上半年甘肃省房地产估价师《相关知识》房地产面积测算的概念模拟试题.doc
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2017年上半年甘肃省房地产估价师《相关知识》：
房地产面积测算的概念模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡．现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡．若折现率为8％，则承租人甲当前的权益价值为．【2005年考题】
A：
6．19万元
B：
6．42万元
C：
7．20万元
D：
9．58万元
E：
工业用地的监测点评估价格
2、保险合同的主体包括__。
A．当事人、关系人和经济人
B．当事人、关系人和经理人
C．当事人、关系人和辅助人
D．当事人、关系人和负责人
3、普通股票持有者之间的平等原则是指。
A：
股票持有者的身份是平等的
B：
每一股份的平等
C：
在权利方面是平等的
D：
在义务方面是平等的
E：
执行层的组织协调
4、下列说法中错误的是。
A：
在假设开发法中，估算未来开发完成后的房地产价值不能采用成本法
B：
在同一个在建工程估价项目中不能同时采用成本法和假设开发法
C：
假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法
D：
在房地产抵押价值评估中采用成本法评估出的价值不一定是保守的
E：
工业用地的监测点评估价格
5、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为时点的状态。
A：
现在
B：
未来
C：
过去
D：
B和C
E：
工业用地的监测点评估价格
6、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。
A：
中位数
B：
简单算术平均数
C：
众数
D：
加权算术平均数
E：
工业用地的监测点评估价格
7、房地产市场供给垄断性的原因不包括。
A：
房地产市场需求的广泛性
B：
房地产市场供给的异质性
C：
土地所有权的排他性
D：
土地的有限性
E：
借款合同
8、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算．【2003年考题】
A：
比较法
B：
收益法
C：
成本法
D：
路线价法
E：
工业用地的监测点评估价格
9、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。
A：
20
B：
30
C：
60
D：
90
E：
房地产估价机构必须加盖公章
10、关于房屋转租，下列表述错误的是__。
A．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
B．房屋转租合同不用办理登记备案手续
C．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
D．转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
11、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是（）。
A．i＝r
B．i＞r
C．i＜r
D．i＝1+r
12、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行．另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是．【2004年考题】
A：
30％
B：
45％
C：
65％
D：
75％
E：
工业用地的监测点评估价格
13、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。
A．张某
B．张某或杨某
C．杨某
D．张某和杨某
14、房地产具有供给有限特性，本质上是由于（）决定。
A．土地总量有限
B．规划限制
C．房地产不可移动
D．价值量大
15、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。
（2004年试题）
A：
305万元
B：
463万元
C：
636万元
D：
961万元
E：
执行层的组织协调
16、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。
A．10%
B．15%
C．20%
D．25%
17、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。
A：
路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B：
路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C：
运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D：
路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
E：
工业用地的监测点评估价格
18、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算文具建筑物的成新率为（）。
A．80%
B．82%
C．83%
D．92%
19、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权。
（2008年试题）
A：
属于房地产开发企业
B：
属于业主共有
C：
属于物业服务企业
D：
归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
E：
执行层的组织协调
20、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。
A．35
B．37.8
C．38.4
D．73.4
21、某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．581.38
B．462.43
C．268.06
D．716.86
22、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
A．委托人
B．估价报告预期使用者
C．管理部门
D．中立
23、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。
A．房屋竣工
B．房屋质量验收合格
C．房屋交付用户使用
D．业主委员会成立
24、在城市房屋拆迁补偿安置中，__。
A．产权不明确的房屋不予补偿
B．已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人
C．未解除租赁关系的房屋，暂不补偿
D．未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿
25、收益性物业管理的经营费用中，公共设施设备日常运行、维修及保养费包括__。
①维修与保养费；②室内装修费；③生活用水和污水排放费；④能源费；⑤康乐设施费；⑥杂项费用，⑦绿地管理费；⑧清洁卫生费
A．①②③④⑤⑥
B．②③④⑤⑥⑦
C．③④⑤⑥⑦⑧
D．①②③⑥⑦⑧
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列关于贴现债券的表述正确的是。
A：
贴现债券，也称贴水债券
B：
贴现债券，也称附息债券
C：
指券面上不附息票，发行时按规定的折扣率（贴水率）以低于券面价值的价格发行
D：
到期时按券面价值偿还本金的债券
E：
其发行价格与券面价值的差价即为利息
2、投资组合是的一个有效措施。
A：
提高投资收益
B：
提高市场竞争力
C：
开拓投资领域
D：
规避投资风险
E：
借款合同
3、缴存职工在时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。
A：
购买自住住房
B：
建造自住住房
C：
翻建自住住房
D：
大修自住住房
E：
购买商业门市
4、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是__。
A．支付土地出让金的贷款
B．支付开发费用的短期资金或“建设贷款”
C．用于土地储备的贷款
D．项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”
E．住房抵押贷款
5、反映企业长期偿债能力的指标是__。
A．流动比率
B．速动比率
C．资产负债率
D．存货周转率
6、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的。
A：
第一阶段
B：
第二阶段
C：
第三阶段
D：
第四阶段
E：
借款合同
7、运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用__的收益估计值。
A．较高
B．较低
C．最高
D．居中
8、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是__。
A．相关房地产的价格水平
B．该种房地产的开发成本
C．消费者的收入水平
D．消费者对未来的预期
9、在需求不足及经济衰退时期，为了刺激消费、拉动需求、促进经济增长，中央银行可采取的货币政策有。
A：
降低再贴现利率
B：
提高首期付款比例
C：
提高法定存款准备金率
D：
缩短分期付款期限
E：
公开市场买入政府证券
10、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括__资金。
A．政府政策性
B．资产变现
C．企业入股
D．个人入股范围
11、债券是分别由发行的。
A：
政府
B：
股份公司
C：
银行
D：
企业
E：
发起人
12、征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守__等原则。
A．珍惜耕地，合理利用土地
B．保证国家建设用地
C．有偿使用土地
D．无偿使用土地
E．依法征地
13、土地变更登记是指因而进行的登记。
A：
土地权利人发生改变
B：
土地权利人姓名发生变更
C：
土地权利人名称发生变更
D：
国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记
E：
土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
14、下列土地符合免征土地使用税的包括。
A：
国家机关自用的土地
B：
由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C：
宗教寺庙自用的土地
D：
公园开展出租经营用的土地
E：
直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
15、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于__。
A．业主希望的投资回报率
B．承租人愿意承担的费用
C．承租人的承受能力
D．同类型物业的市场供求关系
16、超过出让合同约定的动工开发日期满2年未开工的，可__。
A．征收相当于出让金20%的土地闲置费
B．征收相当于出让金30%的土地闲置费
C．征收相当于出让金40%的土地闲置费
D．无偿收回
17、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率__。
A．小于20%
B．满足目标收益率要求
C．大于20%
D．不满足目标收益率要求
18、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的__。
A．1%
B．2%
C．3%
D．8%
19、《土地使用权出让合同》规定：
土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。
A：
15
B：
30
C：
60
D：
90
E：
执行层的组织协调
20、下列关于会计报表的编制要求，表述正确的是。
A：
在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填
B：
各个年度会计报表中各项目的内容和核算方法上如有变动，应加以说明
C：
账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编
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