上半年福建省房地产经纪人《房地产经纪职业导论》试题.doc

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2015年上半年福建省房地产经纪人《房地产经纪职业导论》试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。

A：

5万元以上10万元以下

B：

8万元以上15万元以下

C：

10万元以上30万元以下

D：

15万元以上35万元以下

E：

权利型房地产投资信托

2、最古老的促销方式是。

A：

人员促销

B：

活动促销

C：

公共关系促销

D：

广告促销

E：

工厂的生产设备

3、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。

A：

业务范围

B：

年限

C：

区域

D：

业务水平

E：

客户资金代收代付风险

4、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。

A：

10

B：

40

C：

80

D：

550

E：

权利型房地产投资信托

5、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括。

A：

房地产经纪活动当事人的法律地位平等

B：

房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务

C：

房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护

D：

房地产经纪执业行为必须合法

E：

客户资金代收代付风险

6、物业服务计费方式中，关于包干制的说法，错误的是。

A：

包干制是物业服务公司按照与业主双方约定的物业管理收费标准来收费，而不论管理好坏、经营盈亏，物业公司收费标准不变的一种合作模式

B：

企业实行包干制形式，节省的开支可能成为物业服务公司的利润

C：

包干制形式执行起来较为简单，利于大型的物业服务公司采用

D：

在业主委员会成员管理水平有限、精力有限的情况下，实行包干制省去了对物业服务企业进行账目监督和审计等问题，简便易行

E：

权利型房地产投资信托

7、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。

A：

违约造成的损失

B：

损失超过违约金30％为标准

C：

违约造成的损失上浮30％

D：

约定违约金的2倍

E：

权利型房地产投资信托

8、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准，说法错误的是。

A：

最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格

B：

已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴

C：

已骗取廉租住房保障的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额

D：

已骗取廉租住房保障的，补交核减租金，情节恶劣的，并可处以300元以下的罚款

E：

权利型房地产投资信托

9、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。

A：

基本完好房屋

B：

一般损坏房屋

C：

严重损坏房屋

D：

危险房屋

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪业是房地产的润滑剂。

A：

开发经营

B：

市场运行

C：

管理交易

D：

设施建设

E：

权利型房地产投资信托

11、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是。

A：

在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权

B：

依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C：

因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外

D：

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权

E：

权利型房地产投资信托

12、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。

A：

资讯量大

B：

资讯及时

C：

保存方便

D：

推广速度快

E：

工厂的生产设备

13、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。

A：

收费标准

B：

管理规则

C：

售楼处签约程序

D：

公共管理合约

E：

工厂的生产设备

14、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。

A：

最小与最小对策

B：

最大与最大对策

C：

最大与最小对策

D：

最小与最大对策

E：

工厂的生产设备

15、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。

A：

客户积累情况

B：

完善的销售策略

C：

客户的需求程度

D：

合理的市场趋势

E：

工厂的生产设备

16、业主委员会应当接受监督管理。

A：

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门

B：

街道办事处

C：

居民委员会

D：

业主代表

E：

权利型房地产投资信托

17、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。

A：

国家重点建设工程

B：

成片开发建设的住宅小区工程

C：

利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程

D：

小型公用事业工程

E：

权利型房地产投资信托

18、集中销售的方式适用的楼盘是。

A：

常规楼盘

B：

产品、客户均少的楼盘

C：

对性质要求较高的楼盘

D：

客户少的楼盘

E：

工厂的生产设备

19、住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重。

A：

环境效益和经济效益

B：

社会效益和经济效益

C：

利润效益和社会效益

D：

环境效益和利润效益

E：

权利型房地产投资信托

20、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为。

A：

方便

B：

比较方便

C：

一般

D：

不方便

E：

工厂的生产设备

21、战略评价和调整就是检验战略的。

A：

有效性

B：

合理性

C：

操作性

D：

实践性

E：

客户资金代收代付风险

22、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。

A：

方式消极

B：

成本较高

C：

房源信息准确度低

D：

不易和客户建立关系

E：

工厂的生产设备

23、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

A：

1

B：

2

C：

4

D：

5

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。

A：

模拟讲解培训

B：

销售百问培训

C：

销售业务流程培训

D：

销售规范培训

E：

工厂的生产设备

25、下列选项中，是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

A：

房地产经纪业务开发

B：

房地产经纪业务承接

C：

房地产经纪业务招揽

D：

房地产经纪业务办理

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、存量房出租和承租代理业务流程包括。

A：

物业交验

B：

房屋租赁代理业务洽谈

C：

房屋查验

D：

信息收集与传播

E：

房屋租赁价格谈判及租赁合同签订

2、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。

A：

销售现场管理制度

B：

接待制度

C：

区域整体规划

D：

项目地理位置

E：

付款方式

3、关于固定利率贷款的说法，正确的有。

A：

固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响

B：

贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险

C：

借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出

D：

贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平

E：

借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

4、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材．具有等优点。

A：

污染小

B：

舒适、豪华

C：

保温隔热性能好

D：

防潮性好

E：

光滑度好

5、国外房地产代理业务的运作方式有。

A：

经纪人独家销售

B：

卖主与经纪人独家销售

C：

开放式销售

D：

经销

E：

联合专卖销售

6、以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有。

A：

所有权

B：

使用权

C：

占有权

D：

收益权

E：

处分权

7、根据调查内容的深入程度，商圈调查可分为初步调查、深入调查和个案调查，其中初步调查的主要内容包括。

A：

楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业

B：

物业类型、物业服务公司、物业管理费的收费标准

C：

该楼盘的优、劣势分析

D：

在有效商圈周边的生活配套设施

E：

有效商圈内的标志性建筑

8、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。

A：

招标

B：

仲裁

C：

拍卖

D：

检验

E：

咨询

9、经纪人要掌握经济学基础知识，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。

A：

市场调查

B：

市场预测

C：

市场分析

D：

市场管理

E：

市场调节

10、对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。

A：

针对性的专项服务

B：

普遍性的经营服务

C：

常规性的公共服务

D：

市场性的专业服务

E：

委托性的特约服务

11、房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括。

A：

商业房地产经纪业务

B：

产业房地产经纪业务

C：

住宅房地产经纪业务

D：

工业房地产经纪业务

E：

客户资金代收代付风险

12、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。

A：

规范市场交易行为

B：

监理长期合作关系

C：

完善企业自身的制度建设和日常管理

D：

加强对房地产经纪人教育和培养

E：

建立有效的风险识别和警示系统

13、房地产经纪信息的特征有。

A：

增值性

B：

多维性

C：

负外部性

D：

积累性

E：

复杂性

14、混凝土地面的优点是。

A：

耐磨、易清洗

B：

施工方便

C：

造价低于水泥地面

D：

坚硬耐久

E：

适用于库房、设备间等室内地面

15、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。

A：

时间成本较高

B：

无法与消费者建立良好关系

C：

市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制

D：

要求促销人员具有较高的素质

E：

无法明确消费者的需求

16、下列房屋中，可以免征房产税的有。

A：

人民团体出租的房屋

B：

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋

C：

宗教寺庙自用的房屋

D：

个人所有非营业用的房屋

E：

房地产开发企业在建的商品房

17、房地产网络广告的优点主要表现在。

A：

信赖感强

B：

传播面广

C：

诉求力强

D：

表现力丰富

E：

更新便捷

18、下列情形中，免征契税的有。

A：

私立学校受让教学大楼

B：

市医院购置住院部房产

C：

城镇职工按规定第一次购买公有住房

D：

法定继承人继承房产

E：

非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产

19、网络环境下房源信息的特征有．

A：

不易保存

B：

资讯及