上半年山东省房地产经纪人《经纪概论》房地产价格考试试题.doc

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2015年上半年山东省房地产经纪人《经纪概论》：

房地产价格考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败．

A：

目标市场

B：

销售趋势

C：

营销组合

D：

营销计划

E：

工厂的生产设备

2、风险管理的意义不包括。

A：

风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标

B：

风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境

C：

风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险

D：

风险管理能够促进决策的科学化、合理化

E：

工厂的生产设备

3、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。

A：

跨地域市场扩张

B：

跨专业市场扩张

C：

跨行业扩张

D：

综合性扩张

E：

客户资金代收代付风险

4、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。

A：

售楼处模型前

B：

售楼处区域图前

C：

售楼处洽谈区

D：

售楼处外围或样板房

E：

工厂的生产设备

5、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束．

A：

交易谈判

B：

物业交验

C：

交易达成

D：

客户接待并获取信任

E：

工厂的生产设备

6、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A：

15

B：

25

C：

28

D：

30

E：

权利型房地产投资信托

7、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。

A：

备案

B：

管理

C：

回避

D：

保存

E：

权利型房地产投资信托

8、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。

A：

树立风险防范意识

B：

合理承担风险

C：

建立监察稽核体系

D：

建立风险识别系统

E：

工厂的生产设备

9、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。

A：

品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B：

品牌管理的目标是提升品牌价值

C：

品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

D：

品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

E：

客户资金代收代付风险

10、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市场信息及资料，特别是。

A：

房源结构信息和客源信息

B：

客源信息和房源销售信息

C：

房源销售信息和客户基本资料

D：

房源租赁信息和客源信息

E：

工厂的生产设备

11、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。

A：

同质性偏好

B：

异质性偏好

C：

分散性偏好

D：

群组性偏好

E：

工厂的生产设备

12、在中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

A：

房地产买卖业务

B：

房地产居间业务

C：

房地产租赁业务

D：

房地产代理业务

E：

客户资金代收代付风险

13、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。

A：

现场查验

B：

确定价格

C：

发布确认信息

D：

核实产权

E：

工厂的生产设备

14、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。

A：

收集物业信息

B：

营销展示和签署委托书

C：

物业交验

D：

展示房地产

E：

工厂的生产设备

15、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。

A：

离、退休

B：

出境定居

C：

偿还购房贷款本息

D：

职工死亡或者被宣告死亡的

E：

权利型房地产投资信托

16、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。

A：

因果分析

B：

现金流量贴现分析

C：

回归分析

D：

供求分析

E：

客户资金代收代付风险

17、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。

A：

项目开发的投资回报

B：

项目的资金回笼速度

C：

项目的品牌目标

D：

项目的目标均衡性

E：

工厂的生产设备

18、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。

A：

通讯录

B：

钥匙管理

C：

记帐本

D：

辅助决策（置业顾问）

E：

客户资金代收代付风险

19、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。

A：

新法优先于旧法原则

B：

特别法优先于普通法原则

C：

上位法优先于下位法原则

D：

法律文本优先于法律解释原则

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。

A：

4

B：

3

C：

1

D：

2

E：

权利型房地产投资信托

21、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。

A：

15

B：

30

C：

45

D：

60

E：

客户资金代收代付风险

22、烟尘的粒径很小，一般小于。

A：

0．5／μm

B：

1μm

C：

1．5μm

D：

2μm

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。

A：

信息资源

B：

人力资源

C：

管理水平

D：

行业资源

E：

客户资金代收代付风险

24、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。

A：

强制性

B：

政策性

C：

无偿性

D：

固定性

E：

权利型房地产投资信托

25、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。

A：

《房地产认购协议书》

B：

《房地产买卖合同》

C：

《前期物业管理服务合同》

D：

《临时业主公约》

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房屋转租必须符合的条件包括。

A：

转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止

B：

应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订

C：

转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外

D：

转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外

E：

承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失

2、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。

在考虑当前需要时主要考虑信息的。

A：

广度

B：

深度

C：

价值

D：

时效

E：

客户资金代收代付风险

3、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守。

A：

依法征地的原则

B：

珍惜耕地，合理利用土地的原则

C：

保证国家建设用地的原则

D：

无偿使用土地的原则

E：

妥善安置被征地单位和农民的原则

4、租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括。

A：

身份证

B：

结婚证

C：

工作证

D：

委托人的授权委托书

E：

暂住证或公司担保书

5、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。

A：

房地产抵押制度

B：

房地产成交价格申报制度

C：

房地产转让制度

D：

房地产价格评估制度

E：

房地产价格评估人员资格认证制度

6、在物业管理中，业主具有的权利包括。

A：

按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B：

提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案

C：

参加业主大会会议，行使投票权

D：

有权拒绝执行委托人发出的违法指令

E：

监督物业服务企业履行物业服务合同

7、职工可以提取住房公积金的情形有。

A：

职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取

B：

出境定居

C：

职工暂时失业的

D：

职工死亡或者被宣告死亡的

E：

房租超出家庭工资收入规定比例时的提取

8、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。

约看时要注意的事项是。

A：

防止跳单

B：

掌握大量可靠的房源信息

C：

对房源信息进行列表

D：

了解客户需求信息

E：

提前约定看房时间和见面地点

9、国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有。

A：

宗地平面界址图

B：

市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

C：

出让宗地竖向界限

D：

建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间

E：

开发投资强度

10、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，可以宣告死亡。

A：

2年

B：

3年

C：

4年

D：

5年

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。

A：

可以发起设立房地产经纪机构

B：

只能在注册所在地的行政区域内从业

C：

需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作

D：

需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书

E：

经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书

12、房改住房包括以购买的公房．

A：

集资价

B：

市场价

C：

标准价

D：

政府指导价

E：

成本价

13、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。

A：

无正当理由，拖欠房租3个月以上的

B：

将承租的房屋擅自转租的

C：

公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的

D：

故意损坏房屋的

E：

将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的

14、根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括。

A：

投保单

B：

暂保单

C：

保险单

D：

保险合同

E：

保险保障

15、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

A：

商品房空置面积

B：

商品房预售合同备案套数

C：

商品房预售合同备案金额

D：

商品房预售合同备案面积

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、业主大会的职责包括。

A：

制定、修改管理规约和业主大会议事规则

B：

选举业主委员会委员

C：

选聘物业服务企业

D：

依照有关规定收取物业服务费

E：

决定专项维修资金使用方案

17、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。

A：

上位法优先于下位法

B：

特别法优先于普通法

C：

新法优先于旧法

D：

强行法优先于任意法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。

A：

居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务

B：

居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托

C：

房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务

D：

委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人

E：

房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务

19、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，