3分钟掌握项目常用变更及现场签证经验Word文档格式.docx

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2、土方开挖及土方回填平面图、剖面图

2.1因工程结算需要,需现场实际测量,采用CAD画出土方大开挖的平面图、剖面图并注明土方大开挖的长度、宽度、深度、放坡坡度及土方开挖完毕后的坑底标高。

2.2土方开挖平面图中需注明什么范围是机械大开挖,什么范围为人工开挖,如无明确要求时,一般机械开挖占土方开挖总量的90%,人工开挖一般占土方开挖总量的10%。

同时土方开挖平面图中还需注明采用什么机械进行土方开挖,采用什么机械进行土方运输,土方运距是多少,同时一定要注意土方开挖是否为桩间挖土、坡上挖土、是否在垫板上作业等因素,注明土是什么土质（向技术部门申领地质勘探报告）。

2.3若无土方开挖及土方回填平面图、剖面图时,工程技术部门的土方大开挖方案也是工程结算的重要依据（必须是原件）。

2.4若建设单位先期已将土方全部开挖完毕,要对开挖完毕后的坑底标高进行全面核定,划方格网标高图,测算土方是否超挖、是否少挖、是否符合我司施工要求,是否超过平整场地高度范围或人工清槽范围。

向项目经理汇报如上问题并提出切实可行的处理方案,想办法向建设单位提出合理的索赔或签证要求。

2.5土方回填要分清室外回填及室内回填的界线,要分清采用什么方式回填,是人工回填还是机械回填,开挖出的虚土是否满足室外、室内土方回填需要,是否要进行外购土。

当需外购土时,首先要向业主签认购土单价方能进行土方的回填。

如上要素切记。

此条应先向建设单位及监理单位确定土方开挖方案、测定室外自然地坪标高,然后用现场经济签证的形式确认开挖尺寸、深度、宽度及放坡坡度等基本要素,以便进行土方工程量的结算。

3、地下室钢板止水带及橡胶止水带:

①钢板止水带:

在有地下室及其它特殊设计要求时,如图纸设计没有钢板止水带,若施工技术方案明确在钢筋砼墙（含砼电梯井壁）、砼满堂基础底板及砼施工缝处等位置增设钢板止水带时,需及时办理钢板止水带的图纸会审或设计变更。

办理钢板止水带图纸会审或设计变更时,标明需放置钢板止水带的具体位置,画钢板止水带布置图时需注明钢板的规格、厚度、宽度等基本要素,此条一般以铁件套项。

②橡胶止水带的分布位置、长度,标明止水带的材料规格及名称,这里主要涉及橡胶止水带的材料价格问题。

此条一般以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定。

4、防水需注意的问题:

若有地下室时,地下室砼外墙外侧需做防水时,注明防水材质及防水上翻高度,高出室外实际自然地坪标高多少。

基础以下基础梁钢模板改为砖胎模时,需注明砖模的做法（特别注意砖模表面是否做防水砂浆抹面保护层）,砼地下室外墙外侧做砖侧模时,需注明侧模的详细做法。

屋面、卫生间及盥洗间的防水主要注意防水上翻高度,同时注意材质的变化。

5、塔吊、物料提升机、砼搅拌站基础图

塔吊、物料提升机、砼搅拌站基础图[含土方、模板（一般为砖胎模）、砼、钢筋、地脚螺栓、塔吊附着件的预埋费用],主要是用于给业主办理签证、进行总包结算及分包结算之用。

若执行定额,对比一下其费用是否在定额费用之内或超出定额费用,超出定额费用怎么找业主办理签证。

特别是群体工程,如上大型机械使用量较大,一台无所谓,台数多了,费用也就有了。

此条一般以现场经济签证的形式确定。

6、柱纵筋电渣压力焊接头或直螺纹套筒接头（含剪力墙中的暗柱、端柱、小墙肢及梁受力筋纵向连接筋的连接等）;

大多数结构设计图纸对于此条的说明较为模糊,需加以明确,以利工程结算,此条一般以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定。

7、马凳筋:

因马凳筋使用量较大,且结构设计图纸中均不设计此类钢筋,一般在施工组织设计中体现,故需办理马凳筋签证。

在马凳筋的现场经济签证中需注明钢筋的直径、间距、八角支撑的角度、是否延分布筋方向通长布置等基本要素;

马凳筋离开梁边200㎜开始设置,马凳高度为板厚板筋保护层厚度。

此条最好以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定,实在不行,则以现场经济签证的形式确定。

8、钢筋定尺长度签证:

为何要签钢筋定尺长度的签证,主要是计算钢筋搭接、焊接或机械连接接头的个数（非柱纵筋连接,指其它部位钢筋的连接情况）及其所占用的钢筋工程量;

9、6钢筋均为6.5钢筋:

现在国内市场上没有6的钢筋,6钢筋均为6.5钢筋,而图纸设计中又都是按6钢筋进行设计的,这给我们带来一定的潜在风险,故需以图纸会审、设计变更的形式加以确定,以利工程结算需要。

同样的图纸,钢筋设计长度是死的,主要是钢筋理论重量发生变化,如100000m6的钢筋理论重量是22.2t,若按6.5的钢筋计算,则为26t,差额为3.8t,按4000元/t计算的话,相差1.52万元;

10、梁二排筋:

我司施工的大多数框架结构（不一定专指框架结构,含其它非砖混结构）,设计图纸中均设计有二排筋的情况,为了浇筑砼需要,梁二排筋之间要加设垫筋,故需办理垫筋签证。

在梁二排筋经济签证中需注明垫筋的直径、长度、间距等基本要素,如25@1000,L=梁宽-2个钢筋保护层厚度;

11、构造柱插筋:

大家都知道,构造柱一般在施工二次结构时才进行施工,在前期施工砼主体结构时,需在砼板上预埋构造柱的底部插筋,以便在施工二次结构时与砼构造柱的主筋绑扎连接,故需办理构造柱插筋签证。

办理砼构造柱插筋签证时,需注明插筋锚入砼板内（或梁内）的锚固长度、埋入板内（或梁内）的箍筋根数,根据结构设计施工图画构造柱插筋分布图,让建设单位及监理单位确认。

注意:

砼构造柱插筋分布图不但是进行砼构造柱插筋工程量计算的依据,也是进行构造柱砼、模板工程量计算的重要依据。

12、铁件及植筋

在结构设计施工图纸中对砼构造柱、圈梁、过梁、砼压顶与主体砼框架柱、梁、板、墙的连接方式说明的很模糊,即使说明了也无法满足施工工艺要求,需对其进行变更。

我司通常的做法是铁件连接或植筋连接,因此项费用及造价较高,故需及时办理图纸会审、设计变更或技术核定单。

以微山为例:

我司植筋费用仅花了19万元,图纸会审是按铁件要求施工的,按铁件结算回造价为87万元,差额为68万元。

13、门、窗洞口预制砼块

现在门窗的安装大部分为后塞安装法,在二次结构施工时,需在门窗洞口预埋砼预制块,以便门窗的安装,因砼预制块的费用较之砖、砌块的费用高,故需办理此签证。

在砼预制块的签证中需注明砼预制块的强度等级、尺寸、运输距离,运输方式等基本要素,以便进行模板、砼、运输、安装等费用的计算。

14、钢板网或铁丝网

为了防止抹灰开裂,在不同材质接缝处均需设置钢板网或铁丝网。

一般情况下,加设钢板网或铁丝网的位置有:

砼柱（含构造柱）与砌块墙、砼墙与砌块墙、砼梁（含圈梁、过梁及压顶）与砌块墙、砼板与砌块墙、空心板板缝底部、砼施工缝处。

办理钢板网或铁丝网图纸会审或设计变更时,一定要注明加设钢板网或铁丝网的宽度。

以微山为例,我司实际使用钢丝网仅为支出费用1.0万元,实际结算量为50万元。

此条最好以图纸会审、设计变更的形式确定。

15、材料价格确认

材料价格的确认在每个工程中都存在,也非常普遍,办理材料价格确认单时要特别慎重。

我个人认为材料单价的确认在备注中仅说明一句话即可备注:

此材料单价仅为材料价格,当然存在运费时,也要将运费备注上,无需说的太多。

为何仅备注这么一句话备注:

此材料单价仅为材料价格即可呢?

因为这么做可以给我们在工程结算时带来一定的结算空间,可以向业主计算采保费、规费、税金。

当砼仅注明此一句话时,可以向业主计算砼的运输费、泵送费、泵管安拆费、泵送材料增加费、固定泵或汽车泵进出场费等费用。

16、水泥砂浆找平层（20㎜）

一般情况下,图纸设计中结构标高均比建筑标高高50mm,而图集设计做法又无法满足工程施工需要,需将砂浆厚度加厚才能满足设计要求,故需办理水泥砂浆找平层设计变更单。

17、墙、顶棚面刮腻子

一般情况下,墙面及顶棚面刮腻子必须刮两遍才能满足工程施工及质量要求,如图纸设计是按两遍腻子进行设计的。

这时就要查阅标书投标时是否按刮腻子两遍计取,如未按两遍计取,想办法办理增计一遍腻子的费用会审或设计变更单。

18、边坡支护

我司施工的工程大部分都会遇到边坡支护的问题,而边坡支护在工程施工图纸中大多无有设计,属于技术措施费项目,工程结算时主要依据监理单位审批的支护方案进行结算。

在边坡支护方案中,一般情况下要注明护坡细石砼的厚度、砼强度等级、护网钢筋直径、钢筋间距、锚钉直径、主筋直径及间距以及边坡支护的放坡坡度等基本要素。

边坡支护方案要及时得到建设单位及监理单位的认可,否则,在工程结算时,会给我方带来一些不必要的经济损失。

19、基坑排水

办理此签证时,一定要注明是井点降水、大口径井点降水还是其它方式的排水,同时注明打井深度及个数、降水时间及台班单价、井点分布图、打井费用等情况。

20、桩基（以人工挖孔桩为例）

在设计有桩基的工程中,一般情况下,结构设计施工图纸中均设计有桩基分布图、挖深、做法、砼强度等级、钢筋笼中主筋及箍筋直径、间距等基本要素,这里主要注意桩护壁施工深度、桩直径是否变化、桩头剔凿长度要素。

桩基子目均不包括测桩内容,测桩费用另行计取,各个工程所在地定额规定情况不一样,对于桩基视情况而定。

21、需办理现场经济签证的其它情况:

21.1门、窗洞口砌筑加气砼块时,因模数问题,需对加气砼块进行切割,造成此部位加气砼块的损耗率较大,超过定额规定的损耗率,故需办理加气砼砌块的切割人工费及损耗率签证。

21.2、屋面排气孔签证。

21.3、消防箱预制过梁签证（含模板、钢筋、砼）。

21.4、室外台阶（楼梯）、坡道镶贴图纸签证（一般情况下实际施工尺寸均比图纸设计尺寸都大）。

21.5、镶贴材料损耗率签证（定额一般规定损耗率为4%,当房间是异型的情况时,其镶贴材料的损耗率都非常大,都能超过12%以上）。

21.6、临建现场道路（50m以外的需计取或办理签证;

50m以内的不需办理签证;

给排水管道铺设及电缆线铺设的办理方法同临建道路）。

21.7、砼墙面及加气砼砌块墙界面剂签证（本条主要查阅图集,看图集是否有设计）。

21.8、砼复合外加剂、泵送剂、防冻剂、防水剂等外加剂签证,看有无特殊要求的砼,主要是依据砼配合比,向建设单位签认如上外加剂的材料单价。

21.9、临边防护签证（含楼梯洞口）。

21.10、电梯基坑详图及做法;

竣工清理;

电损。

22、其它需注意的问题

22.1、安全费、社会保障费等费用定额中需规定的应计取的相关费用。

22.2、模板制作费用、人工工日单价调整、人工工日取费差（此条主要取决于政策性文件规定）。

22.3、当实际发生与合同约定不符时,需及时收集相关资料并办理相关规避风险的手续、费用定额有无新的变化、补充定额的颁布时间及适用时间等政策性文件调整带来的费用变化。

22.4若施工房地产项目时,要非常注意贵我双方来往函件的回复,注意其来往函件的时效性。

查找依据或法律、法规,尽量将责任推向房地产商。

22.5、仔细做好装修阶段的策划工作,前提是工程量必须全部核对完毕。

尽量对不合理的装饰做法进行变更,变更为对我司有利的做法,装饰做法若变更成功,可将清单价推翻,进行重新组价。

22.6、若建设单位供应相关材料时,要特别注意其质量及材料的交接问题,找出对我方有利之处。

例如:

当业主供应的砖的质量不合格时,会造成我司抹灰厚度增加。

当这种情况出现时,要学会沾边赖三分,对业主不要讲什么君子之道。

22.7、业主专业分包或直接发包的专业分包商总包服务管理费问题（一般按5%收取）、脚手架提供期限及费用收取问题、水电费收取问题等。

22.8、在合同约定按定额计价且建设厅（或定额站）发布了不同版本的价目表的情况下,在工程结算时一定要按价目表高的进行套项。

因工程取费按直接费（装饰按人工费）进行取费,按价目表高的进行套项,出来的直接费也高,相应的出来的造价也就高,相反,则低.