内蒙古2015年房地产经纪人：金融的概念和职能试题.doc

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内蒙古2015年房地产经纪人：

金融的概念和职能试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。

A：

项目培训

B：

专题培训

C：

公司背景培训

D：

宣传资料培训

E：

工厂的生产设备

2、物业管理策划阶段的工作不包括。

A：

制定物业管理方案

B：

制定临时管理规约及有关制度

C：

物业管理人员的选聘和培训

D：

物业管理的早期介入

E：

权利型房地产投资信托

3、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。

A：

使用面积

B：

套内建筑面积

C：

共有面积

D：

建筑面积

E：

权利型房地产投资信托

4、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。

A：

净卖权合同

B：

开放出售权合同

C：

独售权共享合同

D：

独售权合同

E：

客户资金代收代付风险

5、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。

A：

跨地域市场扩张战略

B：

跨专业市场扩张战略

C：

跨行业扩张战略

D：

综合性扩张战略

E：

客户资金代收代付风险

6、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。

这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。

A：

房地产经纪有关的基础知识

B：

经济知识

C：

房地产经纪的基本理论与实务知识

D：

法律知识

E：

客户资金代收代付风险

7、选聘、解聘物业服务企业是的职责。

A：

业主大会

B：

业主委员会

C：

居民委员会

D：

业主大会筹备组

E：

权利型房地产投资信托

8、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。

A：

发放广告宣传单

B：

电话及短信开发

C：

媒体开发

D：

同行开发

E：

客户资金代收代付风险

9、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。

A：

15～30min

B：

30～45min

C：

1～2h

D：

2～3h

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。

A：

供热系统为1个供暖期

B：

电气系统为1年

C：

装修工程为2年

D：

卫生间防渗漏为2年

E：

权利型房地产投资信托

11、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。

A：

30

B：

50

C：

70

D：

85

E：

权利型房地产投资信托

12、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。

A：

跨地域市场扩张

B：

跨专业市场扩张

C：

跨行业扩张

D：

综合性扩张

E：

客户资金代收代付风险

13、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。

买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。

已知该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还张某元。

A：

50000

B：

67000

C：

83490

D：

100000

E：

权利型房地产投资信托

14、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。

A：

地区加盟分部层次

B：

加盟企业

C：

区域加盟管理部门

D：

加盟的业务门店

E：

客户资金代收代付风险

15、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。

A：

标准等级

B：

基本等级

C：

最高等级

D：

最低等级

E：

权利型房地产投资信托

16、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。

A：

尽量忽略不舒适的环境

B：

投入一定精力努力去听而不是表面的热情

C：

不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述

D：

避免争论和批评，仔细倾听客户的要求

E：

工厂的生产设备

17、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。

A：

调查人员

B：

销售经理

C：

市场专员

D：

销售专员

E：

工厂的生产设备

18、关于租赁用途的表述中，错误的是。

A：

承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途

B：

承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C：

确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D：

承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同

E：

权利型房地产投资信托

19、房地产买卖交易的最后一步是。

A：

物业交验

B：

合同签订

C：

款项支付

D：

合同备案登记

E：

工厂的生产设备

20、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。

A：

物业使用人没有对物业的最终处置权

B：

业主没有对物业的最终处置权

C：

物业使用人不拥有物业的所有权

D：

物业使用人不是物业管理服务的对象

E：

权利型房地产投资信托

21、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。

A：

网络销售

B：

电话销售

C：

上门销售

D：

批发性销售

E：

工厂的生产设备

22、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。

A：

《物权法》

B：

《城市房地产管理法》

C：

《城乡规划法》

D：

《房屋登记办法》

E：

权利型房地产投资信托

23、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。

A：

理解和掌握

B：

掌握和满足

C：

理解和尊重

D：

尊重和满足

E：

工厂的生产设备

24、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。

A：

B：

360

C：

480

D：

600

E：

权利型房地产投资信托

25、烟尘的粒径很小，一般小于。

A：

0．5／μm

B：

1μm

C：

1．5μm

D：

2μm

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有等。

A：

卖点突出

B：

广告形式标准单一

C：

广告內容真实

D：

第一时间內将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求

E：

尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动

2、适用于收益法估价的房地产是。

A：

学校

B：

停车场

C：

公园

D：

行政办公楼

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在2200，2300，2400，2600，2750，2800这组数值中，中位数为。

A：

2100

B：

2300

C：

2500

D：

2075

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、经济折旧中的区位因素包括。

A：

市场供给过量或需求不足

B：

不利因素可能是经济因素

C：

交通拥挤

D：

自然环境恶化

E：

环境污染

5、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。

A：

长期性

B：

可衡量性

C：

贏利性

D：

稳定性

E：

可进入性

6、居住区内道路分为。

A：

居住区级道路

B：

市级道路

C：

小区级路

D：

宅间小路

E：

组团级路

7、居住区级道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。

A：

10～20

B：

20～30

C：

30～40

D：

40～50

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、各个个体表现可能不同的标志为变异标志，这是由总体的决定的。

A：

差异性

B：

同质性

C：

统一性

D：

客观性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、常用的统计图中，主要用来反映组距式离散型变量数列。

A：

象形图

B：

条形图

C：

圆形图

D：

对数图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有。

A：

平均工资

B：

人口密度

C：

人均住房使用面积

D：

人口数

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为。

A：

人口毛密度

B：

人口容量

C：

居住人口数

D：

居住区人口数量

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。

A：

入住程序及相关费用

B：

售楼处签约时间期限

C：

如何办理抵押贷款及还款本息额计算

D：

合同说明及其他法律文件的讲解

E：

需要填写的各类表格

13、关于统计数据的图形叙述正确的是。

A：

对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成

B：

直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列

C：

圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量

D：

折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来

E：

条形图主要用来反映组距式离散型变量数列

14、征地补偿安置方案公告应包括的内容有。

A：

地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

B：

被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C：

土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

D：

安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

E：

农业人口具体安置途径

15、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件。

A：

房地产登记申请书

B：

书面租赁合同

C：

房屋所有权证

D：

当事人合法证件

E：

经办人证明文件

16、交通污染源中，其主要污染物为。

A：

碳氢化合物

B：

二氧化碳

C：

氮氧化物

D：

硫氧化物

E：

含铅污染物

17、关于房产税政策，叙述正确的是。

A：

凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税

B：

商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值

C：

工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值

D：

应纳房产税的税额=应税房产原值X[1一（10％～50％）]×1．2％

E：

房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定

18、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。

A：

道德关系

B：

道德理想

C：

道德意识

D：

道德标准

E：

客户资金代收代付风险

19、最能显化职业道德状况的层面是。

A：

行为习惯

B：

职业荣誉感

C：

思想观念

D：

职业成就感

E：

客户资金代收代付风险

20、不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。

A：

调查目的

B：

调查数据

C：

调查内容

D：

调查表

E：

调查项目

21、组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的情形有。

A：

经评估确需修改规划的

B：

行政区划调整确需修改规划的

C：

城乡规划的编制机关认为应当修改规划的

D：

因国务院批准重大建设工程确需修改规划的

E：

上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的

22、房地产估价机构信用档案的主要内容包括。

A：

机构良好行为记录

B：

估价项目汇总

C：

机构基本情况

D：

估价师的个人业绩汇总

E：

注册房地产估价师基本情况

23、指数