存量房网上合同备案签订操作手册0715版Word格式文档下载.docx
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一）、存量房合同签订--------------------------------------------5
（减少了密码设置环节）
二）、存量房合同查看--------------------------------------------9
三）、存量房合同变更--------------------------------------------10
四）、存量房合同撤销--------------------------------------------10
三、操作常见问题及解决建议-------------------------10
四、IE浏览器设置-----------------------------------11
五、系统配置要求-----------------------------------17
六、QQ技术交流群-----------------------------------17
操作流程及常见问题解答
登录“存量房合同网上备案系统”流程
1、插入KEY
（1）各经纪企业需提交资料和网签人员信息到房管处，由房管处进行用户注册和人员备案，需提交资料的要求详见“台州市经纪企业KEY制作委托书”。
（2）新申请入网经纪企业在申请开户注册及从业人员备案的同时需提交KEY制作申请。
每个经纪企业至少需申办两个KEY，一个为企业KEY，用于给从业人员账号权限分配等操作，其余为从业人员KEY。
2、打开IE浏览器，输入透明售房网网址http:
//122.226.168.163:
9090/
点击“网签备案”，打开网页输入VPN帐号密码，登录到内网后输入备案系统的帐号密码进入系统。
经纪企业的账号录入和KEY制作完成后将在透明售房网和QQ群里进行通知，届时到房管处来领取KEY和VPN的账号密码。
VPN登录页面
选择新网备系统
系统登录页面
插入对应的KEY后，点击CA登录即可完成登录。
二、签订存量房合同操作流程
一）、存量房转让合同签订
1、进入经纪企业销售人员的账号KEY，点击“业务申请”栏目，找到“存量房转让合同签订”，如图：
2、点击“存量房转让合同签订”跳出以下窗口：
3、
4、
输入房产证号、房屋坐落（这两个条件二选一），然后（必须）输入产权人。
点击查询按钮，查找房源。
5、查找房源后，选中该房源，点击下一步，如果一个房产证对应两条记录请同时勾选。
6、跳出房屋基本属性信息，填写买卖双方信息。
点击“添加本户家庭成员”，跳出以下窗口：
如实填写本人及家庭成员名下拥有住房套数。
蓝色底的文本框为必填项，请根据实际情况填写，最后点击保存。
7、填写完购房人信息后选择“业务流转”下的“转出”，如图：
跳出以下窗口：
6、点击“转出”按钮，然后选择“业务办理”在待办列表中找到该业务，如图：
（若没有“代办业务列表”，则点击“显示代办”按钮）
选中该业务，点击“收文”或双击点到“在办列表”中；
选中该业务，点击“打开”或双击打开，即可打开如下窗口，有房源信息核查、买房人信息、出售人核查、转让合同信息四项内容：
选择转让合同信息。
根据实际情况填写以上合同主要信息。
1处可以选择计价方式，然后填写单价；
2处可以修改合同金额（比如去零），并且填写合同签订地点。
最后点击下一步。
7、点击“下一步”按钮，跳出以下窗口：
根据实际情况填写合同文本信息，填写完毕后，点击右上角的保存信息。
最后点击“下一步”转出。
8、然后跳出以下窗口（1、点击转让合同信息，查看合同文本内容；
2、点击打印合同，可以打印预览的合同（没有入库，无合同编号）），如有需要修改的地方，则点击返回签订，继续操作：
9、确认无误后点击，“业务流转”转出，整个业务就完成了。
到房管处窗口打印合同和承诺书就可以了。
（一定要将签订完成的业务转出）
二）、存量房转让合同查看
已签合同需要查看或需再次打印的，请找到“存量房合同签订”如图：
点击“已签合同查看”，跳出以下窗口。
通过各项信息来查询需要查看的合同，点击右边的查看。
点击“合同信息”按钮，跳出合同文本窗口，可以查看合同内容，但是无法修改。
点击“打印”按钮，可以重新打印该合同。
找到最下方“打印”按钮，直接打印合同文本。
3）、存量房转让合同变更
请到房管处窗口做合同变更业务。
4）、存量房转让合同撤销
请到房管处窗口做合同撤销业务。
三、操作常见问题及解决建议
1、签订存量房合同，必须插入经纪人KEY才能进入系统。
2、合同在预览时候是正确的，但是再打印时候打偏了。
解决方法：
在直接打印按钮边上，有个打印页面设置按钮：
注：
纸张大小选择A4，纵向，页眉跟页脚都选择空，左边距，右边距，上边距，下边距都设为19.05，默认字体，不做更改
浏览器字体大小设置：
文字大小设为中（M）
3、无法打印合同文本。
设置IE8.0版本的浏览器，启用ActiveX插件和控件，详见下方第五点。
四、IE8浏览器设置参数
1、加入信任站点，启用ActiveX插件和控件。
第一步：
选择【工具】->
【Internet选项】
第二步：
添加信任站点
第三步：
启用ActiveX插件和控件。
选择可信站点，点击自定义级别。
将启用ActiveX插件和控件下的所有选项改为启用，点击确定。
2、设置检查网页较新版本
打开internet选项
第二步：
设置检查所存网页的版本
3、设置smartScreen筛选器为关闭
同时请在IE浏览器中关闭上网助手或GOOGLE等的拦截网页对话框弹出的窗口插件。
WindowsXP操作系统中如果存在类似情况，请注意关闭相关弹出插件。
五、系统配置要求
上网线路及线路带宽
VPN（建议）、4M以上（建议）
打印机类型
黑白激光打印机（含双面打印功能）（必须）
可上网计算机操作系统
WindowsXP或Win7（必须）
可上网计算机浏览器
WindowsIE8.0（必须）
可上网计算机显示器分辩率
1024*768及以上（建议）
六、QQ技术交流群：
244132514
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