下半年海南省管理与基础辅导土地使用权出租程序考试题.doc

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2016年下半年海南省管理与基础辅导：

土地使用权出租程序考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于生产要素市场的是__。

A．服务市场

B．土地市场

C．资金市场

D．技术市场

2、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。

A：

区域的几何中心

B：

泛指的城镇或居民点

C：

区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点

D：

具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

E：

时间因素

3、保证样本调查质量的关键是__。

A．制订周密的资料收集计划

B．编制准确的调查表格

C．调查人员的技能掌握与运用

D．选择正确的调查方法

4、在以下税种中，属于从量税。

A：

营业税

B：

增值税

C：

所得税

D：

资源税

E：

土地

5、根据国土资源部《关于发布实施＜全国工业用地出让最低价标准）的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。

A．高于

B．低于

C．等于

D．低于或等于

6、在下列选项中，属于中央税。

A：

消费税

B：

营业税

C：

土地增值税

D：

耕地占用税

E：

土地

7、其他货币资金主要包括__存款。

A．外埠

B．银行汇票

C．银行本票

D．银行

E．银行保函

8、下列说法中错误的是。

A：

一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中

B：

“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明

C：

在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。

D：

在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算

E：

时间因素

9、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。

A：

物理折旧

B：

功能折旧

C：

经济折旧

D：

物质折旧

E：

时间因素

10、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。

A：

实际配套状况设定

B：

开发规模

C：

资源可开采时间

D：

规划限制

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

11、《闲置土地处置办法》规定，在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于__20%以下的土地闲置费。

A．总投资

B．总造价

C．总地价

D．土地使用权出让金

12、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的．（2000年真题）

A：

供给与需求原则

B：

报酬递增与递减原则

C：

替代原则

D：

协调原则

E：

合法性

13、征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起__内全额支付。

A．1个月

B．2个月

C．3个月

D．6个月

14、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。

A：

社会代表

B：

国家代表

C：

人民代表

D：

利益代表

E：

35％～50％

15、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。

A：

贷款利息率

B：

存款利息率

C：

存贷利率平均值

D：

安全利率

E：

时间因素

16、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的__。

A．基准时

B．基准点

C．基准日

D．基准值

17、是保险的派生职能。

A：

融通资金

B：

经济补偿

C：

理财服务

D：

分散风险

E：

土地

18、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。

A：

2200

B：

2500

C：

2600

D：

2900

E：

时间因素

19、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是__单价。

A．基本直接费

B．全费用

C．完全

D．补充

20、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。

A．次月起按月

B．次日起按日

C．当月起按月

D．次年起按月

21、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以三年以上七年以下有期徒刑，并处以非法转让、倒卖土地使用权价额__的罚金。

A．百分之三以上百分之十以下

B．百分之三以上百分之二十以下

C．百分之五以上百分之十以下

D．百分之五以上百分之二十以下

22、进行标定地价评估时，首先要。

A：

确定影响地价的因素

B：

确定估价方案

C：

选择估价方法，估算土地价格

D：

确定宗地估价额

E：

时间因素

23、我国土地权利总体上可以分为三大类。

A：

土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B：

土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C：

土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D：

土地使用权、土地处分权和土地收益权

E：

35％～50％

24、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。

A：

1：

10000～1：

25000

B：

1：

5000～1：

10000

C：

1；25000～1：

50000

D：

1；50000～1：

100000

E：

时间因素

25、根据国土资源部印发的《土地分类》，我国土地分类采用。

A：

二级分类体系

B：

三级分类体系

C：

四级分类体系

D：

五级分类体系

E：

35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是__。

A．基准地价是区域性价格

B．标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格

C．标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据

D．基准地价就是标定地价

E．标定地价就是重置价格

2、土地征用程序描述正确的是__。

A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料

B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表

C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明

D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

3、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。

A：

纳税人享受的营业税减免税

B：

纳税人偷逃增值税被处的罚款

C：

纳税人偷逃消费税被查补的税款

D：

纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金

E：

纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

4、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是__。

A．占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地

B．基本农田保护区经济依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用

C．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费

D．占用单位，应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良

5、下列对土地价格和商品价格特性的比较，正确的有。

A：

表示方式相同

B：

价格基础不同

C：

形成时间不同

D：

市场结构相同

E：

折旧现象不同

6、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。

A：

居住区级路，按红线宽度计算

B：

组团路按路面宽度计算

C：

宅间小路按实际用地面积计算

D：

居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算

E：

小区路按路面宽度计算

7、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格为__万元。

A．50.5

B．67.5

C．70.5

D．72.5

8、运用市场比较法的直接比较法是以__为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。

A．待估宗地

B．某交易案例

C．类似宗地

D．标准宗地

9、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。

A．集约利用

B．集约制

C．利用率

D．集约边际

10、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定__，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。

A．城市体系

B．城市建设和发展模式

C．城市性质、规模和发展方向

D．城市性质和建设模式

11、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括__。

A．乡（镇）农民集体土地

B．国家依法征收的土地

C．国家依法征用的土地

D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

E．农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地

12、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为__。

A．不动产的总价

B．预付总资本

C．建筑费专业费

D．房地产售价

13、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。

A．租金剥离法

B．层次分析法

C．总分频率曲线法

D．级差收益测算法

14、资料收集的主要方法有。

A：

现场踏勘

B：

从政府、专业团体、估价机构取得各种资料

C：

社会经济统计年鉴

D：

年度地产市场分析报告

E：

通过民意调查所得

15、下列关于维修资金的表述中，不正确的有（）。

A．维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造

B．售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入

C．业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管

D．业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

E．商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定

16、在下列行为中，属于犯罪的有。

A：

欠税

B：

偷税

C：

抗税

D：

退税

E：

漏税

17、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有。

A：

社会制度

B：

社会需求

C：

货币政策

D：

财政政策

E：

人均占有量

18、《草原法》规定，编制草原保护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列__原则。

A．改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用

B．以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导

C．保护为主、加强建设、分批改良、合理利用

D．生态效益、经济效益、社会效益相结合

E．经济效益、社会效益相结合

19、财务会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体

B．会计分期

C．持续经营

D．货币计量

E．会计监督

20、下面属于收益性房地产的是。

A：

旅店

B：

商业写字楼

C：

政府办公楼

D：

公园

E：

未开发土地

21、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

22、财务报表分析常用的方法包括__。

A．比