房屋租赁合同甲方的权利和义务文档格式.docx

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〔1〕全部权证明合法有效；

〔2〕租赁物业通过消防验收；

〔3〕本合同约定的设施设备齐全；

〔4〕租赁物业无权利瑕疵〔包括但不限于产权争议、司法查封、违章建筑等〕。

因甲方向乙方交付的租赁物业不符合上述条件而导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。

双方确认，任何文件均不能替代一次消防验收合格证的效力。

2、租赁物业的交付时间为年月日，假设甲方交付时间延后，那么相应的免租期、租期也相应顺延，甲方交付时间延后一个月以上的，乙方有权解除本合同。

租赁物业交付应当签订物业移交确认书。

3、租赁期间，乙方可依据经营须要对租赁物业进展装修改造，假设乙方进展的装修或改造影响房屋主体构造的，应当经甲方书面同意。

第三条租金、费用及支付方式

1、甲乙双方商定，租赁期内该物业的年租赁费用标准为人民币元〔大写：

元整〕。

乙方向甲方支付的租赁费用已包括房屋租金、物业管理费、设备运用费、修理保养费以及房屋租赁关系中乙方应缴纳的各项税费等。

2、租金每年支付一次，先付后用。

乙方在每年的月日前将租金一次性交付到甲方下述指定的账户：

户名：

；

开户行：

账号：

甲方变更指定帐户的应在乙方付款日前一个月提前书面通知乙方，因甲方未刚好通知乙方而造成的一切损失均由甲方担当。

3、乙方向甲方交纳租金，甲方应于乙方每年租金全额付款前5天供应符合国家税务部门认可的正式房屋租赁发票。

因甲方供应的相关税票不符合法律法规的规定致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭遇其他损失的，那么甲方应赔偿乙方因此而受到的全部实际损失，乙方有权从当期及今后应付甲方租金、费用中抵扣全部损失款项。

假设甲方未在约定时间供应租赁发票的，乙方有权暂缓支付租金，直至甲方供应约定的租赁发票为止。

4、合同期内，甲方担当因出租租赁物业而须缴纳的各项税、费。

5、电费：

甲方同意在租赁期内向乙方供应KVA供电量。

租赁期间，甲方同意将用电户名过户给乙方，电费由乙方自行向供电部门缴纳，租赁期满过户甲方。

6、水费：

甲方同意在租赁期内向乙方供应生活和消防用水。

甲方同意将用水户名过户给乙方，水费由乙方自行向供水部门缴纳，租赁期满过户甲方。

第四条甲方的权利义务

1、甲方保证对租赁物业及土地拥有完全的房屋全部权和土地运用权，并供应相应有效的法律证明文件，作为本合同附件。

2、甲方知晓乙方租赁物业的用途为开办超市，甲方保证该房屋遵照法律法规及行政管理的要求可以用作开办超市。

甲方同意乙方可将租赁物业进展局部转租，整体转租须经甲方书面同意。

3、甲方应对房产及其供应的设施进展定期的修理保养，以保证租赁物业及设施的平安和正常运用。

因甲方供应的租赁物业及设施出现故障时，甲方应在接到乙方通知后马上进展修理，费用由甲方担当。

如甲方未在约定时间内进展修理或状况特别、紧急的，乙方有权但无义务自行修复或托付他人进展修复，由此产生的一切费用由甲方担当。

本款所述修理费用由甲方担当，乙方有权从下年度的租金中扣除。

甲方对房产及设施的修理、保养应当事先通知乙方，并尽可能在乙方认为适宜的时间支配进展，以保证乙方的正常营业不受影响。

甲方在维护、修复租赁物业期间影响乙方营业的，应减免影响期间的租赁费用。

4、甲方须全力供应乙方经营、设计、装修或改建所需的或可能发生的规划、环保、水、电〔包括水、电增容〕、通讯、消防、卫生及其他国家规定的申报手续，包括但不限于向甲方供应办理报批所需的全部相关文件、图纸、资料等，甲方对此等业务，不另行收费，因报批产生的相关费用由乙方担当。

5、租赁期内如甲方要转让或抵押本合同项下房屋产权，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购置权。

如乙方放弃优先购置权，那么甲方应保证受让方或抵押权人充分了解乙方在本合同下的权利和义务，并保证受让方或抵押权人同意担当在本合同项下甲方的一切义务。

6、由于租赁物业或所在大楼〔包括配套设施〕本身的建筑质量问题而使乙方人员〔包括乙方工作人员、进入乙方租赁物业的顾客或其它进入场所的人员〕

或财产受到损失时，甲方应对乙方负有完全责任并赔偿乙方遭遇的实际损失。

7、甲方与第三方的一切债权债务，由甲方自行负责解决，乙方概不负责。

假设因甲方未能妥当处理而造成乙方损失的，甲方应负赔偿责任。

8、因意外事务〔如非典等传染疾病、门前主路修路、修挖地铁、甲方或第三人进展装修、修理等〕影响乙方正常经营的，甲方应减免影响期间的租赁费用。

第五条乙方的权利及义务

1、未经甲方同意及有关政府部门批准，乙方不得将租赁物业用于本合同约定外的其他用途，乙方保证在租赁物业内的一切商业活动符合中国法律、法规及政府的有关规定。

2、乙方应遵照本合同约定支付租金。

3、乙方应正常运用并爱惜租赁物业及甲方供应的各项设施，防止不正常损坏〔正常磨损除外〕。

4、乙方除经营超市所需外不得在租赁物业内存放易燃易爆等危急物品，未经甲方同意不得将有毒有害或爆炸物带入租赁物业。

5、租赁期间，假设乙方的经营状况发生改变或乙方在实际运用租赁物业时产生闲臵面积，乙方有权选择以下做法：

〔1〕将租赁物业局部或全部转租予第三方，如甲乙双方提前终止房屋租赁合同关系，甲方应无条件承接乙方在转租合同中的权利义务，作为出租方接着履行与第三方的租赁合同；

〔2〕将租赁物业局部归还予甲方，甲方应从原租赁费用中扣减相应租赁费用。

6、租赁期间，乙方有权指定乙方相关公司〔包括但不限于与乙方、乙方股东有持股关系的公司等〕承接乙方在本合同中的全部权利义务，甲方应予认可和帮助。

第六条合同的解除及违约责任

1、租赁期满，本合同自动终止。

2、在本合同有效期内，经甲乙双方协商相同，通过书面协议，可提前终止。

3、假设发生市政、水灾、台风或甲乙双方不行预见亦不能限制等不行抗力事务，致租赁物业损毁不能正常运用或商业环境发生重大改变的，本合同可提前终止，双方互不担当责任。

4、租赁期间如遇政府部门规划、让道，拆迁的缘由，造本钱合同无法履行时，双方互免违约责任，协议终止。

因租赁物业被拆迁而获得的拆迁补偿或赔偿费用中，涉及乙方的投入、装修、搬迁、设备设施、员工安臵等补偿或赔偿的归乙方全部，其余归甲方。

假设地方政府未在在补偿或赔偿标准中列明明细的，甲乙双方应当协商确定乙方上述工程的补偿或赔偿费用。

5、甲方有以下情形之一的，视为甲方违约，乙方有权终止合同：

1〕租赁物业因甲方缘由有债权纠纷或债务纠纷，紧要影响乙方的正常经营秩序的；

2〕因甲方未刚好办理土地、房屋性质变更手续等缘由造成乙方无法开业的；

3〕甲方发生其他违反合同约定的行为，经乙方书面催告7日后仍未改正的。

甲方违约，乙方依据上述情形终止合同时，应书面通知甲方，甲方应刚好退还乙方结余的款项，租金照实结算；

乙方亦可选择不予终止合同，要求甲方赔偿乙方所遭遇的损失。

6、乙方有以下情形之一的，视为乙方违约，甲方有权终止合同：

1〕乙方逾期支付租金连续达三个月以上的；

2〕未经甲方同意乙方擅自对外整体转租的；

乙方违约，甲方依据上述情形终止合同时，应书面通知甲方，甲方应刚好退还乙方结余的款项，租金照实结算；

甲方亦可选择不予终止合同，要求乙方赔偿甲方所遭遇的损失。

7、除本合同约定外，未经双方协商相同，甲乙双方任何一方提前终止合同的均视为违约行为，违约方应向守约方赔偿因提前终止合同带来的损失。

第七条租赁物业的归还

合同期满或提前终止时，乙方应当在合同终止日前将商品、设备、装修等的一局部或全部撤除或取回乙方〔但乙方安装的消防设施、自来水管等镶嵌在房屋墙体内不行移动物品不得撤除〕。

甲方应按乙方当时租赁物业的实际状态收回租赁物业。

甲方拒绝接收的，乙方可通过公证处公证或律师见证方式腾退房屋，甲方对此不持异议。

自乙方腾退之日视为乙方已向甲方交还房屋，租赁房屋的风险和责任由甲方自行担当。

第八条争议解决

1、本合同未尽事宜，双方可依据国家有关法律、法规的规定，共同协商做出补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，任何乙方均可向本合同签约地人民法院起诉。

第九条其他

1、双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本合同内容〔特殊是租金和含有乙方财务资料等条款〕及因履行本合同而获知的对方的商业信息〔如乙方超市的营业额等〕。

2、本合同最终的签订地为。

3、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方：

代表人：

日期：

乙方：

房屋租赁合同甲方的权利和义务篇二

《合法的房屋租赁合同》

房屋租赁合同

甲方：

〔出租人〕身份证：

乙方：

〔承租人〕身份证：

双方经友好协商，依据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。

第一局部房屋概况

第1条甲方保证向乙方出租的房屋系_________〔本人/共有〕拥有完全全部权和运用权。

〔假如房屋是共有，那么还应增加：

已经共有人同意，附书面同意声明。

假如是托付租赁，应有房屋全部权人与受托人的托付协议书〕

第2条房屋法律概况房屋全部权证书登记人：

_________

身份证号码：

房屋全部权证书编号：

土地运用权证书编号：

房屋全部权证书上登记的房屋建筑面积：

房屋的运用面积：

房屋的附属建筑物和归房屋全部权人运用的设施：

第3条出租房屋概况

〔包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、运用面积、地面、墙壁质量、家具设备等〕

其次局部租赁期限

第4条房屋租赁期限：

_________自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

遇以下状况应顺延：

1.发生不行抗力事由的；

2.甲方非正常缘由逾期交付房屋的；

3.非乙方缘由致使房屋无法居住的；

4.经双方协商相同并书面更改的。

第三局部租金条款

第5条租金每月_________元〔大写：

_________整〕。

第6条租金按_________〔月/季/半年/年〕支付；

自本合同生效之日起_________日内，乙方应支

清下一_________〔月/季/半年/年〕的租金。

〔也可以约定以月、年等支付租金日期〕

第7条租金支付地点：

_________。

第8条租金支付方式：

_________〔现金、支票、汇票、转帐等〕。

第9条甲方收取租金时应供应合法有效的收据，否那么乙方有权拒绝支付租金。

第四局部保证金和其他相关费用

第10条为保证乙方遵照合同履行义务，甲、乙双方约定甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_________个月的租金，即_________元。

保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。

第11条当乙方违反合同约定未缴纳租金或者其他费用时甲方有权利从保证金中扣取。

乙方应补足保证金。

假如乙方经甲方通知后_________日内未补足的话，那么甲方可以单方解约，并追究乙方相应的违约责任。

第12条租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方担当的费用外，剩余局部无息归还乙方。

第13条房屋在租赁期间产生的税收由_________方担当，不因本租赁合同无效、撤销、变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。

第14条租赁期间，乙方因正常生活之须要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络运用费等由_________方担当；

环境卫生费、治安费、物业管理费用等每月每平方米共计_________元由_________担当。

第15条租赁期间，房屋的运用权归乙方，包括甲方有全部权或独立运用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施〔如自行车位、汽车车位〕等。

第五局部免租装修

第16条_________年_________月_________日至_________年_________月_________日为免租装修期，在此期间由_________方负责对房屋进展装修，装修费用由_________方担当，甲方在此间期间免收乙方的租金。

第17条装修期间的水费、电费、电话费、物业管理费等费用由_________方负担。

第六局部房屋变更与设立他项权利

第18条租赁期间，甲方如将房产全部权转移给第三方，应提前_________个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购置权。

房产全部权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和担当原甲方的义务，甲方不再担当本合同约定的权利与义务。

第19条租赁期内，乙方将该房屋局部或全部转租给他人，必需事先征得甲方的书面同意。

但同一间居住房屋，不得分割转租。

乙方转租该房屋应与承受转租方订立书面的转租合同。

因转租带来的额外收益归_________方全部。

第20条租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进展交换，必需事先征得甲方书面同意。

转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并接着履行本合同。

第21条租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前_________个月书面告知乙方，乙方有权确定是否接着承租。

如乙方在_________日内无异议或不作为，那么视为认可甲方的行为。

如乙方作出确定终止本合同，那么租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。

甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的权力，并追究甲方违约责任。

第22条甲方设立其它他项权利，_________〔可以/不行以〕不征得乙方同意，但应提前_________个月书面告知乙方。

第七局部房屋修缮

第23条租赁期间，_________方应负责房屋的正常修理，或托付_________方代行修理，修理费由_________方担当。

甲方应保证房屋能满意乙方正常运用和居住之须要。

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_________〔月/年〕检查、修缮一次，乙方应予踊跃帮助，不得阻挠施工。

房屋租赁合同甲方的权利和义务。

第24条