEY和VPN的账号密码。
VPN登录页面
选择新网备系统
系统登录页面
插入对应的KEY后,点击CA登录即可完成登录。
二、签订存量房合同操作流程
一)、存量房转让合同签订
1、进入经纪企业销售人员的账号KEY,点击“业务申请”栏目,找到“存量房转让合同签订”,如图:
2、点击“存量房转让合同签订”跳出以下窗口:
3、
4、
输入房产证号、房屋坐落(这两个条件二选一),然后(必须)输入产权人。
点击查询按钮,查找房源。
5、查找房源后,选中该房源,点击下一步,如果一个房产证对应两条记录请同时勾选。
6、跳出房屋基本属性信息,填写买卖双方信息。
点击“添加本户家庭成员”,跳出以下窗口:
如实填写本人及家庭成员名下拥有住房套数。
蓝色底的文本框为必填项,请根据实际情况填写,最后点击保存。
7、填写完购房人信息后选择“业务流转”下的“转出”,如图:
跳出以下窗口:
6、点击“转出”按钮,然后选择“业务办理”在待办列表中找到该业务,如图:
(若没有“代办业务列表”,则点击“显示代办”按钮)
选中该业务,点击“收文”或双击点到“在办列表”中;
选中该业务,点击“打开”或双击打开,即可打开如下窗口,有房源信息核查、买房人信息、出售人核查、转让合同信息四项内容:
选择转让合同信息。
根据实际情况填写以上合同主要信息。
1处可以选择计价方式,然后填写单价;
2处可以修改合同金额(比如去零),并且填写合同签订地点。
最后点击下一步。
7、点击“下一步”按钮,跳出以下窗口:
根据实际情况填写合同文本信息,填写完毕后,点击右上角的保存信息。
最后点击“下一步”转出。
8、然后跳出以下窗口(1、点击转让合同信息,查看合同文本内容;
2、点击打印合同,可以打印预览的合同(没有入库,无合同编号)),如有需要修改的地方,则点击返回签订,继续操作:
9、确认无误后点击,“业务流转”转出,整个业务就完成了。
到房管处窗口打印合同和承诺书就可以了。
(一定要将签订完成的业务转出)
二)、存量房转让合同查看
已签合同需要查看或需再次打印的,请找到“存量房合同签订”如图:
点击“已签合同查看”,跳出以下窗口。
通过各项信息来查询需要查看的合同,点击右边的查看。
点击“合同信息”按钮,跳出合同文本窗口,可以查看合同内容,但是无法修改。
点击“打印”按钮,可以重新打印该合同。
找到最下方“打印”按钮,直接打印合同文本。
3)、存量房转让合同变更
请到房管处窗口做合同变更业务。
4)、存量房转让合同撤销
请到房管处窗口做合同撤销业务。
三、操作常见问题及解决建议
1、签订存量房合同,必须插入经纪人KEY才能进入系统。
2、合同在预览时候是正确的,但是再打印时候打偏了。
解决方法:
在直接打印按钮边上,有个打印页面设置按钮:
注:
纸张大小选择A4,纵向,页眉跟页脚都选择空,左边距,右边距,上边距,下边距都设为19.05,默认字体,不做更改
浏览器字体大小设置:
文字大小设为中(M)
3、无法打印合同文本。
设置IE8.0版本的浏览器,启用ActiveX插件和控件,详见下方第五点。
四、IE8浏览器设置参数
1、加入信任站点,启用ActiveX插件和控件。
第一步:
选择【工具】->
【Internet选项】
第二步:
添加信任站点
第三步:
启用ActiveX插件和控件。
选择可信站点,点击自定义级别。
将启用ActiveX插件和控件下的所有选项改为启用,点击确定。
2、设置检查网页较新版本
打开internet选项
第二步:
设置检查所存网页的版本
3、设置smartScreen筛选器为关闭
同时请在IE浏览器中关闭上网助手或GOOGLE等的拦截网页对话框弹出的窗口插件。
WindowsXP操作系统中如果存在类似情况,请注意关闭相关弹出插件。
五、系统配置要求
上网线路及线路带宽
VPN(建议)、4M以上(建议)
打印机类型
黑白激光打印机(含双面打印功能)(必须)
可上网计算机操作系统
WindowsXP或Win7(必须)
可上网计算机浏览器
WindowsIE8.0(必须)
可上网计算机显示器分辩率
1024*768及以上(建议)
六、QQ技术交流群:
244132514