WalkIMap+农房不动产作业流程攻略Word下载.docx

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Mdb中复制宗地层-粘贴-重新命名为原始宗地+英文标注，保持与原“宗地”字段属性一致。

之后在库中的walklayers中加入一行原始宗地-回到Walk中，在左侧layer右键点击-加入原始宗地即可，如下图：

二．分层分户图及宗地图绘制要求

根据外业测量底图，绘制宗地及房产分户图。

房产分层分户图要求按实际丈量尺寸绘制，宗地绘制要求如下：

※房屋边长配幅原则上不超过4cm，取两条边的平均值。

1宗地要求：

当底图与测量数据误差≤15cm时，保持原地形不动，宗地层按原地形绘制；

当测量数据与底图数据＞15cm时，要求对房屋地形进行修补测，尤其是新建房屋；

对于已拆除房屋原则上删除原房屋地形，补录新要素。

2房产分户图要求：

房产分户要求边长丈量准确，按照丈量尺寸绘制，配幅原则不超过4cm；

房产面积计算中涉及到全面积及半面积区域，多参照设计书要求，用Walk绘制全面积及半面积时，一定注意，全面积为实线，半面积用虚线，切记对应好各自的线型。

以上为绘制房产分幅图及划宗要求，上述步骤完成之后方可进入下一步建库工作。

3绘制分层分户及宗地图时，需要注意的事项

1.宗地及房屋分层分户绘制完成后，通过软件中属性刷功能

，将原始宗地中原有属性统一刷到宗地中。

（注：

原始宗地中的信息不可以随意更改）

2.按“一户三宗”的原则，每一户至多可有3处房产，多出来的房屋与相临近的往一块合并。

3.（甲方要求）统计现权利人即可，对原权利人名字进行备注，现阶段按威坪镇要求。

4.绘制宗地图时，在黑体层中标注现权利人信息，统一格式：

户主名+（户）+N（几个房子）-N；

宗地属性的三个表中也要按照此格式填写。

5.室外楼梯无维护不靠墙的，可以不算面积，但楼梯靠墙的话，就需要计算半面积。

6.对于有弧度的阳台，先用曲线画，之后-曲线折线化-图形-地物操作-顶点精度稀释，从而减少点的数量。

7.Walk中按ctrl+Z可以撤销上一次的操作，提高连图时的容错率；

选中图形，按住Shift建可以移动图形。

8.绘制分层分户图时，对于全面积的阳台，檐廊等，需要与房屋主体分着画，不可以画到一块的。

若一套房子分几幢，不同幢最好也是分着画，只在圈宗地时，可以按一宗来画。

9.在外业调查时，对于顶楼炮台，该是几层还是标几层，没有阁楼这一说法了。

三．宗地地籍表填写方法及要求

1宗地基本信息输入

a地籍号原则上沿用老地号；

多宗合并一宗的情况则挑选这几宗中的最大号沿用；

一宗分割为多宗的情况，则挑选一宗沿用，其余新增则用预留地籍号段中的号码；

新增宗地用预留地籍号中的号码。

b土地使用权人根据调查权利人填写，统一命名规则XXX（户）？

-？

，建成年份根据调查表填写；

四至根据实际调查情况填写；

c实测面积为图形几何面积，软件会自动算出，宗地面积应等于实测面积，若不同，点击宗地面积即可自动生成；

建筑密度及容积率不需要计算填写，建筑占地面积和建筑面积等房产属性挂接之后才会显示。

d图幅号点击即可，权属来源根据实际填写。

e现阶段要求。

批准面积和权属来源证明均不用填写。

2宗地调查审核

a调查单位统一写：

浙江省某某测绘院

b权属调查记事，地籍测量记事，均不用填写，但调查员、调查日期；

测量员，测量日期需要填写。

c在安装文件Localsettings.ini中进行设置，可以把调查员及测量员信息设置好，在之后的操作时，自动出。

3宗地调查权利人

a点击“增”确定即可，如权利人为单个，则填写电话、身份证信息，选择变更类型及共有方式即可，不需要填写下面②处

b若权利人为多人共有，则①中身份证信息不用填写，在红圈2处写清楚多个权利人的姓名，身份证，以及共有情况。

其他概念：

宗地调查现权利人是两个人的，在共有共用情况一览，标注上两个人的身份证号，并做好说明。

变更类型分为：

界址未变化，新设界址，界址变化。

其中新设界址：

适用于原来没有宗地，此次调查圈宗地了，变更类型就可以添新设界址；

界址变化：

适用于与原土地证对比，发生变化，即可添界址变化。

继承（原户主去世，继承给孩子）、自建、分析（原户主没去世，但内部要分家，适用）。

四、提取界址点、界址线方法及步骤

首先，将原界址点、界址线中的内容全部删除，再选中宗地图层中的所有宗地，点击菜单栏中的地籍-宗地界址点线提取（见上图）-确定（等待软件自动提取界址点线）；

之后，打开宗地、界址点、界址线三个层（如下图），

再选中其中一个宗地，点击宗地界址确认表输入…，点击左下角：

生成界址关系，然后按顺序依次调整各界址线类别及界线位置（在下图的选项中调整界线类别和界线位置），点击保存。

注：

对于阳台、廊等，界线类别选两点连线，界线位置选中；

对于只有单墙，无共墙、借墙情况，界线类别选墙壁，界线位置选外；

对于有借墙、共墙情况的，其中借墙的，界线位置选内，被借墙的界线位置选外。

至此，宗地部分全部完成。

5、房产部分填写步骤

1绘制自然幢。

自然幢原则上根据宗地所在房屋占地面进行构幢。

实际操作：

首先删除掉原自然幢图层中的所有内容，打开宗地图层，选中所有宗地，之后选菜单栏房产-由宗地提取自然幢，软件即可自动提取自然幢（效果见下图）。

2自然幢属性录入：

打开自然幢图层，选中任意一幢，选择房产——自然幢属性录入

先点击左上角宗地代码，自动读取该宗地地籍号，之后点保存；

再点右下角-设置默认，软件自动读取默认的基本信息，进行修改保存；

注意总层数、地上层数、房屋结构、竣工日期、项目名称、墙体归属、调查人、调查日期、绘图员等属性，按实际调查数据填写，保存。

填完之后点击户室信息，点击左下角增加，再点击左侧户室ID下的新出现行，然后完善右侧相关信息。

保存（下图）。

其中，直接点击竣工日期，软件自动读出日期；

注意修改房屋结构，其他内容软件也是自动读出。

此页的街道、小区、门牌不用填写；

上页填写完毕后，点击页面上侧调查信息，如下图

点击权利人名称，软件自动读取填写的信息，之后，复制权利人名称，粘贴到上面项目名称，保存，此页面算是填写完毕。

之后按此步骤将所有自然幢信息填写完。

6、挂接房产分层分户及计算房产面积

1、具体步骤

首先，选中宗地，点分层平面图属性赋值，确定后再点提取分层图（分层绘制），至此分层分户属性赋值完成。

之后，注意下图中的这几个按钮；

其中下图四个自左至右分别代表：

1分层分户图管理；

2打开分层分户图；

3关闭分层分户图；

4浏览分层分户图；

上图自左侧第2个开始分别代表：

1面类型指定2面积计算3边长标注4面积统计，

上述几个按钮为制作分户图时常用的几个按钮，需要好好了解。

之后，选中任意一个宗地，点击打开分层分户图，依次点击面类型指定（见下图，其中房屋主体选户室，其他如阳台、廊、楼梯等结合手图，该是什么选什么；

全面积、半面积也是结合手图该是什么就选什么，选完后点设置并计算）、面积计算（不点计算不出建筑占地面积的），标注（阳台、廊、楼梯等需要在图中标注出来，标注方法是直接双击半面积的标注，如7.19半，将半字删掉，改为7.19阳台即可），面积统计。

上述完成后，选中任意平面，在选择菜单栏房产-旋转分层图，将分层图调平（效果见下图）。

之后用鼠标框选好需要移动的图，按住Shift即可移动，将分户图按横向或竖向排列整齐。

调好位置后，选菜单栏房产-幢分户图制作，如下图

此界面直接点击生成分户图，调节右侧图在页面中的位置，使其位于页面中间即可（如下图）。

调好之后，点左下角关闭分户图即可，再点关闭分层分户图，保存。

完成之后，需要在进入宗地地籍表及自然幢属性中完善如下内容：

1、自然幢属性中的幢占地面积和实测建筑面积。

2、宗地基本信息中的建筑面积及建筑占地面积。

至此，建库工作全部完成。

七、最终提交成果

再对资料确认无误的情况下，点击项目-生成项目成果表-导出Arcgis数据格式即可提交

八．常见问题及解决办法：

对于提取不出楼梯、阳台等问题的处理办法

1、对于分层分户环节，如阳台、楼梯宗地号没附上，导致提取分层图提不出来时（即一宗房子有主体还有阳台、楼梯等，点完提取分层分户后，进入分层分户图时，发现只有房屋主体，无阳台、楼梯等），应按下列步骤操作；

按房产-分层平面图属性赋值-进入分层图中把缺少宗地号的楼梯等手动沾上宗地-提取分层图即可。

2、若自然幢属性未录入齐全，在做分层图提取时，就会一直出现提示框，虽然分层图在此情况下可以做出来，但算不出建筑面积及出不出来图，故需把所有自然幢属性填全。

3、对于宗地、分层图内的地物统计错误，必须先进行处理，否则会影响分层属性赋值及提取分层图。

4、对于一宗多幢算不出单幢面积的，要注意自然幢及分层图里的自然幢号，对于F0002及F0003等，一定要修改对应的自然幢及分层图里的自然幢号与之对应，方可算出建筑面积等。

5、自然幢幢号一般都是5位数，如F0001，若幢号只显示F0，即表示幢号字符设置不对，所以需要到MDB库中相对应的层，如一层平面FEATURE中，选中幢号列，在菜单栏有字符选项，可以再次设置字符多少。

6、若在分层图编辑界面，对面类型指定完后，出现对话框，提示表达式标准错误等问题时，表示该宗自然幢卫录入属性，补全属性即可。

7、在平面图属性赋值时，若弹出错误10305除数为0，即表示对应的单层幢号不是F0001格式，只需在MDB库中修改好字符长度，重新赋值即可；

或检查对应的层里有没有多余的线未删即可。

8、建完库后，需要在MDB库中，进行检查，主要看：

宗地FEATURE，H，主要查这两个里面如BSM，QLRMC等数据有无重复或缺失，若标识码重复，会引起导不出ARC格式数据的。

9、自然幢中的幢用地面积，只能在宗地属性中查看，此类可到MDB中的自然幢表格中进行统一修改。

幢用地面积与幢占地面积一样，可将幢占地面积粘贴到幢用地面积中即可。

九、软件配置总结技巧

1、软件设置备注：

在安装文件夹中：

LocalSettings.ini可以设置地籍表中的信息；

Grid文件夹中可以设置输出报告模板等信息；

Templates文件夹中可以设置模板信息。

1.对于mdb模板中新增或删除行列，均可在库中进行修改。

宗地模板中新增的数据QLRZJHM等，

可直接在MDB库中宗地FEATURE中，将页面向右侧移动，之后右键点击新增列，重命名为QLRZJHM即可。

宗地及房屋分层分户绘制完成后，通过属性取值及运行查询语句，从原始宗地中将原有属性统一刷到宗地中（要求保留原宗地属性中权利人及地籍号等信息）。

①属性取值：

取原始宗地层中BSM至宗地层。

宗地，右击，层属性编辑器，“标识码”，右击，字段设置，设置要求见下图

完成之后，进入mdb数据库中，导入查询语句，运行即可。