上半年云南省房地产经纪人重新购建价格的概念考试试题.doc

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2017年上半年云南省房地产经纪人：

重新购建价格的概念考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪合同的免责条款特征不包括。

A：

免责条款具有约定性

B：

免责条款具有预先性

C：

免责条款具有明示性

D：

免责条款具有权威性

E：

客户资金代收代付风险

2、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。

A：

客户积累情况

B：

完善的销售策略

C：

客户的需求程度

D：

合理的市场趋势

E：

工厂的生产设备

3、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。

A：

回避和转移

B：

管理和处置

C：

转移和自留

D：

管理和识别

E：

工厂的生产设备

4、住房公积金缴存基数是。

A：

职工本人津贴和补贴

B：

职工本人上一年度月平均工资

C：

职工本人加班加点工资

D：

职工本人本年度平均工资

E：

权利型房地产投资信托

5、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。

A：

物业管理人员的选聘与培训

B：

物业管理规章制度的制定

C：

物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

D：

物业日常综合服务与管理

E：

权利型房地产投资信托

6、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。

A：

重点调查

B：

抽样调查

C：

典型调查

D：

全面调查

E：

工厂的生产设备

7、中速电梯的速度为。

A：

1．5m／s之内

B：

1．5～2．5m／s

C：

大于2．5m／s

D：

大于2．8m／s

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。

A：

全数

B：

绝对数

C：

平均数

D：

相对数

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。

A：

跨地域市场扩张

B：

跨专业市场扩张

C：

跨行业扩张

D：

综合性扩张

E：

客户资金代收代付风险

10、合同生效应具备一定的条件，不包括。

A：

内容具体确定

B：

不违反法律和社会公共利益

C：

当事人具有相应的民事行为能力

D：

意思表示真实

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。

A：

维持生存

B：

尽快恢复正常的经营秩序

C：

减少忧虑心理

D：

节约成本

E：

工厂的生产设备

12、房地产经纪人最常用的方式是。

A：

书面沟通

B：

体态语言沟通

C：

口头沟通

D：

动作语言沟通

E：

工厂的生产设备

13、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。

A：

一审

B：

二审

C：

一审或二审

D：

终审

E：

权利型房地产投资信托

14、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。

A：

铜管材

B：

塑料管材

C：

铸铁管材

D：

铝管材

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。

其中用于土地开发和农业发展费用的是。

A：

征地管理费用

B：

耕地占用税

C：

土地复垦费

D：

菜田基金

E：

权利型房地产投资信托

16、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。

11月1日国家法定利率调整为5．5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。

A：

皆执行5％

B：

皆执行5．5％

C：

前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5．5％

D：

前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5．5％按实际天数分段计息

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列不属于渗透定价策略缺点的是。

A：

价格太低，投资回收期较长

B：

不利于企业长期占领市场

C：

新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象

D：

初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路

E：

工厂的生产设备

18、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。

A：

社会对行业的总体认知度不高

B：

法律法规体系不健全

C：

行政管理效率不高、行业自律管理力度不够

D：

企业抗风险能力较弱

E：

客户资金代收代付风险

19、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。

A：

房地产居间

B：

房地产代理

C：

房地产物业代理

D：

房地产拍卖

E：

客户资金代收代付风险

20、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。

A：

2

B：

3

C：

5

D：

4

E：

权利型房地产投资信托

21、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。

A：

落尘

B：

粉尘

C：

飘尘

D：

烟尘

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。

A：

有利于优化土地布局

B：

有利于保持国民经济平稳较快增长

C：

有利于实现建设小康社会的目标

D：

有利于满足广大群众的基本住房消费需求

E：

权利型房地产投资信托

23、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。

体现出客源的特征。

A：

时效性

B：

指向性

C：

潜在性

D：

固定性

E：

工厂的生产设备

24、下列选项中，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。

A：

职业责任感

B：

职业良心

C：

执业理念

D：

执业道德

E：

客户资金代收代付风险

25、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。

A：

要求债权的先后顺序

B：

抵押登记的先后顺序

C：

债权人的债权比例

D：

抵押合同签订的先后顺序

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。

A：

非燃烧材料

B：

难燃烧材料

C：

易燃烧材料

D：

燃烧材料

E：

燃烧体

2、城镇体系规划分为。

A：

全国城镇体系规划

B：

省域城镇体系规划

C：

市域（镇域）城镇体系规划

D：

县域城镇体系规划

E：

乡域城镇体系规划

3、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。

A：

独售权合同

B：

独售权共享合同

C：

开放出售权合同

D：

净卖权合同

E：

客户资金代收代付风险

4、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。

A：

停止发放租赁补贴

B：

责令其退还已领取的租赁房屋补贴

C：

处以100元以下的罚款

D：

停止租金核减

E：

由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房

5、室内装饰装修的色彩要点包括。

A：

家具的颜色

B：

踢脚线的颜色

C：

装修配件的颜色

D：

地毯的颜色

E：

天棚的颜色

6、房地产经纪机构开展电子营销，有利于。

A：

降低营销成本

B：

突破地域界限

C：

加强与客户的互动

D：

保障房地产经纪人权利

E：

降低房地产交易风险

7、客源信息特征分析主要包括等。

A：

购买力与消费信息分析

B：

目标物业与偏好分析

C：

客户购买决策分析

D：

客户潜在能力分析

E：

客户需求程度分析

8、关于住宅专项维修资金的说法，正确的为。

A：

业主交存的住宅专项维修资金属业主所有

B：

业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管

C：

王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金

D：

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30％的，应及时续交

E：

物业共用设备的大修费用

9、我国现行房地产业税种有。

A：

房产税

B：

城镇土地使用税

C：

土地增值税

D：

耕地占用税

E：

营业税

10、统计最初是一种计数活动，主要起作用。

A：

反映

B：

决策

C：

控制

D：

指导

E：

监督

11、《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有。

A：

承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

B：

房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效

C：

租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：

出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准

E：

出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全

12、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有。

A：

降低交易价格

B：

降低交易风险

C：

节约交易成本

D：

提高交易效率

E：

促进双方交易

13、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容。

A：

行业发展政策

B：

法律层面

C：

金融制度和融资环境

D：

经济发展状况

E：

地方法规

14、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。

A：

警告

B：

管制

C：

罚款

D：

拘役

E：

有期徒刑

15、企业进行活动促销的时机包括等情形。

A：

企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时

B：

购买商品的新客户人数足够多时

C：

该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时

D：

新项目导入市场的速度必须加快时

E：

主要竞争对手积极举办活动推广时

16、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。

A：

项目规划设计

B：

项目地理位置

C：

区域整体规划

D：

项目本身

E：

户型设计

17、客户服务支持管理功能不包括。

A：

客户账号管理

B：

服务合约管理

C：

服务请求管理

D：

客户分类管理

E：

客户资金代收代付风险

18、气质类型中，的人活泼好动，容易适应新环境；情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。

A：

胆汁质

B：

黏液质

C：

多血质

D：

抑郁质

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、住宅项目制定价格的基础包括。

A：

需要对市场进行调查

B：

对竞争楼盘详细深入了解

C：

重点记录竞争楼盘

D：

本项目各楼层各单位的共同点

E：

对本体楼盘进行查勘及爬楼打分

20、售楼处的工作团队不包括。

A：

推广人员

B：

辅助人员

C：

管理人员

D：

销售人员

E：

客户资金代收代付风险

21、物业服务企业的义务有。

A：

制止违反物业管理制度的行为

B：

履行物业服务合同，提供物业管理服务

C：

接受有关行政主管部门的监督管理

D：

接受业主委员会和业主及使用人的监督

E：

定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

22、下列关于物权的表述中，正确的有。

A：

物权具有优先效力

B：

任何情况下