北京2017年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式考试试卷.doc

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北京2017年上半年房地产经纪人制度与政策：

住房公积金还款方式考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、出租房产计税依据是。

A：

租金10％

B：

租金11％

C：

租金12％

D：

租金13％

E：

权利型房地产投资信托

2、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。

A：

人员特定

B：

代理服务

C：

委托服务

D：

服务有偿

E：

权利型房地产投资信托

3、房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的。

A：

守法经营

B：

恪守信用

C：

尽职尽责

D：

公平竞争

E：

客户资金代收代付风险

4、出租独家代理人的佣金是由。

A：

承租人支付

B：

出租业主支付

C：

承租人承担大部分，其余由出租业主承担

D：

出租业主承担大部分，其余由承租人承担

E：

工厂的生产设备

5、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。

A：

确定法律所允许的用途类型

B：

选出物质条件可能的用途

C：

选出经济上可行的用途

D：

确定政治上可行的用途

E：

客户资金代收代付风险

6、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。

A：

合理的谈话切入点

B：

系统的谈话规律

C：

适当的谈话场所

D：

积极的谈话方式

E：

工厂的生产设备

7、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。

A：

房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织

B：

房地产经纪行业学（协）会是法人

C：

房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D：

房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理

E：

客户资金代收代付风险

8、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。

A：

租赁合同到期，合同自行终止

B：

承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同

C：

符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止

D：

因不可抗力致使合同不能继续履行的终止

E：

权利型房地产投资信托

9、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。

A：

单店经营模式

B：

无店铺经营模式

C：

连锁经营模式

D：

混合经营模式

E：

客户资金代收代付风险

10、我国《城市房地产管理法》规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

A：

划拨

B：

出让

C：

租赁

D：

代理

E：

权利型房地产投资信托

11、下列房地产经纪人行为中，可以防止“跳单”的是。

A：

避免客户与业主取得联系

B：

默许双方交换联系方式

C：

默许双方单独在一起交流

D：

看房后让双方一起离开

E：

工厂的生产设备

12、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。

A：

宗地图

B：

地貌图

C：

房产图

D：

地籍图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。

A：

目的性

B：

情境性

C：

正确性

D：

系统性

E：

工厂的生产设备

14、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。

A：

5～15

B：

7～35

C：

8～40

D：

10～50

E：

权利型房地产投资信托

15、下列选项中，房地产代理合同属于。

A：

法定代理

B：

委托代理

C：

指定代理

D：

指示代理

E：

客户资金代收代付风险

16、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。

A：

被撤销时

B：

被发现时

C：

开始起

D：

造成损害起

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、我国《物权法》规定，严格限制以方式设立建设用地使用权。

A：

划拨

B：

出让

C：

租赁

D：

代理

E：

权利型房地产投资信托

18、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，地引导购房，直至签署确认书。

A：

指导性

B：

试探性

C：

简捷性

D：

强制性

E：

工厂的生产设备

19、房地产经纪人的职业责任是。

A：

提高自己的专业水平，保证服务质量

B：

促进市场交易，加快交易进程

C：

学会与各种不同的人进行交易沟通

D：

与时俱进，不断地学习新知识

E：

客户资金代收代付风险

20、支票按的不同，可分为单位支票和个人支票。

A：

出票人

B：

付款人

C：

持票人

D：

收款人

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。

A：

政策导向

B：

环境状况

C：

价格

D：

供求

E：

客户资金代收代付风险

22、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。

A：

1．5～30

B：

1．2～24

C：

0．9～18

D：

0．6～12

E：

权利型房地产投资信托

23、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

A：

10

B：

20

C：

30

D：

40

E：

权利型房地产投资信托

24、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。

A：

抹灰类外墙面

B：

涂刷类外墙面

C：

贴面类外墙面

D：

铺钉类外墙面

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：

1万元以上3万元以下

B：

5万元以上10万元以下

C：

10万元以上25万元以下

D：

15万元以上30万元以下

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、交易撮合时的操作要点主要包括。

A：

分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题

B：

主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调

C：

要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧

D：

当分歧较大时尝试将双方分开进行协调

E：

如有一方较犹豫时应帮助其做决定

2、在房源信息的共享形式中，私盘制的优点主要表现在。

A：

有利于提高经纪人收集房源信息的积极性

B：

有利于保障收集房源信息的经纪人利益

C：

使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广

D：

使每位房地产经纪人获得最广泛信息

E：

使每位房地产经纪人的工作效率得到提高

3、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。

A：

故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉

B：

采用商业贿赂的方式争揽业务

C：

无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户

D：

故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷

E：

采用同行业合作的方式开展业务

4、关于契税的减免规定，说法正确的有。

A：

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税

B：

城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税

C：

因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

D：

纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

E：

非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税

5、消费者的价格心理表现包括。

A：

习惯性心理

B：

敏感性心理

C：

跟风性心理

D：

感受性心理

E：

倾向性心理

6、业态组合是目前商业地产项目的基本要求，其定位考虑因素有。

A：

能聚集人气，形成商气

B：

要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营

C：

要适合消费者每次持续购物的时间长度

D：

要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况

E：

要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争

7、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，

A：

四

B：

五

C：

六

D：

七

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有。

A：

房地产经纪服务质量的判断标准难以确定

B：

房地产经纪服务的供求双方信息不对称

C：

房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性”

D：

房地产经纪行业发展不成熟

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、从风险的分析层次来看，可以分为。

A：

可控风险和不可控风险

B：

宏观风险和微观风险

C：

静态贷款风险和动态贷款风险

D：

信用风险、市场风险和操作风险

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、按照建设部《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执（从）业人员”。

A：

房地产估价师

B：

物业管理企业．

C：

房地产开发企业

D：

房地产监督机构

E：

房地产经纪人、房地产经纪人协理

11、属于物业管理公共服务的是。

A：

房屋共用部位的维护与管理

B：

房屋共用设备设施及其运行的维护和管理

C：

环境卫生、绿化管理服务

D：

物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务

E：

业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作

12、房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。

A：

个人的信用

B：

抵押物的价值

C：

贷款的条件

D：

个人工作单位的情况

E：

还贷的方式

13、建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为。

A：

中层建筑

B：

多层建筑

C：

高层建筑

D：

超高层建筑

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、由于房地产交易涉及复杂的法律程序，再加上房地产商品的，房地产经纪工作会涉及很多专业知识和技能。

A：

整体性

B：

复杂性

C：

综合性

D：

灵活性

E：

多样性

15、房地产经纪信息的收集的直接渠道，一般包括、直接去管理部门进行调查和咨询等。

A：

媒体广告

B：

门店接待

C：

上门服务

D：

沟通有房源的单位

E：

利用聚众场所宣传和收集相关信息

16、原房屋租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。

A：

2

B：

3

C：

1

D：

4

E：

客户资金代收代付风险

17、房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为。

A：

存量房地产经纪业务

B：

住宅经纪业务

C：

新建商品房经纪业务

D：

商业房地产经纪业务

E：

二手房经纪业务

18、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。

A：

相对分散

B：

绝对集中

C：

相对集中

D：

绝对分散

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。

A：

技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型

B：

市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型

C：

市场开发型、产品开发型、技术关系多样化

D：

市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型

E：

客户资金代收代付风险

20、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。

A：

贷款风险的可控程度

B：

贷款风险的来源

C：

贷款风险的分析层次

D：

贷款风险