小区及商铺综合体弱电智能化方案Word格式文档下载.docx
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5.4.4系统设计优势体现21
5.5住宅部分-机房系统设计说明21
5.6住宅部分-户内综合布线系统说明22
5.7住宅部分-综合管网及五方对讲布线22
5.7.1设计思路说明22
5.7.2室外管路设计说明23
5.7.3手孔井设计说明23
5.8商业部分-商铺综合布线系统说明24
5.9商业部分-视频监控系统24
5.10商业部分-停车管理系统25
5.11商业部分-紧急广播兼背景音乐系统25
5.11.1设计思路说明25
5.11.2系统结构说明25
5.11.3系统设备选型介绍26
5.12商业部分-机房系统设计说明27
第六章项目造价核算28
第七章初步设计图纸35
第八章公司资料54
8.1公司资质54
8.2我们实施的相关案例54
8.3我们的优势54
项目设计施工文件修改记录
文件编号
版本号
设计人/修改人
设计/修改日期
更改理由
主要更改内容（写要点即可）
D0808-02
V1.0初设
徐俊
2018.8.12
-
V2.0设
徐俊/倪才燕
2018.9.18
根据业主提供的《*****弱电要求》
1、去掉部分系统；
2、合并机房
3、详细报价；
4、细化项目案例；
注1：
每次项目进展时需更改归档文件（指归档到公司档案的文件）时，需填写此表。
注2：
文件第一次归档时，“更改理由”、“主要更改内容”栏写“无”。
第一章引言
一.1编写目的
首先，非常感谢贵方能给予我们参与本项目的合作机会，感到万分荣幸的同时，本公司组织有关人员认真阅读图纸，详细了解现场情况，编制了本技术方案，保证将竭诚为您呈现最先进成熟的系统技术实现、完成最高品质的工程、提供最优质的服务。
本案为**********智能化工程设计方案，设计范围包括**********住宅项目（住宅12栋）及商业项目（商业1栋），设计阶段为初步，我们设计主要以项目当地技防办的验收、建设实施、使用运营方运维创收、以及工程造价等多方面综合考虑，编写出此方案。
本设计方案可作为申报当地技防办项目备案的主要技术资料，同时对项目的建设、后期运维有重要的指导作用。
本案共包括三个部分：
第一章~第六章为设计方案，以及各系统的预算；
第七章：
初步的设计图纸
第八章：
本公司的相关资质，优势介绍等
注：
本案为初步设计，待业主方需求明确后，将进一步深化设计图纸、以及造价工程量清单。
一.2设计标准、依据
本案设计主要依据国家相关行业规范，以及溧水当地防办的验收要求，具体如下：
《智能建筑设计标准》GB∕T50314-2015；
《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2015
《安全防范工程技术规范》GB50348-2004
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012
《建筑与建筑群综合布线工程系统设计规范》GBT50311-2016
《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007
《厅堂扩声系统设计规范》GB50371-2006
《通信管道与通道工程设计规范》YD5007-2003；
《通信管道工程施工及验收技术规范》GB50374-2006；
《电子计算机房设计规范》GB50174-2016
《LED显示屏通用规范》SJ/T
11141-2003
《电子计算机机房设计规范》GB 50174—2008
《综合布线系统工程验收规范》GB 50311-2007
《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010
《智能建筑工程施工质量验收规范》GB/T 50339-2003
《出入口控制系统工程设计规范》GB 50396-2007
《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2015
《供配电系统设计规范》GB50052-2009
《有线电视系统工程技术规范》GB50200-2013
《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-2001
《南京市住宅小区安全技术防范系统建设技术规范》（2013年12月1日试行）
其它适用于本项目有关国家规范标准、南京市有关规范、规定及当地技防办的要求等。
第二章设计概述
二.1
项目概述
本项目总建设用地面积65130平米，总建筑面积140732平米。
其中住宅有12栋楼，计989户；
地下负一层，地下停车位规划有1227个；
13#楼为商铺性质，建筑面积15616.71平米，地上六层。
本项目计划二~三期建设，其中已确定的一期项目包括住宅楼1#、2#及3#，商业13#楼。
考虑住宅小区及商业13#楼的功用性不同（一个），且后期分别运营管理，故本方案有必要将对住宅小区及商业13#楼分别设计。
二.2设计任务及目标
随着科学技术的高速发展,生产力水平的提高,社会的进步,我国人民生活水平有了极大的改善。
目前,人们对居住环境要求远远超过了“遮风避雨”的程度,住宅的安全、舒适、便捷已成为基本要求,住宅小区的信息化、网络化、智能化、集成化设计在我国小区建设中越来越普遍。
本篇基于本项目的相关设计图纸，对**********工程建筑用途、业主理念进行全面了解，在此基础上并对各个子系统的集成做了进一步优化设计，使其本项目顺利建成，可靠运行。
根据建设部规定，普及型住宅小区应实现六项智能化要求：
住宅小区设立计算机自动化管理中心；
水、电、气等自动计量、收费，住宅小区封闭；
实行安全防范系统自动化监控管理；
住宅的火灾、有害气体泄漏实行自动报警；
住宅设置紧急呼叫系统；
对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。
本案本着一体化设计,分布实施的思想,按照初步阶段的深度,对**********智能化工程进行全面、针对性的设计，解决根本性安全性问题，技防办验收问题，物业运营创收可持续性等方面，下面就各系统进行详细叙述。
第三章项目需求分析
三.1详细需求分析
弱电智能化项目主要是后期的管理、服务、运营、创收等，针对**********项目的特点，我们就业主方的需求，我们要根据住宅和商业两种业态来分别考虑，同时根据后期不同的物业运营管理方的角度来分析其需求：
首先，是12栋的住宅部分，住宅项目主要有以下几点需求：
1）住宅交房验收问题，交房前本项目需当地的技防办进行备案验收；
首先，必须要了解技防办的相关要求，备案验收在技术层面上要首先必须符合技防办的要求，主要反映在其验收资料和施工竣工图纸上。
其次，在商务对接层面上通过建设方及施工方配合，按章办事即可。
2）确实解决住宅交付运营，物业费难以收缴到位的问题；
物业费难以收缴的主要问题有很多，有不愿意交的，有感觉不到物业工作赖着不交的，而智能化相关系统的有效使用，可以帮助物业更有效的收取物业费。
3）有效解决小区的安全防盗问题；
作为小区的安防技防的设计方，我们有责任有义务将技防工作做好，以震慑、降低小区的安全防盗问题，同时通过智能化的技术手段，帮助地方治安破案提供有效依据。
通过我们对车辆出入口、人员出入口的通行管理、加上关键部位的24小时监控录像，可以进一步降低被盗概率。
同时，在小区的安全防盗问题上，我司有更完备的技术手段来进一步完善防盗，限制陌生人员的行动范围，即可降低限制盗窃事件的发生。
4）小区的停车有序、有效管理问题；
根据**********的建筑图纸，13#楼商业好像没有地下车库，这就造成该区域后期停车将会非常的紧张，所以有必要更好的管理有限的停车资源，以及有效的车位引导，提高效率。
提高停车效能能给物业管理部门带来更多的管理经费，使之良性的运转。
5）小区有众多的住户，如何利用起这些有效的用户资源；
小区在后续正常入住以后，将会容纳几千人之多，其实这也是一种资源。
有效的利用这些资源，引进一些广告手段，也会给物业部门带来创收。
其次，在13#商业楼部分，作为一个商业业态存在，在智能化设计方面，我们要另行设计考虑，因为商业建筑从设计理念、技防要求等完全不同的，故13#商业主要有以下几点需求：
1）有效解决商业广场的安保、防盗问题，同时满足当地治安管理要求；
商业广场有着众多的商家，也有着价值不菲的商品，这势必会引起盗窃团伙的注意，这也给我们技防设计人员更高的要求，如何用技防手段解决此问题。
此问题可通过商家和商业广场两者的统一，为公安人员提供更多有效的破案依据。
另外，从技防手段上，我们在整个商业广场安装多个人体探测器，在商业广场夜间营业时段自动（或手动）启动，在商业广场形成多道“无形”探测网，同时配合商业广场多只“夜眼”，共同防护着商业广场。
同时，商业广场也将是人员集中区，全国各地对人员密集区的安保取证也有相关要求。
2）商业广场有限的停车管理问题；
通过我们的初步了解，商业广场没有地下车库，这势必将造成商业广场停车难的问题，而如果不有效解决此问题，将严重影响广场的人气。
因为现在众多顾客将商场停车是否方便作为一个重要因素对待。
所以为了商业广场运营后更好的人气，势必要有序的管理好有限的停车资源，提高车位利用率。
3）如何在智能技术手段上帮助商业广场创收？
现代商业广场，吸引了众多的商家入驻，也吸引了更多的顾客。
这也使商业广场进入良性运营循环。
而商业广场外墙高清LED大屏成为现代商业中心吸晴的重要手段，商业广场电梯厅、休息区的位置引导多媒体广告屏也显得彰显现代品质。
而这些全彩屏广告24小时不断的为商业广场经营创收。
带着对些需求的认识和了解，同时我们还将结合建设方、运营方及物业相关个性化的需求，量身定制有针对性的、性价比高的智能化设计方案。
三.2后期运营对接说明
一个成功的智能化系统，五分靠前期设计、建设、施工，还有五分要靠后期对接交接、运营维护。
只有真正持续运转的智能化系统，才是一个真正好的智能化系统。
因此，在我们负责的项目中，在项目建设的整个周期，我们的设计人员、技术人员、安装人员都密切的要求听取建设方、运营方及物业部门的要求，使之能够平滑的交付到使用者的手上。
因为只有使用者很好的使用我们设计的系统，才能体现我们智能化系统的价值，才能用好我们的系统，才能使我们双方共同延长该智能化系统的生命周期。
因此，在第二阶段深化设计过程中，我们需要与小区的物业方、商业的物业方进行相关管理间、停车区域等相关问题的对接。
对接内容包括：
1）了解物业管理方式，如何将本系统融入到物业日常管理工作中？
2）系统的使用说明，操作说明，正常资料的查阅，数据调取；
3）常规小故障的判断及解决；
第四章总体方案确认
四.1系统总体结构确认
根据业主方9.11提供的《**********弱电要求》、结合我司对类似建筑的设计经验，针对该项目我们结合项目的运营管理方的不同，我们在设计时也同时当作两个项目来设计，因为住宅有独立的物业管理公司，有独立的系统机房，而13#商业楼也有独产的物业管理部门，也应具有独立的控制中心，故针对该项目的建筑需求、结合业主方“适量、满足要求”宗旨，在设计时充分考虑此方面因素，系统总体结构调整如下：
**********项目需求调研表
序号
区域
子系统名称
简述
需求调研
需要
不需要
预留链路
1
住宅区
可视对讲系统
√
2
视频监控系统
3
停车管理系统
4
人行道自动道闸系统
小区主要人行道出入口安装持卡验证进入的自动广告道闸机
5
机房系统
6
周界电子围栏系统
7
电子巡更系统
8
户内综合布线系统
主要是户内紧急按钮、网络电话有线电视布线及面板安装
9
综合管网及五方对讲布线
备注
13#商业
商铺综合布线系统
主要是各店铺内的多媒体至各层弱电间敷设光缆，网线
防盗报警系统
紧急广播兼背景音乐系统
LED多媒体信息发布系统
13#楼沿街外墙
商铺无线网络
考虑建设方与电信运营商等洽谈，一般运营商会免费提供，故本案不再具体设计
以上系统是我司根据业主的往年建设项目、项目投资意向、以及当地技防办的要求对项目整体系统结构的规划，建设方相关人员可根据自身的情况，酌情选择增减相关系统。
四.2系统界面划分
首先，本项目首先考虑住宅和商业分开的需要，故在设计本项目时，我们在前端系统的设计，也分别接入各自的控制中心，故拟建的隔离线如下：
住宅部分的分界面：
1）住宅部分的系统分界面在安防控制中心，由电气专业提供独立回路的电源即可。
2）户内综合布线部分部分，本专业负责户内面板至户内多媒体箱的综合布线，户内多媒体箱至上由当地电信部门实施；
3）五方对讲系统由电梯专业实施，我司可承担常规电梯机房至安防控制中心的布线工作；
13#商业的分界面：
1）各商铺的多媒体至本层弱电间设备箱敷设信号光缆、超五类网线，各层弱电间设备箱的信号引入由由当地电信部门实施；
2）商业部分的系统分界面在商业的安防控制中心，由电气专业提供独立回路的电源即可。
3）商业的背景音乐系统可支持消防强切信号的接入；
以上为我司暂定的分界面，具体界面可在深化设计时，由建设方、当地电信运营商、项目电气专业、园林专业共同商定。
第五章项目详细设计
本项目设计划分为住宅部分及商业部分独立设计，但其两部分的设计的子系统中存在相同的子系统（如视频监控系统、停车管理系统等），而且这些子系统的结构、品牌选定等方面均雷同，故在方案说明时省略相同的子系统说明。
五.1住宅部分-可视对讲系统
五.1.1设计思路说明
本系统实现多层次安全防范目标主要分为：
小区人行道出入口、各栋的单元所有出入口通道（包括通往地下室车库）。
在小区人行道出入口设置围墙机，对讲围墙机实现控制人行道闸机的开关，实现与小区业主有关的人员的进入。
在小区各楼栋的单元出入口设置门口机，实现可视通话，实现经验证开启单元门。
系统采用TCP/IP模式实现各单元间与管理中心实时联网，此结构可支持后期云对讲系统的升级。
本系统共有39个单元，共989户，每户标配3张钥匙式IC卡。
五.1.2系统物理结构
系统采用全新的门口机+网络交换机 +分机结构：
该设计的主要目标是减少分机入户线路、降低施工布线难度和维护的复杂度、增强分机的设计灵活度。
主要采用了以下几个策略；
入户线采用八芯网线布线结构：
所有连线都采用八芯网线结构连接，比传统的系统的“6+1”、“4+1”、“10+1”结构更加降低工程成本，布线方便。
采用网线传输视频+数据+音频方式，电源采用2芯线，给系统提供稳定可靠地运行模式。
网络交换机：
采用标准的网络协议，在市面上购买的交换机都可能是组成一个网络与对讲使用，方便组网，并且可以和其它网络共用（GPON、EPON等）。
分机采用独立CPU：
分机内部设计CPU，功能强大，可以灵活的根据市场需求开发，无须更改其他基本硬件结构，联网功能强大。
五.1.3系统设备选型介绍
本项目我们推荐选用中国安防行业最具影响力十大品牌之一的“先凯”，年产对讲设备50万台上，做工精致，品质优良。
Ø
单元门口机
户内分机
管理中心机
■主要功能：
1、接收各分机呼叫，并显示来电号码。
2、门口机呼叫管理机时可遥控开启电锁。
3、能切换各门口机上的视频信号至管理机监视器。
4、可接收各分机和边界红外对射探头发出的报警信息，显示报警类型、分机号码、边界位置。
5、8位数码显示呼叫及报警信息并区分警情；
6、五芯联网总线，传输制式为：
RS485
7、存储报警信息500条，当管理机保存报警记录满500条时，每送来一条新的报警记录，管理机自动清除最早的记录，保存新的记录。
8、故障指示，声音提示。
9、门口主机和管理机互相呼叫、双向通话。
10、中心管理机可选呼各住户分机、双向通话。
11、可根据用户通话要求或直接对单元门口开锁。
12、与主机通话时直接监视用户所在单元门口状况、非通话时可由管理员选择监视门口状况（门口机无提示）。
五.1.4系统设计优势体现
1）在小区人行出入口通道实现可视对讲系统联动控制，访客在小区出入口即可远程与小区内亲友对话，实现远程开门。
减轻小区物业安保人员的工作强度，同时也加强小区内部安全。
2）系统实时在线自检，短路自动保护，电路自动保护，蓄电池欠压保护。
局部设备故障不影响系统整体的运行。
3）我司在从业数年的经验下，发现可视对讲系统存在的主要问题是电源问题，本系统采用轻量级电源需求，设备本身大大降低对电源的需求。
从而保证该系统在交付使用后的稳定性。
4）主干链路光纤传输，实现系统高可靠性，高稳定性。
支持多用户同时呼叫时系统的流畅性。
5）系统设计层面上留有链路支持，支持系统向平台化扩展，即实现单元门口可支持云对讲扩展，实现云扩展以后，可以充分利用住户资源，实现广告创收。
五.2住宅部分-视频监控系统
五.2.1前端点位设计思路
随着计算机网络技术，以及视频图像技术的飞跃发展，视频监控系统已进入高清时代，根据《南京市住宅小区安全技术防范系统建设技术规范》（2013年12月1日试行）的要求，该系统在小区智能化项目的建设中越来越重要，他是一个“忠诚卫士”，值班于小区各个重要通道、电梯轿厢和小区各出入口，并且24小时不间断记录着这些位置的每一个细节。
因此建设一个高可靠性、流畅的高清视频监控系统是必不可少的。
住宅部分：
对于室外点位布置原则主要参考当地技防办的标准，同时也考虑建设方的建设理念，主要布置在小区的主要出入口、地下室人行出入口、以及各楼栋的单元出入口，以及主要道路的路口。
商业部分：
作为重要的人员密集场所，根据当地治安监控的要求：
主要考虑各主要出入口、人员聚集区，以及考虑店铺的安全，在各主要店铺通道里布设摄像点，具体前端示意如下图所示（详细的图纸详见第七章）：
五.2.2系统物理结构
整个方案从逻辑上可分为视频前端系统、传输网络、监控中心和应用管理平台四部分内容，视频存储、视频解码拼控和大屏显示等内容在监控中心部分进行设计。
下图为系统拓扑图：
前端部分：
前端支持多种类型的摄像机接入，本方案配置高清网络枪机、球机等，前端网络摄像机将采集的模拟信号转换成网络数字信号，按照标准的音视频编码格式及标准的通信协议，可直接接入网络并进行视频图像的传输。
传输网络部分：
传输网络部分主要是对前端接入到核心交换机之间的网络进行设计，前端系统通过光纤收发器/光交换机等网络传输设备将新建前端网络高清摄像机连接至监控中心的接入交换机，再通过接入交换机将网络信号汇聚到中心的核心交换机，监控中心端的接入交换机负责PC工作站和NVR存储等设备的接入。
监控中心部分：
监控中心采用NVR将高清视频图像进行存储，解决数据落地问题；
配置视频综合平台，完成视频的解码解码、拼接；
监控中心部署LCD大屏用来将视频进行上墙显示等。
系统可将模拟摄像机、网络摄像机和数字摄像机都接入到视频综合平台，实现统一的管理平台、统一的切换控制系统和统一的显示系统，实现对整个系统的统一配置和管理。
平台部分（可选）：
应用管理平台部署在视频综合平台的服务器板卡上，形成一体化的配置，应用管理平台可以对高清视频和用户进行统一管控，并且配置PC工作站进行预览、回放、下载等操作。
五.2.3系统设备选型介绍
高清红外枪式摄像机
最高分辨率可达1920×
1080@30fps,在该分辨率下可输出实时图像
支持低码率、低延时、ROI感兴趣区域增强编码,支持smart265编码
码流平滑设置，适应不同场景下对图像质量、流畅性的不同要求
高效阵列红外灯,使用寿命长,照射距离最远可达30米（I3）/50米（I5）
支持smartIR，防止夜间红外过曝
ICR红外滤片式自动切换,实现真正的日夜监控
支持日夜两套参数独立配置
拥有状态指示灯，判断摄像机工作状态
支持3D数字降噪,支持120dB真宽动态
支持双码流,支持手机监控
支持走廊模式,背光补偿,自动电子快门功能,适应不同监控环境
功能齐全:
心跳,镜像,一键恢复等
支持智能报警：
越界侦测,区域入侵侦测
支持智能后检索，配合NVR支持事件的二次检索分析
支持用户登录锁定机制，及密码复杂度提示
符合IP67级防尘防水设计,可靠性高
高清红外半球摄像机
1080@25fps,在该分辨率下可输出实时图像
支持3D数字降噪，支持120dB真宽动态
心跳,镜像等
支持Email、FTP、NTP服务器测试
支持HTTPS等安全认证，支持创建证书
监控立杆
以上仅为参考，具体立杆款式待小区的灯杆效果确定后，参照灯杆效果图进行立杆款式的深化设计。
高清电梯半球摄像机
2.8mm镜头，迷你机身，金属外身。
Smart侦测：
支持10项行为分析，4项异常检测，1项识别检测。
Smart编码：
支持Smart265编码，可根据场景情况自适应调整码率分配，有效节省存储成本。
支持低码率、低延时
升级会员 