上半年安徽省房地产经纪人个人住房贷款的抵押物模拟试题.doc
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2016年上半年安徽省房地产经纪人：
个人住房贷款的抵押物模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某项目固定总成本为50万元，总面积为200㎡，销售税费率为15％，单位变动成本为4000元／㎡，则目标销售价格为元／㎡。
A：
5454
B：
6218
C：
6871
D：
7647
E：
工厂的生产设备
2、房地产开发项目实行制度。
A：
资本金
B：
项目许可
C：
会议
D：
项目管理
E：
权利型房地产投资信托
3、城市规划的实施管理主要是两部分内容。
A：
报建申请管理和申后管理
B：
报建审核管理和核后管理
C：
报建审批管理和批后管理
D：
报建检验管理和验后管理
E：
权利型房地产投资信托
4、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。
A：
代理
B：
居间
C：
行纪
D：
拍卖
E：
客户资金代收代付风险
5、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。
A：
2万元以上5万元以下
B：
3万元以上7万元以下
C：
4万元以上8万元以下
D：
5万元以上10万元以下
E：
权利型房地产投资信托
6、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
A：
一个
B：
任意两个
C：
报考约定的两个
D：
连续两个
E：
权利型房地产投资信托
7、下列房地产权利中，属于担保物权的是。
A：
所有权
B：
抵押权
C：
地役权
D：
租赁权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。
A：
小户型
B：
中大户型
C：
大户型
D：
别墅
E：
工厂的生产设备
9、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。
A：
贷款合同签订的先后
B：
贷款数额的大小
C：
各银行起诉的先后
D：
抵押登记的先后
E：
权利型房地产投资信托
10、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。
A：
城市人民政府组织编制城市总体规划
B：
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批
C：
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批
D：
县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批
E：
权利型房地产投资信托
11、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。
A：
维护社会整体利益
B：
抬高市场价格
C：
进行集约性管理
D：
降低市场价格
E：
客户资金代收代付风险
12、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。
A：
20
B：
30
C：
40
D：
50
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
14、卖方独家代理是以为前提的。
A：
确定委托价格
B：
确定委托人需求
C：
不损害卖方利益
D：
适应房地产市场环境
E：
工厂的生产设备
15、下列建筑物中，不属于构筑物的是。
A：
烟囱
B：
泵房
C：
水井
D：
水塔
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。
A：
对外合作机构
B：
房源信息管理系统
C：
房地产经纪业务投诉
D：
房地产经纪人道德风险水准
E：
工厂的生产设备
17、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。
A：
政府、系统管理部门
B：
系统管理部门、房地产中介服务机构
C：
房地产中介服务机构、政府
D：
房地产中介服务结构、系统管理部门
E：
权利型房地产投资信托
18、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
19、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。
A：
乡级以上
B：
县级以上
C：
市级以上
D：
省级以上
E：
权利型房地产投资信托
20、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。
A：
系统性
B：
关注性
C：
急迫性
D：
有效性
E：
工厂的生产设备
21、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。
A：
政策规定
B：
区位状况
C：
价格状况
D：
市场状况
E：
客户资金代收代付风险
22、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。
A：
分散风险
B：
组织经济补偿
C：
融通资金
D：
安全保障
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。
A：
能收到的全部租金收入
B：
租赁经营所支出的费用
C：
实际能获得的租金收入
D：
租赁市场的供求关系
E：
客户资金代收代付风险
24、民事责任重点在。
A：
补偿性
B：
悔改性
C：
惩罚性
D：
恢复性
E：
客户资金代收代付风险
25、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。
A：
单一市场模式
B：
复合市场模式
C：
产品专门化模式
D：
完全市场覆盖模式
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、关于居住技术经济指标，叙述正确的是。
A：
人口是净密度指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人／）
B：
住宅建筑套密度（净）是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套／）
C：
住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万）
D：
居住区建筑面积毛密度（容积率）是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万）或以居住区总建筑面积（万）与居住区用地面积（万）的比值表示
E：
住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）
2、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值。
A：
主观的、非个人
B：
客观的、非个人
C：
客观的、个人
D：
主观的、个人
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、关于房产税政策，叙述正确的是。
A：
凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税
B：
商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值
C：
工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值
D：
应纳房产税的税额=应税房产原值X[1一（10％～50％）]×1．2％
E：
房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定
4、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含方面的内容。
A：
交易标的的价值
B：
当事人各自的责任以及希望履行的标准
C：
当事人对风险造成损失分担的事先预定
D：
对履约过程中发生障碍的处理办法
E：
当事人的家庭情况
5、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为。
A：
人口毛密度
B：
人口容量
C：
居住人口数
D：
居住区人口数量
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有。
A：
净化系统
B：
化粪池
C：
消毒系统
D：
水处理系统
E：
中水道系统
7、我国现行的税率形式有。
A：
累进税率
B：
比例税率
C：
累进定额税率
D：
定额税率
E：
递减税率
8、属于受托人义务和责任的是。
A：
办理委托事务的义务
B：
支付费用的义务。
C：
付酬义务
D：
赔偿责任
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪机构的业务领域包括。
A：
区域选择
B：
业务类型选择
C：
市场范围选择
D：
目标客户选择
E：
业务规模选择
10、关于契税的减免规定，表述正确的有。
A：
城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税
B：
因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税
C：
纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
D：
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
E：
非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税
11、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。
A：
建立常规的消费者投诉通道
B：
建立的“多重上市服务（MLS）系统”
C：
明确仲裁和协调的主体
D：
行业自律
E：
制订纠纷处理的法律性文件
12、关于合同条款的表述，正确的是。
A：
合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立
B：
普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的
C：
通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款
D：
如果没有一般条款，合同就不能成立
E：
客户资金代收代付风险
13、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。
A：
客户信息的完整性
B：
客户信息的安全性
C：
房源信息的及时性
D：
客户信息的有效性
E：
房源信息的可靠性
14、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。
A：
以没有时间为由，拖欠房租8个月
B：
利用承租房屋从事非法活动
C：
跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了
D：
与出租人约定把房屋转租给自己的同学
E：
因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏
15、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现在。
A：
擅自转让房地产开发项目
B：
未取得《商品房预售许可证》预售商品房
C：
违规预售商品房
D：
未按照规定的现售条件现售商品房
E：
隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书
16、关于客户关系管理核心思想的表述有误的是。
A：
客户是企业的一项重要资产
B：
客户关怀是中心
C：
客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平
D：
客户是企业的一项无形资产
E：
客户资金代收代付风险
17、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。
A：
转让
B：
使用
C：
处分
D：
占有
E：
收益
18、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。
A：
高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
B：
只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标
C：
职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
D：
职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
E：
不利于培养高层管理者的后备人才
19、下列情况中，等情况商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。
A：
该商品房不在预售许可范围内
B：
该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利
C：
该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过3个月
D：
该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记
E：
房地产开发企业
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