上半年湖北省房地产经纪人所有权人设定他物权试题.doc
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2017年上半年湖北省房地产经纪人：
所有权人设定他物权试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是。
A：
客户接待
B：
客户营销
C：
客户服务
D：
客户维护
E：
工厂的生产设备
2、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。
A：
维持生存
B：
尽快恢复正常的经营秩序
C：
减少忧虑心理
D：
节约成本
E：
工厂的生产设备
3、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。
A：
目的性
B：
综合性
C：
时限性
D：
确定性
E：
客户资金代收代付风险
4、根据《物权法》的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是。
A：
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定
B：
不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取
C：
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理
D：
国家对不动产实行统一登记制度
E：
权利型房地产投资信托
5、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。
A：
强制性的MLS系统
B：
自愿性的MLS系统
C：
独家代理的MLS系统
D：
仅买方代理的MLS系统
E：
客户资金代收代付风险
6、房地产广告中不得。
A：
涉及规划中的文化教育设施
B：
涉及物业管理内容
C：
含有升值或者投资回报的承诺
D：
使用建筑设计效果图或模型照片
E：
权利型房地产投资信托
7、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。
A：
可信度低
B：
占用时间太多
C：
不利于经纪人展示专业技能
D：
容易遭受拒绝，客户印象不深刻
E：
工厂的生产设备
8、商业中心的大面积商铺多采用。
A：
拍卖销售策略
B：
分割式销售策略
C：
整体出租策略
D：
分层或分片出租策略
E：
工厂的生产设备
9、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
A：
县级以上人民政府工商行政管理部门
B：
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门
C：
原资质审批部门
D：
县级以上人民政府房地产开发主管部门
E：
权利型房地产投资信托
10、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。
A：
1
B：
3
C：
7
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
11、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。
A：
该项管理服务质量的具体标准与评判方法
B：
委托管理服务的具体项目
C：
该项管理服务收取的估计费用金额
D：
该项管理服务所包含的具体内容
E：
权利型房地产投资信托
12、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是。
A：
两者都是经纪收入的基本来源
B：
两者收费标准相同
C：
两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用
D：
两者都在交易达成后收取
E：
客户资金代收代付风险
13、大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。
A：
分散出租策略
B：
分层或分片出租策略
C：
分割式销售策略
D：
分层（或片）与分散出租结合策略
E：
工厂的生产设备
14、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。
租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。
A：
集中性
B：
适应性
C：
固定性
D：
很大的流动性
E：
工厂的生产设备
15、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。
A：
二分之一
B：
三分之一
C：
三分之二
D：
四分之三
E：
权利型房地产投资信托
16、城市化率=。
A：
农业人口／非农业人口
B：
乡村人口／总人口
C：
乡村人口／城市人口
D：
城镇人口／总人口
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。
A：
房地产咨询
B：
房地产经纪
C：
房地产估价
D：
房地产服务
E：
权利型房地产投资信托
18、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。
A：
价目表
B：
销控表
C：
置业计划
D：
抵押贷款须知
E：
工厂的生产设备
19、职工提取公积金时由办理支付手续。
A：
单位
B：
住房公积金管理中心
C：
受委托银行
D：
住房公积金管理委员会
E：
权利型房地产投资信托
20、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。
A：
20
B：
25
C：
30
D：
35
E：
工厂的生产设备
21、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。
A：
成本特征和需求特征
B：
结构特征和价格特征
C：
目标特征和时间特征
D：
需求特征和结构特征
E：
工厂的生产设备
22、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。
A：
2006年5月31日
B：
2007年5月31日
C：
2008年5月31日
D：
2009年5月31日
E：
客户资金代收代付风险
23、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。
A：
连续性
B：
系统性
C：
针对性
D：
有效性
E：
工厂的生产设备
24、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。
A：
消费者根据自己需要进行挑选的日用品
B：
长期使用的耐用品或其他特殊商品
C：
消费者需要的日用生活必需品
D：
价值较小，需要经常性使用的必需品
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。
A：
民意测验法
B：
问卷调查法
C：
加权记分法
D：
客观评价法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。
A：
成本较低
B：
客户的准确性较高
C：
驻守的方式比较浪费经纪人的时间
D：
横幅有时也会影响到市容市貌
E：
横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏
2、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。
A：
自知、自信
B：
积极、主动
C：
乐观、开朗
D：
坚韧、奋进
E：
客户资金代收代付风险
3、关于个人所得税的表述中，正确的有。
A：
财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额
B：
对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入
C：
财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10％
D：
个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税
E：
个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人
4、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，所附材料包括。
A：
项目建议书批复文件
B：
建设项目总平面布置图
C：
土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
D：
建设单位有关资质证明
E：
项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件
5、房地产经纪人对有些信息需要与客户进行当面的审核，有些信息需要到有关部门进行查证，才能保证信息的。
A：
真实性
B：
有效性
C：
准确性
D：
完整性
E：
系统性
6、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。
A：
评估费
B：
抵押费
C：
手续费
D：
利息费
E：
客户资金代收代付风险
7、新建商品房进人市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。
A：
现售的商品房需取得竣工许可证
B：
拆迁地需有已落实拆迁安置的文件
C：
经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息
D：
取得土地使用权证书或者土地的批准文件
E：
其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明
8、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。
A：
物质特征
B：
权属特征
C：
区位
D：
市场吸引力
E：
相邻房地产的权属特征
9、按照使用的材料，墙体分为。
A：
小型砌块墙
B：
石块墙
C：
砖墙
D：
毛石墙
E：
钢筋混凝土墙
10、房地产经纪机构内的基础部门主要是指一些常设部门，包括。
A：
人事部
B：
评估部
C：
财务部
D：
办证部
E：
行政部
11、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决的问题。
A：
交易标的不易识别
B：
交易对象不易被发现
C：
交易对象不易集中
D：
交易程序相对复杂
E：
客户资金代收代付风险
12、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。
A：
长期性
B：
可衡量性
C：
贏利性
D：
稳定性
E：
可进入性
13、物权的权利不包括。
A：
法定原则
B：
优先原则
C：
公示原则
D：
公开原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。
A：
收益法
B：
成本法
C：
市场法
D：
对比法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。
A：
缔约过失造成的纠纷
B：
合同不规范造成的纠纷
C：
产权不明确造成的纠纷
D：
房地产经纪人违规操作造成的纠纷
E：
房地产经纪人不实相告造成的纠纷
16、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。
A：
长辈
B：
晚辈
C：
上级
D：
下级
E：
女士
17、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。
A：
信用风险
B：
担保的有效性风险
C：
通货膨胀风险
D：
利率风险
E：
固定风险
18、房地产业中的中介服务业可分为。
A：
房地产估价业
B：
房地产咨询业
C：
房地产投资业
D：
物业管理业
E：
房地产经纪业
19、根据我国《合同法》，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。
A：
设立
B：
签订
C：
限制
D：
变更
E：
终止
20、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。
A：
核发建筑工程施工许可证
B：
核发建设项目选址意见书
C：
核发可行性研究报告
D：
核发建设用地规划许可证
E：
核发建设工程规划许可证
21、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款的房地产违法行为有。
A：
采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的
B：
房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的
C：
开发企业不按规定使用商品房预售款项的
D：
返本销售或者变相返本销售商品房的
E：
未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的
22、监护的类型主要有。
A：
法定监护
B：
指定监护
C：
自愿监护
D：
形式监护
E：
遗嘱监护
23、法人需要具备的条件包括。
A：
有大量的经费
B：
能够独立承担民事责任
C：
依法成立
D：
有自己的名称、组织机构和场所
E：
有必要的财产
24、战略分
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