上半年河南省房地产估价师《相关知识》会计假设试题.doc
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2017年上半年河南省房地产估价师《相关知识》：
会计假设试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。
A：
30
B：
15
C：
45
D：
60
E：
执行层的组织协调
2、买受人有权在通知到达之日起__日内做出是否退房的书面答复。
A．11
B．12
C．13
D．15
3、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是__。
A．征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府
B．征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续
C．基本农田由国务院审批
D．基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批
4、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为．【2004年考题】
A：
35年
B：
45年
C：
48年
D：
50年
E：
工业用地的监测点评估价格
5、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元／㎡。
假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。
A：
14140
B：
42421
C：
56561
D：
60000
E：
工业用地的监测点评估价格
6、某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为和金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。
该商铺的价值为万元。
A：
521
B：
533
C：
695
D：
711
E：
工业用地的监测点评估价格
7、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于__。
A．基准回收期
B．静态投资回收期
C．项目开发期
D．项目销售期
8、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据不同来划分的。
A：
课税主体
B：
课税对象
C：
税基
D：
税率
E：
执行层的组织协调
9、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。
如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为__元/m2。
A．482.79
B．448.24
C．467.25
D．498.53
10、房屋面积测算的内容不包括。
A：
房屋建筑面积
B：
房屋使用面积
C：
共有建筑分摊面积
D：
房屋占地面积
E：
执行层的组织协调
11、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为__。
A．公开市场价值
B．谨慎价值
C．快速变现值
D．投资价值
12、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是。
A：
建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数
B：
建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数
C：
建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等
D：
建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
E：
工业用地的监测点评估价格
13、是指在商品和劳务供给不变的情况下，因生产成本提高而引起的物价总水平上涨，而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。
A：
需求拉上型通货膨胀
B：
需求拉下型通货膨胀
C：
成本推动型通货膨胀
D：
结构失调型通货膨胀
E：
执行层的组织协调
14、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见__。
A．应作为估价资料归档
B．不应作为估价资料归档
C．由估价机构决定是否归档
D．依委托人的意见决定是否归档
15、下列不属于房地产金融特点的是。
A：
集中性
B：
资金周转期短
C：
资金运动固定性
D：
资金增值性
E：
执行层的组织协调
16、某项目工期180天，开工日期为7月5日，则项目竣工时间应为__（10月1日、2日、3日，元月1日为法定节假日）。
A．次年元月1日下午当地法定下班时间
B．次年元月3日下午当地法定下班时间
C．次年元月2日24时
D．次年元月3日24时
17、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润为500万元，税金为300万元，该建筑安装工程费为万元。
A：
7500
B：
8000
C：
8300
D：
9000
E：
执行层的组织协调
18、房屋征收估价应当采用标准。
A：
市场价格
B：
市场价值
C：
成交价格
D：
评估价值
E：
工业用地的监测点评估价格
19、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。
A：
土地取得成本+开发成本
B：
土地取得成本+开发成本+管理费用
C：
土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用
D：
开发完成后的房地产价值
E：
工业用地的监测点评估价格
20、基准地价是城市中均质区域内的土地__。
A．最低价格
B．最高价格
C．平均价格
D．成交价格
21、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是__。
A．GDP=GNP+对外要素收入净额
B．GDP=NDP+折旧
C．GDP=32资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付
D．GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口
22、收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为__。
A．直接资本化法和报酬资本化法
B．直接资本化法和收益乘数法
C．毛租金收益乘数法和净收益乘数法
D．收益乘数法和报酬资本化法
23、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是__分析的目的。
A．盈亏平衡
B．敏感性
C．风险
D．概率
24、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元。
A．436000
B．436500
C．436562
D．436685
25、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是__。
A．单独深度价格修正率
B．累计深度价格修正率
C．平均深度价格修正率
D．加权深度价格修正率
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在右图所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是（）。
A．F＝15A－P
B．F＝A（F／A，i，5）－P
C．F＝A（F／A，i，5）－P（F／P，i，6）
D．F＝A（F／A，i，5）（F／P，i，1）－P（F／P，i，6）
E．F＝[A（P／A，i，5）－P]（F／P，i，6）
2、A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
其每平方米计入房价的管理费应不超过元。
A：
12
B：
24
C：
36
D：
48
E：
执行层的组织协调
3、下列符合房地产广告要求的有。
A：
房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B：
房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离
C：
房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明
D：
房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积
E：
预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容
4、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。
以下程序排列正确的是__。
①规划设计与方案报批；②投资机会找寻：
③可行性研究；④获取土地使用权证；⑤投资机会筛选；⑥施工建设与竣工验收；⑦市场营销和物业管理；⑧签署合作协议
A．②⑤④③①⑥⑧⑦
B．②⑤③④①⑧⑥⑦
C．②④⑤③①⑧⑥⑦
D．②③⑤④①⑧⑥⑦
5、属于房地产项目价格不确定性因素的是。
A：
租金
B：
售价
C：
最高销售量
D：
最高工程费用
E：
最高购买价格
6、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。
A．35
B．45
C．48
D．50
7、城市用地包括以下等10大类。
A：
居住用地
B：
工业用地
C：
社会用地
D：
道路广场用地
E：
市政公用设施用地
8、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的。
A：
第一阶段
B：
第二阶段
C：
第三阶段
D：
第四阶段
E：
借款合同
9、下列计算一半建筑面积的是__。
A．无柱的雨篷
B．无顶盖的室外楼梯
C．骑楼
D．无顶盖的阳台
10、个人住房贷款包括商业性住房贷款和__两种类型。
A．企业住房贷款
B．等额本金方式
C．政策性住房抵押贷款
D．等额本息方式
11、从可否移动及移动是否影响其价值功用的角度，可将物品划分为。
A：
允许流通物
B：
限制流通物
C：
禁止流通物
D：
动产
E：
不动产
12、根据《房产测量规范》的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是__。
A．无顶盖的室外楼梯
B．无柱的雨篷
C．无顶盖的阳台
D．房屋之间无上盖的架空通廊
13、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是__。
A．独立基础
B．条形基础
C．整体式筏式基础
D．箱形基础
14、就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出。
A：
较乐观的估计值
B：
较保守的估计值
C：
过高的估计值
D：
过低的估计值
E：
可能的估计值
15、下列属于普通股股东权利的有__。
A．有限的表决权
B．股票的转让权
C．对公司剩余财产的分配权
D．对公司事务的质询权
E．要求赎回权
16、城市用地布局结构是否合理，主要体现在。
A：
城市各功能部分的组合与构成的关系
B：
城市工业排放物所造成的环境污染与城市布局的矛盾
C：
是否反映出城市特定自然地理环境和历史文化积淀的特色
D：
所反映的城市总体运营的能动性
E：
所反映的城市总体运营的效率与和谐性
17、招标文件应当包括等所有实质性的要求和条件。
A：
招标项目的技术要求
B：
招标的监管人员
C：
招标的监管部门
D：
投标报价的要求和评标标准
E：
拟签订合同的主要条款
18、通过损益表可以了解。
A：
企业正常经营情況下的收支状況及获利能力
B：
企业获得的利润总额和分配情況
C：
供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考
D：
企业的经济实力
E：
企业的偿债能力
19、如果整个投资市场的平均收益率为20％，国家债券的收益率为10％，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0．4，房地产投资评估的模型所用的折现率为。
A：
8％
B：
4％
C：
14％
D：
12％
E：
借款合同
20、发生工程索赔的原因包括等。
A：
当事人违约
B：
不可抗力事件
C：
合同规范
D：
合同变更
E：
工程师指令
21、禁止发布房地产广告的是__。
A．在划拨土地上开发建设的房地产
B．已设定抵押的房地产
C
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