台湾省房地产经纪人制度与政策房屋登记的程序考试题.doc

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2017年台湾省房地产经纪人制度与政策：

房屋登记的程序考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。

A：

打击客户购买的积极性

B：

使客户对房地产经纪人产生不信任感

C：

导致客户做决定时犹豫不决

D：

给客户造成一定程度的损失

E：

工厂的生产设备

2、房地产经纪人的职业责任是。

A：

提高自己的专业水平，保证服务质量

B：

促进市场交易，加快交易进程

C：

学会与各种不同的人进行交易沟通

D：

与时俱进，不断地学习新知识

E：

客户资金代收代付风险

3、2003年5月28日，国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》，以为主要原则。

A：

房地产权利人的合法权益

B：

维护全体业主合法权益

C：

保证交易安全，减少交易成本

D：

正确引导市场发展服务

E：

权利型房地产投资信托

4、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数以上的业主同意。

A：

二分之一

B：

三分之一

C：

三分之二

D：

四分之三

E：

权利型房地产投资信托

5、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

A：

县级

B：

县级以上

C：

市级

D：

市级以上

E：

权利型房地产投资信托

6、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。

A：

项目执行企划

B：

项目签约

C：

销售准备

D：

项目信息开发与整合

E：

客户资金代收代付风险

7、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。

A：

市场营销活动的目标

B：

市场营销的本质

C：

市场营销的核心思想

D：

市场营销的基本原理

E：

工厂的生产设备

8、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。

A：

使用功能

B：

使用性质

C：

建筑结构

D：

建筑层数

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。

A：

履约保证金制度

B：

房屋质量保证制度

C：

漏水保固制度

D：

高氯离子瑕疵保障制度

E：

客户资金代收代付风险

10、商业用地不能采取方式出让。

A：

招标

B：

拍卖

C：

挂牌

D：

协议

E：

权利型房地产投资信托

11、个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。

A：

有限

B：

无限

C：

直接

D：

间接

E：

客户资金代收代付风险

12、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个等级，其中针对A类客户的营销策略为。

A：

重点跟踪，提供周到而专业的服务

B：

作为重点培养的目标，与客户保持经常性的沟通

C：

在服务过程中，不断了解客户特征和需求

D：

重新安排购房计划并再联系

E：

工厂的生产设备

13、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。

钱某所采用的信息收集渠道属于。

A：

直接渠道

B：

间接渠道

C：

媒介渠道

D：

关联渠道

E：

客户资金代收代付风险

14、下列建筑物中，不属于构筑物的是。

A：

烟囱

B：

泵房

C：

水井

D：

水塔

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪人协理享有的权利是。

A：

依法发起设立房地产经纪机构

B：

有权加入房地产经纪机构

C：

指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务

D：

所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件

E：

权利型房地产投资信托

16、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。

A：

权限的控制与分配

B：

对外承诺标准化

C：

门店责任人的培训

D：

建立起系统的监察稽核体系

E：

工厂的生产设备

17、无效合同从其时起没有法律效力。

A：

被确认无效

B：

履行

C：

订立

D：

谈判

E：

权利型房地产投资信托

18、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。

A：

买方代理人的信息收集

B：

确定购房者的需求程度

C：

房地产经纪人的撮合

D：

房地产经纪人的销售能力

E：

工厂的生产设备

19、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。

A：

服务的范围和签订的先后顺序

B：

服务的范围和委托人的不同

C：

委托人的不同和服务收费的标准

D：

委托人的不同和签订的先后顺序

E：

权利型房地产投资信托

20、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。

A：

目标产品

B：

市场分析

C：

产品定位

D：

市场战略

E：

工厂的生产设备

21、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。

A：

房地产经纪业

B：

房地产咨询业

C：

房地产估价业

D：

房地产服务业

E：

权利型房地产投资信托

22、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。

A：

家庭人口规模及构成

B：

消费者民族与宗教信仰、社会风俗等

C：

居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向

D：

项目所在地区人口及其就业状况、就学条件

E：

工厂的生产设备

23、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。

A：

宣传企业产品

B：

告知市场行情

C：

实现产品交易

D：

了解客户需求

E：

工厂的生产设备

24、根据《住房公积金管理条例》的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。

A：

住房公积金管理中心

B：

人民法院

C：

仲裁委员会

D：

中国人民银行

E：

权利型房地产投资信托

25、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。

A：

B：

3．38

C：

4．38

D：

5．38

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、除法律法规另有规定外，是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人与委托人自行约定。

A：

信息费

B：

佣金

C：

酬金

D：

红利

E：

客户资金代收代付风险

2、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。

A：

长期趋势

B：

循环波动

C：

季节变动

D：

不规则波动

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。

A：

成本较低

B：

客户的准确性较高

C：

驻守的方式比较浪费经纪人的时间

D：

横幅有时也会影响到市容市貌

E：

横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏

4、一般来说，房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。

A：

地理位置较好

B：

房源较多，供大于求

C：

处于热销地段

D：

业主心理价位合理

E：

具备合法上市产权

5、住房公积金的特点包括。

A：

科学性

B：

公正性

C：

义务性

D：

互助性

E：

保障性

6、按照，房地产市场可分为现房市场和期房市场。

A：

房地产市场区域范围

B：

房地产使用性质

C：

房地产市场所处时间

D：

达成交易与入住时间的异同

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，应符合的规定有。

A：

居民汽车停车率不应小于10％

B：

居住区内地面停车率不宜超过10％

C：

居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地

D：

居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5％

E：

居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m

8、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。

A：

生理需要

B：

安全需要

C：

爱与归属需要

D：

尊重需要

E：

自我实现需要

9、现场销售过程中，销售人员的错误行为有。

A：

当客户提出问题时马上反驳，试图改变客户的真实需求

B：

站在客户的角度去思考问题，帮助客户选择

C：

不考虑客户特征，按销售流程解说楼盘特征

D：

为促使成交，向客户推荐不满意的产品

E：

为促使成交，对客户超范围承诺

10、人际关系是由等相互联系的成分组成的。

A：

认识

B：

情感

C：

行为

D：

兴趣

E：

价值观

11、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。

A：

临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同

B：

临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件

C：

临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订

D：

临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿

E：

临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行

12、描述统计是对与客观现象有关的数据的。

A：

显示

B：

搜集

C：

整理

D：

分析

E：

推断

13、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。

A：

道德关系

B：

道德理想

C：

道德意识

D：

道德标准

E：

客户资金代收代付风险

14、有关行业的问题，应通过市场选择来决定。

A：

监督

B：

管理

C：

规模

D：

结构

E：

品质

15、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。

A：

社会地位

B：

法律地位

C：

经济地位

D：

政治地位

E：

客户资金代收代付风险

16、现代企业战略管理的主要内容主要包括。

A：

企业使命的确定

B：

内部环境与外部条件的分析

C：

业务领域选择

D：

制订战略目标

E：

制订重大经营策略

17、房地产经纪人在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。

A：

根据卖方的口头陈述了解卖方的真实意愿

B：

对卖方进行资格甄别

C：

明确需求内涵

D：

判断决策人

E：

尊重和利用卖方顾问

18、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员．所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。

A：

职业规范

B：

执业规范

C：

服务规范

D：

管理规范

E：

客户资金代收代付风险

19、按照信用主体，信用分为。

A：

诚实信用

B：

消费信用

C：

证券信用

D：

民间信用

E：

国际信用

20、房地产经纪服务合同的主要特征包括。

A：

房地产经纪服务合同属于劳务合同

B：

房地产经纪服务合同是双务合同

C：

房地产经纪服务合同是有偿合同

D：

房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同

E：

房地产经纪服务合同是主合同

21、在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构、房地产经纪人员通过房地产交易价格等方式，获取佣金以外的收益。

A：

欺骗

B：

隐瞒

C：

降低

D：

提高

E：

客户资金代收代付风险

22、担保贷款可以分为。

A：

保证贷款